Les prix de l'immobilier à EVRY
Le prix de l'immobilier à EVRY se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m2, évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. OLLIVIER IMMOBILIER accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à EVRY pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location et l'immobilier neuf.
Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 2 234 € / m2 pour un appartement et de 3 018 € / m2 pour une maison à EVRY. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.
Située au cœur d'une région dynamique, EVRY séduit par son cadre de vie agréable et son accès facilité aux grands axes. Malgré sa taille intime, la commune offre un environnement propice aux familles et aux investisseurs qui recherchent la sérénité sans sacrifier la proximité des services. Avec une démographie maîtrisée et une présence résidentielle marquée, EVRY bénéficie d'une attractivité particulière pour ceux qui souhaitent vendre un bien dans de bonnes conditions : la demande locale est concentrée autour d'un parc de logements stable et majoritairement constitué de maisons individuelles, ce qui renforce la valeur perçue des pavillons mis sur le marché.
Vendre à EVRY, c'est profiter d'un marché où la qualité de vie prime — jardins, rues calmes et voisinage ancré — et où les acquéreurs recherchent souvent des biens prêts à vivre ou à rénover pour ajouter de la valeur. Notre expertise locale et notre connaissance fine des prix au mètre carré nous permettent d'accompagner chaque propriétaire dans une démarche de vente optimisée, depuis l'estimation précise jusqu'aux conseils pour présenter le logement sous son meilleur jour. Si vous envisagez de vendre ou simplement de connaître la valeur actuelle de votre bien, demander une estimation gratuite vous apportera une vision claire et chiffrée du potentiel de votre bien à EVRY, avec des recommandations personnalisées pour maximiser le prix obtenu sur un marché local où la confiance et la transparence font la différence.
Prix de l'immobilier à EVRY
D'après nos données, la moyenne des prix au m2 des maisons est de 3 018 € à EVRY.
Le prix moyen des appartements est de 2 234 € à EVRY.
Prix moyen des maisons
Prix moyen des appartements
Tendance du marché immobilier EVRY
La tendance du marché immobilier à EVRY doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. OLLIVIER IMMOBILIER utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.
Comparer les maisons et les appartements permet aussi de mieux comprendre la demande locale, le niveau de budget des acquéreurs et les opportunités d'investissement à EVRY.
EVRY est une commune à taille humaine qui compte précisément 391 habitants et un parc de 185 logements, un tissu résidentiel qui explique en partie la stabilité du marché local. La configuration du parc est très nettement tournée vers la maison : on y recense 100 % de maisons contre seulement 1 % d'appartements, une proportion qui attire majoritairement des acheteurs recherchant de l'espace extérieur. La part de propriétaires est élevée, autour de 89 %, ce qui traduit un ancrage durable des ménages, tandis que les locataires représentent environ 10 % des occupants.
Côté prix, l'évolution montre une progression pour les deux typologies sur la période 2015-2025 : les appartements sont passés d'environ 1 849 € /m² en 2015 à 2 253 € /m² en 2025, avec des fluctuations intermédiaires, tandis que les maisons ont évolué de 2 503 € /m² en 2015 à 3 037 € /m² en 2025, reflétant l'attractivité persistante des pavillons sur le marché local.
Prix immobilier par quartier à EVRY
À EVRY, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. OLLIVIER IMMOBILIER tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.
Centre-ville
Le centre-ville d'EVRY offre une ambiance conviviale et pratico-pratique : commerces de proximité, services municipaux et quelques espaces verts font de ce secteur un lieu recherché par les familles et les personnes actives. On y trouve principalement des maisons anciennes et rénovées, souvent habitées par des propriétaires de longue date, attirés par la proximité des commodités. Le quartier séduit les acheteurs qui privilégient un accès rapide aux écoles et aux transports tout en souhaitant conserver une atmosphère de village.
Pour un vendeur, présenter un bien au cœur de la commune permet de capter une clientèle locale prête à investir dans du confort et de la stabilité.
Les Rives
Les Rives se caractérisent par des rues calmes bordées de maisons avec jardins, un cadre apprécié pour les promenades et la vie de quartier. Ce secteur attire essentiellement des ménages établis et des acheteurs souhaitant un habitat individuel spacieux ; il est donc particulièrement adapté aux familles à la recherche d'un extérieur. Les commodités à proximité, telles que écoles et petits commerces, renforcent l'attractivité.
La forte proportion de propriétaires dans le quartier garantit une stabilité du marché local, ce qui représente un avantage pour ceux qui envisagent de vendre : les biens soignés y trouvent preneur rapidement.
