Les prix de l'immobilier à CLICHY
Le prix de l'immobilier à CLICHY se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m2, évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. OLLIVIER IMMOBILIER accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à CLICHY pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location et l'immobilier neuf.
Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 6 964 € / m2 pour un appartement et de 10 351 € / m2 pour une maison à CLICHY. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.
Clichy, ville dynamique des Hauts-de-Seine située aux portes de Paris, séduit par son emplacement stratégique, ses liaisons faciles avec la capitale et son tissu urbain en pleine transformation. Avec une population de 64 849 habitants, Clichy combine l'effervescence d'une grande commune de proche banlieue et la qualité de vie recherchée par les familles et les jeunes actifs. Son parc de 32 609 logements reflète une offre majoritairement composée d'appartements modernes et rénovés, profitant d'une offre commerciale riche, d'équipements publics bien entretenus et d'une desserte de transports en commun qui facilite les allers-retours vers Paris et les pôles d'emploi voisins.
Pour les propriétaires souhaitant vendre, Clichy présente de nombreux atouts : une demande locative soutenue, une attractivité commerciale croissante et des valeurs immobilières qui ont connu des évolutions significatives ces dernières années. Le marché local reste particulièrement favorable aux biens bien situés, bien entretenus et bien mis en valeur — notamment les appartements, qui représentent 97 % du parc immobilier. Vendre à Clichy, c'est tirer parti d'un marché de proximité tendu, d'une clientèle diversifiée (jeunes actifs, familles, investisseurs) et d'une visibilité forte pour les biens situés près des axes principaux et des écoles.
Si vous envisagez de vendre ou simplement de connaître la valeur actuelle de votre bien, une estimation professionnelle, précise et gratuite est la première étape pour optimiser votre projet : elle vous permet d'ajuster le prix, de choisir le bon moment et d'attirer des acheteurs qualifiés. Demander une estimation gratuite, c'est entrer en confiance avec un diagnostic chiffré et personnalisé qui traduit les atouts réels de votre bien sur le marché clichyssois.
Prix de l'immobilier à CLICHY
D'après nos données, la moyenne des prix au m2 des maisons est de 10 351 € à CLICHY.
Le prix moyen des appartements est de 6 964 € à CLICHY.
Prix moyen des appartements
Tendance du marché immobilier CLICHY
La tendance du marché immobilier à CLICHY doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. OLLIVIER IMMOBILIER utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.
Comparer les maisons et les appartements permet aussi de mieux comprendre la demande locale, le niveau de budget des acquéreurs et les opportunités d'investissement à CLICHY.
Clichy compte 64 849 habitants répartis dans 32 609 logements, une densité qui confère à la commune une atmosphère urbaine et animée. Le parc immobilier se compose presque exclusivement d'appartements (97 %) tandis que les maisons ne représentent qu'environ 1 % des habitations, ce qui explique une forte demande locative et une prédominance de profils de locataires (68 %) face aux propriétaires (29 %). Sur la décennie, les prix au m² des appartements ont évolué de façon marquée : en 2015 le prix moyen était de 5 259 €/m², il est monté régulièrement pour atteindre un pic autour de 7 743 €/m² en 2022 avant d'accuser une légère baisse à 6 866 €/m² en 2024 puis une stabilisation à 6 959 €/m² en 2025.
Les maisons, rares à Clichy, ont vu un prix moyen relevé à 11 758 €/m² en 2022, reflet de leur rareté et de l'attractivité des parcelles privées dans un tissu urbain dense. Ces tendances chiffrées sont essentielles pour positionner correctement un bien à la vente et définir une stratégie de commercialisation efficace.
Prix immobilier par quartier à CLICHY
À CLICHY, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. OLLIVIER IMMOBILIER tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.
Centre-Ville
Le Centre-Ville de Clichy est le cœur commerçant et administratif où se mêlent boutiques, marchés et services de proximité. L'ambiance y est dynamique toute la semaine, attirant aussi bien des familles que des actifs souhaitant réduire leur temps de trajet. Les immeubles haussmanniens côtoient des résidences plus récentes, la majorité des logements étant des appartements de toutes tailles.
Ce quartier plaît aux vendeurs cherchant une clientèle diverse : investisseurs, primo-accédants et ménages établis. La proximité des écoles, des commerces et des transports en fait un secteur prisé pour la mise en valeur et la vente rapide de biens bien situés.
Les Quatre-Chemins
Quartier très vivant, Les Quatre-Chemins joue un rôle central pour les déplacements et le commerce local. On y trouve une forte concentration d'appartements, souvent recherchés par les jeunes actifs et les petits ménages pour leur accès facilité aux transports et aux axes principaux. L'offre immobilière y est variée : studios, deux-pièces et quelques logements familiaux.
Sa mixité commerciale et résidentielle, ainsi que les projets urbains à proximité, en font un secteur intéressant pour les propriétaires qui souhaitent vendre rapidement à un prix cohérent avec le marché local.
Petit-Clichy / Clichy-Batignolles
Le secteur du Petit-Clichy, proche du quartier des Batignolles, séduit par son équilibre entre tranquillité résidentielle et proximité parisienne. On y trouve des programmes récents et des immeubles restructurés offrant des appartements contemporains généralement bien équipés. Ce quartier attire des couples, des familles et des cadres recherchant de la modernité sans renoncer à la vie de quartier.
