Les prix de l'immobilier à AUBERVILLIERS

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à AUBERVILLIERS et estimez votre bien au prix du marché !

Aubervilliers, commune dynamique de la petite couronne parisienne, séduit par sa position stratégique à deux pas de Paris, ses liaisons de transport et son tissu économique en pleine transformation. Forte d'une population de 90 071 habitants, la ville attire des investisseurs, des familles et des jeunes actifs qui cherchent proximité avec la capitale sans renoncer à des loyers encore compétitifs. Son patrimoine industriel réhabilité, ses projets urbains et la diversité de ses commerces en font un marché immobilier actif et porteur pour les vendeurs.

Pour qui souhaite vendre un appartement ou une maison à Aubervilliers, le contexte est favorable : la demande locative reste soutenue et les opérations de modernisation augmentent l'attractivité des biens bien situés. Confier votre bien à une estimation immobilière professionnelle, c'est optimiser son positionnement sur le marché, fixer un prix conforme aux tendances locales et accélérer la mise en vente. Que vous soyez propriétaire d'un studio, d'un trois-pièces ou d'une maison de ville, une estimation précise permet de valoriser les atouts (proximité des transports, état général, potentiel de rénovation) et d'anticiper les attentes des acheteurs.

Grâce à une connaissance fine des prix au m², des quartiers en mutation et des critères qui influencent la valeur, nous vous aidons à préparer une vente réussie et sereine. Demandez votre estimation gratuite d'Aubervilliers dès maintenant pour connaître la valeur réelle de votre bien et recevoir des conseils personnalisés pour maximiser son prix de vente.

Prix de l'immobilier à AUBERVILLIERS

D'après nos données, la moyenne des prix au m² des maisons est de 5 055 € à AUBERVILLIERS.
Le prix moyen des appartements est de 4 039 € à AUBERVILLIERS.

Tendance du marché immobilier AUBERVILLIERS

Aubervilliers compte 90 071 habitants et dispose de 37 480 logements, une densité urbaine qui explique une forte proportion d'appartements (90 %) contre seulement 6 % de maisons. Le marché locatif est majoritaire : 76 % des occupants sont locataires tandis que 22 % sont propriétaires, un facteur important à considérer pour la valorisation et la demande locale. En observant l'évolution des prix moyens au m², on note pour les appartements une hausse marquée entre 2015 (3 112 €/m²) et 2022 (4 423 €/m²), suivie d'un léger repli en 2023-2024 et d'une reprise à 4 091 €/m² en 2025.

Pour les maisons, le prix moyen est passé de 3 569 €/m² en 2015 à 4 875 €/m² en 2025, avec des fluctuations (pic à 5 299 €/m² en 2021 puis correction et rebond). Ces tendances montrent un marché résidentiel urbain dynamique mais sensible aux cycles : une estimation gratuite et actualisée vous permettra de positionner votre bien au juste prix.

Zoom sur les quartiers de AUBERVILLIERS

• Centre-Ville

  Le Centre-Ville d'Aubervilliers combine vie commerçante, équipements municipaux et accès direct aux transports en commun : un cadre pratique pour les familles et les actifs. On y trouve essentiellement des immeubles d'appartements, du studio au quatre-pièces, ce qui correspond à la forte dominance d'appartements (90 %) dans la commune. L'ambiance est animée, avec des commerces de proximité, marchés et services, attirant des locataires et des primo-accédants.

  Pour les vendeurs, le Centre-Ville offre une bonne visibilité et un potentiel de valorisation, notamment pour des biens rénovés ou bien situés par rapport aux écoles et lignes de transport.

• Quatre-Chemins - Mairie

  Quartier central et bien desservi, Quatre-Chemins - Mairie constitue un pôle administratif et commercial important. Les immeubles anciens côtoient des opérations de rénovation et de nouvelles constructions, ce qui attire investisseurs et ménages cherchant la proximité des services. Le parc immobilier y est majoritairement composé d'appartements, ciblant locataires et jeunes couples.

  La demande soutenue dans ce secteur peut faciliter une vente rapide si le bien est correctement estimé et mis en valeur.

• Canal - Pont de Stains

  Le secteur du Canal et du Pont de Stains bénéficie d'une ambiance plus industrielle réaménagée et d'un fort potentiel de transformation urbaine. On y rencontre des lofts, des petits immeubles et quelques maisons, attirant un public recherchant des volumes atypiques et une proximité au canal pour les promenades. Ce quartier séduit investisseurs et profils créatifs ; les biens bien rénovés peuvent se démarquer sur le marché d'Aubervilliers, surtout si leur estimation prend en compte la tendance haussière des prix des maisons observée sur la dernière décennie.

• Frontière Paris - La Villette

  Aux abords de Paris et de La Villette, ce secteur attire ceux qui veulent profiter d'un accès rapide à la capitale tout en restant dans une commune plus accessible. La mixité des typologies (principalement des appartements mais aussi quelques maisons) convient aussi bien aux locataires qu'aux acheteurs à la recherche d'un pied-à-terre proche de Paris. La demande y reste forte, et la proximité des grands pôles culturels et des transports renforce l'attractivité commerciale des appartements bien situés.

• Les Hauts d'Aubervilliers

  Les Hauts d'Aubervilliers offrent une ambiance plus résidentielle et des perspectives de tranquillité relative, avec une proportion légèrement plus élevée de petites maisons et d'immeubles récents. Ce quartier intéresse familles et acheteurs cherchant un compromis entre calme et accès aux équipements urbains. Dans un marché où seulement 22 % sont propriétaires, les biens familiaux bien entretenus peuvent capter l'attention d'acheteurs motivés ; une estimation précise mettra en lumière les atouts liés à la configuration, à la surface et à l'environnement.

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