Maison de 3 pièces de 99 m² à Villeneuve-Saint-Geo A VENDRE - VILLENEUVE ST GEORGES - 99 m² - 449 000 €

Maison 4 pièces de 99 m² à Villeneuve-Saint-Georges

L'agence Ollivier immobilier vous propose cette charmante maison individuelle de 99 m², nichée au cœur de Villeneuve-Saint-Georges. Répartie sur trois niveaux, elle offre un cadre de vie agréable avec un jardin de 99 m² et une terrasse, parfaits pour profiter des beaux jours.

Dès l'entrée, le rez-de-chaussée vous accueille avec un séjour traversant baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée, et une cuisine séparée et équipée, idéale pour les amateurs de gastronomie. L'agencement de la maison permet une personnalisation selon vos envies.

Le sous-sol propose un espace buanderie pratique et une pièce avec fenêtres, actuellement aménagée en chambre, offrant un espace supplémentaire appréciable.

Au premier étage, vous trouverez une entrée avec placards intégrés, un vaste séjour double traversant avec cheminée, une cuisine séparée équipée, une salle de bain complète avec baignoire, douche et simple vasque, une chambre et un WC indépendant.

Le deuxième étage mansardé, rehaussé par endroits, propose une chambre supplémentaire et un espace bureau, parfait pour le télétravail ou comme pièce polyvalente. La maison est équipée de placards intégrés et de la fibre optique pour un confort optimal.

À l'extérieur, le jardin de 99 m² s'étend comme un véritable prolongement de la maison. Une dépendance de 20 m², accessible directement par le jardin, offre deux pièces, une salle d'eau et un WC, laissant entrevoir de multiples possibilités d'aménagement.

Le quartier est agréable et bien desservi, avec plusieurs espaces verts à proximité : le parc de Beauregard à 300 m, la confluence de l'Yerres et de la Seine à 400 m, le parc Georges Brassens et le square São Pedro do Sul à 600 m. Pour les familles, l'école maternelle V. Duruy est à 500 m. La gare de Villeneuve-Saint-Georges, à 600 m, facilite vos déplacements quotidiens.

Caractéristiques techniques :

- Taxe foncière : 2328 €
- DPE : F
- Mode de chauffage : Gaz
- Mode de distribution de l'eau chaude : Gaz

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : 5118