Les prix de l'immobilier à CLICHY SOUS BOIS
Le prix de l'immobilier à CLICHY SOUS BOIS se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m2, évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. OLLIVIER IMMOBILIER accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à CLICHY SOUS BOIS pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location et l'immobilier neuf.
Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 1 906 € / m2 pour un appartement et de 3 321 € / m2 pour une maison à CLICHY SOUS BOIS. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.
Située en Seine-Saint-Denis, à l'est de l'agglomération parisienne, Clichy-sous-Bois bénéficie d'un environnement urbain marqué par la proximité de nombreux espaces verts, notamment la forêt régionale de Bondy, ainsi que par la présence de parcs, de squares et de jardins au sein de la commune. Cette combinaison entre habitat collectif, secteurs pavillonnaires et espaces naturels contribue à la diversité du marché immobilier local. La ville compte 29 735 habitants et 9 594 logements, avec une offre composée majoritairement d'appartements, mais aussi de maisons individuelles qui répondent à une recherche spécifique d'espace extérieur et de tranquillité.
Clichy-sous-Bois dispose également d'équipements de proximité dans les domaines scolaire, culturel, sportif et associatif. La piscine Rosa Parks, les installations sportives municipales, les centres sociaux et les espaces publics du centre-ville participent à la vie quotidienne des habitants. La desserte par le tramway T4 renforce par ailleurs l'accessibilité de la commune et l'intérêt de certains secteurs pour les actifs et les ménages à la recherche d'un logement en région parisienne.
Pour un propriétaire vendeur, cette diversité implique de ne pas se limiter à un prix moyen général. L'état du bien, son étage, sa luminosité, la présence d'un extérieur, le stationnement, la qualité de la copropriété, la rue et l'environnement immédiat peuvent faire varier sensiblement sa valeur. Une estimation immobilière à Clichy-sous-Bois permet donc de positionner le logement avec davantage de précision, en tenant compte des caractéristiques concrètes du bien et du contexte du quartier.
Demandez dès maintenant votre estimation gratuite afin de connaître la valeur actuelle de votre appartement ou de votre maison et de préparer votre projet de vente dans les meilleures conditions.
Prix de l'immobilier à CLICHY SOUS BOIS
D'après nos données, la moyenne des prix au m2 des maisons est de 3 321 € à CLICHY SOUS BOIS.
Le prix moyen des appartements est de 1 906 € à CLICHY SOUS BOIS.
Tendance du marché immobilier CLICHY SOUS BOIS
La tendance du marché immobilier à CLICHY SOUS BOIS doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. OLLIVIER IMMOBILIER utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.
Comparer les maisons et les appartements permet aussi de mieux comprendre la demande locale, le niveau de budget des acquéreurs et les opportunités d'investissement à CLICHY SOUS BOIS.
À Clichy-sous-Bois, les logements sont principalement des appartements, qui représentent 77 % du parc, contre 22 % de maisons. La commune compte également 34 % de propriétaires et 64 % de locataires. Pour les appartements, le prix moyen au m² disponible s'établit à 1 474 € en 2015, puis à 1 058 € en 2016, 1 035 € en 2017 et 1 013 € en 2018.
Il atteint 1 190 € en 2019, 1 198 € en 2020, puis 1 608 € en 2021 et 1 948 € en 2022. Il s'élève ensuite à 1 945 € en 2023, 1 892 € en 2024 et 1 933 € en 2025. Pour les maisons, le prix moyen au m² passe de 2 693 € en 2015 à 2 726 € en 2016, 2 869 € en 2017 et 2 783 € en 2018.
Il atteint 3 112 € en 2019, 3 009 € en 2020, 3 371 € en 2021, 3 539 € en 2022, puis 3 259 € en 2023, 3 330 € en 2024 et 3 534 € en 2025. Ces chiffres montrent une évolution contrastée selon les années et le type de bien. Ils constituent un repère général, mais une estimation personnalisée reste nécessaire pour apprécier la valeur réelle d'un logement.
Prix immobilier par quartier à CLICHY SOUS BOIS
À CLICHY SOUS BOIS, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. OLLIVIER IMMOBILIER tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.
