Les prix de l'immobilier à VILLENEUVE ST GEORGES

Le prix de l'immobilier à VILLENEUVE ST GEORGES se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m², évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. OLLIVIER IMMOBILIER accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à VILLENEUVE ST GEORGES pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location et l'immobilier neuf.

Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 2 744 € / m² pour un appartement et de 3 438 € / m² pour une maison à VILLENEUVE ST GEORGES. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.

Villeneuve-Saint-Georges est une commune du Val-de-Marne, en Île-de-France, située au sud-est de Paris et intégrée à l'aire d'attraction parisienne. Son territoire s'organise autour de plusieurs secteurs urbains identifiés, notamment le centre-ville, le Plateau, le Quartier Nord, Triage et Belleplace-Blandin. La commune est également marquée par la présence de la Seine, de l'Yerres et d'un important réseau ferroviaire, avec une gare qui constitue un point structurant pour les déplacements du quotidien.

Cette localisation, à proximité de Paris et des pôles d'emploi de la métropole, contribue à maintenir l'intérêt de Villeneuve-Saint-Georges auprès de différents profils d'acquéreurs, qu'il s'agisse de ménages à la recherche d'un appartement, d'acheteurs souhaitant disposer d'un extérieur ou d'investisseurs recherchant un bien dans le Val-de-Marne. Le marché local présente une diversité de logements et de cadres de vie : immeubles collectifs dans plusieurs secteurs, ensembles d'habitat social, maisons individuelles et zones pavillonnaires. Pour un propriétaire vendeur, cette diversité implique de ne pas se contenter d'un prix moyen communal.

L'emplacement précis, la surface, l'état général, l'étage, la présence d'un balcon, d'un jardin, d'un stationnement, la luminosité et la proximité des transports peuvent modifier sensiblement la valeur d'un bien. Une estimation immobilière à Villeneuve-Saint-Georges permet donc de positionner le logement avec davantage de justesse face aux biens concurrents et aux attentes des acheteurs. Pour connaître la valeur actuelle de votre appartement ou de votre maison, demandez dès maintenant une estimation gratuite et personnalisée.

Vous disposerez d'un avis adapté aux caractéristiques réelles de votre bien et à son secteur dans la commune.

Prix de l'immobilier à VILLENEUVE ST GEORGES

D'après nos données, la moyenne des prix au m² des maisons est de 3 438 € à VILLENEUVE ST GEORGES.
Le prix moyen des appartements est de 2 744 € à VILLENEUVE ST GEORGES.

Tendance du marché immobilier VILLENEUVE ST GEORGES

La tendance du marché immobilier à VILLENEUVE ST GEORGES doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. OLLIVIER IMMOBILIER utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.

Comparer les maisons et les appartements permet aussi de mieux comprendre la demande locale, le niveau de budget des acquéreurs et les opportunités d'investissement à VILLENEUVE ST GEORGES.

Villeneuve-Saint-Georges compte 35 492 habitants et 13 856 logements. Le parc immobilier est composé de 28 % de maisons et de 69 % d'appartements. La répartition entre propriétaires et locataires fait apparaître 32 % de propriétaires et 66 % de locataires.

Ces données décrivent une commune où l'habitat collectif occupe une place importante, tout en laissant une présence réelle aux maisons individuelles. Pour les appartements, le prix moyen au m² disponible est passé de 2 494 € en 2015 à 2 538 € en 2025, après plusieurs variations : 2 451 € en 2016, 2 294 € en 2017, 2 568 € en 2018, 2 682 € en 2019, 2 621 € en 2020, 2 896 € en 2021, 2 840 € en 2022, 2 929 € en 2023 et 2 941 € en 2024. Pour les maisons, il s'établit à 3 449 € en 2025, contre 3 043 € en 2015, avec un maximum disponible de 3 967 € en 2022.

Ces évolutions restent à interpréter avec prudence : une moyenne ne remplace pas l'analyse détaillée du bien, de son état et de son emplacement.

Prix immobilier par quartier à VILLENEUVE ST GEORGES

À VILLENEUVE ST GEORGES, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. OLLIVIER IMMOBILIER tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.

• Centre-ville

  Le Centre-ville constitue l'un des secteurs structurants de Villeneuve-Saint-Georges. Il s'organise autour de la mairie, de la rue de Paris, de commerces de proximité et du marché principal, tandis que la gare de Villeneuve-Saint-Georges se trouve dans ce secteur élargi. Le quartier présente un tissu urbain varié, avec des immeubles anciens, des logements collectifs et des opérations de renouvellement du centre ancien.

