LOCAL D'ACTIVITE A LOUER - ST MAUR DES FOSSES - 129.43 m² - 2 300 € HC par mois

SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS – QUARTIER LA PIE – LOCAL D'ACTIVITÉ ET BUREAUX DE 129,43 M² ET 3 PARKINGS

L'agence OLLIVIER IMMOBILIER à Saint-Maur-des-Fossés vous propose en exclusivité ce local professionnel de 129,43 m², situé en rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée, au 28 avenue Guynemer à Saint-Maur-des-Fossés.

Disponible immédiatement, ce local lumineux et fonctionnel bénéficie d'un agencement particulièrement adapté à l'exercice d'une activité professionnelle. Anciennement exploité en micro-crèche, il comprend une vaste pièce principale d'environ 77 m², un espace d'accueil, plusieurs bureaux ou salles indépendantes, une salle de repos, un espace réservé au personnel, une kitchenette, une buanderie ainsi que des sanitaires privatifs.

LES ATOUTS DU LOCAL

• Rez-de-chaussée avec accès de plain-pied
• Surface Carrez de 129,43 m²
• Grande pièce principale d'environ 77 m²
• Bureaux et espaces cloisonnés
• Deux accès piétons
• Chauffage individuel électrique
• Équipement de climatisation présent, situation administrative à confirmer
• Faux plancher technique
• Faux plafond avec éclairage par dalles LED
• Kitchenette, buanderie et sanitaires privatifs
• Menuiseries PVC avec double vitrage
• Ventilation mécanique
• Fibre optique avec débit annoncé supérieur à 1 Gbit/s
• Interphone et contrôle d'accès sécurisé
• Portail et accès piéton motorisés
• Copropriété close et sécurisée
• Trois emplacements de stationnement privatifs
• Disponibilité immédiate

Grâce à son agencement polyvalent, ce local peut convenir à des bureaux, des professions libérales, une activité médicale ou paramédicale, un cabinet de conseil, une agence commerciale ou administrative, un organisme de formation à effectif limité, des services à la personne, un showroom sans nuisances ou une activité professionnelle et artisanale légère.

Toute activité devra respecter le règlement de copropriété et ne pas générer de nuisances sonores, olfactives ou vibratoires.

L'ancienne exploitation en micro-crèche et la configuration de plain-pied constituent de véritables atouts pour une activité recevant du public. La conformité PMR et ERP devra néanmoins être vérifiée et, si nécessaire, adaptée au projet, à l'effectif et à l'activité du futur preneur.

ENVIRONNEMENT ET TRANSPORTS

Implanté dans le quartier recherché de La Pie, le local bénéficie d'un environnement résidentiel et professionnel agréable, à proximité des commerces, boulangeries, pharmacie, supérette, marché de La Pie et bords de Marne.

L'arrêt de bus Guynemer, desservi par la ligne 111, se trouve à quelques minutes à pied et permet de rejoindre facilement le RER A ainsi que les principaux pôles de Saint-Maur-des-Fossés.

CONDITIONS LOCATIVES

Loyer : 2 300 € par mois hors charges, non soumis à TVA
Provision sur charges : 485,29 € par mois, avec régularisation annuelle
Total mensuel avec provision sur charges : 2 785,29 €
Taxe foncière : 2 915 € par an, voir dispositions du bail
Dépôt de garantie : 6 900 €
Honoraires de location : 8 280 € HT

DPE tertiaire : 288 kWhEP/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre : 9 kg CO₂e/m²/an
Diagnostic amiante : aucun matériau contenant de l'amiante repéré
Construction : 1970

Un local professionnel rare sur le secteur, offrant une surface généreuse, une configuration immédiatement exploitable et trois stationnements privatifs.

Pour obtenir d'avantage d'informations ou organiser une visite, contactez nous !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Réf : 5376