Centre-ville
Le centre-ville de Clichy-sous-Bois s'organise autour de la mairie, du parc de la Mairie et de plusieurs équipements publics, culturels et éducatifs. Ce secteur constitue une polarité importante de la commune, avec des services de proximité, des espaces de promenade et des équipements accessibles aux habitants. Le paysage immobilier y est composé de logements collectifs, mais aussi de secteurs résidentiels aux formes plus variées.
La présence du parc de la Mairie, de la Grande Pelouse et de la promenade de la Dhuys apporte une dimension agréable au cadre de vie. Le projet Cœur de Ville prévoit par ailleurs une transformation importante de ce secteur, avec la rénovation de logements, la création de nouveaux logements, des commerces et des espaces publics réaménagés. Pour un vendeur, la valeur d'un bien dépendra notamment de sa proximité avec les équipements, de son environnement immédiat et de la qualité de la résidence.
Chêne Pointu
Le Chêne Pointu est un secteur résidentiel de Clichy-sous-Bois principalement constitué de logements collectifs et de grandes copropriétés. Il dispose de services et d'équipements de proximité, notamment autour du square du Chêne Pointu et des structures sociales et scolaires du secteur. Le quartier s'inscrit dans le périmètre du projet Cœur de Ville, qui prévoit une transformation profonde des résidences du Chêne Pointu et de l'Étoile du Chêne Pointu, ainsi que la réhabilitation de logements et la requalification des espaces publics.
Cette évolution constitue un élément important du contexte immobilier local, mais elle implique d'examiner précisément la situation de chaque immeuble, les travaux réalisés ou envisagés et les caractéristiques du logement. Pour une estimation, l'état de la copropriété, les charges, l'étage, la luminosité et la perspective d'évolution de l'environnement sont particulièrement déterminants.
La Forestière
La Forestière fait partie des secteurs résidentiels identifiés de Clichy-sous-Bois. Son habitat est principalement composé de logements collectifs, avec un environnement urbain marqué par la présence de résidences et d'équipements de proximité. Comme dans les autres secteurs de la commune, l'attractivité d'un bien varie selon son emplacement exact, son accès aux services, la qualité des espaces communs et la proximité des transports.
La présence d'espaces verts à l'échelle de Clichy-sous-Bois, notamment la forêt régionale de Bondy et les parcs communaux, contribue à l'intérêt du cadre de vie pour les ménages recherchant un environnement résidentiel en Seine-Saint-Denis. Les appartements peuvent répondre à différents profils d'acquéreurs ou d'investisseurs, tandis que la valeur dépend étroitement de la surface, de la distribution, de l'état général et des prestations. Une estimation sur place permet d'intégrer ces critères avec précision.
Nos derniers biens vendus sur CLICHY SOUS BOIS
Comparer les prix immobiliers dans les communes proches
| Commune | Maisons (€/m2) | Appartements (€/m2) |
|---|---|---|
| Prix de l'immobilier ALFORTVILLEALFORTVILLE |
6 423 €
|
4 929 €
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| Prix de l'immobilier ANTONYANTONY |
6 092 €
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5 094 €
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| Prix de l'immobilier ARCUEILARCUEIL |
6 053 €
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5 049 €
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| Prix de l'immobilier ARGENTEUILARGENTEUIL |
4 044 €
|
3 158 €
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| Prix de l'immobilier ASNIERES SUR SEINEASNIERES SUR SEINE |
8 450 €
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6 276 €
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| Prix de l'immobilier ATHIS MONSATHIS MONS |
4 317 €
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3 288 €
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| Prix de l'immobilier AUBERVILLIERSAUBERVILLIERS |
4 253 €
|
4 036 €
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| Prix de l'immobilier AULNAY SOUS BOISAULNAY SOUS BOIS |
3 895 €
|
3 255 €
|
| Prix de l'immobilier BAGNEUXBAGNEUX |
6 335 €
|
4 937 €
|
| Prix de l'immobilier BAGNOLETBAGNOLET |
6 823 €
|
5 224 €
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| Prix de l'immobilier BEZONSBEZONS |
4 576 €
|
3 797 €
|
| Prix de l'immobilier BOBIGNYBOBIGNY |
3 592 €
|
3 467 €
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| Prix de l'immobilier BOIS COLOMBESBOIS COLOMBES |
8 273 €
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6 212 €
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| Prix de l'immobilier BONDYBONDY |
3 725 €
|
2 862 €
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| Prix de l'immobilier BOULOGNE BILLANCOURTBOULOGNE BILLANCOURT |
13 087 €
|
8 318 €
|
FAQ - Prix et estimation immobilière à CLICHY SOUS BOIS
Quel est le prix au m² à CLICHY SOUS BOIS ?
