Les prix de l'immobilier à NEUILLY PLAISANCE

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Située dans l'Est parisien, Neuilly-Plaisance séduit par son équilibre entre tranquillité résidentielle et excellente desserte vers la capitale. Avec ses 21 415 habitants, la commune offre un cadre de vie familial apprécié des jeunes actifs comme des familles installées : espaces verts, écoles de qualité et transports performants rendent la ville très attractive pour ceux qui souhaitent concilier calme et accessibilité. À proximité des grands pôles économiques de l'Île-de-France et bien desservie par les axes routiers et ferroviaires, Neuilly-Plaisance représente un marché immobilier dynamique où la demande reste soutenue.

Vendre un bien dans cette commune, c'est profiter d'un parc de plus de 10 300 logements et d'une clientèle variée — primo-accédants, investisseurs locatifs et ménages en quête d'un cadre de vie plus calme que le centre de Paris. De plus, la diversité du tissu immobilier, avec une part importante d'appartements mais aussi une présence significative de maisons, permet aux propriétaires d'envisager plusieurs stratégies de mise en vente (vente classique, estimation pour succession, ou valorisation pour rénovation). Faire estimer votre logement à Neuilly-Plaisance, c'est obtenir une évaluation précise au regard des prix du marché local, des caractéristiques propres à votre bien et des tendances récentes.

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Prix de l'immobilier à NEUILLY PLAISANCE

D'après nos données, la moyenne des prix au m² des maisons est de 4 841 € à NEUILLY PLAISANCE.
Le prix moyen des appartements est de 3 817 € à NEUILLY PLAISANCE.

Tendance du marché immobilier NEUILLY PLAISANCE

Neuilly-Plaisance compte 21 415 habitants et un parc de 10 311 logements, ce qui témoigne d'une taille de commune confortable, suffisamment dense pour offrir des services tout en restant à échelle humaine. Le parc est composé majoritairement d'appartements (60 %) mais les maisons représentent encore 38 % des logements, offrant des opportunités pour des acquéreurs cherchant des jardins et plus d'espace. La répartition propriétaires/locataires montre une majorité de propriétaires (56 %) contre 41 % de locataires, indice d'une stabilité résidentielle appréciée des familles.

Côté prix, l'évolution des dix dernières années révèle des mouvements différents selon le type de bien : les appartements ont vu leur prix moyen au m² fluctuer entre 3 182 € (2016) et un pic à 4 224 € en 2021, avant de redescendre autour de 3 800 € en 2025 ; pour les maisons, le prix moyen est passé d'environ 4 003 € en 2015 à des niveaux supérieurs, culminant à 5 407 € en 2022 et revenant ensuite à 5 045 € en 2025. Ces tendances montrent un marché mature où la valorisation dépend fortement du type de bien et de son emplacement local.

Zoom sur les quartiers de NEUILLY PLAISANCE

• Centre-ville

  Le centre-ville de Neuilly-Plaisance offre une ambiance conviviale et commerçante, avec commerces de proximité, services publics et marchés réguliers. Dominé par des immeubles d'appartements et quelques maisons anciennes, ce quartier attire les primo-accédants et les couples actifs qui cherchent la praticité du quotidien et la proximité des transports. Les biens ici bénéficient d'une bonne visibilité et d'une demande soutenue, notamment pour les appartements bien rénovés.

  C'est un secteur où la qualité de vie urbaine se conjugue avec un fort potentiel de revente, idéal pour les vendeurs souhaitant toucher un large socle d'acheteurs.

• Les Coteaux

  Les Coteaux se distinguent par un paysage plus résidentiel et verdoyant, souvent apprécié des familles. On y trouve une proportion plus élevée de maisons individuelles et de petits immeubles, des rues calmes et des jardins privés. Ce quartier cible particulièrement les acheteurs recherchant de l'espace et du calme à quelques minutes des commodités.

  Les ventes de maisons y sont recherchées, et les biens bien entretenus ou aménagés pour la vie de famille se vendent généralement rapidement et à des prix homogènes, reflétant l'attractivité durable de ce secteur.

• Le Plateau

  Le Plateau présente une atmosphère résidentielle avec des programmes immobiliers récents et des copropriétés de standing, attirant des cadres et des professionnels. Les appartements récents, souvent bien isolés et dotés d'ascenseurs, correspondent à une demande pour des logements modernes et peu contraignants. La proximité des axes de transport renforce l'attrait pour les actifs qui travaillent en Île-de-France.

  Pour les vendeurs, ce quartier permet de valoriser les performances énergétiques et les prestations contemporaines lors de l'estimation.

• Le Parc / Secteur boisé

  Le secteur autour des espaces verts et du parc municipal séduit par son cadre bucolique, idéal pour les promenades et les familles avec enfants. Le tissu immobilier y mêle maisons avec jardins et petites résidences, attirant une clientèle en recherche de quiétude. La demande y reste régulière pour les biens offrant un accès direct aux espaces naturels et des surfaces extérieures.

  Vendre dans ce quartier permet souvent de mettre en avant l'atout rare du confort extérieur en milieu périurbain.

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