Les prix de l'immobilier à PARIS 18EME ARRONDISSEMENT

Le prix de l'immobilier à PARIS 18EME ARRONDISSEMENT se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m², évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. OLLIVIER IMMOBILIER accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à PARIS 18EME ARRONDISSEMENT pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location et l'immobilier neuf.

Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 8 798 € / m² pour un appartement à PARIS 18EME ARRONDISSEMENT. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.

Le 18e arrondissement de Paris, situé au nord de la capitale, s'étend des secteurs emblématiques de Montmartre aux quartiers de la Chapelle, de la Goutte d'Or, de Clignancourt et des Grandes-Carrières. Cet arrondissement particulièrement vaste réunit des ambiances très différentes, entre rues commerçantes animées, secteurs résidentiels, patrimoine parisien et pôles de transport qui facilitent les déplacements vers le reste de Paris. Montmartre, avec ses escaliers, ses places et son patrimoine artistique, contribue fortement à la notoriété du secteur.

D'autres quartiers, comme la Goutte d'Or, La Chapelle ou Clignancourt, se distinguent par leur vie locale, leurs commerces de proximité et une offre de logements diversifiée. Le 18e accueille également des équipements culturels, des marchés, des squares et plusieurs lieux patrimoniaux, parmi lesquels le cimetière de Montmartre, la halle Pajol, la piscine des Amiraux et les abords du Sacré-Cœur. Cette diversité peut répondre à des profils variés d'acquéreurs, qu'il s'agisse de personnes recherchant une adresse connue, d'investisseurs intéressés par le marché locatif parisien ou de ménages souhaitant rester dans la capitale.

Pour un propriétaire vendeur, cette hétérogénéité rend toutefois l'évaluation précise particulièrement importante : la valeur d'un appartement ou d'une maison dépend de son adresse exacte, de son environnement immédiat, de l'état du bâtiment, de l'étage, de la luminosité, de la présence d'un extérieur et de la qualité des prestations. Une estimation immobilière à Paris 18 permet ainsi de positionner le bien de manière cohérente face aux attentes du marché. Demandez dès maintenant votre estimation gratuite afin de connaître la valeur de votre logement et de préparer votre projet de vente avec des bases concrètes.

Prix de l'immobilier à PARIS 18EME ARRONDISSEMENT

Le prix moyen des appartements est de 8 798 € à PARIS 18EME ARRONDISSEMENT.

Tendance du marché immobilier PARIS 18EME ARRONDISSEMENT

La tendance du marché immobilier à PARIS 18EME ARRONDISSEMENT doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. OLLIVIER IMMOBILIER utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.

Le 18e arrondissement compte 188446 habitants et 122979 logements. Les données communiquées indiquent 872% de maisons et 119024% d'appartements, ainsi que 33931% de propriétaires et 66304% de locataires. Ces pourcentages sont repris tels qu'ils ont été fournis et doivent être interprétés avec prudence.

Pour les appartements, le prix moyen au m² progresse de 7218 € en 2015 à 7392 € en 2016, puis à 7939 € en 2017 et 8632 € en 2018. Il atteint 9250 € en 2019 et 10000 € en 2020, avant de s'établir à 10157 € en 2021. Les valeurs diminuent ensuite à 9907 € en 2022, 9263 € en 2023 et 8669 € en 2024, puis remontent à 8914 € en 2025.

Cette évolution montre plusieurs phases, avec une hausse jusqu'en 2021, un repli entre 2022 et 2024, puis une progression en 2025. Pour les maisons, une seule donnée est disponible : 9368 € par m² en 2016. Elle ne permet pas de dégager une tendance dans le temps.

Prix immobilier par quartier à PARIS 18EME ARRONDISSEMENT

À PARIS 18EME ARRONDISSEMENT, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. OLLIVIER IMMOBILIER tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.

• Montmartre

  Montmartre est l'un des secteurs les plus connus du 18e arrondissement. Organisé autour de la butte, il se caractérise par un patrimoine architectural et artistique fortement identifié, des rues en pente, des escaliers, des places et des points de vue sur Paris. Le secteur comprend notamment les abords du Sacré-Cœur, les jardins des Abbesses et le cimetière de Montmartre.

  L'offre commerciale et culturelle participe à son animation, tandis que certaines rues plus calmes conservent une atmosphère résidentielle. Les logements sont principalement constitués d'appartements parisiens anciens, installés dans des immeubles de différentes époques, avec des configurations variables selon les rues et les niveaux. La notoriété du quartier peut soutenir son attractivité auprès d'acquéreurs recherchant une adresse parisienne reconnue.

  Pour une estimation, les caractéristiques précises du bien et sa proximité avec les lieux les plus recherchés restent déterminantes.

• Goutte d'Or - Château Rouge

  Le quartier de la Goutte d'Or - Château Rouge se situe dans la partie sud du 18e arrondissement, entre notamment le boulevard de la Chapelle, la rue Ordener, la rue de Clignancourt et la voie ferrée. Il est connu pour son tissu commercial dense et la diversité de ses commerces, avec une présence particulièrement marquée autour de Barbès, des rues Poulet, Dejean et Poissonniers. Le quartier bénéficie d'une desserte importante en transports en commun et de la proximité de la gare du Nord.

  Son identité locale repose aussi sur une histoire urbaine et culturelle riche, ainsi que sur une forte vie de quartier. Le parc immobilier est majoritairement composé d'appartements, notamment dans des immeubles anciens, avec des situations très contrastées d'une rue à l'autre. L'état du logement, la qualité de l'immeuble et l'environnement immédiat doivent donc être précisément étudiés pour établir une valeur cohérente.

• Clignancourt - Jules Joffrin

  Clignancourt - Jules Joffrin est un secteur résidentiel du 18e arrondissement structuré autour de la mairie du 18e, de la rue du Poteau et de la rue du Mont-Cenis. Il associe des rues commerçantes, des services de proximité et des secteurs plus tranquilles, ce qui lui confère une vie locale régulière. Le quartier est desservi par plusieurs lignes de transport et comprend une offre variée de commerces, de services et d'équipements du quotidien.

  Les logements sont principalement des appartements parisiens, dans des immeubles anciens ou plus récents, avec une diversité de surfaces et de plans. Cette variété permet de répondre à différents projets résidentiels, mais elle implique une analyse détaillée lors d'une vente. L'étage, l'ascenseur, la luminosité, la distribution des pièces, l'état général et la présence d'un balcon peuvent avoir une influence importante sur l'appréciation du bien par les acquéreurs.

• La Chapelle - Marx Dormoy

  La Chapelle - Marx Dormoy occupe une partie du nord-est du 18e arrondissement. Le secteur s'organise autour d'axes tels que la rue de la Chapelle et l'avenue de la Porte de la Chapelle, avec une desserte en transports en commun et une offre de commerces et de services de proximité. Le quartier comprend également des espaces publics et des équipements, dont le parc Chapelle-Charbon, ainsi que la halle Pajol, site réhabilité devenu un lieu identifié du secteur.

  Son paysage immobilier est principalement composé d'appartements, avec des immeubles anciens, des ensembles résidentiels et des opérations plus récentes selon les rues. La proximité des transports, l'environnement de l'immeuble et la qualité des parties communes peuvent peser dans la décision des acheteurs. Une estimation locale permet de tenir compte de ces différences et d'adapter le prix de présentation au positionnement réel du logement.

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