Les prix de l'immobilier à VILLEPINTE

Le prix de l'immobilier à VILLEPINTE se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m², évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. OLLIVIER IMMOBILIER accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à VILLEPINTE pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location et l'immobilier neuf.

Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 2 443 € / m² pour un appartement et de 3 252 € / m² pour une maison à VILLEPINTE. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.

Située en Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France, Villepinte bénéficie d'un environnement résidentiel au sein du nord-est francilien. La commune associe des secteurs pavillonnaires, des ensembles d'habitat collectif et des espaces naturels qui participent à son identité locale. Cette diversité donne au marché immobilier une certaine variété : les maisons représentent 81 % des logements disponibles dans les données étudiées, tandis que les appartements en constituent 18 %.

Pour un propriétaire vendeur, cette configuration permet d'envisager plusieurs profils d'acquéreurs, qu'il s'agisse de ménages recherchant une maison, d'acheteurs souhaitant accéder à la propriété ou d'investisseurs intéressés par un appartement. Villepinte est également structurée autour de quartiers aux ambiances différentes, notamment le Vieux Pays, la Haie Bertrand, le Vert-Galant et le Parc de la Noue. Le Vert-Galant se distingue notamment par la présence d'une gare et par ses possibilités de commerces et d'aménagements urbains.

Le Vieux Pays correspond au cœur historique de la commune, tandis que les autres secteurs illustrent la diversité des formes urbaines présentes sur le territoire. Cette hétérogénéité rend l'estimation particulièrement importante : deux biens de même superficie peuvent présenter des valeurs différentes selon leur emplacement, leur type, leur état, leur extérieur, leur luminosité, leur stationnement et leur proximité des commodités. Une estimation immobilière à Villepinte doit donc s'appuyer sur une analyse précise du bien et de son contexte local, plutôt que sur un simple prix moyen.

Vous souhaitez connaître la valeur actuelle de votre maison ou de votre appartement Demandez votre estimation gratuite afin de disposer d'un avis personnalisé et d'un prix cohérent avec les caractéristiques de votre logement et la réalité du marché local.

Prix de l'immobilier à VILLEPINTE

D'après nos données, la moyenne des prix au m² des maisons est de 3 252 € à VILLEPINTE.
Le prix moyen des appartements est de 2 443 € à VILLEPINTE.

Tendance du marché immobilier VILLEPINTE

La tendance du marché immobilier à VILLEPINTE doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. OLLIVIER IMMOBILIER utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.

Comparer les maisons et les appartements permet aussi de mieux comprendre la demande locale, le niveau de budget des acquéreurs et les opportunités d'investissement à VILLEPINTE.

Les données disponibles portent sur 1 257 habitants et 719 logements. Elles indiquent une présence majoritaire de maisons, avec 81 % du parc, contre 18 % d'appartements. La répartition selon le statut d'occupation fait apparaître 56 % de propriétaires et 41 % de locataires.

Pour les appartements, le prix moyen au m² s'établit à 2 391 € en 2015, puis évolue de manière irrégulière : 2 598 € en 2016, 2 258 € en 2018, 2 700 € en 2019 et 2 866 € en 2021. Il atteint 2 952 € en 2022, avant de revenir à 2 702 € en 2023, 2 333 € en 2024 et 2 634 € en 2025. Pour les maisons, le prix moyen passe de 2 780 € en 2015 à 3 383 € en 2025, après un sommet de 3 618 € en 2023.

L'évolution apparaît donc globalement plus soutenue pour les maisons, malgré des variations selon les années. Ces moyennes constituent des repères et ne remplacent pas l'étude des caractéristiques propres à chaque bien. Une estimation gratuite permet d'affiner la valeur.

Prix immobilier par quartier à VILLEPINTE

À VILLEPINTE, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. OLLIVIER IMMOBILIER tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.

• Vieux Pays

  Le Vieux Pays constitue le cœur historique de Villepinte. Ce secteur est identifié par la commune comme un quartier faisant partie du conseil de quartier Nord et fait l'objet d'une volonté de redynamisation du cœur historique, notamment sur les aspects urbains et commerciaux de proximité. Son identité repose sur un tissu résidentiel qui peut associer maisons individuelles et logements collectifs, dans un environnement urbain différent des secteurs plus récents de la commune.

  Pour un acquéreur, l'intérêt du quartier dépendra notamment de la proximité des services, de l'état de l'immeuble ou de la maison, de la présence d'un extérieur et des possibilités de stationnement. Pour un vendeur, ces éléments doivent être examinés avec précision afin de positionner le bien au plus juste. L'estimation prend ainsi en compte l'adresse, la configuration du logement et les caractéristiques propres au secteur.

• La Haie Bertrand

  La Haie Bertrand est un quartier réel de Villepinte, rattaché au secteur Nord avec le Vieux Pays, les Mousseaux, Marie Laurencin, le Parc de la Noue et La Pépinière. Le quartier dispose notamment d'équipements et de lieux de vie identifiés par la commune, comme la salle polyvalente de la Haie Bertrand. Son environnement résidentiel comprend des logements de natures variées, avec une présence de maisons et d'habitat collectif à l'échelle de la commune.

  Cette diversité peut répondre à des recherches différentes : résidence principale, premier achat ou logement familial. L'attractivité d'un bien dépend toutefois de critères concrets tels que sa rue, sa surface, son état, son extérieur, son stationnement et sa proximité des commodités. Une estimation locale permet de tenir compte de ces différences et d'éviter d'appliquer mécaniquement une moyenne communale à toutes les propriétés.

• Vert-Galant

  Le Vert-Galant est l'un des quartiers identifiés de Villepinte et appartient au secteur Sud de la commune. Il est notamment marqué par la présence de la gare du Vert-Galant et de l'avenue de la Gare, ce qui constitue un repère important pour les recherches immobilières liées aux déplacements. La commune y mène également des aménagements concernant les rues, la sécurité et les structures du quartier.

  Le secteur comprend des logements collectifs et des maisons, dans un environnement résidentiel dont la valeur varie selon la proximité de la gare, la tranquillité de la rue, la qualité du logement et ses prestations. Pour un vendeur, la localisation exacte peut donc jouer un rôle significatif dans l'analyse du prix. Une estimation gratuite permet de mesurer l'effet de ces caractéristiques sur la valeur de l'appartement ou de la maison.

• Parc de la Noue

  Le Parc de la Noue est un quartier de Villepinte rattaché au secteur Nord par la commune et également mentionné parmi les quartiers concernés par la politique de la ville. Cette identification administrative ne suffit pas à déterminer seule la valeur d'un logement : l'estimation doit distinguer les différents immeubles, rues et situations au sein du secteur. Le quartier participe à la diversité résidentielle de Villepinte, où coexistent maisons et appartements.

  Pour un acquéreur, les critères recherchés peuvent concerner la surface, le nombre de pièces, la luminosité, l'état général, les espaces extérieurs et le stationnement. Pour un propriétaire vendeur, une évaluation personnalisée permet de replacer le bien dans son environnement immédiat et de tenir compte de ses atouts comme de ses éventuels travaux. Demander une estimation gratuite constitue une première étape utile pour préparer une vente dans de bonnes conditions.

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