Les prix de l'immobilier à IVRY SUR SEINE
Le prix de l'immobilier à IVRY SUR SEINE se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m2, évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. OLLIVIER IMMOBILIER accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à IVRY SUR SEINE pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location et l'immobilier neuf.
Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 4 912 € / m2 pour un appartement et de 6 207 € / m2 pour une maison à IVRY SUR SEINE. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.
Ivry-sur-Seine, située en bordure sud-est de Paris et desservie par plusieurs axes de transport, est une commune dynamique qui attire acheteurs et investisseurs à la recherche d'un compromis entre accessibilité urbaine et qualité de vie. Avec ses 64 001 habitants, Ivry bénéficie d'une forte densité résidentielle et d'un tissu économique en renouvellement, porté par des projets urbains et des aménagements le long des quais de la Seine. La ville offre une diversité architecturale — des immeubles haussmanniens rénovés aux programmes neufs — et des services de proximité (commerces, écoles, équipements culturels) qui rendent la revente d'un bien particulièrement attractive.
Pour les propriétaires souhaitant vendre, Ivry présente des atouts : une demande locative soutenue grâce à sa population étudiante et salariée, des accès rapides vers Paris intra-muros, et des perspectives de valorisation liées aux politiques locales de renouvellement urbain. Confier son bien à une estimation professionnelle permet de fixer un prix juste, d'identifier les travaux à valoriser et d'optimiser la commercialisation sur un marché où la concurrence est réelle mais où la demande reste constante. Que vous soyez propriétaire d'un appartement familial, d'un studio destiné à la location ou d'une maison rare dans la commune, une estimation gratuite, précise et personnalisée est la première étape pour vendre sereinement et au meilleur prix.
Demandez dès maintenant votre estimation gratuite pour connaître la valeur actuelle de votre bien à Ivry-sur-Seine et recevez des conseils concrets pour maximiser sa valeur.
Prix de l'immobilier à IVRY SUR SEINE
D'après nos données, la moyenne des prix au m2 des maisons est de 6 207 € à IVRY SUR SEINE.
Le prix moyen des appartements est de 4 912 € à IVRY SUR SEINE.
Prix moyen des maisons
Prix moyen des appartements
Tendance du marché immobilier IVRY SUR SEINE
La tendance du marché immobilier à IVRY SUR SEINE doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. OLLIVIER IMMOBILIER utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.
Comparer les maisons et les appartements permet aussi de mieux comprendre la demande locale, le niveau de budget des acquéreurs et les opportunités d'investissement à IVRY SUR SEINE.
Ivry-sur-Seine compte 64 001 habitants répartis dans 32 536 logements, montrant une forte densité résidentielle. La composition du parc immobilier est majoritairement composée d'appartements (89 %) tandis que les maisons représentent seulement 6 % des logements, expliquant une offre de maisons rare et souvent plus recherchée. La population est majoritairement locataire (68 %), tandis que 28 % des occupants sont propriétaires, ce qui souligne une demande locative soutenue.
Côté prix, les appartements ont vu leur prix moyen au m² évoluer de 4 158 € en 2015 à 4 962 € en 2025, avec un pic en 2022 à 5 485 € puis une correction en 2024 avant une légère reprise en 2025. Pour les maisons, le prix moyen au m² est passé de 5 067 € en 2015 à 6 273 € en 2025, après des fluctuations et un pic notable en 2022 à 7 590 €. Ces tendances sont essentielles pour fixer un prix de vente réaliste et compétitif.
Prix immobilier par quartier à IVRY SUR SEINE
À IVRY SUR SEINE, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. OLLIVIER IMMOBILIER tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.
Centre-ville
Le Centre-ville d'Ivry-sur-Seine est le cœur commerçant et administratif de la commune, animé par des boutiques, des marchés et des services. On y trouve principalement des appartements de différentes tailles — du studio au T3 — hébergeant une clientèle mixte : jeunes actifs, familles et retraités. L'ambiance y est conviviale, avec une offre de transport développée (métro, bus) facilitant l'accès à Paris.
Pour un vendeur, le Centre-ville garantit une visibilité élevée et une demande régulière, surtout pour les biens bien situés et rénovés.
Bords de Seine / Quais
Les secteurs le long des bords de Seine offrent un cadre plus résidentiel et aéré, avec des perspectives sur l'eau et des aménagements récents. On y trouve des programmes neufs et des résidences modernes, souvent prisés par des cadres et des familles recherchant un environnement plus calme sans renoncer à la proximité parisienne. La qualité des aménagements urbains et les promenades le long de la Seine renforcent l'attractivité de ce quartier, faisant grimper la valeur des appartements récents et soignés.
