Les prix de l'immobilier à CACHAN

Le prix de l'immobilier à CACHAN se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m², évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. OLLIVIER IMMOBILIER accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à CACHAN pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location et l'immobilier neuf.

Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 4 959 € / m² pour un appartement et de 5 524 € / m² pour une maison à CACHAN. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.

Située dans le Val-de-Marne, en Île-de-France, Cachan bénéficie d'une localisation recherchée aux portes de Paris et s'inscrit dans l'aire d'attraction parisienne. La commune profite d'une desserte en transports en commun structurée autour du RER B, avec les gares d'Arcueil-Cachan et de Bagneux à proximité, ainsi que de plusieurs lignes de bus. Cette accessibilité constitue un atout pour les actifs qui travaillent à Paris ou dans les communes voisines, mais aussi pour les acquéreurs à la recherche d'un cadre résidentiel bien connecté à la métropole.

Cachan possède également une identité locale marquée par la vallée de la Bièvre, le parc départemental Raspail, le jardin panoramique et le pont-aqueduc d'Arcueil-Cachan, éléments qui contribuent à la qualité de son environnement et à son attractivité. La ville accueille par ailleurs des établissements d'enseignement, des lieux culturels comme le théâtre Jacques Carat et le cinéma La Pléiade, ainsi que des commerces et des services de proximité. Avec 30592 habitants et 14729 logements, le parc immobilier cachanais est majoritairement composé d'appartements, même si les maisons représentent une part identifiable de l'offre.

Cette diversité peut répondre à des profils variés : résidence principale, investissement locatif, appartement familial ou maison individuelle. Pour un propriétaire vendeur, ces caractéristiques rendent toutefois indispensable une analyse précise de l'adresse, du quartier, de l'état du bien, de sa surface, de ses extérieurs et de sa proximité avec les transports ou les commodités. Le prix moyen au mètre carré ne suffit pas à déterminer la valeur réelle d'un logement.

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Prix de l'immobilier à CACHAN

D'après nos données, la moyenne des prix au m² des maisons est de 5 524 € à CACHAN.
Le prix moyen des appartements est de 4 959 € à CACHAN.

Tendance du marché immobilier CACHAN

La tendance du marché immobilier à CACHAN doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. OLLIVIER IMMOBILIER utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.

Comparer les maisons et les appartements permet aussi de mieux comprendre la demande locale, le niveau de budget des acquéreurs et les opportunités d'investissement à CACHAN.

Cachan compte 30592 habitants et 14729 logements. La répartition communiquée décrit un parc largement orienté vers l'habitat collectif, avec 79% d'appartements et 17% de maisons. Du côté de l'occupation des logements, 38% des habitants sont propriétaires et 59% sont locataires.

Pour les appartements, le prix moyen au m² passe de 4375 € en 2015 à 5560 € en 2021, avant de s'établir à 4933 € en 2025. Les données montrent donc une progression jusqu'en 2021, puis un recul en 2022, 2023 et 2024, avec une légère baisse supplémentaire en 2025 par rapport à 2024. Pour les maisons, le prix moyen évolue de 5813 € en 2015 à 7498 € en 2021.

Il atteint ensuite 7300 € en 2022 et 7465 € en 2023, avant de descendre à 5555 € en 2024 puis de remonter à 5824 € en 2025. Ces moyennes doivent être interprétées avec prudence, car elles ne reflètent pas nécessairement les écarts entre rues, surfaces, prestations, état du bien et présence d'un extérieur. Une estimation personnalisée reste donc préférable pour fixer un prix de vente adapté.

Prix immobilier par quartier à CACHAN

À CACHAN, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. OLLIVIER IMMOBILIER tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.

• Centre-ville

  Le quartier Centre-ville constitue le cœur de Cachan. Il s'organise autour des services municipaux, des commerces et des équipements qui structurent la vie quotidienne locale. Le parc départemental Raspail participe à son environnement urbain et offre un espace de respiration au sein de la commune.

