Les prix de l'immobilier à ORLY

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à ORLY et estimez votre bien au prix du marché !

Orly, située à quelques kilomètres au sud-est de Paris et desservie par des infrastructures majeures, est une commune dynamique et attractive pour les propriétaires et investisseurs. Avec ses 24 482 habitants, la ville conjugue un cadre de vie résidentiel et des atouts économiques liés à la proximité de l'aéroport et des zones d'activités. Entre parcs, rives de la Seine à proximité et quartiers en mutation, Orly offre une diversité d'adresses : de petits immeubles d'appartements à des maisons familiales plus rares.

Sa localisation permet un accès rapide au cœur de la capitale tout en profitant d'un marché immobilier local moins saturé que certains secteurs parisiens, ce qui peut représenter une opportunité pour valoriser un bien aujourd'hui. Dans un contexte où la demande de logements bien situés reste soutenue, vendre ou faire estimer son bien à Orly peut générer une visibilité importante auprès d'acheteurs cherchant la proximité de Paris sans en payer le prix fort. Que vous possédiez un appartement récent, un F2 à rénover ou une maison de ville, connaître la valeur précise de votre bien est essentiel pour fixer un prix réaliste et attirer des acquéreurs qualifiés.

Notre service d'estimation gratuite combine une connaissance fine du marché local, l'analyse des tendances de prix et une prise en compte de l'état du logement pour vous fournir une évaluation claire et stratégique. Demander une estimation à Orly, c'est bénéficier d'un accompagnement personnalisé pour décider du meilleur moment pour vendre, optimiser votre prix et maximiser vos chances de réussite sur un marché compétitif mais prometteur.

Prix de l'immobilier à ORLY

D'après nos données, la moyenne des prix au m² des maisons est de 4 888 € à ORLY.
Le prix moyen des appartements est de 3 432 € à ORLY.

Tendance du marché immobilier ORLY

Orly compte 24 482 habitants répartis dans 10 266 logements, révélant une densité urbaine marquée et une offre majoritairement en appartements. En effet, la composition du parc indique que 82 % des logements sont des appartements contre 18 % de maisons, ce qui reflète le profil résidentiel de la commune. Sur le plan de la tenure, 34 % des occupants sont propriétaires tandis que 63 % sont locataires, un élément important à considérer pour la stratégie de mise en vente et la communication auprès des acquéreurs potentiels.

L'évolution des prix montre des dynamiques différentes selon le type de bien : pour les appartements, les prix moyens au m² ont oscillé de 2 895 € en 2015 à 3 346 € en 2024, avec un pic autour de 3 625 € en 2022 puis une légère correction; pour les maisons, le prix moyen au m² est passé de 3 728 € en 2015 à 5 125 € en 2024, illustrant une forte valorisation des maisons sur la période. Ces tendances historiques permettent d'établir une estimation fiable en tenant compte du moment de la vente, de la typologie et de l'état du bien.

Zoom sur les quartiers de ORLY

• Centre-ville / Mairie

  Le quartier du Centre-ville, autour de la mairie, incarne l'animation municipale et commerciale d'Orly. On y trouve de nombreux commerces de proximité, services et établissements scolaires, ce qui séduit particulièrement les familles et les primo-accédants recherchant la praticité. Le parc immobilier est majoritairement composé d'appartements en petits immeubles, avec quelques maisons de ville.

  L'ambiance y est conviviale et pratique : marchés, boulangeries et liaisons de transport facilitent la vie quotidienne. Pour un propriétaire qui envisage de vendre, le Centre-ville attire des acheteurs prêts à payer pour la centralité et la qualité de vie, notamment pour des logements rénovés ou bien entretenus.

• Quartier des Amandiers / Parc de la Mairie

  Ce secteur résidentiel offre un équilibre entre espaces verts et logements collectifs, apprécié par les couples et familles qui souhaitent un environnement plus calme sans s'éloigner des commodités. On y trouve principalement des appartements mais aussi quelques maisons, ce qui correspond bien à la structure locale où les appartements représentent la majeure partie du parc. La proximité d'espaces verts et d'équipements sportifs augmente l'attractivité locale et peut valoriser les biens bien entretenus, en particulier ceux avec balcons ou jardins privatifs.

• Orly - Port et zones d'activités

  Le secteur proche des zones d'activités et du port présente un profil plus mixed-use : bureaux, commerces et logements coexistent, attirant une clientèle active et des investisseurs cherchant des biens à forte demande locative. Les appartements de petites surfaces y sont fréquents et intéressent les investisseurs du fait du taux élevé de locataires dans la commune. La desserte et la proximité des axes routiers rendent ce quartier pratique pour les navetteurs.

  Vendre ici nécessite de mettre en avant l'accessibilité, le potentiel locatif et les services à proximité.

• La Fraternité / Villeneuve

  Quartier en mutation, La Fraternité et les secteurs limitrophes présentent une offre hétérogène : immeubles collectifs, opérations de rénovation urbaine et quelques îlots pavillonnaires. Son potentiel réside dans les projets d'aménagement et l'attractivité croissante auprès des jeunes ménages et professionnels recherchant des loyers maîtrisés et une bonne connexion à Paris. Les biens rénovés ou bien situés à proximité des transports se vendent plus rapidement, et l'estimation doit prendre en compte la requalification possible des espaces et l'évolution des prix constatée ces dernières années.

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