Les prix de l'immobilier à MONTREUIL
Le prix de l'immobilier à MONTREUIL se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m2, évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. OLLIVIER IMMOBILIER accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à MONTREUIL pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location et l'immobilier neuf.
Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 6 051 € / m2 pour un appartement et de 6 223 € / m2 pour une maison à MONTREUIL. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.
Montreuil séduit par son caractère à la fois paisible et proche des grandes commodités : petite commune à taille humaine, elle offre un cadre de vie recherché pour les familles et les acquéreurs souhaitant s'éloigner de l'agitation urbaine sans renoncer au confort. Située dans un environnement agréable, Montreuil bénéficie d'un tissu résidentiel majoritairement pavillonnaire, des rues calmes, d'espaces verts et d'une vie locale dynamique qui contribuent à son attractivité. Avec seulement 522 habitants et 269 logements, la commune présente une densité maîtrisée propice aux projets de vente ou d'achat : les biens y trouvent souvent preneur auprès d'un public en quête de tranquillité et d'un bon rapport qualité‑prix.
Les vendeurs profitent d'un marché où la proportion importante de propriétaires conforte la stabilité des transactions et facilite la transmission de patrimoine. Si vous envisagez de vendre, Montreuil est un marché où la valorisation préparée (travaux, diagnostics, mise en valeur) fait la différence : une estimation précise et professionnelle permet d'ajuster le prix au mètre carré en fonction des tendances locales et d'attirer des acquéreurs sérieux. Pour maximiser la valeur de votre bien, il est essentiel d'appuyer votre démarche sur des données récentes et une stratégie de mise en marché ciblée.
Notre service d'estimation gratuite combine connaissance fine du territoire, analyse des prix au m² et conseils personnalisés pour positionner votre bien de manière optimale. N'attendez plus : demandez une estimation gratuite pour connaître la valeur actuelle de votre maison ou appartement à Montreuil et bénéficier d'un accompagnement sur mesure pour réussir votre vente.
Prix de l'immobilier à MONTREUIL
D'après nos données, la moyenne des prix au m2 des maisons est de 6 223 € à MONTREUIL.
Le prix moyen des appartements est de 6 051 € à MONTREUIL.
Prix moyen des maisons
Prix moyen des appartements
Tendance du marché immobilier MONTREUIL
La tendance du marché immobilier à MONTREUIL doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. OLLIVIER IMMOBILIER utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.
Comparer les maisons et les appartements permet aussi de mieux comprendre la demande locale, le niveau de budget des acquéreurs et les opportunités d'investissement à MONTREUIL.
Montreuil est une commune de petite taille : on y recense 522 habitants répartis dans 269 logements, ce qui traduit un tissu résidentiel discret mais bien établi. Le parc de logements est majoritairement composé de maisons (94 %) tandis que les appartements représentent seulement 6 % de l'offre, un indicateur important pour estimer la demande locale et adapter la communication lors d'une mise en vente. La part de propriétaires est élevée (87 %), les locataires constituant environ 9 %, signe d'un marché plutôt stable où la transmission de biens familiaux est fréquente.
Côté prix, les appartements ont connu une progression notable entre 2015 (4 592 €/m²) et 2022 (6 798 €/m²), avec des fluctuations récentes : après un pic en 2022, les prix sont passés par 6 425 €/m² en 2023, 5 882 €/m² en 2024 puis 6 112 €/m² en 2025. Pour les maisons, l'évolution sur la même période montre une trajectoire haussière marquée jusqu'en 2023 : 2015 affichait 5 359 €/m², suivie d'une montée régulière jusqu'à 7 785 €/m² en 2023, puis une correction en 2024 (6 109 €/m²) et une reprise à 6 291 €/m² en 2025. Ces variations soulignent l'importance d'une estimation locale et actualisée afin de fixer un prix réaliste et attractif.
Prix immobilier par quartier à MONTREUIL
À MONTREUIL, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. OLLIVIER IMMOBILIER tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.
Centre‑bourg
Le centre‑bourg de Montreuil rassemble l'essentiel des services de proximité : commerces de bouche, mairie, et quelques équipements publics. L'ambiance y est conviviale et familiale, idéale pour les acheteurs cherchant la praticité au quotidien. On y trouve majoritairement des maisons anciennes rénovées et quelques petits immeubles d'appartements, ce qui correspond bien au profil d'une clientèle cherchant un cadre de vie traditionnel.
Pour un vendeur, valoriser l'emplacement central (proximité des écoles et des commerces) facilite la commercialisation et attire aussi bien les couples que les familles.
