Les prix de l'immobilier à AUBERVILLIERS

Le prix de l'immobilier à AUBERVILLIERS se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m², évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. OLLIVIER IMMOBILIER accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à AUBERVILLIERS pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location et l'immobilier neuf.

Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 4 036 € / m² pour un appartement et de 4 253 € / m² pour une maison à AUBERVILLIERS. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.

Aubervilliers est une commune de Seine-Saint-Denis située au nord-est de Paris, au sein de l'intercommunalité Plaine Commune. Sa proximité immédiate avec la capitale, son inscription dans le tissu urbain de la métropole parisienne et sa desserte par la ligne 12 du métro contribuent à son attractivité résidentielle. La ville bénéficie également d'une vie locale structurée autour de ses commerces, de ses établissements scolaires, de ses équipements culturels et sportifs, ainsi que de plusieurs espaces publics et lieux de proximité.

Avec 90071 habitants et 37480 logements, Aubervilliers présente un marché immobilier particulièrement marqué par l'habitat collectif. Cette configuration répond aux besoins de nombreux acquéreurs à la recherche d'un appartement en première couronne, qu'il s'agisse d'un projet de résidence principale, d'un investissement locatif ou d'un premier achat. Le parc immobilier comprend aussi quelques maisons, plus rares et donc susceptibles de retenir l'attention d'une clientèle spécifique.

Pour un propriétaire vendeur, cette diversité de situations rend indispensable une analyse précise du bien : adresse, quartier, surface, état général, étage, luminosité, extérieur, stationnement et qualité de la copropriété peuvent influencer sensiblement la valeur. Une estimation immobilière à Aubervilliers permet de positionner le logement par rapport aux réalités du secteur et aux caractéristiques recherchées par les acheteurs. Demander une estimation gratuite constitue une première étape simple pour connaître la valeur de son appartement ou de sa maison, préparer une mise en vente dans de bonnes conditions et bénéficier d'un avis adapté au marché local.

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Prix de l'immobilier à AUBERVILLIERS

D'après nos données, la moyenne des prix au m² des maisons est de 4 253 € à AUBERVILLIERS.
Le prix moyen des appartements est de 4 036 € à AUBERVILLIERS.

Tendance du marché immobilier AUBERVILLIERS

La tendance du marché immobilier à AUBERVILLIERS doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. OLLIVIER IMMOBILIER utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.

Comparer les maisons et les appartements permet aussi de mieux comprendre la demande locale, le niveau de budget des acquéreurs et les opportunités d'investissement à AUBERVILLIERS.

Aubervilliers compte 90071 habitants et 37480 logements. Le parc est majoritairement composé d'appartements, qui représentent 90% des logements, tandis que les maisons représentent 6%. La répartition entre occupants indique également un marché locatif important, avec 76% de locataires et 22% de propriétaires.

Pour les appartements, le prix moyen au m² disponible s'établit à 3112 € en 2015, puis à 3070 € en 2016, 3231 € en 2017, 3276 € en 2018, 3496 € en 2019, 3953 € en 2020, 4261 € en 2021 et 4423 € en 2022. Il atteint 4148 € en 2023, 3947 € en 2024 et 4091 € en 2025. Pour les maisons, il passe de 3569 € en 2015 à 4201 € en 2016, 4020 € en 2017, 3982 € en 2018, 4496 € en 2019, 4527 € en 2020, 5299 € en 2021 et 4977 € en 2022.

Il s'établit ensuite à 4794 € en 2023, 4109 € en 2024 et 4615 € en 2025. Ces évolutions montrent des variations selon les années et le type de bien, ce qui justifie une estimation personnalisée.

Prix immobilier par quartier à AUBERVILLIERS

À AUBERVILLIERS, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. OLLIVIER IMMOBILIER tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.

• Centre-ville Victor Hugo

  Le Centre-ville Victor Hugo constitue un secteur central d'Aubervilliers, organisé autour de la mairie, de l'avenue de la République et de plusieurs rues commerçantes. Il rassemble des services administratifs, des commerces de proximité, des établissements scolaires et des équipements culturels, notamment le Théâtre de la Commune. La station Mairie d'Aubervilliers de la ligne 12 renforce son accessibilité vers Paris et les communes voisines.

