Les prix de l'immobilier à SEVRAN

Le prix de l'immobilier à SEVRAN se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m², évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. OLLIVIER IMMOBILIER accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à SEVRAN pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location et l'immobilier neuf.

Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 2 242 € / m² pour un appartement et de 3 398 € / m² pour une maison à SEVRAN. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.

Située dans le département de la Seine-Saint-Denis, en Île-de-France, Sevran bénéficie d'un emplacement intéressant pour les propriétaires qui souhaitent valoriser un bien dans un secteur résidentiel connecté à la métropole parisienne. La commune se trouve à proximité de l'aéroport Paris-Charles-de-Gaulle et dispose de plusieurs points d'accès aux transports franciliens, notamment les gares de Sevran-Beaudottes et de Sevran-Livry desservies par le RER B. Cette desserte constitue un élément important pour les acquéreurs et les locataires recherchant une solution de mobilité vers Paris, les pôles d'emploi de la Seine-Saint-Denis et le secteur aéroportuaire.

Sevran présente également des environnements urbains variés. La ville rassemble des secteurs pavillonnaires, des résidences collectives, des quartiers en renouvellement et des espaces de respiration comme le parc forestier de la Poudrerie, situé à proximité de plusieurs secteurs résidentiels. Le canal de l'Ourcq contribue lui aussi à l'identité locale et aux possibilités de promenade.

Cette diversité peut influencer la valeur d'un logement selon son adresse précise, son état, sa surface, son étage, sa luminosité, ses extérieurs, son stationnement et sa proximité des transports ou des commodités. Pour un vendeur, connaître le positionnement réel de son appartement ou de sa maison est donc essentiel afin de fixer un prix cohérent avec le marché de Sevran. Une estimation immobilière gratuite permet d'obtenir une première évaluation personnalisée, fondée sur les caractéristiques concrètes du bien et sur son environnement.

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Prix de l'immobilier à SEVRAN

D'après nos données, la moyenne des prix au m² des maisons est de 3 398 € à SEVRAN.
Le prix moyen des appartements est de 2 242 € à SEVRAN.

Tendance du marché immobilier SEVRAN

La tendance du marché immobilier à SEVRAN doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. OLLIVIER IMMOBILIER utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.

Comparer les maisons et les appartements permet aussi de mieux comprendre la demande locale, le niveau de budget des acquéreurs et les opportunités d'investissement à SEVRAN.

Sevran compte 51 845 habitants et 18 640 logements. La commune présente une offre résidentielle diversifiée, avec 34 % de maisons et 63 % d'appartements. La répartition indique également 45 % de propriétaires et 53 % de locataires, ce qui traduit la présence d'un marché à la fois destiné à l'accession et à la location.

Pour les appartements, le prix moyen au m² est passé de 1 806 € en 2015 à 2 231 € en 2025. La progression n'a pas été régulière : après une hausse jusqu'à 2 324 € en 2020, les valeurs se sont établies à 2 283 € en 2021, 2 302 € en 2022, 2 306 € en 2023, puis 2 250 € en 2024 et 2 231 € en 2025. Pour les maisons, le prix moyen atteint 3 500 € en 2025, contre 3 026 € en 2015.

Après 3 201 € en 2020 et 3 667 € en 2023, il s'établit à 3 444 € en 2024 avant de remonter à 3 500 € en 2025. Ces moyennes donnent un repère général, mais une estimation précise reste indispensable pour tenir compte des particularités de chaque bien.

Prix immobilier par quartier à SEVRAN

À SEVRAN, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. OLLIVIER IMMOBILIER tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.

• Centre-ville

  Le Centre-ville de Sevran constitue un secteur central de la commune, avec une présence de commerces, de services municipaux et d'équipements accessibles dans un environnement urbain. Il comprend notamment des immeubles collectifs, mais aussi des maisons dans certains secteurs résidentiels proches. Sa position peut intéresser les acquéreurs qui privilégient la proximité des commodités et une vie quotidienne facilitée sans dépendre systématiquement de la voiture.

  La valeur d'un logement varie selon la rue, la qualité de la résidence, la présence d'un extérieur, le stationnement et la distance réelle des transports. Pour un vendeur, l'adresse précise permet de mieux apprécier l'équilibre entre centralité, calme et accessibilité. Les appartements situés dans des copropriétés bien entretenues peuvent répondre à une demande différente de celle visant les maisons ou les biens avec jardin.

