Les prix de l'immobilier à PARIS 11EME ARRONDISSEMENT

Le prix de l'immobilier à PARIS 11EME ARRONDISSEMENT se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m², évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. OLLIVIER IMMOBILIER accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à PARIS 11EME ARRONDISSEMENT pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location et l'immobilier neuf.

Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 10 000 € / m² pour un appartement à PARIS 11EME ARRONDISSEMENT. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.

Situé à l'est de Paris, sur la rive droite de la Seine, le 11e arrondissement s'étend de la place de la République jusqu'à la place de la Nation, en passant notamment par Bastille et les secteurs de Belleville. Cet arrondissement parisien est marqué par l'histoire des anciens faubourgs du Temple et Saint-Antoine, ainsi que par une vie locale particulièrement présente. Ses rues commerçantes, ses adresses culturelles, ses restaurants, ses cafés et ses lieux de sortie contribuent à son attractivité auprès des habitants comme des acquéreurs à la recherche d'un logement au cœur de la capitale.

Le 11e arrondissement associe ainsi une forte identité de quartier, une offre résidentielle variée et une situation centrale, avec des ambiances qui évoluent d'un secteur à l'autre. Le parc immobilier est principalement composé d'appartements, dans des immeubles parisiens aux caractéristiques diverses : bâtiments anciens, copropriétés plus récentes, logements familiaux, studios et biens adaptés à l'investissement locatif. Pour un propriétaire vendeur, cette diversité implique qu'une estimation fiable ne peut pas reposer uniquement sur un prix moyen au mètre carré.

L'adresse précise, le quartier, l'étage, la luminosité, l'état de la copropriété, la présence d'un ascenseur, d'un extérieur ou encore la configuration du logement peuvent modifier sensiblement la valeur du bien. Les évolutions du marché observées ces dernières années renforcent également l'intérêt d'une analyse personnalisée. Vous souhaitez connaître la valeur actuelle de votre appartement ou préparer une future vente dans le 11e arrondissement Demandez votre estimation immobilière gratuite.

Une étude locale et détaillée vous permettra de disposer d'un avis de valeur cohérent avec les caractéristiques de votre bien et les attentes des acheteurs.

Prix de l'immobilier à PARIS 11EME ARRONDISSEMENT

Le prix moyen des appartements est de 10 000 € à PARIS 11EME ARRONDISSEMENT.

Tendance du marché immobilier PARIS 11EME ARRONDISSEMENT

La tendance du marché immobilier à PARIS 11EME ARRONDISSEMENT doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. OLLIVIER IMMOBILIER utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.

Le 11e arrondissement de Paris compte 142583 habitants et 100908 logements. Les données communiquées indiquent 468% de maisons et 98859% d'appartements. Elles mentionnent également 29129% de propriétaires et 50955% de locataires.

Ces pourcentages sont repris tels qu'ils ont été fournis et doivent être interprétés avec prudence. Les prix moyens disponibles concernent les appartements. Ils s'établissaient à 8067 € par m² en 2015, puis ont progressé chaque année jusqu'à 11044 € en 2020.

Le niveau indiqué recule ensuite légèrement à 11031 € en 2021 et à 10909 € en 2022, avant d'atteindre 10353 € en 2023 puis 9841 € en 2024. En 2025, le prix moyen communiqué remonte à 10025 € par m². Cette série fait apparaître une hausse marquée entre 2015 et 2020, suivie d'une phase de repli jusqu'en 2024, puis d'un redressement en 2025.

Ces repères restent des moyennes pour les appartements : ils ne remplacent pas l'analyse d'un logement précis. La valeur d'une maison ne peut pas être commentée séparément, aucun prix moyen au mètre carré n'étant fourni pour ce type de bien.

Prix immobilier par quartier à PARIS 11EME ARRONDISSEMENT

À PARIS 11EME ARRONDISSEMENT, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. OLLIVIER IMMOBILIER tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.