  Le quartier accueille principalement des immeubles d'habitation, avec une présence d'appartements anciens et de programmes plus récents, ainsi que quelques maisons de ville. Son emplacement, la concentration des commodités et l'animation urbaine en font un secteur recherché par les acquéreurs souhaitant limiter leurs déplacements et profiter d'un environnement central. La valeur d'un logement peut toutefois varier sensiblement selon la rue, l'état de l'immeuble et la proximité exacte des transports.

• Villette Quatre Chemins

  Villette Quatre Chemins se situe dans la partie ouest d'Aubervilliers, à proximité de Pantin et de la porte de la Villette. Le secteur est notamment desservi par la station Aubervilliers-Pantin-Quatre Chemins de la ligne 7 du métro, ce qui constitue un atout pour les actifs travaillant à Paris ou dans les communes de l'est et du nord de la métropole. Le quartier présente un tissu urbain dense, composé principalement d'immeubles d'habitation et d'appartements, avec des commerces et des services implantés le long des axes principaux.

  Son emplacement métropolitain et son accessibilité favorisent la demande pour les petites et moyennes surfaces, mais l'environnement peut différer d'une rue à l'autre. Pour une estimation, il est donc utile d'examiner précisément la desserte, la distribution du logement, son état, la copropriété et les nuisances éventuelles.

• Fort d'Aubervilliers

  Le quartier Fort d'Aubervilliers se trouve au nord de la commune, près de la limite avec La Courneuve et Pantin. Il s'organise autour du fort d'Aubervilliers et de la station de métro Fort d'Aubervilliers, desservie par la ligne 7. Le secteur comprend des logements collectifs, ainsi que des opérations d'aménagement et des équipements qui participent à son évolution urbaine.

  La présence d'espaces ouverts liés au site du fort distingue ce quartier des secteurs plus densément bâtis du centre. Les appartements constituent l'essentiel de l'offre immobilière, avec des biens anciens et des logements issus de programmes plus récents. Son accessibilité et les transformations du secteur peuvent intéresser les acquéreurs à la recherche d'un logement en première couronne.

  L'évaluation doit tenir compte de la date de construction, des prestations, de l'environnement immédiat et de la desserte.

• Émile-Dubois – Maladrerie

  Situé au nord-est d'Aubervilliers, à la limite de Pantin et de La Courneuve, le quartier Émile-Dubois – Maladrerie constitue une entrée de ville. Il dispose de plusieurs équipements locaux, parmi lesquels la médiathèque Henri Michaux, la salle de spectacles Jean Renaudie, le stade Delaune, un centre d'arts plastiques, des établissements scolaires, une crèche et la Maison des jeunes Émile-Dubois. Le paysage immobilier est largement dominé par l'habitat collectif et les appartements, dans un environnement marqué par les équipements publics et les espaces résidentiels.

  La diversité des immeubles et des situations urbaines implique des écarts de valeur entre les logements. Un appartement rénové, bien exposé ou situé dans une copropriété recherchée ne répond pas aux mêmes critères qu'un bien nécessitant des travaux. Une estimation locale permet de prendre en compte ces différences avec davantage de précision.

• Vallès La Frette

  Vallès La Frette fait partie des quartiers identifiés par la Ville d'Aubervilliers. Ce secteur résidentiel s'inscrit dans un tissu urbain composé majoritairement de logements collectifs, avec une présence d'appartements et des formes bâties pouvant varier selon les rues. Sa situation au sein d'une commune limitrophe de Paris le place dans un environnement métropolitain où l'accès aux services, aux commerces et aux transports constitue un élément important de la demande immobilière.

  Comme dans les autres quartiers d'Aubervilliers, la valeur d'un bien dépend fortement de ses caractéristiques propres : surface, étage, ascenseur, état intérieur, qualité de la copropriété, extérieur et stationnement. Pour un vendeur, l'estimation doit également distinguer les réalités de ce secteur des références observées dans le centre-ville ou près des stations de métro. Une analyse personnalisée aide ainsi à fixer un prix cohérent avec le marché local.

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