Les prix de l'immobilier à AUBERVILLIERS
Le prix de l'immobilier à AUBERVILLIERS se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m2, évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. OLLIVIER IMMOBILIER accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à AUBERVILLIERS pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location et l'immobilier neuf.
Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 4 039 € / m2 pour un appartement et de 5 055 € / m2 pour une maison à AUBERVILLIERS. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.
Aubervilliers, commune dynamique de la petite couronne parisienne, séduit par sa position stratégique à deux pas de Paris, ses liaisons de transport et son tissu économique en pleine transformation. Forte d'une population de 90 071 habitants, la ville attire des investisseurs, des familles et des jeunes actifs qui cherchent proximité avec la capitale sans renoncer à des loyers encore compétitifs. Son patrimoine industriel réhabilité, ses projets urbains et la diversité de ses commerces en font un marché immobilier actif et porteur pour les vendeurs.
Pour qui souhaite vendre un appartement ou une maison à Aubervilliers, le contexte est favorable : la demande locative reste soutenue et les opérations de modernisation augmentent l'attractivité des biens bien situés. Confier votre bien à une estimation immobilière professionnelle, c'est optimiser son positionnement sur le marché, fixer un prix conforme aux tendances locales et accélérer la mise en vente. Que vous soyez propriétaire d'un studio, d'un trois-pièces ou d'une maison de ville, une estimation précise permet de valoriser les atouts (proximité des transports, état général, potentiel de rénovation) et d'anticiper les attentes des acheteurs.
Grâce à une connaissance fine des prix au m², des quartiers en mutation et des critères qui influencent la valeur, nous vous aidons à préparer une vente réussie et sereine. Demandez votre estimation gratuite d'Aubervilliers dès maintenant pour connaître la valeur réelle de votre bien et recevoir des conseils personnalisés pour maximiser son prix de vente.
Prix de l'immobilier à AUBERVILLIERS
D'après nos données, la moyenne des prix au m2 des maisons est de 5 055 € à AUBERVILLIERS.
Le prix moyen des appartements est de 4 039 € à AUBERVILLIERS.
Prix moyen des maisons
Prix moyen des appartements
Tendance du marché immobilier AUBERVILLIERS
La tendance du marché immobilier à AUBERVILLIERS doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. OLLIVIER IMMOBILIER utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.
Comparer les maisons et les appartements permet aussi de mieux comprendre la demande locale, le niveau de budget des acquéreurs et les opportunités d'investissement à AUBERVILLIERS.
Aubervilliers compte 90 071 habitants et dispose de 37 480 logements, une densité urbaine qui explique une forte proportion d'appartements (90 %) contre seulement 6 % de maisons. Le marché locatif est majoritaire : 76 % des occupants sont locataires tandis que 22 % sont propriétaires, un facteur important à considérer pour la valorisation et la demande locale. En observant l'évolution des prix moyens au m², on note pour les appartements une hausse marquée entre 2015 (3 112 €/m²) et 2022 (4 423 €/m²), suivie d'un léger repli en 2023-2024 et d'une reprise à 4 091 €/m² en 2025.
Pour les maisons, le prix moyen est passé de 3 569 €/m² en 2015 à 4 875 €/m² en 2025, avec des fluctuations (pic à 5 299 €/m² en 2021 puis correction et rebond). Ces tendances montrent un marché résidentiel urbain dynamique mais sensible aux cycles : une estimation gratuite et actualisée vous permettra de positionner votre bien au juste prix.
Prix immobilier par quartier à AUBERVILLIERS
À AUBERVILLIERS, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. OLLIVIER IMMOBILIER tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.
Centre-Ville
Le Centre-Ville d'Aubervilliers combine vie commerçante, équipements municipaux et accès direct aux transports en commun : un cadre pratique pour les familles et les actifs. On y trouve essentiellement des immeubles d'appartements, du studio au quatre-pièces, ce qui correspond à la forte dominance d'appartements (90 %) dans la commune. L'ambiance est animée, avec des commerces de proximité, marchés et services, attirant des locataires et des primo-accédants.
Pour les vendeurs, le Centre-Ville offre une bonne visibilité et un potentiel de valorisation, notamment pour des biens rénovés ou bien situés par rapport aux écoles et lignes de transport.
Quatre-Chemins - Mairie
Quartier central et bien desservi, Quatre-Chemins - Mairie constitue un pôle administratif et commercial important. Les immeubles anciens côtoient des opérations de rénovation et de nouvelles constructions, ce qui attire investisseurs et ménages cherchant la proximité des services. Le parc immobilier y est majoritairement composé d'appartements, ciblant locataires et jeunes couples.
La demande soutenue dans ce secteur peut faciliter une vente rapide si le bien est correctement estimé et mis en valeur.
Canal - Pont de Stains
Le secteur du Canal et du Pont de Stains bénéficie d'une ambiance plus industrielle réaménagée et d'un fort potentiel de transformation urbaine. On y rencontre des lofts, des petits immeubles et quelques maisons, attirant un public recherchant des volumes atypiques et une proximité au canal pour les promenades. Ce quartier séduit investisseurs et profils créatifs ; les biens bien rénovés peuvent se démarquer sur le marché d'Aubervilliers, surtout si leur estimation prend en compte la tendance haussière des prix des maisons observée sur la dernière décennie.