La Vallée
La Vallée propose une atmosphère résidentielle et verdoyante, parfaite pour les acquéreurs qui privilégient la tranquillité sans s'éloigner des services. Le parc immobilier est majoritairement composé de maisons individuelles, souvent recherchées pour leur potentiel d'agrandissement ou de rénovation. Le public ciblé est composé de familles et de primo-accédants souhaitant un bon rapport qualité de vie/prix.
Pour les propriétaires, c'est un quartier où la valorisation passe par l'entretien des extérieurs et quelques améliorations intérieures qui peuvent significativement augmenter l'attractivité de l'offre.
Le Parc
Le quartier dit du Parc est renommé pour ses espaces verts et son ambiance résidentielle soignée : allées arborées, maisons avec jardins privatifs et proximité d'aires de loisirs. Il attire des acheteurs en quête de confort et de sécurité, souvent des familles ou des acquéreurs en recherche d'un cadre de vie durable. Les biens y sont majoritairement détenus par des propriétaires, ce qui crée un tissu social stable et une demande constante pour des pavillons bien entretenus.
Côté vente, un diagnostic complet et une mise en valeur du jardin et des pièces à vivre sont des leviers efficaces pour séduire les candidats à l'achat.
Nos derniers biens vendus sur EVRY
Comparer les prix immobiliers dans les communes proches
FAQ - Prix et estimation immobilière à EVRY
Quel est le prix au m² à EVRY ?
D'après les transactions immobilières récentes enregistrées à EVRY, le prix moyen constaté est de 2 234 € / m2 pour un appartement et de 3 018 € / m2 pour une maison. Ces moyennes constituent un point de départ : l'adresse précise, le quartier, l'état général du bien, la performance énergétique (DPE), l'étage, la présence d'un extérieur et le stationnement peuvent faire varier la valeur réelle de 10 à 30 % par rapport à cette référence.
Comment obtenir une estimation immobilière fiable à EVRY ?
Pour estimer la valeur d'un appartement, d'une maison ou d'un bien d'investissement à EVRY, demandez une estimation immobilière. OLLIVIER IMMOBILIER croise les données de transactions comparables récentes, les prix moyens du secteur, l'état précis du bien, son emplacement, la demande active et les délais de vente observés pour établir une valeur vénale cohérente avec le marché actuel, et non un simple ratio au m² appliqué mécaniquement.
Pourquoi confier l'estimation de son bien à OLLIVIER IMMOBILIER à EVRY ?
Un prix moyen au m2 ne tient pas compte des spécificités qui font la valeur réelle d'un bien. OLLIVIER IMMOBILIER intervient à EVRY pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location et l'immobilier neuf et apporte une lecture terrain complète : attractivité du quartier, niveau de concurrence au moment de la mise en vente, qualité intrinsèque du bien, délais de vente constatés et profil des acquéreurs actifs sur le secteur. Un bien surestimé allonge inutilement les délais et fragilise la négociation ; un bien sous-estimé prive le vendeur d'une partie de sa plus-value. Une estimation précise et documentée est la première condition pour vendre dans de bonnes conditions.
Quels critères influencent le prix d'un bien immobilier à EVRY ?
La valeur d'un bien à EVRY dépend de trois familles de critères. Les critères intrinsèques d'abord : surface habitable réelle, état général, performance énergétique (DPE), étage, présence d'un extérieur (jardin, balcon, terrasse) et stationnement. Les critères de localisation ensuite : adresse et quartier, proximité des transports, commerces et écoles, nuisances éventuelles. Les critères de marché enfin : tension entre l'offre et la demande au moment de la mise en vente, délais de vente moyens observés sur le secteur et niveau des taux d'intérêt en vigueur. L'interaction de ces trois dimensions explique pourquoi deux biens de surface identique peuvent afficher des valeurs très différentes dans la même ville.
Quelle est la marge de négociation sur les biens immobiliers à EVRY ?
La marge de négociation à EVRY varie selon la tension du marché et le positionnement initial du bien. Sur un marché actif, où les biens bien estimés partent rapidement, cette marge est faible, voire nulle. À l'inverse, un bien surévalué, nécessitant des travaux importants ou affiché depuis plusieurs mois laisse généralement une marge de négociation plus significative. Une estimation réaliste dès la mise en vente reste le meilleur moyen d'éviter une décote subie lors de la négociation finale.
Comment vendre rapidement un bien immobilier à EVRY ?
Vendre dans de bons délais à EVRY repose sur quatre conditions cumulatives : un prix d'entrée cohérent avec les transactions récentes comparables (ni surestimé, ni bradé), une présentation soignée du bien (photos professionnelles, home staging si nécessaire), une diffusion ciblée sur les bons canaux et une réactivité dans le suivi des acquéreurs potentiels. Un bien correctement estimé et bien présenté réduit significativement les délais de vente et limite les marges de négociation subies en fin de processus.
5 sur 5 