  Ce secteur comprend principalement des appartements, avec une diversité de résidences et d'immeubles, ainsi que des biens anciens ou plus récents selon les rues. Sa centralité peut intéresser les acquéreurs souhaitant limiter les déplacements en voiture et rester proches des commodités. La valeur d'un logement dépend néanmoins fortement de sa situation précise, de son étage, de sa luminosité, de son état et de la proximité des transports.

  Pour un vendeur, une estimation tenant compte de ces critères permet de mieux positionner un bien situé dans le Centre-ville.

• Le Coteau

  Le Coteau est l'un des cinq quartiers officiellement identifiés par la ville de Cachan. Installé sur les hauteurs de la commune, il présente une identité résidentielle distincte du centre et se caractérise notamment par la présence d'un habitat individuel dans certaines rues. On y trouve également des logements collectifs, ce qui crée une offre immobilière variée.

  La topographie et les vues peuvent constituer des éléments importants dans l'appréciation d'une maison ou d'un appartement, tout comme l'accès aux commerces, aux écoles, aux transports et aux espaces verts. Les acquéreurs peuvent y rechercher un cadre plus calme tout en restant à proximité des pôles urbains de Cachan et des communes voisines. Une estimation locale doit donc intégrer la pente, la qualité de l'environnement immédiat, les extérieurs et les caractéristiques propres à chaque propriété.

• La Plaine-La Prairie

  Le secteur La Plaine-La Prairie fait partie des quartiers reconnus par la ville de Cachan. Il se distingue par une présence importante de logements collectifs, notamment des immeubles de différentes hauteurs, ainsi que par des espaces et équipements liés à la vie du quartier. La Prairie comprend également un centre commercial, tandis que la partie sud se prolonge vers une zone pavillonnaire et un ensemble sportif associé au stade Léo-Lagrange.

  Cette diversité crée des situations immobilières contrastées : appartement en résidence, logement familial, bien proche des commerces ou maison située dans un environnement pavillonnaire. Pour les vendeurs, la micro-localisation est particulièrement déterminante. L'étage, l'exposition, la vue, le stationnement, l'état de la copropriété et la distance aux services peuvent modifier sensiblement l'intérêt des acquéreurs et la valeur du logement.

• Ouest-Nord

  Le quartier Ouest-Nord est l'un des secteurs de référence de Cachan. Il se situe dans la partie occidentale et septentrionale de la commune, à proximité des limites avec les communes voisines et du secteur de la gare d'Arcueil-Cachan. Son parc immobilier comprend des appartements ainsi que des maisons ou des formes d'habitat individuel selon les rues.

  La présence de transports en commun à proximité renforce l'intérêt du secteur pour les actifs recherchant une liaison pratique vers Paris et les pôles d'emploi de la métropole. L'ambiance peut varier d'un axe à l'autre, entre voies plus urbaines et rues résidentielles. Pour déterminer la valeur d'un bien dans Ouest-Nord, il est utile d'examiner précisément la distance à la gare, les nuisances éventuelles, la qualité de l'immeuble, les travaux et la présence d'un extérieur.

• Ouest-Sud

  Ouest-Sud complète le découpage officiel des quartiers de Cachan. Ce secteur présente une composition résidentielle diversifiée, avec des immeubles collectifs et des secteurs d'habitat individuel. Son attractivité dépend notamment de la proximité des équipements, des commerces, des transports et des liaisons vers les communes voisines.

  Comme dans les autres quartiers cachanais, les écarts de valeur peuvent être importants entre un appartement situé dans une résidence bien entretenue et une maison disposant d'un jardin ou d'un stationnement. La surface, la distribution des pièces, la luminosité, l'état général et les charges de copropriété sont également à prendre en compte. Une estimation réalisée à l'échelle du quartier, puis ajustée à l'adresse exacte, aide le propriétaire à présenter son bien au juste prix et à sécuriser son projet de vente.

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