Pour la vente, les biens bien calibrés et lumineux y rencontrent une demande soutenue, notamment de la part d'acheteurs cherchant un compromis entre accessibilité à Paris et qualité de vie locale.
Pont de Clichy / Boulevard Victor-Hugo
La zone autour du Pont de Clichy et du Boulevard Victor-Hugo bénéficie d'excellentes liaisons routières et de transports en commun, ce qui la rend attractive pour les personnes travaillant à Paris ou dans les pôles d'affaires voisins. L'habitat y est majoritairement constitué d'appartements de standing variable, certains immeubles offrant des prestations supérieures. Ce quartier intéresse particulièrement les investisseurs et les acheteurs cherchant une forte connectivité.
Les logements proches des axes principaux se vendent généralement rapidement dès lors qu'ils sont bien présentés.
Les Hauts-de-Clichy
Situé dans une partie plus résidentielle de la commune, Les Hauts-de-Clichy offre une ambiance calme et des rues moins densément bâties, tout en restant proche des commodités. Le quartier comporte essentiellement des appartements mais laisse également transparaître une volonté d'aménagement plus apaisé. Il attire des familles et des acheteurs à la recherche d'un cadre de vie serein sans s'éloigner des transports.
Pour la vente, les biens bénéficiant d'espaces extérieurs ou d'une bonne exposition y trouvent un public attentif à la qualité de vie.
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FAQ - Prix et estimation immobilière à CLICHY
Quel est le prix au m² à CLICHY ?
D'après les transactions immobilières récentes enregistrées à CLICHY, le prix moyen constaté est de 6 964 € / m2 pour un appartement et de 10 351 € / m2 pour une maison. Ces moyennes constituent un point de départ : l'adresse précise, le quartier, l'état général du bien, la performance énergétique (DPE), l'étage, la présence d'un extérieur et le stationnement peuvent faire varier la valeur réelle de 10 à 30 % par rapport à cette référence.
Comment obtenir une estimation immobilière fiable à CLICHY ?
Pour estimer la valeur d'un appartement, d'une maison ou d'un bien d'investissement à CLICHY, demandez une estimation immobilière. OLLIVIER IMMOBILIER croise les données de transactions comparables récentes, les prix moyens du secteur, l'état précis du bien, son emplacement, la demande active et les délais de vente observés pour établir une valeur vénale cohérente avec le marché actuel, et non un simple ratio au m² appliqué mécaniquement.
Pourquoi confier l'estimation de son bien à OLLIVIER IMMOBILIER à CLICHY ?
Un prix moyen au m2 ne tient pas compte des spécificités qui font la valeur réelle d'un bien. OLLIVIER IMMOBILIER intervient à CLICHY pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location et l'immobilier neuf et apporte une lecture terrain complète : attractivité du quartier, niveau de concurrence au moment de la mise en vente, qualité intrinsèque du bien, délais de vente constatés et profil des acquéreurs actifs sur le secteur. Un bien surestimé allonge inutilement les délais et fragilise la négociation ; un bien sous-estimé prive le vendeur d'une partie de sa plus-value. Une estimation précise et documentée est la première condition pour vendre dans de bonnes conditions.
Quels critères influencent le prix d'un bien immobilier à CLICHY ?
La valeur d'un bien à CLICHY dépend de trois familles de critères. Les critères intrinsèques d'abord : surface habitable réelle, état général, performance énergétique (DPE), étage, présence d'un extérieur (jardin, balcon, terrasse) et stationnement. Les critères de localisation ensuite : adresse et quartier, proximité des transports, commerces et écoles, nuisances éventuelles. Les critères de marché enfin : tension entre l'offre et la demande au moment de la mise en vente, délais de vente moyens observés sur le secteur et niveau des taux d'intérêt en vigueur. L'interaction de ces trois dimensions explique pourquoi deux biens de surface identique peuvent afficher des valeurs très différentes dans la même ville.
Quelle est la marge de négociation sur les biens immobiliers à CLICHY ?
La marge de négociation à CLICHY varie selon la tension du marché et le positionnement initial du bien. Sur un marché actif, où les biens bien estimés partent rapidement, cette marge est faible, voire nulle. À l'inverse, un bien surévalué, nécessitant des travaux importants ou affiché depuis plusieurs mois laisse généralement une marge de négociation plus significative. Une estimation réaliste dès la mise en vente reste le meilleur moyen d'éviter une décote subie lors de la négociation finale.
Comment vendre rapidement un bien immobilier à CLICHY ?
Vendre dans de bons délais à CLICHY repose sur quatre conditions cumulatives : un prix d'entrée cohérent avec les transactions récentes comparables (ni surestimé, ni bradé), une présentation soignée du bien (photos professionnelles, home staging si nécessaire), une diffusion ciblée sur les bons canaux et une réactivité dans le suivi des acquéreurs potentiels. Un bien correctement estimé et bien présenté réduit significativement les délais de vente et limite les marges de négociation subies en fin de processus.
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