Les prix de l'immobilier à GENNEVILLIERS

Le prix de l'immobilier à GENNEVILLIERS se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m², évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. OLLIVIER IMMOBILIER accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à GENNEVILLIERS pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location et l'immobilier neuf.

Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 4 594 € / m² pour un appartement et de 4 776 € / m² pour une maison à GENNEVILLIERS. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.

Située dans les Hauts-de-Seine, au nord-ouest de Paris, Gennevilliers appartient au territoire de la Boucle Nord de Seine. La commune bénéficie d'une localisation intéressante pour les propriétaires qui souhaitent valoriser un appartement ou une maison dans un secteur urbain connecté à la métropole parisienne. Son territoire associe des quartiers résidentiels, des équipements publics, des commerces, un important bassin d'emplois ainsi que des secteurs liés aux activités économiques et portuaires.

Cette diversité contribue à la variété de la demande immobilière locale et permet à chaque bien de présenter des atouts différents selon son adresse, sa surface, son état, son étage, son extérieur ou encore sa proximité avec les transports et les services. Gennevilliers compte 49 410 habitants et 20 726 logements. Le parc résidentiel est très largement composé d'appartements, même si certains secteurs accueillent également des maisons et des formes d'habitat individuel.

Pour un vendeur, cette configuration rend indispensable une analyse précise du bien et de son environnement immédiat plutôt qu'une simple comparaison avec une moyenne communale. Les quartiers des Agnettes, du Centre, de la République, des Grésillons, du Luth, du Village ou encore de Chandon-Brenu-Sévines présentent des ambiances et des caractéristiques urbaines distinctes. Les transformations de certains secteurs, notamment autour de Chandon-République, peuvent également influencer la perception et l'attractivité d'une adresse.

Une estimation immobilière à Gennevilliers doit donc combiner les tendances générales du marché et les particularités concrètes du logement. Pour connaître la valeur la plus juste de votre appartement ou de votre maison, demandez dès maintenant votre estimation gratuite. Vous disposerez d'un avis personnalisé pour préparer votre vente avec davantage de visibilité et de sérénité.

Prix de l'immobilier à GENNEVILLIERS

D'après nos données, la moyenne des prix au m² des maisons est de 4 776 € à GENNEVILLIERS.
Le prix moyen des appartements est de 4 594 € à GENNEVILLIERS.

Tendance du marché immobilier GENNEVILLIERS

La tendance du marché immobilier à GENNEVILLIERS doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. OLLIVIER IMMOBILIER utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.

Comparer les maisons et les appartements permet aussi de mieux comprendre la demande locale, le niveau de budget des acquéreurs et les opportunités d'investissement à GENNEVILLIERS.

Gennevilliers compte 20 726 logements, dont 8 % de maisons et 89 % d'appartements. La commune présente également 22 % de propriétaires et 76 % de locataires. Cette structure explique la place centrale de l'appartement dans le marché local, tout en laissant une valeur particulière aux maisons, plus rares dans l'offre disponible.

Pour les appartements, le prix moyen au m² passe de 3 667 € en 2015 à 5 183 € en 2022, avant de s'établir à 4 727 € en 2023, 4 513 € en 2024 et 4 650 € en 2025. La tendance récente montre donc un niveau inférieur au point haut observé en 2022, avec une remontée entre 2024 et 2025. Pour les maisons, le prix moyen au m² évolue de 4 424 € en 2015 à 6 004 € en 2022, puis atteint 5 194 € en 2023, 6 174 € en 2024 et 4 286 € en 2025.

Ces variations doivent être interprétées avec prudence, car les maisons sont moins nombreuses et les écarts entre biens peuvent être importants. Une estimation personnalisée reste nécessaire pour tenir compte des caractéristiques réelles du logement.

Prix immobilier par quartier à GENNEVILLIERS

À GENNEVILLIERS, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. OLLIVIER IMMOBILIER tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.