• Les Beaudottes

  Les Beaudottes sont un quartier identifié de Sevran, organisé autour de plusieurs secteurs d'habitation construits à différentes périodes. Le quartier dispose de la gare de Sevran-Beaudottes sur le RER B, ainsi que d'équipements publics et d'un centre social. Cette accessibilité constitue un facteur d'intérêt pour les ménages recherchant une liaison vers Paris, les communes voisines ou le secteur de l'aéroport Paris-Charles-de-Gaulle.

  Le parc immobilier y est principalement composé de logements collectifs, avec des résidences et des immeubles de différentes générations. Le contexte urbain évolue également avec les opérations de renouvellement et le projet de gare du Grand Paris Express. Pour estimer un appartement dans ce secteur, il est important d'examiner l'état de la copropriété, l'étage, la vue, la distribution et la proximité exacte de la gare.

• Montceleux – Pont-Blanc

  Le secteur Montceleux – Pont-Blanc regroupe notamment Montceleux, les Érables et les différentes parties de Pont-Blanc. Il s'agit d'un quartier résidentiel comprenant un parc immobilier largement collectif, avec plusieurs ensembles de logements construits à des périodes distinctes. Les habitants bénéficient d'équipements publics, dont le centre social Edmond-Michelet, et de la proximité d'espaces ouverts comme le parc de la Ferme de Montceleux.

  Le quartier est concerné par des démarches de renouvellement urbain, ce qui peut faire évoluer progressivement son image, ses espaces publics et son environnement bâti. La valeur d'un logement dépend donc fortement de sa résidence, de son état, de ses charges, de son emplacement dans le quartier et de ses prestations. Une estimation gratuite permet de positionner le bien avec davantage de précision.

• Les Sablons

  Les Sablons se situent au nord du parc forestier de la Poudrerie et présentent un caractère essentiellement pavillonnaire. Ce secteur peut séduire les acquéreurs à la recherche d'une maison, d'un jardin et d'un environnement résidentiel plus calme, tout en restant dans la commune de Sevran. Le parc voisin constitue un atout pour les promenades et les activités de plein air.

  Le marché local peut toutefois différer sensiblement selon la surface du terrain, l'état de la construction, les possibilités d'agrandissement, la qualité des extérieurs et les conditions de stationnement. Les maisons rénovées ou bénéficiant d'un cadre agréable peuvent être recherchées par des familles, tandis que les biens nécessitant des travaux doivent être évalués en tenant compte de leur potentiel réel. Une estimation sur place aide à apprécier ces éléments.

• Quartier Sud – Freinville

  Le Quartier Sud – Freinville se trouve au sud de Sevran et possède une identité largement pavillonnaire. Le secteur s'est développé autour de l'histoire industrielle liée à l'ancienne compagnie de freins Westinghouse, qui a participé à l'urbanisation locale à partir de la fin du XIXe siècle. On y trouve principalement des maisons individuelles, avec des configurations variées : parcelles de tailles différentes, constructions anciennes, extensions et biens plus récents.

  La proximité de la gare de Freinville-Sevran, desservie par le tramway T4, peut renforcer l'intérêt de certaines adresses pour les actifs et les ménages recherchant une bonne connexion aux transports. Pour déterminer le prix d'une maison, l'état général, la superficie du terrain, la luminosité, les dépendances et la distance de la gare doivent être étudiés séparément.

• Rougemont

  Rougemont est un quartier résidentiel de Sevran disposant d'équipements de proximité, dont une maison de quartier et un centre social. Son parc immobilier associe principalement des logements collectifs à des secteurs d'habitat plus diversifiés. Le quartier fait partie des secteurs concernés par des démarches de renouvellement urbain, ce qui peut modifier progressivement les espaces publics, les résidences et les usages locaux.

  Son attractivité doit être appréciée à l'échelle de chaque adresse, en tenant compte de la proximité des transports, des commerces, des écoles et des services. Pour un appartement ou une maison situé à Rougemont, une estimation fiable doit intégrer la typologie du logement, son état, son étage ou son terrain, ainsi que les caractéristiques de la copropriété lorsqu'il y en a une. Une évaluation personnalisée aide à présenter le bien au juste prix.

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