Les prix de l'immobilier à IVRY SUR SEINE

Le prix de l'immobilier à IVRY SUR SEINE se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m², évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. OLLIVIER IMMOBILIER accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à IVRY SUR SEINE pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location et l'immobilier neuf.

Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 4 903 € / m² pour un appartement et de 6 213 € / m² pour une maison à IVRY SUR SEINE. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.

Située dans le Val-de-Marne, en Île-de-France, Ivry-sur-Seine bénéficie d'une localisation particulièrement intéressante aux portes de Paris, dans le prolongement de la rive gauche de la capitale. La commune s'inscrit dans un environnement urbain dense et dispose d'une offre de transports qui facilite les déplacements vers Paris et les communes voisines, notamment grâce à la ligne 7 du métro, au RER C, aux lignes de bus et au tramway T9. Cette accessibilité contribue à l'intérêt d'Ivry-sur-Seine pour les actifs, les familles, les étudiants et les investisseurs à la recherche d'un bien proche de Paris.

La ville compte 64 001 habitants et 32 536 logements, avec un parc immobilier largement composé d'appartements. Son tissu urbain associe des secteurs résidentiels, des équipements publics, des commerces de proximité, des espaces culturels et des zones en mutation, notamment autour d'Ivry-Port et d'Ivry Confluences. Cette diversité crée des situations immobilières variées selon l'adresse, l'état du logement, l'étage, la présence d'un extérieur, la proximité des transports et la qualité de l'environnement immédiat.

Pour un propriétaire vendeur, ces caractéristiques rendent indispensable une analyse précise du bien et de son emplacement. Une estimation fiable ne repose pas uniquement sur une moyenne communale : elle doit tenir compte du type de logement, de ses prestations et de la demande observée sur le secteur. Que vous envisagiez une vente prochaine, un projet patrimonial ou que vous souhaitiez simplement connaître la valeur actuelle de votre appartement ou de votre maison, demandez votre estimation immobilière gratuite à Ivry-sur-Seine.

Vous disposerez ainsi d'un avis personnalisé pour préparer votre projet dans les meilleures conditions.

Prix de l'immobilier à IVRY SUR SEINE

D'après nos données, la moyenne des prix au m² des maisons est de 6 213 € à IVRY SUR SEINE.
Le prix moyen des appartements est de 4 903 € à IVRY SUR SEINE.

Tendance du marché immobilier IVRY SUR SEINE

La tendance du marché immobilier à IVRY SUR SEINE doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. OLLIVIER IMMOBILIER utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.

Comparer les maisons et les appartements permet aussi de mieux comprendre la demande locale, le niveau de budget des acquéreurs et les opportunités d'investissement à IVRY SUR SEINE.

Ivry-sur-Seine compte 32 536 logements. Les appartements représentent 89 % du parc, contre 6 % pour les maisons. La commune compte 28 % de propriétaires et 68 % de locataires, ce qui confirme le poids du marché collectif et locatif dans la structure résidentielle locale.

Pour les appartements, le prix moyen au m² passe de 4 158 € en 2015 à 5 485 € en 2022. Il atteint ensuite 5 237 € en 2023, 4 824 € en 2024 et 4 973 € en 2025. Cette série montre une progression marquée jusqu'en 2022, suivie d'un repli puis d'un léger redressement en 2025.

Pour les maisons, le prix moyen évolue de 5 067 € en 2015 à 7 590 € en 2022, avant de s'établir à 6 278 € en 2023, 6 583 € en 2024 et 6 171 € en 2025. Les maisons affichent donc des niveaux moyens supérieurs à ceux des appartements, mais leur valeur peut varier fortement selon la surface, le terrain et les caractéristiques du bien. Ces moyennes constituent un repère général, et non une estimation individuelle.

Prix immobilier par quartier à IVRY SUR SEINE

À IVRY SUR SEINE, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. OLLIVIER IMMOBILIER tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.

• Petit-Ivry

  Petit-Ivry constitue l'un des six quartiers officiels d'Ivry-sur-Seine. Ce secteur résidentiel présente un tissu urbain mêlant logements collectifs, ensembles résidentiels et habitat individuel ponctuel. Sa proximité avec Paris et avec les communes voisines contribue à son attractivité, notamment pour les acquéreurs recherchant une adresse francilienne bien connectée.

  Le quartier dispose de services de proximité et d'une maison municipale de quartier, qui participe à la vie locale. Les biens proposés à la vente sont principalement des appartements, avec des configurations et des niveaux de prestations variables selon les rues et les résidences. Pour estimer un logement à Petit-Ivry, il est important d'examiner la desserte en transports, l'état de la copropriété, la luminosité, les extérieurs éventuels et la proximité des commerces ou équipements.

