Les prix de l'immobilier à ROMAINVILLE

Le prix de l'immobilier à ROMAINVILLE se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m², évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. OLLIVIER IMMOBILIER accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à ROMAINVILLE pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location et l'immobilier neuf.

Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 5 249 € / m² pour un appartement et de 6 044 € / m² pour une maison à ROMAINVILLE. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.

Située en Seine-Saint-Denis, à l'est de Paris, Romainville appartient au territoire d'Est Ensemble et s'inscrit dans la dynamique résidentielle de la première couronne francilienne. La commune bénéficie d'une position recherchée pour les acquéreurs qui souhaitent rester proches de la capitale tout en recherchant un cadre de vie différent de celui de Paris intra-muros. Son territoire associe des secteurs résidentiels, des espaces de logements collectifs, des zones d'activités et des quartiers en évolution, ce qui crée une diversité de situations immobilières.

La desserte en transports, notamment autour de la station Romainville-Carnot et des accès voisins, renforce l'intérêt de la ville pour les actifs, les familles et les investisseurs à la recherche d'un bien bien connecté. Romainville présente également un parc immobilier varié, avec une majorité d'appartements mais aussi une présence significative de maisons individuelles. Cette diversité implique que la valeur d'un logement dépend fortement de son adresse, de son environnement immédiat, de son état, de sa surface, de son étage, de ses extérieurs et de ses prestations.

Pour un propriétaire vendeur, disposer d'une estimation immobilière locale constitue donc une étape essentielle avant de définir un prix de mise en vente. Une analyse précise permet de situer le bien par rapport aux niveaux observés à Romainville et de tenir compte des caractéristiques propres au logement. Que vous envisagiez une vente immédiate, un projet patrimonial ou que vous souhaitiez simplement connaître la valeur actuelle de votre appartement ou de votre maison, demandez dès maintenant votre estimation gratuite à Romainville.

Vous bénéficierez d'un avis adapté au marché local et à la réalité de votre bien.

Prix de l'immobilier à ROMAINVILLE

D'après nos données, la moyenne des prix au m² des maisons est de 6 044 € à ROMAINVILLE.
Le prix moyen des appartements est de 5 249 € à ROMAINVILLE.

Tendance du marché immobilier ROMAINVILLE

La tendance du marché immobilier à ROMAINVILLE doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. OLLIVIER IMMOBILIER utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.

Comparer les maisons et les appartements permet aussi de mieux comprendre la demande locale, le niveau de budget des acquéreurs et les opportunités d'investissement à ROMAINVILLE.

Romainville compte 33 266 habitants et 14 520 logements. Le parc résidentiel est composé de 19 % de maisons et de 79 % d'appartements. La répartition entre propriétaires et locataires s'établit respectivement à 40 % et 57 %, ce qui confirme le poids important du marché locatif et la place centrale de l'appartement dans le paysage immobilier local.

Pour les appartements, le prix moyen au m² passe de 3 871 € en 2015 à 5 357 € en 2025. La progression n'est pas régulière : après 3 861 € en 2016, le prix atteint 5 970 € en 2022, puis recule à 5 714 € en 2023 et 5 160 € en 2024 avant de remonter à 5 357 € en 2025. Pour les maisons, le prix moyen évolue de 4 856 € en 2015 à 5 957 € en 2025.

Il atteint 6 630 € en 2022, puis s'établit à 6 583 € en 2023, 6 493 € en 2024 et 5 957 € en 2025. Ces chiffres décrivent des moyennes et ne remplacent pas l'étude personnalisée d'un bien. Une estimation gratuite permet d'affiner la valeur selon le quartier, l'état et les prestations.

Prix immobilier par quartier à ROMAINVILLE

À ROMAINVILLE, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. OLLIVIER IMMOBILIER tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.

• Bas-Pays

  Le Bas-Pays constitue l'un des trois quartiers de proximité retenus par la Ville de Romainville. Situé au nord de la commune, il se trouve à proximité de Pantin, de Noisy-le-Sec et de Bobigny. Le secteur présente un tissu mixte, associant une zone d'activités économiques et industrielles au nord, ainsi que des secteurs de logements collectifs au sud-est.

  Le quartier de l'Horloge y occupe une place identifiable, avec des logements collectifs et des opérations plus récentes. Cette diversité donne au Bas-Pays un profil immobilier contrasté, entre habitat et activités. Sa situation à proximité du canal de l'Ourcq, de la Corniche des forts et des transports voisins contribue à son attractivité.

  Pour une estimation, il est particulièrement important de distinguer les immeubles, les résidences récentes et les logements situés dans les différents environnements du quartier.

• Plateau

  Le Plateau est un quartier officiel de Romainville qui correspond à la partie haute de la commune. Il comprend notamment des secteurs autour du centre-ville, du marché et de la rue des Fontaines. Son ambiance est principalement résidentielle, avec une présence d'immeubles collectifs, de maisons et de rues urbaines aux configurations variées.

  La proximité des équipements du centre, des commerces et des services constitue un atout pour les occupants qui recherchent un quotidien pratique. La station Romainville-Carnot renforce également l'intérêt du secteur pour les personnes qui se déplacent vers Paris et les communes voisines. Les biens du Plateau peuvent toutefois présenter des écarts de valeur importants selon leur adresse précise, leur calme, leur état, leur luminosité, leurs extérieurs et leur proximité des commodités.

  Une estimation locale permet de mieux positionner chaque logement sur ce marché diversifié.

• Trois-Communes

  Le quartier des Trois-Communes se situe dans la partie sud-est de Romainville, aux limites de plusieurs communes voisines. Il forme un secteur urbain identifié de longue date et comprend une part importante de logements collectifs, notamment dans le périmètre Trois-Communes-Fabien. Le quartier accueille aussi des équipements de proximité et bénéficie de la desserte de la station Montreuil-Hôpital, située au pied du centre hospitalier André-Grégoire et accessible depuis ce secteur.

  Son environnement immobilier est donc marqué par une dominante d'appartements, avec des situations différentes selon les résidences et les rues. La présence de logements sociaux et de programmes plus récents contribue à une offre variée. Pour un propriétaire vendeur, l'évaluation doit tenir compte du type d'immeuble, de la qualité de la résidence, de l'étage, de la surface et de la proximité des transports.

  Une estimation gratuite aide à obtenir un prix cohérent avec le marché local.

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