Les prix de l'immobilier à ROSNY SOUS BOIS

Le prix de l'immobilier à ROSNY SOUS BOIS se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m², évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. OLLIVIER IMMOBILIER accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à ROSNY SOUS BOIS pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location et l'immobilier neuf.

Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 3 719 € / m² pour un appartement et de 5 010 € / m² pour une maison à ROSNY SOUS BOIS. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.

Située en Seine-Saint-Denis, dans l'est de la métropole du Grand Paris, Rosny-sous-Bois bénéficie d'un positionnement recherché entre environnement résidentiel et proximité des grands pôles urbains franciliens. La commune compte 45 655 habitants et 21 892 logements, avec un parc immobilier largement composé d'appartements, mais aussi de secteurs pavillonnaires qui contribuent à la diversité de son offre. Cette variété permet de répondre à plusieurs profils d'acquéreurs : ménages à la recherche d'un appartement en copropriété, familles souhaitant une maison, investisseurs locatifs ou propriétaires recherchant un logement bien situé dans l'est parisien.

Rosny-sous-Bois se distingue également par la présence de commerces, d'équipements publics, d'établissements scolaires, d'espaces consacrés aux loisirs et de secteurs d'activités. Le centre-ville, les zones résidentielles du Plateau d'Avron et de Beauséjour, les ensembles urbains du nord ainsi que les secteurs de La Boissière et des Coteaux-Beauclair présentent des ambiances et des formes d'habitat différentes. Cette diversité rend l'analyse de l'emplacement particulièrement importante au moment de vendre.

À Rosny-sous-Bois, la valeur d'un bien dépend notamment de son adresse précise, de sa proximité avec les commerces et les transports, de l'état de la copropriété ou du pavillon, de la surface, de la luminosité et des prestations proposées. Une estimation fiable doit donc s'appuyer sur les caractéristiques concrètes du logement et sur son environnement immédiat. Pour connaître le prix auquel votre appartement ou votre maison peut raisonnablement être proposé, demandez dès maintenant votre estimation immobilière gratuite à Rosny-sous-Bois.

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Prix de l'immobilier à ROSNY SOUS BOIS

D'après nos données, la moyenne des prix au m² des maisons est de 5 010 € à ROSNY SOUS BOIS.
Le prix moyen des appartements est de 3 719 € à ROSNY SOUS BOIS.

Tendance du marché immobilier ROSNY SOUS BOIS

La tendance du marché immobilier à ROSNY SOUS BOIS doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. OLLIVIER IMMOBILIER utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.

Comparer les maisons et les appartements permet aussi de mieux comprendre la demande locale, le niveau de budget des acquéreurs et les opportunités d'investissement à ROSNY SOUS BOIS.

Rosny-sous-Bois compte 21 892 logements. La répartition disponible indique 16 % de maisons et 83 % d'appartements, ce qui confirme le poids important de l'habitat collectif dans le marché local. Les propriétaires représentent 43 % des occupants, contre 53 % de locataires.

Pour les appartements, le prix moyen au m² est passé de 3 140 € en 2015 à 3 076 € en 2016 puis 3 065 € en 2017. Il a ensuite progressé jusqu'à 4 032 € en 2021, avant de s'établir à 4 020 € en 2022, 3 856 € en 2023, 3 668 € en 2024 et 3 754 € en 2025. Pour les maisons, le prix moyen s'élevait à 3 930 € en 2015 et a atteint 5 240 € en 2021.

Il était de 5 064 € en 2022, 5 436 € en 2023, 5 183 € en 2024 et 4 910 € en 2025. Ces évolutions montrent des variations selon le type de bien et l'année observée. Elles ne remplacent pas une estimation individualisée, car l'état, l'adresse et les caractéristiques du logement peuvent fortement influencer sa valeur.

Prix immobilier par quartier à ROSNY SOUS BOIS

À ROSNY SOUS BOIS, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. OLLIVIER IMMOBILIER tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.