Quartier résidentiel des Hauts
Le secteur des Hauts est caractérisé par ses rues calmes et ses pavillons avec jardins : c'est la partie la plus résidentielle de la commune. Les logements y sont principalement des maisons individuelles, souvent recherchées par les familles et les personnes souhaitant un espace extérieur. L'ambiance y est paisible, avec un accès facile aux espaces verts et aux itinéraires de déplacement.
Ce quartier cible des acquéreurs prêts à investir pour la qualité de vie, ce qui peut permettre, lors d'une estimation, de valoriser les surfaces extérieures et les prestations (garage, dépendances, état général).
Zone pavillonnaire périphérique
La zone pavillonnaire périphérique regroupe des lotissements et des maisons récentes ou intermédiaires : elle attire des primo‑accédants et des familles à la recherche d'un bon compromis entre prix et confort. Les commodités sont à quelques minutes en voiture, et le calme environnant renforce l'attrait pour ceux qui cherchent à se détacher du centre‑bourg sans s'éloigner des services. Les vendeurs de ce quartier bénéficieront d'un profil d'acheteur pragmatique qui valorise la fonctionnalité et l'entretien du bien, des éléments à mettre en avant dans l'estimation et les photos de l'annonce.
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FAQ - Prix et estimation immobilière à MONTREUIL
Quel est le prix au m² à MONTREUIL ?
D'après les transactions immobilières récentes enregistrées à MONTREUIL, le prix moyen constaté est de 6 051 € / m2 pour un appartement et de 6 223 € / m2 pour une maison. Ces moyennes constituent un point de départ : l'adresse précise, le quartier, l'état général du bien, la performance énergétique (DPE), l'étage, la présence d'un extérieur et le stationnement peuvent faire varier la valeur réelle de 10 à 30 % par rapport à cette référence.
Comment obtenir une estimation immobilière fiable à MONTREUIL ?
Pour estimer la valeur d'un appartement, d'une maison ou d'un bien d'investissement à MONTREUIL, demandez une estimation immobilière. OLLIVIER IMMOBILIER croise les données de transactions comparables récentes, les prix moyens du secteur, l'état précis du bien, son emplacement, la demande active et les délais de vente observés pour établir une valeur vénale cohérente avec le marché actuel, et non un simple ratio au m² appliqué mécaniquement.
Pourquoi confier l'estimation de son bien à OLLIVIER IMMOBILIER à MONTREUIL ?
Un prix moyen au m2 ne tient pas compte des spécificités qui font la valeur réelle d'un bien. OLLIVIER IMMOBILIER intervient à MONTREUIL pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location et l'immobilier neuf et apporte une lecture terrain complète : attractivité du quartier, niveau de concurrence au moment de la mise en vente, qualité intrinsèque du bien, délais de vente constatés et profil des acquéreurs actifs sur le secteur. Un bien surestimé allonge inutilement les délais et fragilise la négociation ; un bien sous-estimé prive le vendeur d'une partie de sa plus-value. Une estimation précise et documentée est la première condition pour vendre dans de bonnes conditions.
Quels critères influencent le prix d'un bien immobilier à MONTREUIL ?
La valeur d'un bien à MONTREUIL dépend de trois familles de critères. Les critères intrinsèques d'abord : surface habitable réelle, état général, performance énergétique (DPE), étage, présence d'un extérieur (jardin, balcon, terrasse) et stationnement. Les critères de localisation ensuite : adresse et quartier, proximité des transports, commerces et écoles, nuisances éventuelles. Les critères de marché enfin : tension entre l'offre et la demande au moment de la mise en vente, délais de vente moyens observés sur le secteur et niveau des taux d'intérêt en vigueur. L'interaction de ces trois dimensions explique pourquoi deux biens de surface identique peuvent afficher des valeurs très différentes dans la même ville.
Quelle est la marge de négociation sur les biens immobiliers à MONTREUIL ?
La marge de négociation à MONTREUIL varie selon la tension du marché et le positionnement initial du bien. Sur un marché actif, où les biens bien estimés partent rapidement, cette marge est faible, voire nulle. À l'inverse, un bien surévalué, nécessitant des travaux importants ou affiché depuis plusieurs mois laisse généralement une marge de négociation plus significative. Une estimation réaliste dès la mise en vente reste le meilleur moyen d'éviter une décote subie lors de la négociation finale.
Comment vendre rapidement un bien immobilier à MONTREUIL ?
Vendre dans de bons délais à MONTREUIL repose sur quatre conditions cumulatives : un prix d'entrée cohérent avec les transactions récentes comparables (ni surestimé, ni bradé), une présentation soignée du bien (photos professionnelles, home staging si nécessaire), une diffusion ciblée sur les bons canaux et une réactivité dans le suivi des acquéreurs potentiels. Un bien correctement estimé et bien présenté réduit significativement les délais de vente et limite les marges de négociation subies en fin de processus.
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