• Belleville-Saint-Maur

  Le quartier Belleville-Saint-Maur se situe dans la partie nord-est du 11e arrondissement, autour de la rue Saint-Maur et du boulevard de Belleville. Il s'inscrit dans un secteur parisien connu pour sa diversité d'ambiances, ses commerces de proximité et sa vie de rue. Les logements y sont principalement constitués d'appartements en immeubles collectifs, avec une présence de bâtiments anciens et de copropriétés aux configurations variées.

  La proximité de Belleville et des secteurs animés de la rue Oberkampf attire des habitants recherchant un environnement urbain vivant, bien intégré au tissu parisien. Pour une estimation immobilière, la micro-localisation joue un rôle important : une rue calme, un étage élevé, une bonne luminosité ou un appartement rénové peuvent différencier fortement deux biens situés dans le même quartier.

• République-Saint-Ambroise

  République-Saint-Ambroise occupe une position centrale dans le 11e arrondissement, entre la place de la République, le boulevard Richard-Lenoir, l'avenue Parmentier et le secteur Oberkampf. Le quartier combine des rues commerçantes, des cafés, des restaurants et des lieux de sortie avec une fonction résidentielle bien installée. Le cœur piéton d'Oberkampf renforce l'animation locale et participe à l'évolution du cadre de vie.

  L'habitat est largement composé d'appartements parisiens, souvent installés dans des immeubles anciens, avec des surfaces allant du studio au logement familial. Son emplacement et sa vie de quartier soutiennent son attractivité, mais l'évaluation d'un bien doit tenir compte du niveau sonore, de l'exposition, de l'état de l'immeuble et de la proximité immédiate des axes les plus fréquentés.

• Bastille-Popincourt

  Le quartier Bastille-Popincourt s'étend dans la partie sud-ouest du 11e arrondissement, autour de la place de la Bastille et de rues comme la Roquette. Il bénéficie d'une forte animation commerciale et culturelle, avec de nombreux établissements de restauration, cafés et lieux de sortie. Le secteur conserve également une identité liée à l'histoire du faubourg Saint-Antoine et à ses anciennes activités artisanales.

  Les logements sont majoritairement des appartements en immeubles parisiens, avec des biens de différentes époques et de multiples formats. L'attractivité du quartier repose notamment sur sa centralité et son ambiance dynamique. Pour déterminer le prix d'un appartement, il est essentiel de distinguer une adresse donnant sur une rue animée d'un logement situé dans une voie plus résidentielle, ainsi que d'examiner la qualité de la copropriété et les prestations.

• Léon-Blum-Folie-Régnault

  Léon-Blum-Folie-Régnault correspond à un secteur de la partie est du 11e arrondissement, entre les grands axes menant vers Nation et les quartiers centraux de l'arrondissement. Il présente un tissu urbain composé principalement d'immeubles d'habitation et de commerces de proximité, avec des ambiances variables selon les rues. Le parc immobilier comprend surtout des appartements, dans des copropriétés anciennes ou plus récentes, avec une diversité de surfaces et de configurations.

  Ce secteur peut intéresser les acquéreurs qui souhaitent rester dans Paris tout en recherchant une atmosphère plus résidentielle que celle des abords immédiats de Bastille ou d'Oberkampf. La valeur d'un logement dépendra notamment de sa rue, de son calme, de son état général, de sa luminosité et de la qualité des parties communes.

• Nation-Alexandre-Dumas

  Le quartier Nation-Alexandre-Dumas se trouve au sud-est du 11e arrondissement, autour de la place de la Nation et de l'avenue Alexandre-Dumas. Il profite d'une situation recherchée à proximité de grands axes parisiens et d'un environnement mêlant commerces, services et habitat. Son tissu résidentiel est principalement formé d'appartements en immeubles collectifs, avec des logements anciens, des copropriétés plus modernes et des biens adaptés à différents projets, de la résidence principale à l'investissement locatif.

  L'ambiance peut être plus calme dans les rues secondaires que sur les avenues et places principales. Pour un vendeur, cette distinction est déterminante : l'étage, la vue, l'exposition, la présence d'un balcon ou d'un ascenseur et l'état de l'appartement peuvent influencer sensiblement l'estimation finale.

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