MAISON A VENDRE - PONTAULT COMBAULT - 115.49 m² - 367 000 €

Pavillon 115 m² – 3 chambres – Véranda – DPE C

Situé à Pontault-Combault, à proximité des écoles, des commerces et des commodités, ce charmant pavillon de 115 m² habitables est édifié sur un terrain de 196 m².

En excellent état général, il se distingue par son agencement original sur plusieurs niveaux, sa luminosité et ses prestations énergétiques particulièrement intéressantes.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un agréable séjour exposé sud avec poêle à bois, offrant une belle hauteur sous plafond et un espace partiellement cathédrale ouvert sur la mezzanine. Le séjour donne également accès à une véranda, offrant un espace de vie supplémentaire et une agréable ouverture sur l'extérieur. Ce niveau comprend également une cuisine, un WC indépendant et une buanderie.

Au premier étage, une mezzanine surplombant le séjour apporte du charme à l'ensemble et dessert une chambre ainsi qu'une salle de bains.

Le dernier niveau accueille deux chambres supplémentaires ainsi qu'un espace dégagement pouvant facilement être aménagé en bureau ou en salle de jeux, selon les besoins de chacun.

À l'extérieur, le terrain de 196 m² bénéficie d'une exposition sud, idéale pour profiter des beaux jours.

Côté confort, la maison dispose d'une pompe à chaleur, d'un ballon thermodynamique, de panneaux solaires et d'une bonne isolation. Ces équipements contribuent à ses performances énergétiques, avec un excellent classement DPE C. Aucun travaux particulier n'est à prévoir.

L'emplacement constitue également un véritable atout, avec les écoles Jacques-Dubus et Marcel-Pagnol ainsi que le collège Monthéty à proximité. Les commerces et services du quartier sont facilement accessibles, tandis que les accès à la N4 et à la Francilienne (N104) facilitent les déplacements.

Un pavillon chaleureux, parfaitement entretenu et économe en énergie, offrant de beaux volumes, trois chambres et une agréable véranda, idéal pour une famille souhaitant s'installer sans travaux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : 5390