  Une estimation au plus près du marché permet de positionner correctement le bien.

• Centre-ville Gagarine

  Le quartier Centre-ville Gagarine regroupe le cœur administratif et commerçant d'Ivry-sur-Seine autour de la mairie et des secteurs de Gagarine. Il bénéficie d'une desserte particulièrement pratique avec la station Mairie d'Ivry de la ligne 7 du métro et la gare d'Ivry-sur-Seine du RER C. Les habitants disposent de commerces du quotidien, notamment dans le secteur du centre Jeanne Hachette et sur l'avenue Georges Gosnat, ainsi que de restaurants, pharmacies et boulangeries.

  Le parc immobilier est majoritairement constitué d'appartements, dans des immeubles de différentes générations. La présence de transports, de services et d'une vie urbaine active soutient l'intérêt du secteur pour les résidents comme pour les investisseurs. Pour un vendeur, la valeur dépendra notamment de la distance aux stations, de l'étage, de l'ascenseur, de l'état intérieur et des charges de copropriété.

• Marat-Parmentier

  Marat-Parmentier fait partie des quartiers officiellement identifiés par la ville d'Ivry-sur-Seine. Il s'insère dans un environnement urbain résidentiel composé principalement d'immeubles collectifs, avec une diversité de formes bâties et de périodes de construction. Comme dans l'ensemble de la commune, les appartements y constituent l'essentiel de l'offre immobilière, tandis que les maisons restent plus limitées.

  L'attractivité du quartier repose sur sa proximité avec les autres secteurs d'Ivry, ses liaisons vers Paris et la présence de services accessibles dans le tissu urbain communal. Les acquéreurs peuvent y rechercher aussi bien une résidence principale qu'un investissement locatif, selon la surface et la localisation précise du bien. Une estimation pertinente doit intégrer les différences entre résidences, la qualité des parties communes, la performance énergétique, la distribution des pièces et les conditions de stationnement.

• Monmousseau-Vérollot

  Monmousseau-Vérollot est l'un des six quartiers d'Ivry-sur-Seine et comprend notamment le secteur du Plateau-Monmousseau. Son paysage immobilier est largement marqué par l'habitat collectif, avec des résidences et ensembles de logements qui côtoient les équipements et services de la ville. Le quartier dispose d'une maison municipale de quartier et s'inscrit dans la vie locale d'Ivry, tout en bénéficiant de la proximité des axes de déplacement vers Paris et les communes du Val-de-Marne.

  Les appartements représentent la majorité des biens susceptibles d'être proposés sur ce secteur, avec des écarts de valeur selon la résidence, l'état du logement et son environnement immédiat. Pour un propriétaire vendeur, l'estimation doit prendre en compte la desserte, la qualité de l'immeuble, la présence d'un balcon ou d'une cave, la vue, l'exposition et les éventuels travaux à prévoir.

• Ivry-Port

  Ivry-Port occupe une place importante dans l'identité urbaine et immobilière d'Ivry-sur-Seine. Situé à proximité de la Seine, le quartier associe des espaces résidentiels, des activités économiques, des commerces et des opérations d'aménagement. Le secteur est notamment concerné par le projet Ivry Confluences, qui accompagne la transformation progressive d'une partie du quartier et diversifie son environnement urbain.

  L'offre de logements y comprend principalement des appartements, dans des immeubles anciens, réhabilités ou plus récents selon les îlots. Cette évolution attire des profils variés, à la recherche d'une adresse proche de Paris dans un quartier en renouvellement. La valeur d'un bien peut varier sensiblement en fonction de la date de construction, de la proximité des quais, des transports, des nuisances éventuelles, de la vue et des prestations.

  Une estimation locale est donc particulièrement utile pour fixer un prix cohérent.

• Louis Bertrand / Mirabeau-Semard

  Louis Bertrand / Mirabeau-Semard constitue un quartier officiel d'Ivry-sur-Seine. Il présente un environnement urbain principalement résidentiel, avec une majorité d'appartements et une diversité de résidences. Sa localisation permet de rejoindre les secteurs centraux d'Ivry ainsi que Paris grâce au réseau de transports en commun, notamment dans les secteurs proches de la ligne 7 du métro.

  Le quartier s'inscrit dans une commune où les commerces, les équipements et les services sont répartis dans plusieurs pôles de proximité. Pour les acquéreurs, l'intérêt du secteur dépend souvent de la rue, de la qualité de l'immeuble, de la proximité d'une station, de la luminosité et de la présence d'un espace extérieur. Pour vendre dans de bonnes conditions, il est recommandé de faire établir une estimation tenant compte des caractéristiques précises du logement et des références adaptées au micro-secteur.

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