Les prix de l'immobilier à VILLEJUIF

Le prix de l'immobilier à VILLEJUIF se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m², évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. OLLIVIER IMMOBILIER accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à VILLEJUIF pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location et l'immobilier neuf.

Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 4 842 € / m² pour un appartement et de 6 067 € / m² pour une maison à VILLEJUIF. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.

Située dans le Val-de-Marne, au sud de Paris, Villejuif bénéficie d'une position recherchée au sein de la métropole parisienne. La commune s'est développée autour de grands axes de circulation, d'établissements hospitaliers et de secteurs résidentiels variés, ce qui lui confère un marché immobilier particulièrement diversifié. Son accessibilité constitue l'un de ses principaux atouts pour les propriétaires vendeurs : Villejuif est desservie par la ligne 7 du métro, le tramway T7, plusieurs lignes de bus et, depuis janvier 2025, par la ligne 14 à la station Villejuif–Gustave Roussy.

Cette évolution renforce les liaisons avec Paris, l'aéroport d'Orly et plusieurs pôles économiques franciliens. La commune accueille également l'Institut Gustave Roussy ainsi que le parc départemental des Hautes-Bruyères, deux éléments qui participent à son attractivité et à la diversité des profils d'acquéreurs. Avec 57 753 habitants et 28 348 logements, Villejuif présente un parc immobilier majoritairement composé d'appartements, tout en conservant une présence de maisons individuelles dans certains secteurs.

Cette diversité permet de répondre aux attentes de ménages recherchant une résidence principale, d'investisseurs ou d'acquéreurs attentifs à la proximité des transports et des services. Pour un vendeur, la valeur d'un bien dépend toutefois de nombreux critères précis : adresse, quartier, surface, étage, état général, luminosité, extérieur, stationnement et qualité de la copropriété. Une estimation adaptée au bien et à son environnement permet donc de mieux positionner le prix de vente et de définir une stratégie efficace.

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Prix de l'immobilier à VILLEJUIF

D'après nos données, la moyenne des prix au m² des maisons est de 6 067 € à VILLEJUIF.
Le prix moyen des appartements est de 4 842 € à VILLEJUIF.

Tendance du marché immobilier VILLEJUIF

La tendance du marché immobilier à VILLEJUIF doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. OLLIVIER IMMOBILIER utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.

Comparer les maisons et les appartements permet aussi de mieux comprendre la demande locale, le niveau de budget des acquéreurs et les opportunités d'investissement à VILLEJUIF.

Villejuif compte 57 753 habitants et 28 348 logements. Le parc est principalement constitué d'appartements, qui représentent 81 % des logements, contre 16 % pour les maisons. La répartition entre propriétaires et locataires indique 35 % de propriétaires et 61 % de locataires, un contexte qui peut soutenir la demande pour différents types de biens, notamment les appartements adaptés à la résidence principale ou à l'investissement.

Pour les appartements, le prix moyen au m² passe de 4 007 € en 2015 à 5 010 € en 2025. Après un niveau de 3 927 € en 2016, il progresse jusqu'à 5 460 € en 2022, puis recule à 5 216 € en 2023 et 4 797 € en 2024, avant de remonter à 5 010 € en 2025. Pour les maisons, le prix moyen évolue de 4 842 € en 2015 à 6 263 € en 2025.

Il atteint 6 414 € en 2021, puis s'établit à 6 070 € en 2022, 6 029 € en 2023, 6 058 € en 2024 et 6 263 € en 2025. Ces variations montrent l'intérêt d'une estimation individualisée.

Prix immobilier par quartier à VILLEJUIF

À VILLEJUIF, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. OLLIVIER IMMOBILIER tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.

• Centre-ville

  Le Centre-ville constitue un secteur structurant de Villejuif, organisé notamment autour de la rue Jean-Jaurès et du pôle d'équipements publics situé autour de la mairie. Il associe des fonctions administratives, des commerces et un habitat résidentiel, avec une présence d'immeubles collectifs mais aussi d'îlots pavillonnaires. Cette diversité crée une ambiance urbaine mixte, adaptée aux acquéreurs souhaitant rester proches des services du quotidien.

  Le secteur peut intéresser aussi bien des ménages recherchant un appartement que des acheteurs attentifs à la proximité des équipements municipaux et des axes de déplacement. La valeur d'un bien dépend fortement de son emplacement exact, de son environnement immédiat et de ses caractéristiques. Pour connaître le positionnement pertinent d'un logement situé dans le Centre-ville, une estimation gratuite permet d'intégrer ces éléments avec précision.

• Pasteur

  Le quartier Pasteur fait partie des secteurs identifiés de Villejuif et se situe dans un environnement urbain résidentiel. La ville y prévoit des orientations visant notamment à renforcer les continuités piétonnes, développer les espaces verts et créer de nouveaux lieux de rencontre. Le quartier présente une offre de logements composée principalement d'habitat collectif, avec également des secteurs pavillonnaires à proximité.

  Son évolution urbaine peut retenir l'attention de propriétaires et d'acquéreurs qui souhaitent bénéficier d'un cadre de vie en transformation tout en restant dans une commune bien connectée au réseau métropolitain. Comme partout à Villejuif, la valeur immobilière varie selon la rue, le type de bâtiment, l'état du logement, l'étage et les prestations. Une estimation locale permet de déterminer un prix cohérent avec la réalité du marché du quartier Pasteur.

• Hautes-Bruyères

  Le secteur des Hautes-Bruyères se distingue par la présence du parc départemental des Hautes-Bruyères, qui accueille notamment un jardin du silence, des plantes médicinales, un espace d'aventures archéologiques et des jardins familiaux. Cet environnement offre un repère paysager important dans la commune et peut constituer un critère recherché par les acquéreurs sensibles à la proximité d'espaces ouverts. Le quartier comprend différents types de logements, avec des résidences collectives et des secteurs d'habitat individuel selon les rues.

  Sa situation doit également être appréciée au regard de la station Villejuif–Gustave Roussy et de l'évolution du secteur Campus Grand Parc. Pour un propriétaire vendeur, une estimation gratuite permet d'évaluer précisément l'impact de la localisation, de la vue, de l'accès aux espaces verts et des caractéristiques du bien.

• Alexandre Dumas

  Alexandre Dumas est un quartier situé au sud de Villejuif, identifié comme un secteur faisant l'objet d'un projet de renouvellement urbain. Cette dynamique vise à transformer durablement le cadre de vie du quartier et constitue un élément à prendre en compte pour comprendre son évolution locale. Le secteur accueille principalement des logements collectifs, auxquels peuvent s'ajouter des formes d'habitat différentes dans les rues voisines.

  Son attractivité dépend notamment de la qualité de l'immeuble, de la proximité des transports, des services accessibles et de l'environnement immédiat du logement. Les projets urbains peuvent également rendre nécessaire une analyse attentive de l'adresse et du calendrier des transformations annoncées. Pour vendre dans de bonnes conditions, une estimation immobilière gratuite permet de tenir compte du contexte précis du quartier Alexandre Dumas et des qualités propres à chaque bien.

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