Les prix de l'immobilier à NEUILLY SUR SEINE

Le prix de l'immobilier à NEUILLY SUR SEINE se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m², évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. OLLIVIER IMMOBILIER accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à NEUILLY SUR SEINE pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location et l'immobilier neuf.

Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 10 455 € / m² pour un appartement et de 16 412 € / m² pour une maison à NEUILLY SUR SEINE. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.

Située dans les Hauts-de-Seine, à l'ouest de Paris, Neuilly-sur-Seine bénéficie d'une localisation recherchée entre la capitale, la Seine et le bois de Boulogne. La commune est également voisine de pôles économiques majeurs, notamment La Défense, et dispose d'une desserte attractive avec la ligne 1 du métro et plusieurs lignes de bus. Cette proximité facilite les déplacements vers Paris, les quartiers d'affaires et les principaux services de l'ouest francilien.

Neuilly-sur-Seine séduit par un cadre urbain résidentiel, une architecture composée en grande partie d'immeubles d'habitation, ainsi que par la présence de secteurs arborés et de rues commerçantes. Les abords du bois de Boulogne, les secteurs proches de la Seine et les quartiers situés autour de l'avenue du Roule ou des Sablons présentent des ambiances différentes, permettant de répondre à des projets variés : résidence principale, investissement patrimonial ou vente d'un bien familial. Le marché local est majoritairement constitué d'appartements, mais les maisons, beaucoup moins nombreuses, occupent une place particulière dans l'offre disponible.

Pour un propriétaire vendeur, cette diversité rend indispensable une analyse précise de l'adresse, de l'étage, de la qualité de l'immeuble, de l'état du logement, de sa luminosité et de ses prestations. Une estimation immobilière à Neuilly-sur-Seine ne peut donc pas reposer uniquement sur un prix moyen au mètre carré. Demander une estimation gratuite permet d'obtenir une première valeur cohérente avec le marché local et les caractéristiques réelles du bien, afin de préparer sa vente dans de bonnes conditions.

Prix de l'immobilier à NEUILLY SUR SEINE

D'après nos données, la moyenne des prix au m² des maisons est de 16 412 € à NEUILLY SUR SEINE.
Le prix moyen des appartements est de 10 455 € à NEUILLY SUR SEINE.

Tendance du marché immobilier NEUILLY SUR SEINE

La tendance du marché immobilier à NEUILLY SUR SEINE doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. OLLIVIER IMMOBILIER utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.

Comparer les maisons et les appartements permet aussi de mieux comprendre la demande locale, le niveau de budget des acquéreurs et les opportunités d'investissement à NEUILLY SUR SEINE.

Neuilly-sur-Seine compte 59 267 habitants et 34 899 logements. Le parc immobilier est très largement composé d'appartements, qui représentent 96 % des logements, tandis que les maisons représentent 2 %. La commune compte également 50 % de propriétaires et 43 % de locataires.

Pour les appartements, le prix moyen disponible au mètre carré passe de 8 547 € en 2015 à 11 346 € en 2022. Les valeurs progressent chaque année sur cette période, avec notamment 10 445 € en 2019 et 11 214 € en 2020. Elles s'établissent ensuite à 10 784 € en 2023, puis 10 281 € en 2024, avant de remonter à 10 436 € en 2025.

Cette évolution traduit une hausse importante sur l'ensemble de la période disponible, malgré un repli après 2022 et un redressement en 2025. Pour les maisons, le seul prix moyen fourni est de 15 562 € au mètre carré en 2025. Cette donnée doit être interprétée séparément, car les maisons ne constituent qu'une faible part du parc local.

Prix immobilier par quartier à NEUILLY SUR SEINE

À NEUILLY SUR SEINE, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. OLLIVIER IMMOBILIER tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.

• Saint-James – Madrid

  Le secteur Saint-James – Madrid se situe dans la partie sud de Neuilly-sur-Seine, à proximité de la Seine et du bois de Boulogne. Il est associé à une ambiance résidentielle et verdoyante, avec de larges voies, des jardins et des ensembles immobiliers de standing. Le secteur comprend notamment des appartements dans des immeubles collectifs, mais aussi des biens plus rares tels que des maisons, villas ou hôtels particuliers.

  La Folie Saint-James constitue un élément patrimonial identifiable du quartier. La proximité du bois de Boulogne et les accès vers Paris renforcent son attractivité auprès des acquéreurs recherchant un environnement calme tout en restant proches des centralités métropolitaines. Pour une estimation, l'adresse exacte, la présence d'un extérieur, la vue, la qualité architecturale et le niveau de prestations peuvent fortement différencier les biens proposés à la vente.

• Charles Laffitte

  Le quartier Charles Laffitte occupe une partie centrale de Neuilly-sur-Seine et se caractérise par un tissu urbain résidentiel composé principalement d'immeubles d'habitation. Ses rues s'inscrivent dans l'organisation historique de la commune et présentent une offre immobilière dominée par les appartements, avec des bâtiments de différentes époques et des niveaux de standing variés. Le secteur bénéficie de la proximité des commerces, des services et des axes permettant de rejoindre Paris ou La Défense.

  Cette combinaison entre vie quotidienne pratique et environnement résidentiel contribue à son attractivité locale. Les logements donnant sur une rue calme, disposant d'un balcon, d'une terrasse, d'un parking ou d'une belle luminosité peuvent se distinguer nettement des biens plus standards. Une estimation précise doit donc tenir compte de la micro-localisation et de l'état réel de la copropriété.

• Plaine des Sablons

  La Plaine des Sablons constitue un secteur résidentiel identifiable de Neuilly-sur-Seine, marqué par la présence d'immeubles collectifs et d'avenues relativement dégagées. Le quartier profite de la station Les Sablons, desservie par la ligne 1 du métro, ainsi que de la proximité du bois de Boulogne et du Jardin d'acclimatation. Son environnement associe logements, commerces et services, ce qui le rend adapté aussi bien à la résidence principale qu'à un investissement locatif.

  L'offre est essentiellement composée d'appartements, depuis les petites surfaces jusqu'aux logements familiaux dans des immeubles de standing variable. Pour un propriétaire vendeur, la proximité du métro, l'étage, l'ascenseur, la distribution, l'exposition et les travaux à prévoir sont des critères déterminants pour apprécier la valeur d'un appartement dans ce secteur.

• Parc de Neuilly

  Le quartier du Parc de Neuilly se distingue par un paysage résidentiel marqué par de vastes avenues arborées et des résidences collectives entourées de jardins. Cette organisation urbaine donne au secteur une atmosphère plus aérée que celle des axes les plus denses de la commune. Le parc immobilier est principalement constitué d'appartements, souvent situés dans des copropriétés bénéficiant d'espaces verts privés ou d'un environnement végétalisé.

  La présence d'espaces plantés et la proximité des grands axes de Neuilly-sur-Seine participent à son attractivité auprès des ménages recherchant un cadre calme sans s'éloigner des services urbains. Les caractéristiques de la résidence, la vue sur les jardins, l'existence d'un extérieur, la qualité des parties communes et les possibilités de stationnement doivent être examinées avec attention pour établir une estimation adaptée au bien.

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