Les prix de l'immobilier à PARIS 13EME ARRONDISSEMENT

Le prix de l'immobilier à PARIS 13EME ARRONDISSEMENT se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m², évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. OLLIVIER IMMOBILIER accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à PARIS 13EME ARRONDISSEMENT pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location et l'immobilier neuf.

Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 8 750 € / m² pour un appartement à PARIS 13EME ARRONDISSEMENT. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.

Le 13e arrondissement de Paris constitue un secteur immobilier vaste et contrasté, situé sur la rive gauche de la Seine, au sud-est de la capitale. Il s'étend notamment autour de la gare d'Austerlitz, de la place d'Italie, des Gobelins, de la Butte-aux-Cailles, de Tolbiac, de la Bibliothèque François-Mitterrand et de la porte d'Italie. Cette diversité de paysages urbains contribue à l'intérêt du marché local : immeubles anciens, résidences plus récentes, ensembles de logements des années 1960 et 1970, secteurs universitaires et opérations urbaines de Paris Rive Gauche coexistent dans un même arrondissement.

Le 13e bénéficie également de la présence d'équipements culturels et universitaires importants, parmi lesquels la Bibliothèque nationale de France François-Mitterrand, l'université Paris Cité et plusieurs bibliothèques municipales. Les secteurs proches de la Seine et de l'avenue de France présentent une architecture plus contemporaine, tandis que des zones comme Croulebarbe ou la Butte-aux-Cailles conservent une identité de quartier plus marquée, avec des rues résidentielles, des commerces et des adresses recherchées. Pour un propriétaire vendeur, cette variété signifie qu'une estimation générale au mètre carré ne suffit pas toujours à déterminer la valeur réelle d'un bien.

L'étage, l'ascenseur, l'état de l'immeuble, la luminosité, la présence d'un extérieur, la proximité des transports et la nature précise de l'environnement peuvent modifier sensiblement le prix. Une estimation immobilière à Paris 13 permet donc de situer votre appartement ou votre maison par rapport aux caractéristiques concrètes du secteur et aux tendances disponibles. Demander une estimation gratuite vous aide à connaître la valeur actuelle de votre patrimoine, à préparer une vente dans de bonnes conditions et à définir un prix cohérent avec le marché local, sans engagement.

Prix de l'immobilier à PARIS 13EME ARRONDISSEMENT

Le prix moyen des appartements est de 8 750 € à PARIS 13EME ARRONDISSEMENT.

Tendance du marché immobilier PARIS 13EME ARRONDISSEMENT

La tendance du marché immobilier à PARIS 13EME ARRONDISSEMENT doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. OLLIVIER IMMOBILIER utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.

Paris 13e arrondissement compte 178350 habitants et 105948 logements. Les données communiquées indiquent 1022% de maisons et 102039% d'appartements. Elles indiquent également 24965% de propriétaires et 62657% de locataires.

Ces pourcentages sont repris tels quels et doivent être interprétés comme les valeurs transmises pour le secteur. Pour les appartements, le prix moyen disponible passe de 7359 € par m² en 2015 à 9187 € en 2019, puis atteint 9799 € en 2020. Il s'établit ensuite à 9767 € en 2021, 9722 € en 2022, 9054 € en 2023, 8658 € en 2024 et 8688 € en 2025.

La série montre une progression jusqu'en 2020, suivie d'un recul, puis d'une légère remontée entre 2024 et 2025. Pour les maisons, les valeurs disponibles sont de 15750 € par m² en 2021, 15801 € en 2022 et 12023 € en 2024. Ces données étant limitées, elles doivent être rapprochées des caractéristiques propres à chaque bien avant toute décision de vente.

Prix immobilier par quartier à PARIS 13EME ARRONDISSEMENT

À PARIS 13EME ARRONDISSEMENT, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. OLLIVIER IMMOBILIER tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.

• Croulebarbe

  Croulebarbe se situe dans la partie centrale et occidentale du 13e arrondissement, autour de l'avenue des Gobelins, du boulevard Auguste-Blanqui et de la rue de la Santé. Le quartier offre une ambiance résidentielle tout en restant proche des commerces, des services et des transports du secteur des Gobelins et de la place d'Italie. Son tissu immobilier est principalement composé d'immeubles collectifs, avec des bâtiments anciens et des résidences plus récentes selon les rues.

  La proximité du boulevard de Port-Royal, des équipements publics et des pôles universitaires voisins renforce son accessibilité. Croulebarbe peut attirer des acquéreurs recherchant une adresse parisienne bien située, un environnement urbain vivant et un accès pratique au centre de la capitale. Pour un vendeur, la valeur d'un logement dépendra notamment de son adresse précise, de son état, de sa luminosité et des prestations de l'immeuble.

• Buttes-aux-Cailles-Daviel

  Le secteur des Buttes-aux-Cailles-Daviel est connu pour son identité de quartier et son organisation urbaine distincte des grands ensembles résidentiels du sud-est parisien. Il s'inscrit autour de la Butte-aux-Cailles, du boulevard Auguste-Blanqui, de la rue de Tolbiac et de l'avenue d'Italie. Les rues mêlent immeubles d'habitation, petites voies résidentielles, commerces de proximité et adresses appréciées pour leur atmosphère plus villageoise.

  Le bâti comprend surtout des appartements, avec une variété d'époques et de configurations : immeubles anciens, copropriétés plus récentes et logements situés dans des rues plus calmes. La piscine de la Butte-aux-Cailles et les équipements du quartier participent à son attractivité locale. Les biens bien entretenus, lumineux ou dotés d'un extérieur peuvent y présenter un intérêt particulier pour les acheteurs.

• Salpêtrière-Austerlitz

  Salpêtrière-Austerlitz occupe une position stratégique dans le nord-est du 13e arrondissement, entre la gare d'Austerlitz, l'hôpital de la Pitié-Salpêtrière, la Seine et les secteurs de la gare et du boulevard de l'Hôpital. Le quartier bénéficie d'une desserte importante et d'une proximité directe avec plusieurs pôles de transport, de santé, d'enseignement et d'activité. Son paysage immobilier associe immeubles parisiens traditionnels, résidences collectives et constructions plus contemporaines, notamment vers les quais et les secteurs réaménagés.

  Les logements peuvent répondre à des profils variés, qu'il s'agisse de résidents recherchant la proximité des transports ou d'acquéreurs intéressés par les évolutions de la rive gauche. La valeur d'un appartement peut varier selon la vue, l'étage, le calme, l'état de la copropriété et la proximité effective de la Seine ou de la gare.

• Maison-Blanche

  Maison-Blanche se trouve au sud du 13e arrondissement, autour de l'avenue d'Italie, de la porte d'Italie et des secteurs proches de la rue de Tolbiac. Le quartier présente une forte dominante résidentielle et une offre de logements majoritairement située dans des immeubles collectifs. Les constructions y sont diversifiées, avec des résidences de différentes périodes, des appartements familiaux et des logements plus compacts.

  La desserte par les transports, la présence de commerces et la proximité de secteurs comme les Peupliers, Rungis ou la Butte-aux-Cailles soutiennent son attractivité. Des équipements culturels et de proximité, dont la médiathèque Virginia-Woolf près de la porte d'Italie et du parc Kellermann, complètent la vie locale. Pour estimer un bien à Maison-Blanche, il est essentiel de tenir compte de la rue, de l'exposition, du niveau de bruit, de l'état de l'immeuble et des prestations offertes.

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