• Les Agnettes

  Les Agnettes constituent un quartier résidentiel clairement identifié de Gennevilliers, marqué par une présence importante de logements collectifs et par des équipements et services de proximité. Le secteur est notamment associé à la station de métro Les Agnettes, située à la limite de Gennevilliers et d'Asnières-sur-Seine, ce qui renforce son intérêt pour les ménages recherchant une bonne accessibilité métropolitaine. Le quartier fait également l'objet d'opérations de renouvellement urbain et d'améliorations de son cadre de vie.

  L'offre immobilière y est principalement composée d'appartements, avec des configurations variées selon les résidences et les rues. Pour un vendeur, la desserte, l'état de l'immeuble, la présence d'un extérieur et la proximité des équipements peuvent jouer un rôle important dans la valeur du bien.

• Les Grésillons

  Le quartier des Grésillons se situe dans la partie résidentielle de Gennevilliers et accueille majoritairement des immeubles d'habitation, complétés par des commerces, des services et des équipements de quartier. Il est identifié par la ville comme un secteur résidentiel à part entière et bénéficie d'une desserte en transports qui participe à son attractivité. Le quartier comprend également des secteurs concernés par des projets d'aménagement, notamment autour de la ZAC Gare des Grésillons.

  Les logements proposés sont surtout des appartements, dans des résidences de différentes époques et de différentes tailles. L'évaluation d'un bien dans ce secteur dépendra notamment de sa proximité avec les transports, de son environnement immédiat, de la qualité de la copropriété et de ses prestations intérieures.

• Le Village

  Le Village est un quartier résidentiel de Gennevilliers qui se distingue par une identité locale affirmée et par la présence d'une antenne de quartier dédiée aux habitants. Son tissu urbain comprend des logements collectifs, mais aussi des formes d'habitat individuel ou de petits ensembles, ce qui peut créer une offre plus diversifiée que dans les secteurs constitués principalement de grands immeubles. Les commerces et services de proximité contribuent à la vie quotidienne du quartier.

  Pour les propriétaires vendeurs, l'adresse précise, le calme de la rue, la luminosité, la présence d'un jardin, d'une cour ou d'un balcon ainsi que l'état général du logement peuvent avoir une influence importante sur la demande. Une estimation au plus près du secteur permet de mieux distinguer les biens selon leurs caractéristiques.

• Chandon-Brenu-Sévines

  Le secteur Chandon-Brenu-Sévines est un quartier résidentiel identifié par la ville de Gennevilliers. Il a connu une évolution importante autour de l'aménagement de Chandon-République, avec la création d'un tissu urbain associant logements, commerces, services, équipements publics et espaces publics. Le quartier comprend ainsi des résidences récentes ou réhabilitées, לצד des secteurs d'habitat plus ancien.

  Cette diversité produit des écarts de valeur entre un appartement neuf ou récent, un logement ancien à rénover et un bien situé dans une copropriété bénéficiant de prestations recherchées. La proximité des commerces, des équipements, des espaces paysagers et des transports peut renforcer l'attractivité locale. Pour vendre dans ce secteur, une analyse comparative précise est particulièrement utile.

• Le Luth

  Le Luth est l'un des quartiers résidentiels de Gennevilliers et dispose d'un espace de quartier ainsi que d'équipements et de services destinés aux habitants. Le parc immobilier y est principalement constitué de logements collectifs, avec une offre largement orientée vers les appartements. Le quartier fait partie des secteurs concernés par des démarches d'aménagement et de développement urbain, ce qui peut faire évoluer progressivement son environnement et son attractivité.

  La valeur d'un logement dépend donc fortement de son emplacement exact, de la résidence, de l'entretien de l'immeuble, de l'étage, de la luminosité et des éventuels travaux à prévoir. Une estimation gratuite permet d'obtenir une appréciation individualisée, sans se limiter à une moyenne générale appliquée à l'ensemble du quartier.

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