Les prix de l'immobilier à CLICHY

Le prix de l'immobilier à CLICHY se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m², évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. OLLIVIER IMMOBILIER accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à CLICHY pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location et l'immobilier neuf.

Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 6 964 € / m² pour un appartement à CLICHY. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.

Située dans les Hauts-de-Seine, au nord-ouest de Paris, Clichy bénéficie d'une localisation particulièrement recherchée en première couronne. La commune se trouve à proximité immédiate de la capitale, de Levallois-Perret, d'Asnières-sur-Seine et de Saint-Ouen-sur-Seine, dans un environnement urbain dense et bien intégré à la métropole parisienne. Cette position attire des acquéreurs aux profils variés : actifs recherchant une adresse proche de Paris, ménages souhaitant accéder à un appartement familial et investisseurs intéressés par un marché locatif soutenu.

Clichy se distingue également par la diversité de son paysage urbain. La ville associe un centre ancien marqué par des immeubles de la fin du XIXe siècle et de l'entre-deux-guerres, des secteurs résidentiels plus récents, des zones d'activités et des quartiers en renouvellement. La présence de commerces, de marchés, d'espaces publics et de promenades contribue à la qualité de vie quotidienne.

Les abords de la Seine, le parc Roger-Salengro, le parc des Impressionnistes, le parc Marcel-Bich et le parc Mozart participent notamment à l'attractivité locale. Pour un propriétaire vendeur, cette diversité signifie que la valeur d'un logement dépend fortement de son adresse précise, de son environnement immédiat, de son étage, de sa luminosité, de son état, de ses prestations et de la qualité de la copropriété. Un appartement proche des commerces ou des transports ne sera pas évalué de la même manière qu'un bien situé dans un secteur plus résidentiel ou dans une résidence récente.

Une estimation immobilière à Clichy permet donc de déterminer un prix cohérent avec le marché et de présenter le logement dans les meilleures conditions. Demandez dès maintenant votre estimation gratuite afin de connaître la valeur de votre appartement ou de votre maison et de préparer votre projet de vente avec des bases fiables.

Prix de l'immobilier à CLICHY

Le prix moyen des appartements est de 6 964 € à CLICHY.

Tendance du marché immobilier CLICHY

La tendance du marché immobilier à CLICHY doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. OLLIVIER IMMOBILIER utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.

Clichy compte 64 849 habitants et 32 609 logements. La structure du parc immobilier confirme le caractère très urbain de la commune : les appartements représentent 97 % des logements, contre 1 % pour les maisons. La répartition entre occupants indique également un marché largement locatif, avec 68 % de locataires et 29 % de propriétaires.

Pour les appartements, le prix moyen au m² était de 5 259 € en 2015, puis de 5 226 € en 2016, 5 719 € en 2017, 6 301 € en 2018 et 6 667 € en 2019. Il atteignait 7 541 € en 2020, 7 714 € en 2021 et 7 743 € en 2022, avant de s'établir à 7 200 € en 2023, 6 866 € en 2024 et 6 959 € en 2025. Cette série traduit une progression marquée jusqu'en 2022, suivie d'un repli puis d'un léger redressement en 2025.

Pour les maisons, la seule donnée disponible indique un prix moyen de 11 758 € au m² en 2022. Ce niveau doit être interprété avec prudence, compte tenu de la faible proportion de maisons dans la commune. Une estimation personnalisée reste indispensable pour tenir compte des caractéristiques précises de chaque bien.

Prix immobilier par quartier à CLICHY

À CLICHY, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. OLLIVIER IMMOBILIER tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.

• Centre-ville

  Le Centre-ville constitue le cœur historique de Clichy. Il se caractérise par un tissu urbain dense, des immeubles anciens et une architecture comprenant notamment des bâtiments de style haussmannien et de l'entre-deux-guerres. Le secteur rassemble une grande partie des commerces et des services de proximité, ainsi que le marché du Centre.

  Son environnement animé répond aux attentes des acquéreurs souhaitant vivre près des commodités quotidiennes. Le parc immobilier y est principalement composé d'appartements, avec des configurations variées allant du studio aux logements familiaux. Les immeubles anciens peuvent présenter des caractéristiques recherchées comme une belle hauteur sous plafond, une façade de caractère ou une distribution traditionnelle, tandis que certains programmes plus récents offrent des prestations contemporaines.

  Pour une estimation, l'état de l'immeuble, la qualité de la rue, l'exposition et la proximité des commerces sont des critères particulièrement importants.

• Bac d'Asnières – Valiton – Fournier

  Le secteur Bac d'Asnières – Valiton – Fournier se situe dans la partie nord-ouest de Clichy, à proximité d'Asnières-sur-Seine et de la Seine. Il associe des rues anciennes, des immeubles d'habitation et des opérations de renouvellement urbain liées à l'écoquartier du Bac d'Asnières. Le quartier accueille différents types de logements, notamment des appartements dans des immeubles anciens, des résidences plus récentes et des programmes intégrant des logements sociaux ou en accession.

  La Maison du Bac et plusieurs équipements de proximité participent à la vie locale. La transformation progressive du secteur renforce son intérêt pour les acquéreurs recherchant un quartier en évolution, tout en nécessitant une analyse précise de l'environnement immédiat du bien. Pour un vendeur, la date de construction, la qualité des parties communes, la présence d'un extérieur et la proximité des espaces publics peuvent avoir une influence notable sur la valeur.

• Berges de Seine – Beaujon

  Berges de Seine – Beaujon s'étend dans le nord de Clichy, autour de la Seine et du secteur Beaujon. Le quartier présente un environnement urbain mêlant logements, activités et équipements, avec une identité liée à la proximité du fleuve. Le marché des Berges de Seine, installé à proximité de l'hôpital Beaujon, complète l'offre de commerces et de services du secteur.

  L'habitat est majoritairement collectif, composé d'appartements dans des immeubles de différentes générations. Certains logements peuvent bénéficier d'une vue dégagée, d'un balcon ou d'une orientation favorable, des éléments susceptibles de renforcer leur attractivité. D'autres biens se distinguent par leur proximité avec les équipements et les axes de circulation.

  L'évaluation doit donc être menée à l'échelle de l'adresse, en tenant compte du calme, de la luminosité, de l'étage, de la vue et de la qualité de la résidence.

• Entrée de ville

  Le quartier de l'Entrée de ville se situe au sud-ouest de Clichy, à proximité de Paris et de Levallois-Perret. Il occupe une position stratégique pour les actifs souhaitant rejoindre rapidement la capitale ou profiter des pôles d'emploi de l'ouest parisien. Son paysage urbain comprend des immeubles anciens, des constructions de l'entre-deux-guerres et des opérations plus récentes.

  Le secteur est également marqué par la présence de commerces, de services et d'axes urbains importants, ce qui crée une ambiance vivante et parfois plus circulée selon les rues. Les appartements constituent l'essentiel de l'offre, avec une diversité de surfaces et de niveaux de confort. Pour apprécier correctement un logement dans ce quartier, il convient d'examiner avec attention l'isolation phonique, l'étage, l'exposition, la distance aux transports et la qualité des espaces communs.

  Ces critères permettent de positionner le bien au plus près des attentes des acheteurs.

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