Parc des Cormailles
Autour du Parc des Cormailles, le quartier propose une atmosphère plus verte et familiale, avec des espaces de loisirs, des écoles et des commerces de quartier. Le parc est un point fort pour les familles et les personnes recherchant un cadre de vie agréable. Le parc immobilier y est varié mais dominé par des immeubles d'habitation collective ; les appartements avec balcons ou accès au vert sont particulièrement recherchés.
Vendre ici nécessite de mettre en avant la proximité des espaces verts et des équipements pour séduire les acheteurs.
Avenue Georges Gosnat et alentours
L'axe de l'avenue Georges Gosnat et ses environs combine une offre commerciale étoffée et des liaisons de transport efficaces. Le bâti y est composé d'immeubles résidentiels classiques, avec des loyers attractifs en raison de la proximité des commerces et des services. Ce quartier attire surtout des locataires et jeunes ménages qui cherchent praticité et accessibilité.
Pour une estimation immobilière, les biens bien desservis et rénovés sur cet axe bénéficient d'une valorisation au regard de la demande soutenue.
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FAQ - Prix et estimation immobilière à IVRY SUR SEINE
Quel est le prix au m² à IVRY SUR SEINE ?
D'après les transactions immobilières récentes enregistrées à IVRY SUR SEINE, le prix moyen constaté est de 4 912 € / m2 pour un appartement et de 6 207 € / m2 pour une maison. Ces moyennes constituent un point de départ : l'adresse précise, le quartier, l'état général du bien, la performance énergétique (DPE), l'étage, la présence d'un extérieur et le stationnement peuvent faire varier la valeur réelle de 10 à 30 % par rapport à cette référence.
Comment obtenir une estimation immobilière fiable à IVRY SUR SEINE ?
Pour estimer la valeur d'un appartement, d'une maison ou d'un bien d'investissement à IVRY SUR SEINE, demandez une estimation immobilière. OLLIVIER IMMOBILIER croise les données de transactions comparables récentes, les prix moyens du secteur, l'état précis du bien, son emplacement, la demande active et les délais de vente observés pour établir une valeur vénale cohérente avec le marché actuel, et non un simple ratio au m² appliqué mécaniquement.
Pourquoi confier l'estimation de son bien à OLLIVIER IMMOBILIER à IVRY SUR SEINE ?
Un prix moyen au m2 ne tient pas compte des spécificités qui font la valeur réelle d'un bien. OLLIVIER IMMOBILIER intervient à IVRY SUR SEINE pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location et l'immobilier neuf et apporte une lecture terrain complète : attractivité du quartier, niveau de concurrence au moment de la mise en vente, qualité intrinsèque du bien, délais de vente constatés et profil des acquéreurs actifs sur le secteur. Un bien surestimé allonge inutilement les délais et fragilise la négociation ; un bien sous-estimé prive le vendeur d'une partie de sa plus-value. Une estimation précise et documentée est la première condition pour vendre dans de bonnes conditions.
Quels critères influencent le prix d'un bien immobilier à IVRY SUR SEINE ?
La valeur d'un bien à IVRY SUR SEINE dépend de trois familles de critères. Les critères intrinsèques d'abord : surface habitable réelle, état général, performance énergétique (DPE), étage, présence d'un extérieur (jardin, balcon, terrasse) et stationnement. Les critères de localisation ensuite : adresse et quartier, proximité des transports, commerces et écoles, nuisances éventuelles. Les critères de marché enfin : tension entre l'offre et la demande au moment de la mise en vente, délais de vente moyens observés sur le secteur et niveau des taux d'intérêt en vigueur. L'interaction de ces trois dimensions explique pourquoi deux biens de surface identique peuvent afficher des valeurs très différentes dans la même ville.
Quelle est la marge de négociation sur les biens immobiliers à IVRY SUR SEINE ?
La marge de négociation à IVRY SUR SEINE varie selon la tension du marché et le positionnement initial du bien. Sur un marché actif, où les biens bien estimés partent rapidement, cette marge est faible, voire nulle. À l'inverse, un bien surévalué, nécessitant des travaux importants ou affiché depuis plusieurs mois laisse généralement une marge de négociation plus significative. Une estimation réaliste dès la mise en vente reste le meilleur moyen d'éviter une décote subie lors de la négociation finale.
Comment vendre rapidement un bien immobilier à IVRY SUR SEINE ?
Vendre dans de bons délais à IVRY SUR SEINE repose sur quatre conditions cumulatives : un prix d'entrée cohérent avec les transactions récentes comparables (ni surestimé, ni bradé), une présentation soignée du bien (photos professionnelles, home staging si nécessaire), une diffusion ciblée sur les bons canaux et une réactivité dans le suivi des acquéreurs potentiels. Un bien correctement estimé et bien présenté réduit significativement les délais de vente et limite les marges de négociation subies en fin de processus.
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