Les prix de l'immobilier à NEUILLY SUR MARNE

Le prix de l'immobilier à NEUILLY SUR MARNE se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m², évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. OLLIVIER IMMOBILIER accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à NEUILLY SUR MARNE pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location et l'immobilier neuf.

Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 3 041 € / m² pour un appartement et de 4 075 € / m² pour une maison à NEUILLY SUR MARNE. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.

Située dans l'est de la métropole parisienne, en Seine-Saint-Denis, Neuilly-sur-Marne bénéficie d'un environnement urbain à taille humaine et d'une localisation intéressante pour les propriétaires qui souhaitent vendre leur logement. La commune appartient à la Métropole du Grand Paris et s'inscrit dans un secteur résidentiel recherché de l'est parisien, à proximité de la Marne et de plusieurs communes voisines comme Neuilly-Plaisance, Gagny et Noisy-le-Grand. Cette situation permet de profiter d'un cadre de vie diversifié, associant secteurs pavillonnaires, immeubles collectifs, commerces, services et espaces de promenade.

La présence de la Marne, du canal de Chelles et du parc départemental de la Haute-Île contribue également à l'identité locale et à l'attractivité de la ville. Neuilly-sur-Marne présente par ailleurs une organisation urbaine composée de plusieurs secteurs aux profils différents. Le centre ancien concentre une partie des fonctions urbaines et commerciales, tandis que les quartiers des Fauvettes et des Primevères-Maltournée constituent d'autres pôles de vie importants.

Les secteurs pavillonnaires répondent quant à eux aux attentes d'acquéreurs recherchant davantage d'espace, un extérieur ou une maison familiale. Pour un vendeur, cette diversité est un élément essentiel : la valeur d'un appartement ou d'une maison dépend notamment de l'adresse précise, de la surface, de l'état du bien, de son étage, de ses extérieurs et de son environnement immédiat. Une estimation adaptée au marché de Neuilly-sur-Marne permet donc de définir un prix cohérent et de présenter le bien aux bons acquéreurs.

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Prix de l'immobilier à NEUILLY SUR MARNE

D'après nos données, la moyenne des prix au m² des maisons est de 4 075 € à NEUILLY SUR MARNE.
Le prix moyen des appartements est de 3 041 € à NEUILLY SUR MARNE.

Tendance du marché immobilier NEUILLY SUR MARNE

La tendance du marché immobilier à NEUILLY SUR MARNE doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. OLLIVIER IMMOBILIER utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.

Comparer les maisons et les appartements permet aussi de mieux comprendre la demande locale, le niveau de budget des acquéreurs et les opportunités d'investissement à NEUILLY SUR MARNE.

Neuilly-sur-Marne compte 37 531 habitants et 15 586 logements. Le parc immobilier est largement composé d'appartements, qui représentent 79 % des logements, contre 20 % de maisons. La répartition entre statuts d'occupation fait apparaître 40 % de propriétaires et 58 % de locataires.

Ces données décrivent un marché où l'habitat collectif occupe une place importante, tout en laissant une réelle présence aux biens individuels. Pour les appartements, le prix moyen au m² s'établit à 2 685 € en 2015, puis à 3 120 € en 2025. La progression n'est pas régulière : le niveau atteint 3 391 € en 2023 avant de s'établir à 3 006 € en 2024, puis 3 120 € en 2025.

Pour les maisons, le prix moyen passe de 3 706 € en 2015 à 4 118 € en 2025. Il atteint 4 679 € en 2023, avant de s'établir à 4 180 € en 2024 et à 4 118 € en 2025. Ces évolutions doivent être interprétées avec prudence, car l'adresse et les caractéristiques du bien restent déterminantes.

Prix immobilier par quartier à NEUILLY SUR MARNE

À NEUILLY SUR MARNE, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. OLLIVIER IMMOBILIER tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.

• Centre ancien

  Le centre ancien constitue l'un des principaux pôles de vie de Neuilly-sur-Marne. Il s'organise autour du cœur historique de la commune et accueille une partie des commerces, des services et des équipements qui participent à l'animation locale. La rue piétonne contribue à cette centralité et renforce l'intérêt du secteur pour les habitants recherchant une vie quotidienne pratique.

  Le parc immobilier y est diversifié, avec des appartements dans des immeubles de différentes époques ainsi que des maisons présentes dans certains axes résidentiels. Cette variété permet de répondre à plusieurs profils d'acquéreurs, notamment les personnes souhaitant rester proches des commodités. Pour une estimation, la situation exacte du logement, son état, sa luminosité, ses éventuels extérieurs et sa proximité avec les commerces doivent être étudiés avec précision.

• Les Fauvettes

  Le quartier des Fauvettes fait partie des secteurs historiques et étendus de Neuilly-sur-Marne. Il s'est développé avec la construction de logements et d'équipements, et conserve aujourd'hui une identité résidentielle clairement identifiable. Le secteur accueille principalement des logements collectifs, complétés par des espaces résidentiels de formes variées.

  La présence d'un groupe scolaire et l'organisation du quartier autour de plusieurs voies et espaces de vie en font un secteur important dans la structure de la commune. Les biens peuvent présenter des caractéristiques très différentes selon leur implantation, leur période de construction, leur étage et leur environnement immédiat. Pour un propriétaire vendeur, une analyse précise de l'adresse et de la nature du logement est donc indispensable pour déterminer une valeur cohérente avec les attentes du marché local.

• Primevères – Maltournée

  Le secteur Primevères – Maltournée figure parmi les pôles de quartiers identifiés par la commune. Il combine des fonctions résidentielles et des lieux participant à la vie quotidienne, dans un environnement urbain composé de logements collectifs et de secteurs d'habitat plus résidentiels. La diversité des formes urbaines peut attirer aussi bien des acquéreurs à la recherche d'un appartement que des ménages souhaitant un logement plus spacieux.

  La valeur d'un bien dépend notamment de sa proximité avec les services, de la qualité de la copropriété, de la présence d'un balcon ou d'un stationnement et de son état général. Une estimation professionnelle permet de tenir compte de ces éléments plutôt que de s'appuyer uniquement sur une moyenne communale.

• Épi d'or – Blancheville

  L'Épi d'or – Blancheville est un secteur réel de Neuilly-sur-Marne, associé à l'histoire du développement urbain de la commune. Le quartier s'inscrit dans un environnement résidentiel où l'on trouve notamment des maisons issues des anciens lotissements, ainsi que d'autres formes de logements selon les rues. Cette présence de maisons peut intéresser les familles et les acquéreurs recherchant un extérieur, tout en restant dans un cadre urbain proche des services communaux.

  L'ambiance et la valeur des biens peuvent toutefois varier sensiblement d'une voie à l'autre. Pour une maison comme pour un appartement, l'estimation doit intégrer la surface, la configuration du terrain, les travaux éventuels, la qualité de l'environnement et les caractéristiques précises du logement. Une demande d'estimation gratuite permet d'obtenir un avis personnalisé sur la valeur du bien.

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