Les prix de l'immobilier à CRETEIL

Le prix de l'immobilier à CRETEIL se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m², évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. OLLIVIER IMMOBILIER accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à CRETEIL pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location et l'immobilier neuf.

Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 3 511 € / m² pour un appartement et de 5 883 € / m² pour une maison à CRETEIL. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.

Située dans le Val-de-Marne, en Île-de-France, Créteil bénéficie d'une position stratégique au sud-est de Paris et d'un rôle important comme préfecture du département. La commune associe plusieurs visages urbains : un centre ancien organisé autour de rues commerçantes et d'un habitat de faible hauteur, des secteurs résidentiels en bord de Marne, ainsi que les quartiers du Nouveau Créteil, développés autour du lac, des équipements administratifs, des établissements de santé et des transports. Cette diversité constitue un atout pour le marché immobilier local, car elle permet de répondre à des attentes variées : résidence principale, investissement locatif, appartement proche du métro ou maison située dans un environnement plus résidentiel.

Créteil est notamment desservie par la ligne 8 du métro, avec plusieurs stations sur le territoire communal, dont Créteil-Préfecture, Créteil-Université, Créteil-l'Échat, Créteil-Université et Pointe du Lac. Le secteur de l'Échat accueille également le CHU Henri-Mondor et fait l'objet d'une évolution liée à l'arrivée de la ligne 15 Sud du Grand Paris Express. La ville profite par ailleurs de la présence de la Marne, du lac de Créteil et de différents espaces de promenade, qui renforcent l'intérêt de certains secteurs pour les acquéreurs recherchant un cadre urbain offrant aussi des respirations paysagères.

Pour un propriétaire vendeur, cette variété rend l'analyse de la valeur particulièrement importante : l'adresse précise, le quartier, la proximité des transports, l'état du logement, l'étage, l'extérieur, le stationnement et la qualité de la copropriété peuvent modifier sensiblement le prix. Une estimation immobilière à Créteil permet donc de positionner votre bien avec davantage de justesse face aux attentes du marché. Demandez dès maintenant votre estimation gratuite afin de connaître la valeur actuelle de votre appartement ou de votre maison et de préparer votre projet de vente dans de bonnes conditions.

Prix de l'immobilier à CRETEIL

D'après nos données, la moyenne des prix au m² des maisons est de 5 883 € à CRETEIL.
Le prix moyen des appartements est de 3 511 € à CRETEIL.

Tendance du marché immobilier CRETEIL

La tendance du marché immobilier à CRETEIL doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. OLLIVIER IMMOBILIER utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.

Comparer les maisons et les appartements permet aussi de mieux comprendre la demande locale, le niveau de budget des acquéreurs et les opportunités d'investissement à CRETEIL.

Créteil compte 92 989 habitants et 41 082 logements. La commune présente un parc largement composé d'appartements, qui représentent 91 % des logements disponibles, tandis que les maisons en représentent 7 %. La part des propriétaires s'élève à 33 %, contre 64 % de locataires, un profil qui souligne la place importante du marché locatif local.

Pour les appartements, le prix moyen au m² passe de 3 100 € en 2015 à 3 559 € en 2025. La progression n'est pas régulière : après 3 014 € en 2022, le niveau atteint 3 729 € en 2023, puis 3 439 € en 2024 avant de remonter à 3 559 € en 2025. Pour les maisons, le prix moyen évolue de 5 030 € en 2015 à 5 767 € en 2025.

Il atteint 6 523 € en 2022, puis s'établit à 5 969 € en 2023, 6 167 € en 2024 et 5 767 € en 2025. Ces variations montrent l'intérêt d'une estimation personnalisée, car une moyenne communale ne reflète pas les caractéristiques propres à chaque bien.

Prix immobilier par quartier à CRETEIL

À CRETEIL, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. OLLIVIER IMMOBILIER tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.

• Centre ancien

  Le Centre ancien constitue le noyau historique de Créteil. Il s'organise notamment autour de la rue du Général-Leclerc, de l'église et d'un secteur commerçant comprenant une rue piétonne. Le quartier réunit plusieurs formes d'habitat : petits immeubles collectifs anciens ou récents, maisons de ville et secteurs pavillonnaires.

  Les constructions sont généralement de faible hauteur dans le cœur historique, avec des commerces installés en rez-de-chaussée. Cette diversité attire des acquéreurs recherchant une vie de quartier, une adresse centrale et un environnement urbain plus traditionnel que dans les secteurs issus du développement du Nouveau Créteil. Pour un vendeur, la valeur dépendra notamment de la rue, de l'état de l'immeuble, de la présence d'un extérieur et de la proximité immédiate des commerces.

• Bords de Marne

  Le quartier des Bords de Marne s'étend le long de la rivière et comprend notamment les îles situées sur ce secteur. Il se distingue par une présence importante de maisons et de rues résidentielles, complétée par des copropriétés de taille plus limitée. La proximité de l'eau et des cheminements de promenade contribue à son identité locale.

  Le secteur accueille également des équipements de santé, dont le centre hospitalier intercommunal. Les biens situés dans cet environnement peuvent intéresser des ménages recherchant un cadre résidentiel et la possibilité de profiter d'espaces extérieurs ou de promenades à proximité. Dans ce quartier, l'estimation doit tenir compte de la localisation exacte, de la vue, du terrain, de la qualité de la construction et de la rareté relative des maisons.

• Mont-Mesly

  Situé à l'est et au sud-est de Créteil, le Mont-Mesly est un secteur d'habitat collectif développé principalement entre les années 1950 et 1960. Il comprend plusieurs ensembles résidentiels, notamment autour du Haut du Mont-Mesly, du Bas du Mont-Mesly et de secteurs associés à La Habette et aux Coteaux du Sud. Le quartier dispose de services, de commerces, d'équipements et d'espaces verts répartis dans le tissu urbain.

  Les logements sont majoritairement des appartements, avec des configurations et des copropriétés variées selon les résidences. Son marché peut répondre à des profils recherchant des surfaces familiales, un environnement doté de services de proximité ou un accès aux transports en commun. La valeur d'un appartement dépendra particulièrement de l'adresse, de l'étage, de l'état intérieur, des travaux de copropriété et des charges.

• L'Échat

  Le quartier de L'Échat se trouve autour de l'avenue du Général-de-Gaulle, de la rue Gustave-Eiffel et de la station de métro Créteil-l'Échat. Il accueille notamment le CHU Henri-Mondor et s'inscrit dans un secteur marqué par les activités de santé, les bureaux, les logements collectifs et les infrastructures de transport. La station de la ligne 8 constitue un élément structurant pour les déplacements quotidiens.

  Le quartier est également concerné par la future gare de la ligne 15 Sud du Grand Paris Express, qui doit être mise en service en 2027 selon le calendrier annoncé du projet. Cette accessibilité peut retenir l'attention des actifs, des étudiants et des investisseurs, sans toutefois remplacer l'analyse des caractéristiques concrètes du bien. Pour vendre au meilleur prix, il est essentiel d'évaluer précisément la distance aux transports, l'exposition, les nuisances éventuelles, le stationnement et l'état de la résidence.

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