Immobilier à PONTAULT COMBAULT (77340)
Vendre un bien immobilier à Pontault-Combault (77340)
Vous souhaitez vendre une maison ou un appartement à Pontault-Combault ? Le marché local présente des spécificités fortes selon les quartiers, la proximité de la gare RER E Émerainville – Pontault-Combault, la typologie des biens (pavillons, résidences, appartements familiaux) et l'état général du logement.
Les secteurs pavillonnaires recherchés, les zones proches du centre-ville ou de la gare et les biens adaptés aux familles peuvent générer une demande soutenue. Une estimation précise, fondée sur les transactions récentes et la réalité du marché actuel, est essentielle pour positionner correctement votre bien.
Pour bénéficier d'un accompagnement local, vous pouvez contacter un conseiller immobilier spécialisé sur Pontault-Combault.
Estimation immobilière à Pontault-Combault
Les prix à Pontault-Combault varient selon plusieurs critères : emplacement exact, surface, performance énergétique, présence d'un jardin ou d'un stationnement, environnement immédiat.
Une estimation immobilière sérieuse repose sur :
- l'analyse des ventes réellement conclues ;
- l'étude des biens actuellement en concurrence ;
- la dynamique de la demande locale.
Chaque bien étant unique, une analyse personnalisée permet d'optimiser les délais de vente et de sécuriser la transaction.
Le marché immobilier à Pontault-Combault
Le marché immobilier à Pontault-Combault affiche des niveaux de prix qui évoluent selon les quartiers et la typologie des biens.
Les maisons individuelles, très présentes dans les secteurs pavillonnaires, sont particulièrement recherchées par les familles. Les appartements proches de la gare RER E attirent quant à eux les actifs travaillant à Paris ou dans l'est francilien.
Les moyennes au m² constituent un indicateur utile, mais seule une estimation personnalisée permet de déterminer la valeur réelle d'un bien en 77340.
Découvrir Pontault-Combault : une ville dynamique au cadre de vie recherché
Située à l'est de l'Île-de-France, Pontault-Combault séduit par son équilibre entre dynamisme urbain et cadre résidentiel. Proche de Paris tout en conservant une atmosphère pavillonnaire, elle attire de nombreux actifs et familles à la recherche d'un environnement agréable et accessible.
Un cadre de vie entre ville et nature
La commune bénéficie de nombreux espaces verts comme le Parc de l'Hôtel de Ville et le Parc des 4 Chênes. Les quartiers pavillonnaires offrent un environnement calme et recherché, propice aux projets familiaux.
Des quartiers variés pour tous les projets
- Centre-ville : commerces, services et établissements scolaires à proximité.
- Secteurs pavillonnaires : environnement résidentiel recherché par les familles.
- Quartiers proches de la gare : attractifs pour les actifs grâce au RER E.
Cette diversité permet de répondre à des profils variés, du primo-accédant à la famille souhaitant s'installer durablement.
Commerces, écoles et équipements
Pontault-Combault dispose d'un réseau dense de commerces de proximité, d'écoles maternelles et élémentaires, de collèges et lycées, ainsi que d'équipements culturels et sportifs contribuant à la qualité de vie quotidienne.
Accessibilité et transports
La gare Émerainville – Pontault-Combault (RER E) permet de rejoindre efficacement Paris. La N104 (Francilienne) et l'A4 assurent également une excellente connexion routière vers les principaux pôles économiques de la région.
Pourquoi investir ou s'installer à Pontault-Combault ?
Pontault-Combault attire :
- les familles recherchant un pavillon avec jardin ;
- les jeunes actifs souhaitant un compromis entre proximité de Paris et cadre résidentiel ;
- les investisseurs ciblant une demande locative stable.
Son positionnement stratégique et la diversité de son parc immobilier en font une commune attractive à moyen et long terme.
Crédit photo : Creative Commons
FAQ – Immobilier à Pontault-Combault (77340)Comment est calculé le prix au m² à Pontault-Combault et dans mon quartier ?Le prix au m² à Pontault-Combault dépend du quartier précis, de la proximité de la gare RER E Émerainville – Pontault-Combault, de la typologie du bien (maison pavillonnaire, appartement en résidence), de son état général et des ventes récentes comparables. Nous analysons les transactions réellement conclues dans votre secteur afin de déterminer une fourchette cohérente avec le marché local. Votre estimation immobilière à Pontault-Combault est-elle gratuite et sans engagement ?Oui, l'estimation immobilière à Pontault-Combault est gratuite et sans engagement. Elle vous permet d'obtenir une première indication fiable de la valeur de votre bien, sans obligation de mise en vente. Que se passe-t-il après mon estimation ?Après votre demande d'estimation, nous pouvons organiser une visite sur place afin d'affiner l'avis de valeur. Cette étape permet de prendre en compte l'état réel du bien, son environnement immédiat et les spécificités de votre quartier à Pontault-Combault pour définir un prix de mise en vente adapté. Quels sont les quartiers les plus recherchés à Pontault-Combault ?Les secteurs pavillonnaires, les zones proches du centre-ville et les quartiers situés à proximité de la gare RER E sont particulièrement recherchés. Ces emplacements attirent les familles et les actifs grâce à leur équilibre entre accessibilité et cadre résidentiel. En combien de temps peut-on vendre un bien à Pontault-Combault ?Le délai de vente dépend du prix de mise en marché, de l'emplacement exact et de l'état du bien. Un positionnement au juste prix, basé sur une estimation rigoureuse, permet généralement de réduire les délais et d'éviter les négociations excessives. |
L'immobilier à PONTAULT COMBAULT en quelques chiffres
La population totale à PONTAULT COMBAULT est de 38 258 habitants. Avec une superficie de 14 km2, la densité de population est de 2 733 habitants/km2.
Côté immobilier, les habitations sont réparties en 51 % de maisons et 49 % d'appartements.
Les catégories professionnelles sont composées de 9 % d'artisans, commercants et chefs d'entreprise, 12 % de cadres, 26 % de professions intermédiaires, 36 % d'employés et de 18 % d'ouvriers.
Derniers chiffres
D'après les derniers chiffres du recensement INSEE de 2021.
Appartements
49 %
Maisons
50 %
Population
38 258
Locataires
39 %
Propriétaires
59 %
Caractéristiques des logements à PONTAULT COMBAULT
Période de construction des logements à PONTAULT COMBAULT
Nombre de pièces des logements à PONTAULT COMBAULT
Type de résidence à PONTAULT COMBAULT
Ancienneté d'emménagements à PONTAULT COMBAULT
Prix de l'immobilier à PONTAULT COMBAULT
D'après nos données, la moyenne des prix au m2 des maisons est de 3 915 € à PONTAULT COMBAULT.
Le prix moyen des appartements est de 3 818 € à PONTAULT COMBAULT.
Prix moyen des maisons
Prix moyen des appartements
5 sur 5 