Les prix de l'immobilier à ORLY

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Orly, idéalement située au sud-est de Paris et bien desservie par les transports, est une ville dynamique qui séduit autant les investisseurs que les familles en quête de qualité de vie. Avec ses 24 482 habitants, Orly bénéficie d'une forte attractivité liée à sa proximité avec l'aéroport international, ses liaisons routières et ferroviaires, ainsi que ses espaces verts et équipements de proximité. La ville conjugue un tissu urbain dense et des secteurs plus calmes, offrant une palette de logements variée.

Pour les vendeurs, Orly présente des atouts concrets : une demande locative soutenue, une diversification de l'offre entre appartements majoritaires et maisons recherchées, et un marché résidentiel capable d'intéresser aussi bien les primo-accédants que les investisseurs locatifs. Que vous possédiez un studio proche des gares ou une maison familiale à l'écart du flux aérien, c'est le bon moment pour connaître la valeur réelle de votre bien, car comprendre l'évolution des prix locaux est primordial pour réussir une vente. Notre estimation gratuite vous permet d'obtenir une évaluation précise, personnalisée et sans engagement, réalisée par des experts immobiliers connaissant les spécificités d'Orly : typologie des biens, tendances de prix récentes et profil des acheteurs.

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Prix de l'immobilier à ORLY

D'après nos données, la moyenne des prix au m² des maisons est de 4 656 € à ORLY.
Le prix moyen des appartements est de 3 420 € à ORLY.

Tendance du marché immobilier ORLY

Orly compte 24 482 habitants et totalise 10 266 logements, ce qui traduit une densité urbaine significative pour une commune périurbaine. Le parc immobilier est majoritairement composé d'appartements (82 %) tandis que les maisons représentent 18 % seulement, une configuration qui explique la forte proportion de locataires (63 %) face à 34 % de propriétaires. Sur la décennie 2015–2025, les prix moyens au m² des appartements ont fluctué : après un niveau autour de 2 895 € en 2015, on note une baisse jusqu'en 2018, puis une reprise marquée jusqu'en 2022 (3 625 €) avant une légère correction en 2023–2024 et un redressement à 3 429 € en 2025.

Pour les maisons, les prix ont également évolué : de 3 728 € en 2015 ils ont connu une progression notable avec un pic à 4 884 € en 2022, puis des variations récentes pour atteindre 4 360 € en 2025. Ces mouvements de prix reflètent la demande différenciée entre appartements et maisons et les ajustements du marché local, renseignements cruciaux pour estimer correctement votre bien.

Zoom sur les quartiers de ORLY

• Centre-ville

  Le centre-ville d'Orly offre une ambiance vivante, mêlant commerces de proximité, services municipaux et équipements culturels. On y trouve majoritairement des immeubles d'appartements historiques et des logements collectifs rénovés, attirant surtout des jeunes actifs, des couples et des petits ménages. La proximité des transports en commun facilite l'accès à Paris et renforce l'attractivité locative.

  Le quartier séduit aussi les propriétaires qui recherchent la commodité du quotidien : écoles, boulangeries et marchés sont accessibles à pied. Pour un vendeur, le centre-ville représente un segment où la demande reste régulière, notamment pour des surfaces bien agencées et des biens modernisés.

• Quartier de la Gare / Plaine

  Autour de la gare et de la plaine, l'ambiance est pratique et tournée vers la mobilité. Ce secteur rassemble des résidences récentes et des programmes de petite taille, souvent prisés par des primo-accédants et des locataires actifs travaillant en région parisienne. Les atouts : accès rapide aux lignes de transport, commerces et services de proximité, et une offre d'appartements fonctionnels.

  Les investisseurs apprécient la performance locative de ce quartier, tandis que les vendeurs bénéficient d'une demande constante pour des logements bien situés et bien desservis.

• Bords de Seine et espaces verts

  Le secteur longeant la Seine et les espaces verts proches offre un cadre plus paisible et aéré, apprécié des familles et des personnes recherchant la qualité de vie. On y trouve un mélange d'appartements modernes et de maisons individuelles, plus rares mais recherchées. Les promenades au bord de l'eau, les parcs et les équipements sportifs rendent le quartier attractif pour les acheteurs cherchant du calme sans s'éloigner des liaisons vers Paris.

  Pour un propriétaire, un bien situé ici bénéficie souvent d'une valorisation liée à l'environnement et à la qualité paysagère.

• Quartier résidentiel sud / Zones pavillonnaires

  Le sud d'Orly concentre les zones pavillonnaires et les petites copropriétés, avec une atmosphère résidentielle propice aux familles et aux ménages en recherche d'espace. Les maisons, bien que représentant 18 % du parc, y trouvent naturellement leur place et suscitent l'intérêt pour les acheteurs souhaitant un jardin ou des surfaces plus grandes. Les commodités scolaires et sportives renforcent l'attrait pour les ménages.

  Côté marché, les maisons de ce secteur peuvent atteindre des niveaux de prix supérieurs à la moyenne communale, en particulier lorsque l'état général et l'emplacement sont favorables.

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