Les prix de l'immobilier à ALFORTVILLE

Le prix de l'immobilier à ALFORTVILLE se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m², évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. OLLIVIER IMMOBILIER accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à ALFORTVILLE pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location et l'immobilier neuf.

Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 4 929 € / m² pour un appartement et de 6 423 € / m² pour une maison à ALFORTVILLE. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.

Située dans le Val-de-Marne, au sud-est de Paris, Alfortville bénéficie d'un emplacement recherché au sein de la métropole francilienne. La commune s'étend entre la Seine et la Marne, à proximité de Maisons-Alfort, Créteil, Vitry-sur-Seine, Ivry-sur-Seine et Charenton-le-Pont. Cette position, associée à la présence de deux gares du RER D — Maisons-Alfort–Alfortville et Le Vert de Maisons — facilite les déplacements vers Paris et les principaux pôles d'emploi de l'est et du sud-est francilien.

La proximité de grands axes routiers, notamment la RD19, l'A4 et l'A86, renforce également son accessibilité. Alfortville s'inscrit dans un environnement urbain dense, tout en conservant une présence de parcs, de jardins, de rues plantées et de secteurs résidentiels variés. Son tissu immobilier associe appartements en immeubles collectifs, résidences plus récentes et maisons individuelles, offrant plusieurs profils de biens aux acquéreurs.

Pour un propriétaire vendeur, cette diversité permet de positionner un logement en fonction de critères précis : adresse, état général, étage, extérieur, stationnement, luminosité, proximité des transports et configuration du quartier. Avec 45 046 habitants et 23 407 logements, Alfortville présente un marché local où l'analyse de chaque bien doit rester personnalisée. Une estimation immobilière fiable ne repose donc pas uniquement sur une moyenne communale : elle tient compte des caractéristiques concrètes du logement et de son environnement immédiat.

Vous envisagez de vendre un appartement, une maison ou un investissement locatif à Alfortville Demandez dès maintenant votre estimation gratuite afin de connaître une valeur cohérente avec le marché local et de préparer votre projet dans les meilleures conditions.

Prix de l'immobilier à ALFORTVILLE

D'après nos données, la moyenne des prix au m² des maisons est de 6 423 € à ALFORTVILLE.
Le prix moyen des appartements est de 4 929 € à ALFORTVILLE.

Tendance du marché immobilier ALFORTVILLE

La tendance du marché immobilier à ALFORTVILLE doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. OLLIVIER IMMOBILIER utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.

Comparer les maisons et les appartements permet aussi de mieux comprendre la demande locale, le niveau de budget des acquéreurs et les opportunités d'investissement à ALFORTVILLE.

Alfortville compte 45 046 habitants et 23 407 logements. Le parc est principalement composé d'appartements, qui représentent 86 % des logements, tandis que les maisons en représentent 11 %. La répartition entre statuts d'occupation indique 31 % de propriétaires et 66 % de locataires, un élément à prendre en compte pour comprendre la place importante du marché locatif et de l'investissement résidentiel.

Pour les appartements, le prix moyen au m² passe de 4 131 € en 2015 à 5 585 € en 2022, avant d'atteindre 5 349 € en 2023, 4 875 € en 2024 et 4 973 € en 2025. Pour les maisons, il évolue de 5 033 € en 2015 à 6 485 € en 2021, puis s'établit à 6 348 € en 2022, 6 391 € en 2023, 6 157 € en 2024 et 6 570 € en 2025. Ces données montrent des trajectoires distinctes selon le type de bien.

L'estimation d'un logement doit donc être affinée selon son adresse, ses prestations et son état.

Prix immobilier par quartier à ALFORTVILLE

À ALFORTVILLE, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. OLLIVIER IMMOBILIER tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.

• Le Confluent

  Le quartier du Confluent se situe au nord d'Alfortville, dans le secteur compris entre la Seine et la Marne. Cette situation apporte une identité particulière au quartier, marquée par la présence des quais et par un environnement urbain directement lié aux cours d'eau. Le secteur accueille principalement des logements collectifs, avec également des maisons et des immeubles de différentes époques.

