MAISON A VENDRE - ST MAUR DES FOSSES - 107.38 m² - 550 000 €

Description

Exclusivité - Maison traversante lumineuse sur parcelle de 414 m², à deux pas des commodités Située dans un quartier pavillonnaire calme et recherché, cette maison indépendante à rénover bénéficie d'un emplacement très pratique : commerces à 300 m, écoles à 500 m et les Bords de Marne à 200 m. Sur une parcelle de 414 m², le jardin offre une belle profondeur. Le volume intérieur, d'environ 107,38 m² habitables (surface utile 168 m²), est organisé sur plusieurs niveaux et profite d'une exposition est-ouest qui assure une luminosité naturelle agréable tout au long de la journée. Au niveau principal, l'entrée dessert une cuisine séparée (9,63 m²), un séjour de 16,29 m² agrémenté d'une cheminée et ouvrant sur l'extérieur, ainsi qu'un bureau (8,46 m²), une chambre (13,76 m²), une salle d'eau et un WC indépendant. Le sous-sol semi-enterré propose des surfaces fonctionnelles : une chambre supplémentaire, un atelier, une grande réserve et un garage, offrant des possibilités de stockage ou d'aménagement complémentaire selon vos besoins. À l'étage, deux chambres et deux paliers spacieux laissent envisager différentes configurations pour les espaces nuit. L'extérieur comprend par ailleurs deux parkings exterieur et un garage fermé, facilitant le stationnement et le rangement.
Des travaux conséquents sont à prévoir : rénovation intérieure, remise aux normes des installations gaz et électrique (datant de plus de 15 ans) et mise en conformité de l'assainissement (création/rehaussement de boîte de branchement, séparation eaux pluviales/eaux usées, pose de regards), comme l'indiquent les constats du contrôle technique. Chauffage individuel au gaz et chauffe-eau électrique. Taxe foncière 2026 : 1400 €. Cette maison s'adresse à un acquéreur prêt à investir dans un projet de rénovation pour révéler tout le potentiel d'un bien familial lumineux, offrant des volumes clairs, un jardin convivial et une situation proche des écoles et commerces. Prix : 550 000 € (honoraires charge vendeur). Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir sur place les possibilités d'aménagement qu'offre cette propriété.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : 5168