MAISON A VENDRE - LES SABLES D OLONNE - 72 m2 - 349 000 €
Maison de plain-pied d'environ 72 m2 habitables – Plage à pied (400 m) – La Chaume / Les Sables-d'Olonne – Terrasse plein Sud – Calme absolu
Entre forêt et océan, découvrez ce véritable havre de paix situé au cœur du secteur très recherché de La Chaume, dans une impasse calme et préservée. À seulement 400 mètres d'une plage sauvage accessible à pied par la forêt, cette maison de plain-pied entièrement rénovée en 2024 offre un cadre de vie rare, alliant nature, tranquillité et proximité immédiate.
Exposée plein Sud, elle propose une belle pièce de vie lumineuse de 30 m² avec insert à bois (cheminée), une cuisine ouverte moderne et équipée, deux chambres dont une avec dressing, une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et des WC indépendants.
À l'extérieur, une superbe terrasse en bois de 30 m² prolonge l'espace de vie et permet de profiter du soleil toute la journée. Stationnement facile et garanti devant la maison.
L'emplacement est un véritable atout : plage accessible à moins de 10 minutes à pied, pistes cyclables au pied de la maison, centre-ville et Remblai à seulement 15 minutes à vélo, commerces, supermarché et cinéma à 3 minutes. Un environnement idéal pour profiter du surf, des balades en forêt, du vélo et de la vie en bord de mer toute l'année.
Confort moderne avec radiateurs électriques connectés, insert bois, double vitrage et VMC. Possibilité d'extension avec un étage (R+1 autorisé).
Maison clé en main, avec possibilité de conserver le mobilier.
À découvrir sans plus attendre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Réf : 5363
Caractéristiques
Surface 72 m2
Séjour 30 m2
Terrain 133 m2
3 pièces
2 chambresAménagements
- construit en : 1945
- chambres : 2 dont 2 au rez-de-chaussée
- cuisine : americaine
- chauffage : individuel electrique
Informations financières
- honoraires à charge : du vendeur
- soumis au statut de la copropriété : non
Quelques surfaces plus en détail
Surfaces données à titre indicatif – Non contractuelles :
- Sejour avec cheminee (niveau 0) : 30 m2 (utile : 30 m2)
- Cuisine américaine (niveau 0) : 12 m2 (utile : 12 m2)
- Chambre 1 (niveau 0) : 11 m2 (utile : 11 m2)
- Chambre 2 (niveau 0) : 9 m2 (utile : 9 m2)
- Wc (niveau 0) : 1 m2 (utile : 1 m2)
- Salle d'eau (niveau 0) : 7 m2 (utile : 7 m2)
- Couloir (niveau 0) : 2 m2 (utile : 2 m2)
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Classe énergie et classe climat
dont émissions de Gaz à effet de serre
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Classe énergie et classe climat
Connexion internet
 | Fibre optique plus de 1 Gbit/s
|
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie
Les dépenses d'énergie sont estimées entre 1 230 € et 1 720 € par an selon l'année de référence 2023.
Estimation de dépenses en fonction du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
L'agence
OLLIVIER IMMOBILIER
128 Bis boulevard de Creteil
94100 ST MAUR DES FOSSES
Tél : 0983907963
Votre conseiller pour visiter ce bien
Kevin OLLIVIER
Tél : 09.83.90.79.63
Tél mobile : 06 58 94 61 92
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Ecoles, transports, sorties et commerces sur LES SABLES D OLONNE (85100)
Les Sables D Olonne est une ville de 48 402 habitants.
Côté logement, la commune compte 63 % de maisons et 37 % d'appartements. Cette répartition donne un premier repère sur le profil immobilier du secteur.
Le secteur dispose de commerces de proximité, avec notamment des supermarchés ou supérettes.
Pour les familles, Les Sables D Olonne offre également des établissements scolaires et des crèches.
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