Les prix de l'immobilier à CHEVILLY LARUE

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Située aux portes de Paris, Chevilly-Larue est une commune qui séduit par son emplacement stratégique, son dynamisme local et la qualité de vie qu'elle offre à ses 20 326 habitants. Idéale pour les actifs travaillant dans la capitale ou dans la zone aéroportuaire d'Orly, la ville combine services, transports et espaces verts : un positionnement attractif pour les acheteurs et les investisseurs. Le tissu urbain de Chevilly-Larue mêle une offre majoritairement composée d'appartements modernes et de résidences collectives, tout en conservant des poches résidentielles plus calmes où maisons et petites copropriétés sont appréciées.

Cette diversité permet de cibler une large clientèle — primo-accédants, familles, investisseurs locatifs — et de valoriser efficacement un bien au moment de la vente. Vendre à Chevilly-Larue, c'est profiter d'un marché ancré dans l'aire urbaine parisienne, où la demande locative reste soutenue et où les infrastructures locales (commerces, écoles, lignes de transport) renforcent l'attractivité des biens. Pour maximiser votre prix de vente, il est essentiel d'avoir une estimation fiable, ajustée à la réalité du marché local et à l'évolution des prix par typologie.

Notre service d'estimation gratuite combine une connaissance fine des quartiers de Chevilly-Larue, des comparables récents et une expertise pour valoriser les atouts de votre logement (surface, état, orientation, proximité des transports). Remplissez notre formulaire ou contactez-nous : en quelques clics vous obtenez une estimation professionnelle gratuite, qui vous permettra d'envisager votre projet de vente en toute sérénité et au meilleur prix.

Prix de l'immobilier à CHEVILLY LARUE

D'après nos données, la moyenne des prix au m² des maisons est de 4 848 € à CHEVILLY LARUE.
Le prix moyen des appartements est de 3 447 € à CHEVILLY LARUE.

Tendance du marché immobilier CHEVILLY LARUE

Chevilly-Larue compte 20 326 habitants répartis dans 9 110 logements, ce qui traduit une densité urbaine typique d'une commune périurbaine proche de Paris. La structure du parc immobilier y est nettement orientée vers l'habitat collectif : 80 % des logements sont des appartements tandis que 16 % seulement sont des maisons, signe d'une offre majoritairement en immeubles. Du côté des statuts d'occupation, 43 % des habitants sont propriétaires et 55 % sont locataires, reflet d'un marché locatif dynamique et d'une forte demande locative.

L'évolution des prix confirme les tendances par type de bien : pour les appartements, le prix moyen au m² a progressé de 2 857 € en 2015 à un pic à 3 651 € en 2022, puis se stabilise autour de 3 393 € en 2025 ; pour les maisons, les prix ont connu des variations plus marquées, passant de 4 643 € en 2015 à 5 707 € en 2022 avant de redescendre autour de 4 940 € en 2025. Ces chiffres montrent que, malgré des fluctuations, la valeur des biens à Chevilly-Larue reste soutenue par la proximité de Paris et les infrastructures locales, rendant une estimation précise indispensable pour vendre au bon moment.

Zoom sur les quartiers de CHEVILLY LARUE

• Centre-ville

  Le Centre-ville de Chevilly-Larue offre une ambiance conviviale avec un tissu commercial de proximité, des services municipaux et des marchés réguliers qui animent la vie locale. On y trouve majoritairement des immeubles d'habitation avec des appartements de tailles variées, appréciés des jeunes couples et des familles cherchant la commodité. La proximité des écoles, des transports en commun et des commerces en fait un secteur recherché pour la location et l'achat.

  Les biens y sont souvent bien desservis et faciles à valoriser par des rénovations ciblées (cuisine, salle de bains, optimisation des rangements). Pour un propriétaire, ce quartier représente un bon compromis entre accessibilité et rendement locatif.

• Le Plateau

  Quartier résidentiel calme, Le Plateau est caractérisé par des îlots de petites copropriétés et quelques maisons individuelles qui attirent les familles et les actifs en quête d'un cadre plus apaisé. Les espaces verts et les équipements sportifs apportent un réel confort de vie, tandis que la desserte en transports permet de rejoindre rapidement les pôles d'emploi voisins. Les logements y bénéficient souvent de surfaces plus généreuses que dans le centre, ce qui peut séduire des acheteurs recherchant chambres supplémentaires ou extérieurs.

  Ce secteur est pertinent pour les vendeurs souhaitant viser une clientèle familiale prête à investir dans le long terme.

• Proximité Orly / Rungis

  La zone proche d'Orly et du marché de Rungis attire des profils variés : salariés des zones aéroportuaires, investisseurs ciblant la location courte ou longue durée, et ménages recherchant une bonne connexion avec l'agglomération parisienne. L'offre y combine des résidences récentes et des logements fonctionnels favorables à la location. La demande y reste soutenue grâce aux opportunités d'emploi locales et aux liaisons rapides vers Paris, ce qui peut maintenir de bonnes perspectives de valorisation.

  Pour les propriétaires, ce quartier nécessite une estimation précise tenant compte de la proximité des infrastructures économiques.

• Quartier des Bords de Marne (secteur résidentiel et vert)

  Ce secteur, composé d'espaces plus verts et de zones résidentielles ponctuées de petites copropriétés, séduit les acheteurs en quête de tranquillité sans s'éloigner des commodités. Les logements y sont majoritairement des appartements mais l'on trouve aussi des maisons familiales aux jardins appréciés par les parents d'enfants scolarisés à proximité. La présence d'itinéraires piétons et d'espaces de détente valorise les biens pour des acquéreurs soucieux de qualité de vie.

  Un bon diagnostic énergétique et une mise en valeur des extérieurs peuvent significativement augmenter l'attractivité à la revente.

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