Frontière Paris - La Villette
Aux abords de Paris et de La Villette, ce secteur attire ceux qui veulent profiter d'un accès rapide à la capitale tout en restant dans une commune plus accessible. La mixité des typologies (principalement des appartements mais aussi quelques maisons) convient aussi bien aux locataires qu'aux acheteurs à la recherche d'un pied-à-terre proche de Paris. La demande y reste forte, et la proximité des grands pôles culturels et des transports renforce l'attractivité commerciale des appartements bien situés.
Les Hauts d'Aubervilliers
Les Hauts d'Aubervilliers offrent une ambiance plus résidentielle et des perspectives de tranquillité relative, avec une proportion légèrement plus élevée de petites maisons et d'immeubles récents. Ce quartier intéresse familles et acheteurs cherchant un compromis entre calme et accès aux équipements urbains. Dans un marché où seulement 22 % sont propriétaires, les biens familiaux bien entretenus peuvent capter l'attention d'acheteurs motivés ; une estimation précise mettra en lumière les atouts liés à la configuration, à la surface et à l'environnement.
Nos derniers biens vendus sur AUBERVILLIERS
Comparer les prix immobiliers dans les communes proches
FAQ - Prix et estimation immobilière à AUBERVILLIERS
Quel est le prix au m² à AUBERVILLIERS ?
D'après les transactions immobilières récentes enregistrées à AUBERVILLIERS, le prix moyen constaté est de 4 039 € / m2 pour un appartement et de 5 055 € / m2 pour une maison. Ces moyennes constituent un point de départ : l'adresse précise, le quartier, l'état général du bien, la performance énergétique (DPE), l'étage, la présence d'un extérieur et le stationnement peuvent faire varier la valeur réelle de 10 à 30 % par rapport à cette référence.
Comment obtenir une estimation immobilière fiable à AUBERVILLIERS ?
Pour estimer la valeur d'un appartement, d'une maison ou d'un bien d'investissement à AUBERVILLIERS, demandez une estimation immobilière. OLLIVIER IMMOBILIER croise les données de transactions comparables récentes, les prix moyens du secteur, l'état précis du bien, son emplacement, la demande active et les délais de vente observés pour établir une valeur vénale cohérente avec le marché actuel, et non un simple ratio au m² appliqué mécaniquement.
Pourquoi confier l'estimation de son bien à OLLIVIER IMMOBILIER à AUBERVILLIERS ?
Un prix moyen au m2 ne tient pas compte des spécificités qui font la valeur réelle d'un bien. OLLIVIER IMMOBILIER intervient à AUBERVILLIERS pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location et l'immobilier neuf et apporte une lecture terrain complète : attractivité du quartier, niveau de concurrence au moment de la mise en vente, qualité intrinsèque du bien, délais de vente constatés et profil des acquéreurs actifs sur le secteur. Un bien surestimé allonge inutilement les délais et fragilise la négociation ; un bien sous-estimé prive le vendeur d'une partie de sa plus-value. Une estimation précise et documentée est la première condition pour vendre dans de bonnes conditions.
Quels critères influencent le prix d'un bien immobilier à AUBERVILLIERS ?
La valeur d'un bien à AUBERVILLIERS dépend de trois familles de critères. Les critères intrinsèques d'abord : surface habitable réelle, état général, performance énergétique (DPE), étage, présence d'un extérieur (jardin, balcon, terrasse) et stationnement. Les critères de localisation ensuite : adresse et quartier, proximité des transports, commerces et écoles, nuisances éventuelles. Les critères de marché enfin : tension entre l'offre et la demande au moment de la mise en vente, délais de vente moyens observés sur le secteur et niveau des taux d'intérêt en vigueur. L'interaction de ces trois dimensions explique pourquoi deux biens de surface identique peuvent afficher des valeurs très différentes dans la même ville.
Quelle est la marge de négociation sur les biens immobiliers à AUBERVILLIERS ?
La marge de négociation à AUBERVILLIERS varie selon la tension du marché et le positionnement initial du bien. Sur un marché actif, où les biens bien estimés partent rapidement, cette marge est faible, voire nulle. À l'inverse, un bien surévalué, nécessitant des travaux importants ou affiché depuis plusieurs mois laisse généralement une marge de négociation plus significative. Une estimation réaliste dès la mise en vente reste le meilleur moyen d'éviter une décote subie lors de la négociation finale.
Comment vendre rapidement un bien immobilier à AUBERVILLIERS ?
Vendre dans de bons délais à AUBERVILLIERS repose sur quatre conditions cumulatives : un prix d'entrée cohérent avec les transactions récentes comparables (ni surestimé, ni bradé), une présentation soignée du bien (photos professionnelles, home staging si nécessaire), une diffusion ciblée sur les bons canaux et une réactivité dans le suivi des acquéreurs potentiels. Un bien correctement estimé et bien présenté réduit significativement les délais de vente et limite les marges de négociation subies en fin de processus.
5 sur 5 