Les prix de l'immobilier à EVRY

Le prix de l'immobilier à EVRY se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m², évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. OLLIVIER IMMOBILIER accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à EVRY pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location et l'immobilier neuf.

Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 2 194 € / m² pour un appartement et de 2 989 € / m² pour une maison à EVRY. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.

Évry est une commune rurale de l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté, située dans l'arrondissement de Sens et rattachée à la Communauté de communes Yonne Nord. Elle appartient à l'aire d'attraction de Sens et au bassin de vie de Sens, ce qui la place dans un environnement local tourné vers les services et les activités de ce secteur. Avec 391 habitants et 185 logements, Évry conserve une dimension résidentielle et intimiste, recherchée par les acquéreurs qui souhaitent s'installer dans un cadre de village plutôt que dans un environnement urbain dense.

La commune est organisée autour de son bourg, notamment de la Grande-Rue et des secteurs directement associés au centre communal. Cette configuration favorise une lecture simple du marché immobilier, mais elle rend aussi chaque bien particulièrement dépendant de ses caractéristiques propres : état général, surface du terrain, qualité de la rénovation, dépendances, stationnement, luminosité et environnement immédiat. Pour un propriétaire vendeur, cette faible densité de logements constitue un élément à prendre en compte.

Les biens disponibles peuvent être peu nombreux, tandis que les acheteurs recherchent souvent des maisons offrant de l'espace, du calme et une implantation cohérente avec la vie locale. Dans ce contexte, une estimation immobilière à Évry ne peut pas reposer uniquement sur un prix moyen au mètre carré. Elle doit intégrer la réalité du bien, sa situation précise et les attentes du marché local.

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Prix de l'immobilier à EVRY

D'après nos données, la moyenne des prix au m² des maisons est de 2 989 € à EVRY.
Le prix moyen des appartements est de 2 194 € à EVRY.

Tendance du marché immobilier EVRY

La tendance du marché immobilier à EVRY doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. OLLIVIER IMMOBILIER utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.

Comparer les maisons et les appartements permet aussi de mieux comprendre la demande locale, le niveau de budget des acquéreurs et les opportunités d'investissement à EVRY.

Évry compte 391 habitants et 185 logements. Les données disponibles indiquent 100 % de maisons et 1 % d'appartements, ainsi que 89 % de propriétaires et 10 % de locataires. Ces proportions décrivent un marché très largement orienté vers l'habitat individuel et la résidence occupée par son propriétaire.

Pour les appartements, le prix moyen au m² passe de 1 849 € en 2015 à 2 253 € en 2025. La progression n'est pas linéaire : après 1 835 € en 2016, le niveau atteint 2 342 € en 2022, puis 2 214 € en 2023 et 2 153 € en 2024, avant de remonter à 2 253 € en 2025. Pour les maisons, le prix moyen évolue de 2 503 € en 2015 à 3 046 € en 2025.

Il atteint 3 145 € en 2022, puis s'établit à 3 020 € en 2023, 2 973 € en 2024 et 3 046 € en 2025. Ces variations invitent à privilégier une estimation individualisée, notamment pour tenir compte de l'état, du terrain et des prestations.

Prix immobilier par quartier à EVRY

À EVRY, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. OLLIVIER IMMOBILIER tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.

• Le bourg

  Le bourg constitue le principal secteur identifié d'Évry. Il s'organise autour de la Grande-Rue, où se trouve notamment la mairie, et concentre le cœur administratif de la commune. Son ambiance correspond à celle d'un village de l'Yonne, avec un tissu résidentiel à dominante pavillonnaire et des maisons individuelles qui composent l'essentiel du parc immobilier local.

  La proximité des équipements communaux et la lisibilité du centre peuvent intéresser les acquéreurs recherchant une implantation pratique dans une commune de petite taille. Les biens situés dans le bourg peuvent présenter des caractéristiques variées : maisons anciennes, propriétés plus récentes, terrains et dépendances, selon leur emplacement et leur niveau de rénovation. Pour un vendeur, la valeur dépendra donc autant de la situation dans le bourg que de la qualité constructive, de la surface habitable, du terrain et des annexes.

  Une estimation précise permet de positionner le bien au plus juste dans ce marché résidentiel restreint.

• Les abords de la Grande-Rue

  Les abords de la Grande-Rue correspondent au secteur central autour de l'axe principal du village et de la mairie d'Évry. Ce secteur offre une implantation directement reliée au cœur communal, avec un environnement composé principalement de maisons individuelles, conformément à la structure très majoritairement pavillonnaire de la commune. L'intérêt immobilier repose sur la proximité du centre et sur le caractère résidentiel d'un village de faible densité.

  Les logements peuvent se distinguer par leur époque de construction, leur état d'entretien, la présence d'un jardin, d'une cour, d'un garage ou de dépendances. Dans une commune où le nombre de biens est limité, ces éléments peuvent avoir une influence importante sur l'attractivité auprès des acheteurs. Pour déterminer un prix cohérent, il est recommandé d'examiner précisément la parcelle, les prestations et les éventuels travaux à prévoir plutôt que d'appliquer un montant uniforme au mètre carré.

• Le secteur communal d'Évry

  Le secteur communal d'Évry désigne les espaces résidentiels situés en dehors du noyau immédiatement regroupé autour de la Grande-Rue, sans créer de quartier administratif supplémentaire. Il s'inscrit dans le cadre rural de la commune et se caractérise par une présence dominante de maisons individuelles, avec une recherche possible de calme, d'espace extérieur et d'intimité. L'attractivité d'un bien dans ce secteur dépend étroitement de son adresse exacte, de son accessibilité, de la configuration du terrain et de la qualité de son environnement immédiat.

  Les acquéreurs peuvent y privilégier une maison disposant d'un jardin, d'un stationnement ou d'annexes, tandis que les propriétaires vendeurs doivent valoriser les travaux réalisés, les volumes et les possibilités d'évolution du bien. Une estimation gratuite permet de comparer ces caractéristiques avec les niveaux de prix disponibles à Évry et d'élaborer une stratégie de vente réaliste.

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