Les prix de l'immobilier à PARIS 19EME ARRONDISSEMENT

Le prix de l'immobilier à PARIS 19EME ARRONDISSEMENT se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m², évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. OLLIVIER IMMOBILIER accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à PARIS 19EME ARRONDISSEMENT pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location et l'immobilier neuf.

Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 8 007 € / m² pour un appartement à PARIS 19EME ARRONDISSEMENT. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.

Le 19e arrondissement de Paris occupe le nord-est de la capitale, à proximité des 10e, 18e et 20e arrondissements ainsi que des communes limitrophes de Seine-Saint-Denis. Traversé par le canal de l'Ourcq et marqué par la présence du bassin de la Villette, il offre un cadre urbain varié, associant secteurs résidentiels, équipements culturels, espaces de promenade et pôles de transport. Les Buttes-Chaumont, la Villette, le canal de l'Ourcq et les abords de la porte de Pantin contribuent notamment à la diversité des ambiances et des usages observés dans l'arrondissement.

Le territoire comprend des secteurs animés autour de Stalingrad, de l'avenue de Flandre et de la place des Fêtes, mais aussi des zones plus calmes, recherchées pour leur environnement résidentiel et leur proximité avec les espaces verts. Cette diversité peut répondre aux attentes de profils variés : familles, actifs, étudiants, investisseurs ou acquéreurs à la recherche d'un appartement parisien dans un secteur bien desservi. Avec 181616 habitants et 99553 logements, le 19e arrondissement présente un parc immobilier principalement composé d'appartements, tout en comprenant également quelques maisons.

Pour un propriétaire vendeur, cette hétérogénéité rend l'évaluation particulièrement dépendante de l'adresse précise, de l'étage, de la luminosité, de l'état général, de la présence d'un extérieur, de la qualité de la copropriété et de la proximité des transports ou des commodités. Une estimation immobilière à Paris 19e permet donc de positionner le bien avec davantage de précision sur son marché local. Demander une estimation gratuite constitue une première étape simple pour connaître la valeur actuelle de votre logement et préparer votre projet de vente dans de bonnes conditions.

Prix de l'immobilier à PARIS 19EME ARRONDISSEMENT

Le prix moyen des appartements est de 8 007 € à PARIS 19EME ARRONDISSEMENT.

Tendance du marché immobilier PARIS 19EME ARRONDISSEMENT

La tendance du marché immobilier à PARIS 19EME ARRONDISSEMENT doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. OLLIVIER IMMOBILIER utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.

Le 19e arrondissement compte 181616 habitants et 99553 logements. Les données fournies indiquent 1180% de maisons et 95856% d'appartements, ainsi que 24059% de propriétaires et 61476% de locataires. Ces pourcentages sont repris tels quels et doivent être interprétés avec prudence dans une analyse immobilière.

Pour les appartements, le prix moyen disponible passe de 6563 € par m² en 2015 à 8428 € en 2019, puis atteint 9272 € en 2021. Il s'établit ensuite à 9112 € en 2022, 8573 € en 2023, 7817 € en 2024 et 8121 € en 2025. Cette série montre une progression jusqu'en 2021, suivie d'un repli avant un niveau de 2025 supérieur à celui de 2015.

Pour les maisons, le prix moyen passe de 8428 € par m² en 2015 à 16289 € en 2021, avant de s'établir à 12805 € en 2022, 12760 € en 2023, 13151 € en 2024 et 13936 € en 2025. Ces montants constituent des repères généraux : l'estimation d'un bien dépend de ses caractéristiques et de son emplacement précis.

Prix immobilier par quartier à PARIS 19EME ARRONDISSEMENT

À PARIS 19EME ARRONDISSEMENT, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. OLLIVIER IMMOBILIER tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.

• Quartier de la Villette

  Le quartier de la Villette se situe dans la partie nord-ouest du 19e arrondissement, autour du parc de la Villette et du canal de l'Ourcq. Il bénéficie d'un environnement marqué par les promenades au bord de l'eau, les espaces culturels et les activités de loisirs du parc. La proximité de la porte de la Villette, de l'avenue de Flandre et des transports renforce son accessibilité.

  Le parc immobilier y est majoritairement constitué d'appartements, avec des immeubles de différentes périodes et des résidences plus récentes dans certains secteurs. L'ambiance varie entre les axes urbains animés, les abords du canal et les rues résidentielles. Cette diversité attire les acquéreurs recherchant un logement parisien proche d'espaces ouverts, de lieux culturels et de commerces du quotidien.

• Quartier du Pont-de-Flandre

  Le quartier du Pont-de-Flandre s'étend au nord du 19e arrondissement, notamment autour de l'avenue de Flandre, de la rue de l'Ourcq et des secteurs proches de la porte de la Villette. Il présente une composition urbaine variée, associant immeubles d'habitation, ensembles résidentiels et secteurs d'activités. La proximité du canal de l'Ourcq, des transports et des commerces constitue un atout pour les habitants.

  Les logements sont principalement des appartements, avec une diversité de surfaces et de configurations selon les immeubles. L'ambiance est généralement urbaine et vivante, tout en offrant des espaces plus calmes à distance des grands axes. Pour une vente, la localisation exacte, l'état de la copropriété, la vue et la proximité immédiate des transports peuvent jouer un rôle important dans la valeur du bien.

• Quartier d'Amérique

  Le quartier d'Amérique occupe la partie nord-est du 19e arrondissement, autour de la place des Fêtes, de la porte de la Villette et des secteurs proches des Buttes-Chaumont. Il se caractérise par un tissu résidentiel composé principalement d'appartements, avec des immeubles collectifs, des résidences de différentes générations et quelques formes bâties moins courantes dans le parc parisien. Les rues proches des Buttes-Chaumont peuvent offrir un cadre recherché pour leur proximité avec un grand espace vert, tandis que les secteurs autour de la place des Fêtes disposent d'une vie locale et de commerces de proximité.

  L'attractivité du quartier repose aussi sur ses liaisons avec les autres secteurs de Paris. Dans ce secteur, une estimation précise doit tenir compte de la rue, de l'étage, de la luminosité et de la distance aux espaces verts.

• Quartier du Combat

  Le quartier du Combat se trouve dans le sud-ouest du 19e arrondissement, notamment autour des Buttes-Chaumont, de l'avenue Simon-Bolivar et des secteurs proches de Jaurès et de Stalingrad. Il associe des rues résidentielles, des immeubles parisiens et des logements collectifs, avec une présence particulièrement notable d'appartements. La proximité des Buttes-Chaumont constitue un élément important du cadre de vie, tandis que les axes de transport et les commerces facilitent les déplacements et les besoins quotidiens.

  L'ambiance peut changer sensiblement d'une rue à l'autre, entre les abords animés de Stalingrad et les voies plus tranquilles proches du parc. Pour un propriétaire vendeur, la vue, l'extérieur, la qualité de l'immeuble et la distance réelle au parc peuvent influencer fortement le positionnement du logement.

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