  Les commerces et services du nord de la commune sont accessibles depuis ce quartier, tandis que la proximité de Maisons-Alfort complète l'offre disponible. Le Confluent peut intéresser les acquéreurs recherchant un logement en première couronne parisienne, avec une adresse proche des berges et une bonne connexion aux secteurs voisins. Pour un vendeur, la vue, l'exposition, l'étage, la présence d'un extérieur et la distance aux transports peuvent avoir une influence importante sur la valeur du bien.

• Blanc-Seine

  Blanc-Seine fait partie des cinq secteurs de quartier identifiés par la municipalité d'Alfortville. Situé dans la partie nord-ouest de la commune, il s'inscrit dans un tissu urbain résidentiel proche de la Seine. Le quartier associe des immeubles d'habitation et des secteurs plus pavillonnaires, comme plusieurs autres parties d'Alfortville.

  Sa localisation permet de rejoindre les commerces, les services et les équipements du centre ainsi que les quais de Seine. L'intérêt immobilier dépend fortement de la rue, de la qualité de l'immeuble et de la configuration du logement. Les appartements avec balcon, ascenseur, stationnement ou bonne luminosité peuvent se distinguer sur le marché, tandis que les maisons bénéficient d'une offre plus limitée dans une commune où les appartements représentent 86 % des logements.

  Une estimation précise permet de tenir compte de ces différences entre biens voisins.

• Quartier de la Mairie

  Le quartier de la Mairie constitue un secteur central d'Alfortville, organisé autour des services municipaux et des principales fonctions du centre-ville. Il bénéficie d'un environnement urbain dense, avec une présence importante d'immeubles d'habitation, de commerces et de services accessibles au quotidien. Les logements y sont majoritairement des appartements, dans des constructions anciennes ou plus récentes selon les rues.

  La centralité du quartier peut répondre aux attentes d'acquéreurs souhaitant limiter les déplacements et profiter d'une adresse proche des équipements de la commune. Pour les propriétaires vendeurs, les critères tels que l'état de la copropriété, la tranquillité de la rue, l'étage, l'ascenseur, la distribution des pièces et la proximité des transports doivent être étudiés avec attention. Une estimation gratuite permet de situer objectivement le bien par rapport aux caractéristiques de son secteur.

• Pont du Port-à-l'Anglais

  Le quartier du Pont du Port-à-l'Anglais s'étend dans le secteur ouest d'Alfortville, à proximité de la Seine et du pont qui relie la commune aux villes voisines. Son identité est liée à cette position le long du fleuve et à la présence d'axes de circulation reliant différents secteurs du Val-de-Marne. Le parc immobilier comprend surtout des appartements, avec des immeubles implantés le long des voies principales et des rues résidentielles offrant des configurations variées.

  La proximité des quais peut constituer un atout pour les logements bénéficiant d'une vue, d'une orientation agréable ou d'un environnement dégagé, sans que cela puisse être généralisé à toutes les adresses. Pour vendre dans ce quartier, il est utile d'évaluer précisément l'emplacement, les nuisances éventuelles, la luminosité, les travaux et les prestations de la résidence.

• Vert-de-Maisons

  Le Vert-de-Maisons est un quartier identifié au sud-est d'Alfortville, autour de la gare du même nom, desservie par le RER D. Cette accessibilité constitue un repère important pour les acquéreurs qui recherchent une liaison pratique vers Paris et les communes de l'est francilien. Le quartier présente un tissu résidentiel mêlant logements collectifs, constructions plus récentes et secteurs pavillonnaires.

  Son environnement varie selon la proximité de la gare, des voies ferrées, des commerces et des rues plus calmes. Les appartements y forment l'essentiel de l'offre, mais certaines maisons individuelles peuvent également se rencontrer. La valeur d'un bien dépend donc fortement de sa distance réelle aux transports, de son exposition, de son isolation phonique, de son état et de ses équipements.

  Une estimation gratuite permet d'obtenir un avis local adapté à l'adresse et au type de logement.

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