Les prix de l'immobilier à MONTFERMEIL

Le prix de l'immobilier à MONTFERMEIL se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m², évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. OLLIVIER IMMOBILIER accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à MONTFERMEIL pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location et l'immobilier neuf.

Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 3 107 € / m² pour un appartement et de 3 664 € / m² pour une maison à MONTFERMEIL. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.

Située en Seine-Saint-Denis, dans l'est de la métropole du Grand Paris, Montfermeil bénéficie d'un environnement résidentiel diversifié et d'une identité locale marquée. La commune compte 27 980 habitants et 9 994 logements, avec un parc immobilier composé de 60 % de maisons et de 40 % d'appartements. Cette répartition donne à la ville un profil particulièrement intéressant pour les propriétaires qui souhaitent vendre un bien familial, une maison avec extérieur ou un appartement situé à proximité des services du quotidien.

Montfermeil présente plusieurs ambiances urbaines, entre secteurs pavillonnaires comme Franceville et Les Coudreaux, centre-ville historique et quartiers d'habitat collectif. La présence de commerces, d'équipements municipaux, d'écoles et de lieux de vie contribue à structurer les différents secteurs de la commune. Son patrimoine ancien, ses rues résidentielles et ses espaces de proximité participent également à son attractivité auprès de ménages recherchant une adresse en Île-de-France avec un choix de logements plus large que dans les communes très denses.

Pour un vendeur, cette diversité signifie que la valeur d'un bien dépend fortement de sa localisation précise, de son environnement, de sa surface, de son état, de ses prestations et de la demande observée pour le même type de logement. Une maison familiale à Franceville ne se positionne pas nécessairement comme un appartement situé dans le centre-ville ou dans un secteur d'habitat collectif. Pour connaître le prix réellement adapté à votre bien à Montfermeil, il est donc préférable de s'appuyer sur une analyse personnalisée plutôt que sur une moyenne générale.

Demandez dès maintenant votre estimation immobilière gratuite afin de disposer d'un avis de valeur clair, cohérent avec les caractéristiques de votre logement et les réalités du marché local.

Prix de l'immobilier à MONTFERMEIL

D'après nos données, la moyenne des prix au m² des maisons est de 3 664 € à MONTFERMEIL.
Le prix moyen des appartements est de 3 107 € à MONTFERMEIL.

Tendance du marché immobilier MONTFERMEIL

La tendance du marché immobilier à MONTFERMEIL doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. OLLIVIER IMMOBILIER utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.

Comparer les maisons et les appartements permet aussi de mieux comprendre la demande locale, le niveau de budget des acquéreurs et les opportunités d'investissement à MONTFERMEIL.

Montfermeil compte 27 980 habitants et 9 994 logements. Le parc immobilier comprend 60 % de maisons et 40 % d'appartements. La part des propriétaires atteint 60 %, tandis que celle des locataires s'élève à 37 %.

Pour les appartements, le prix moyen disponible est passé de 2 850 € par m² en 2015 à 3 113 € en 2025. La progression n'a pas été régulière : le niveau atteint 3 461 € en 2022, avant de s'établir à 3 089 € en 2023, 3 129 € en 2024 puis 3 113 € en 2025. Pour les maisons, le prix moyen disponible est de 2 993 € par m² en 2015 et de 3 522 € en 2025.

Après plusieurs années de hausse, jusqu'à 3 779 € en 2022, il se situe à 3 669 € en 2023, 3 833 € en 2024 puis 3 522 € en 2025. Ces évolutions montrent l'intérêt d'une estimation individualisée, car une moyenne communale ne tient pas compte des différences entre quartiers, surfaces, terrains, prestations et états des biens.

Prix immobilier par quartier à MONTFERMEIL

À MONTFERMEIL, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. OLLIVIER IMMOBILIER tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.

• Franceville

  Franceville est un quartier résidentiel de Montfermeil, historiquement associé à un tissu pavillonnaire issu des anciens lotissements de la commune. On y trouve principalement des maisons individuelles, avec des parcelles et des configurations variées selon les rues. L'ambiance y est généralement liée à l'habitat résidentiel et à la présence de micro-centralités de proximité, notamment autour de la place Ampère et de la place des Marguerites.

  Ce secteur peut intéresser les acquéreurs recherchant une maison familiale dans un environnement moins dense que les quartiers d'habitat collectif. Pour un propriétaire vendeur, les caractéristiques du terrain, la possibilité de stationnement, l'état général de la maison, les travaux réalisés et la proximité des commerces ou équipements sont des éléments importants pour apprécier la valeur du bien. Chaque rue pouvant présenter des différences, une estimation sur place permet de positionner le logement avec davantage de précision.

• Les Coudreaux

  Les Coudreaux constituent un secteur résidentiel identifié de Montfermeil, également présent sur une partie des communes voisines. À Montfermeil, le quartier est principalement associé à un habitat pavillonnaire, même si le parc immobilier peut comprendre des logements de différentes époques et configurations. Son identité s'est construite autour d'un ancien lotissement et d'un cadre de vie marqué par les maisons individuelles.

  Les commerces, services et équipements accessibles dans le secteur ou à proximité contribuent à son fonctionnement quotidien. Les biens avec jardin, garage, dépendance ou possibilités d'évolution peuvent y répondre aux attentes de ménages recherchant davantage d'espace. Pour évaluer correctement un logement situé aux Coudreaux, il faut examiner la rue, la surface du terrain, la qualité de la construction, la distribution intérieure et les éventuelles améliorations énergétiques.

  Une estimation gratuite permet de tenir compte de ces critères plutôt que d'appliquer une moyenne uniforme.

• Centre-ville

  Le centre-ville de Montfermeil rassemble des fonctions administratives, commerciales et de proximité autour du cœur historique de la commune. Le bâti y est diversifié, avec notamment des maisons anciennes, des maisons de caractère et de petits logements privés, auxquels peuvent s'ajouter des immeubles plus récents selon les secteurs. Cette diversité attire des profils d'acquéreurs différents : ménages souhaitant rester proches des services, investisseurs recherchant un appartement ou acheteurs intéressés par le charme d'un logement ancien.

  La valeur d'un bien dépend ici fortement de son emplacement exact, de son état, de sa luminosité, de ses extérieurs éventuels et de la présence d'un stationnement. Les logements proches des commerces et des équipements peuvent bénéficier d'un intérêt spécifique, tandis que les biens nécessitant des travaux doivent être évalués en tenant compte de leur potentiel et du coût des rénovations. Une estimation locale aide à définir un prix de vente réaliste.

• Les Bosquets

  Les Bosquets correspondent à un secteur d'habitat collectif de Montfermeil, intégré au quartier prioritaire comprenant également des secteurs de Clichy-sous-Bois. Le quartier se distingue par une présence importante de grands ensembles, avec des appartements et des espaces résidentiels collectifs. Son profil immobilier diffère donc nettement des secteurs pavillonnaires de Franceville ou des Coudreaux.

  Pour un vendeur, l'évaluation d'un appartement doit prendre en compte la résidence, l'étage, l'exposition, la surface, l'état intérieur, les charges, les travaux réalisés ou prévus dans l'immeuble et la proximité des services. La demande peut également varier selon l'emplacement précis du logement et ses caractéristiques. Dans ce secteur comme ailleurs à Montfermeil, une estimation gratuite réalisée à partir des données propres au bien permet de mieux définir sa valeur et de préparer une commercialisation cohérente.

En savoir plus sur MONTFERMEIL

Comparer les prix immobiliers dans les communes proches