• Centre-ville – Plateau d'Avron – Beauséjour

  Cet ensemble de quartiers réunit plusieurs ambiances résidentielles au centre et à l'est de Rosny-sous-Bois. Le centre-ville concentre notamment des commerces, l'hôtel de ville, une piscine municipale, un conservatoire ainsi qu'un théâtre-cinéma et une fabrique artistique et numérique. Il accueille un habitat plus urbain, avec des appartements dans des immeubles collectifs et des copropriétés situées à proximité des services.

  Le Plateau d'Avron présente une dominante pavillonnaire et comprend un complexe sportif ainsi que l'École Nationale des Arts du Cirque. Beauséjour, au nord-est, est également identifié comme un secteur pavillonnaire. La présence de maisons, la diversité des logements et l'accès aux commerces et équipements donnent à cet ensemble une attractivité particulière pour les ménages recherchant un cadre résidentiel tout en restant proches de la vie locale.

  Pour un vendeur, la micro-localisation et la nature exacte du bien sont essentielles pour apprécier son positionnement.

• Marnaudes – Bois-Perrier

  Situé au nord de Rosny-sous-Bois, Marnaudes – Bois-Perrier est un quartier principalement résidentiel qui associe des ensembles de logements sociaux, des copropriétés et des équipements liés à la vie quotidienne. Le secteur accueille le centre commercial Westfield Rosny 2 ainsi qu'une zone d'activités, ce qui lui confère une fonction commerciale et économique importante dans la commune. Il comprend aussi la gare de Rosny-Bois-Perrier, élément structurant pour les déplacements locaux.

  Le parc immobilier y est marqué par l'habitat collectif, avec des immeubles construits notamment à partir des années 1960, mais le quartier présente également une diversité de résidences et de formes urbaines. La proximité des commerces, des transports et des services peut intéresser les acquéreurs recherchant un appartement fonctionnel. Pour une estimation, l'état de la copropriété, l'étage, la présence d'un extérieur, le stationnement et la distance réelle aux pôles de transport doivent être étudiés avec précision.

• La Boissière

  La Boissière constitue un secteur identifié à l'ouest de Rosny-sous-Bois. Le quartier s'inscrit dans un environnement urbain qui comprend des logements, des équipements commerciaux et des activités liées aux loisirs. Il est associé au secteur des Coteaux-Beauclair et se trouve à proximité du centre commercial Domus ainsi que du golf et de plusieurs hôtels.

  L'habitat y est diversifié, avec des résidences collectives et des secteurs résidentiels qui peuvent présenter des caractéristiques différentes selon les rues et les ensembles immobiliers. Cette diversité rend l'analyse de l'adresse particulièrement importante pour comprendre les attentes des acheteurs et la valeur d'un logement. Les appartements peuvent intéresser des ménages recherchant une résidence dans l'est parisien, tandis que certains secteurs résidentiels répondent davantage à une demande de tranquillité.

  Lors d'une vente, les prestations, la qualité de l'immeuble, la luminosité, les extérieurs et la proximité des commodités doivent être pris en compte dans l'évaluation.

• Coteaux-Beauclair

  Coteaux-Beauclair est rattaché au secteur de La Boissière, à l'ouest de Rosny-sous-Bois. Ce quartier comprend plusieurs espaces résidentiels et bénéficie de la proximité du centre commercial Domus, d'un golf et d'hôtels. Sa situation, bordée par de grands axes routiers, participe à une organisation urbaine spécifique, avec des secteurs d'habitation distincts des zones commerciales et d'activités.

  Le parc immobilier y associe principalement des logements collectifs et des résidences plus récentes ou réaménagées selon les emplacements. L'attractivité peut varier sensiblement d'une rue à l'autre en fonction de l'environnement immédiat, de l'accès aux services, du calme et des conditions de stationnement. Pour le propriétaire vendeur, une estimation locale permet de différencier correctement un appartement situé dans une résidence recherchée d'un bien présentant davantage de contraintes.

  La surface, le plan, l'état général et les prestations restent déterminants pour fixer un prix cohérent.

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