D'après les transactions immobilières récentes enregistrées à CLICHY SOUS BOIS, le prix moyen constaté est de 1 906 € / m2 pour un appartement et de 3 321 € / m2 pour une maison. Ces moyennes constituent un point de départ : l'adresse précise, le quartier, l'état général du bien, la performance énergétique (DPE), l'étage, la présence d'un extérieur et le stationnement peuvent faire varier la valeur réelle de 10 à 30 % par rapport à cette référence.
Comment obtenir une estimation immobilière fiable à CLICHY SOUS BOIS ?
Pour estimer la valeur d'un appartement, d'une maison ou d'un bien d'investissement à CLICHY SOUS BOIS, demandez une estimation immobilière. OLLIVIER IMMOBILIER croise les données de transactions comparables récentes, les prix moyens du secteur, l'état précis du bien, son emplacement, la demande active et les délais de vente observés pour établir une valeur vénale cohérente avec le marché actuel, et non un simple ratio au m² appliqué mécaniquement.
Pourquoi confier l'estimation de son bien à OLLIVIER IMMOBILIER à CLICHY SOUS BOIS ?
Un prix moyen au m2 ne tient pas compte des spécificités qui font la valeur réelle d'un bien. OLLIVIER IMMOBILIER intervient à CLICHY SOUS BOIS pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location et l'immobilier neuf et apporte une lecture terrain complète : attractivité du quartier, niveau de concurrence au moment de la mise en vente, qualité intrinsèque du bien, délais de vente constatés et profil des acquéreurs actifs sur le secteur. Un bien surestimé allonge inutilement les délais et fragilise la négociation ; un bien sous-estimé prive le vendeur d'une partie de sa plus-value. Une estimation précise et documentée est la première condition pour vendre dans de bonnes conditions.
Quels critères influencent le prix d'un bien immobilier à CLICHY SOUS BOIS ?
La valeur d'un bien à CLICHY SOUS BOIS dépend de trois familles de critères. Les critères intrinsèques d'abord : surface habitable réelle, état général, performance énergétique (DPE), étage, présence d'un extérieur (jardin, balcon, terrasse) et stationnement. Les critères de localisation ensuite : adresse et quartier, proximité des transports, commerces et écoles, nuisances éventuelles. Les critères de marché enfin : tension entre l'offre et la demande au moment de la mise en vente, délais de vente moyens observés sur le secteur et niveau des taux d'intérêt en vigueur. L'interaction de ces trois dimensions explique pourquoi deux biens de surface identique peuvent afficher des valeurs très différentes dans la même ville.
Quelle est la marge de négociation sur les biens immobiliers à CLICHY SOUS BOIS ?
La marge de négociation à CLICHY SOUS BOIS varie selon la tension du marché et le positionnement initial du bien. Sur un marché actif, où les biens bien estimés partent rapidement, cette marge est faible, voire nulle. À l'inverse, un bien surévalué, nécessitant des travaux importants ou affiché depuis plusieurs mois laisse généralement une marge de négociation plus significative. Une estimation réaliste dès la mise en vente reste le meilleur moyen d'éviter une décote subie lors de la négociation finale.
Comment vendre rapidement un bien immobilier à CLICHY SOUS BOIS ?
Vendre dans de bons délais à CLICHY SOUS BOIS repose sur quatre conditions cumulatives : un prix d'entrée cohérent avec les transactions récentes comparables (ni surestimé, ni bradé), une présentation soignée du bien (photos professionnelles, home staging si nécessaire), une diffusion ciblée sur les bons canaux et une réactivité dans le suivi des acquéreurs potentiels. Un bien correctement estimé et bien présenté réduit significativement les délais de vente et limite les marges de négociation subies en fin de processus.
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