Les prix de l'immobilier à MITRY MORY

Le prix de l'immobilier à MITRY MORY se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m², évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. OLLIVIER IMMOBILIER accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à MITRY MORY pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location et l'immobilier neuf.

Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 3 513 € / m² pour un appartement et de 3 537 € / m² pour une maison à MITRY MORY. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.

Située en Seine-et-Marne, en Île-de-France, Mitry-Mory bénéficie d'une position stratégique au nord-est de la région parisienne, à proximité de Villeparisis, Tremblay-en-France, Compans, Claye-Souilly et de la plateforme aéroportuaire de Roissy. La commune est organisée autour de plusieurs secteurs aux ambiances distinctes, notamment le Bourg, Mory et les Acacias, Mitry-le-Neuf ainsi que la Villette-aux-Aulnes. Cette diversité contribue à la variété du marché immobilier local, avec des logements adaptés à différents projets : résidence principale, investissement locatif ou vente d'un patrimoine familial.

Mitry-Mory dispose également de deux gares, Mitry-Claye et Villeparisis-Mitry-le-Neuf, qui renforcent l'intérêt de la commune pour les actifs recherchant une connexion pratique vers Paris et les pôles d'emploi du nord francilien. Le territoire associe des secteurs résidentiels, des équipements publics, des établissements scolaires, des espaces naturels comme le bois du Moulin des Marais et une activité économique liée notamment à la zone industrielle de Mitry-Compans. Pour un propriétaire vendeur, cette pluralité signifie que la valeur d'un bien dépend fortement de sa localisation précise, de sa proximité avec les transports et les services, de son état, de sa surface, de son terrain et de ses prestations.

Une maison familiale dans un secteur calme ne répond pas aux mêmes critères qu'un appartement situé près d'une gare ou des commerces. Afin de connaître le prix réellement adapté à votre logement et à la demande actuelle, demandez dès maintenant votre estimation immobilière gratuite à Mitry-Mory. Une analyse personnalisée vous permettra de disposer d'un avis de valeur cohérent et de préparer votre vente dans les meilleures conditions.

Prix de l'immobilier à MITRY MORY

D'après nos données, la moyenne des prix au m² des maisons est de 3 537 € à MITRY MORY.
Le prix moyen des appartements est de 3 513 € à MITRY MORY.

Tendance du marché immobilier MITRY MORY

La tendance du marché immobilier à MITRY MORY doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. OLLIVIER IMMOBILIER utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.

Comparer les maisons et les appartements permet aussi de mieux comprendre la demande locale, le niveau de budget des acquéreurs et les opportunités d'investissement à MITRY MORY.

Mitry-Mory compte 20 627 habitants et 8 070 logements. Le parc résidentiel est composé à 65 % de maisons et à 35 % d'appartements, ce qui confirme la place importante de l'habitat individuel dans la commune. La répartition entre propriétaires et locataires s'établit respectivement à 60 % et 37 %, selon les données disponibles.

Pour les appartements, le prix moyen au m² passe de 2 903 € en 2015 à 3 305 € en 2025. L'évolution n'est pas linéaire : après 3 175 € en 2021, le niveau atteint 3 038 € en 2022 et 2 939 € en 2023, avant 3 722 € en 2024 puis 3 305 € en 2025. Pour les maisons, le prix moyen au m² évolue de 3 096 € en 2015 à 3 553 € en 2025.

Il progresse notamment jusqu'à 3 963 € en 2022, puis s'établit à 3 938 € en 2023, 3 580 € en 2024 et 3 553 € en 2025. Ces repères doivent être complétés par une étude détaillée du bien.

Prix immobilier par quartier à MITRY MORY

À MITRY MORY, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. OLLIVIER IMMOBILIER tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.

• Le Bourg

  Le Bourg constitue l'un des secteurs historiques de Mitry-Mory, autour de la mairie et de l'église Saint-Martin. Ce quartier conserve une identité liée à l'ancien village, avec un patrimoine comprenant notamment l'ancienne sucrerie, le parc Corbrion, la Bourse du travail et la rue du Peintre Lesueur. Il accueille plusieurs établissements scolaires, le centre sportif Jules Ladoumègue, une maison de quartier et des jardins familiaux.

  Le bâti y présente une diversité de formes, avec une présence importante de maisons et des ensembles résidentiels ponctuels. Cette organisation intéresse les acquéreurs qui recherchent un environnement de proximité, des équipements accessibles et une atmosphère davantage attachée au centre historique de la commune. Pour une estimation dans le Bourg, la qualité de la rue, la présence d'un jardin, la distance des services et l'état général du logement sont des critères particulièrement importants.

• Mory et les Acacias

  Les secteurs de Mory et des Acacias forment un ensemble identifié de Mitry-Mory, marqué par une histoire cheminote et par la présence de la gare de Mitry-Claye. On y trouve notamment la cité des Cheminots, la cité en bois, la ferme Piot, le lycée Honoré-de-Balzac, le collège Paul-Langevin, une école, une maison de quartier et l'Ehpad Les Acacias. Le bois du Moulin des Marais, situé en bordure des Acacias, apporte une dimension naturelle appréciée dans ce secteur urbain.

  Les logements comprennent des maisons, des résidences et des ensembles liés aux différentes phases de développement de la commune. La proximité de la gare peut renforcer l'attractivité de certains biens, mais l'analyse doit aussi tenir compte de l'environnement immédiat, de l'exposition, des nuisances éventuelles et de la qualité des prestations.

• Mitry-le-Neuf

  Mitry-le-Neuf correspond au secteur plus récent de la commune, situé à proximité de Villeparisis. Il bénéficie de la gare de Villeparisis-Mitry-le-Neuf, d'une mairie annexe, du collège Erik-Satie, de plusieurs écoles, de l'espace culturel et festif L'Atalante, du cinéma Concorde et de la médiathèque Georges-Brassens. Le quartier comprend également le parc Maurice Thorez, le parc des Douves, l'église Notre-Dame-des-Saints-Anges, les maisons de quartier de l'Orangerie et Cusino, ainsi que la résidence Antoine Cusino.

  La ZAC de la Reneuse et la zone d'activité commerciale de la Villette aux Aulnes témoignent de la diversité des fonctions présentes dans ce secteur. L'offre immobilière y associe maisons et appartements. Pour vendre efficacement, il est utile de distinguer les biens proches de la gare et des équipements de ceux situés dans les secteurs plus résidentiels.

• La Villette-aux-Aulnes

  La Villette-aux-Aulnes est un secteur identifié de Mitry-Mory, associé à une zone d'activité commerciale et à des fonctions économiques. Sa proximité avec Mitry-le-Neuf permet de bénéficier de l'environnement de services et d'équipements développé dans cette partie de la commune, notamment des établissements scolaires, des espaces culturels, des parcs et de la gare de Villeparisis-Mitry-le-Neuf. Le secteur s'inscrit dans une commune où coexistent des espaces résidentiels, des activités commerciales et des zones d'emploi.

  Les caractéristiques de chaque rue peuvent donc avoir une influence importante sur la perception d'un logement par les acheteurs. Pour une maison ou un appartement situé à proximité de la Villette-aux-Aulnes, une estimation personnalisée doit prendre en compte la desserte, les commerces accessibles, la tranquillité de l'emplacement, la configuration du bien et son adéquation avec les attentes des acquéreurs locaux.

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