  Sa position centrale peut répondre aux attentes d'acquéreurs recherchant une proximité avec les services, les commerces et les transports. La valeur d'un logement dépend toutefois fortement de la rue, de l'état de l'immeuble, de la nuisance éventuelle des axes de circulation et de la qualité des parties communes. Pour un vendeur, une estimation précise permet de tenir compte de ces différences à l'échelle de chaque adresse.

• Le Plateau

  Le Plateau, également associé aux Hauts de Villeneuve, présente une physionomie urbaine diversifiée. On y trouve de l'habitat social, des secteurs pavillonnaires sur le haut du coteau, des équipements publics comme un collège et un lycée, ainsi que des espaces boisés, des jardins familiaux et le fort des pompiers. Cette coexistence de logements collectifs et de maisons donne au secteur une offre immobilière variée.

  Son relief et son organisation distinguent les différentes parties du quartier : un appartement en résidence, une maison située dans la partie pavillonnaire ou un bien proche des équipements ne s'adressent pas nécessairement aux mêmes acheteurs. L'estimation doit donc intégrer la typologie du logement, son environnement immédiat et ses prestations.

• Quartier Nord

  Le Quartier Nord est un secteur clairement identifié de Villeneuve-Saint-Georges et comprend notamment les ensembles de Saint-Exupéry et de la cité Sellier, ainsi que le secteur des Graviers. Le bâti y est principalement composé de logements collectifs, avec une présence importante d'habitat social, même si la composition peut varier d'une résidence à l'autre. Le quartier bénéficie de sa proximité avec les pôles de vie de la commune et avec les secteurs voisins.

  Pour les propriétaires, la valeur d'un appartement dépend notamment de l'étage, de l'ascenseur, de la vue, de la qualité de la copropriété, des travaux réalisés et de la proximité des transports ou des services. Une estimation gratuite permet de situer le bien par rapport aux caractéristiques spécifiques de sa résidence et aux attentes du marché local.

• Triage

  Le quartier de Triage forme un secteur singulier de Villeneuve-Saint-Georges, marqué par la présence du vaste faisceau ferroviaire et par une identité résidentielle propre. Son environnement est directement lié aux infrastructures de transport, ce qui peut constituer un atout pour certains acquéreurs comme un point de vigilance pour d'autres selon la localisation exacte du logement. Le quartier accueille principalement des logements collectifs et des secteurs résidentiels, avec des situations immobilières différentes selon la proximité des voies ferrées, des accès et des équipements.

  Dans ce contexte, une estimation ne peut pas reposer uniquement sur une moyenne communale. L'exposition, l'isolation phonique, l'état du bâtiment, la desserte et la configuration de l'appartement ou de la maison doivent être examinés pour établir un prix cohérent.

• Belleplace-Blandin

  Belleplace-Blandin est un secteur résidentiel situé au sud de la commune, à proximité de l'Yerres et de sa confluence avec la Seine. Le quartier comprend une part importante de maisons et de secteurs pavillonnaires, ainsi que des équipements comme le centre hospitalier intercommunal. Sa situation entre les cours d'eau et les communes voisines lui confère une identité distincte au sein de Villeneuve-Saint-Georges.

  La présence de secteurs exposés au risque d'inondation constitue un élément à prendre en compte dans l'analyse d'un bien, au même titre que la parcelle, le niveau du logement, les extérieurs et l'état de la construction. Pour vendre dans de bonnes conditions, une estimation personnalisée permet de présenter le bien avec une valeur adaptée à son emplacement précis et à ses caractéristiques.

• Val-Pompadour

  Val-Pompadour est identifié parmi les principaux secteurs de Villeneuve-Saint-Georges. Situé au nord de la commune, il s'inscrit dans un environnement urbain composé de logements et d'activités, en lien avec les secteurs voisins et les grands axes de déplacement. Les biens immobiliers peuvent y présenter des profils variés selon la résidence, la rue et la proximité des infrastructures.

  Pour un appartement comme pour une maison, les critères déterminants restent la surface, la distribution des pièces, l'état général, les charges, les espaces extérieurs et les conditions d'accès. Une estimation gratuite permet de distinguer les particularités de chaque logement et d'éviter une comparaison trop générale avec l'ensemble de la commune.

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