Les prix de l'immobilier à FONTENAY SOUS BOIS
Le prix de l'immobilier à FONTENAY SOUS BOIS se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m2, évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. OLLIVIER IMMOBILIER accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à FONTENAY SOUS BOIS pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location et l'immobilier neuf.
Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 5 609 € / m2 pour un appartement et de 7 348 € / m2 pour une maison à FONTENAY SOUS BOIS. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.
Fontenay-sous-Bois est une commune du Val-de-Marne située à l'est de Paris, à proximité immédiate du bois de Vincennes et de plusieurs communes de l'est parisien. Son emplacement constitue un atout important pour les propriétaires qui souhaitent valoriser leur bien : la ville bénéficie de la présence du RER A, avec les gares de Fontenay-sous-Bois et de Val de Fontenay, cette dernière étant également desservie par le RER E. Cette accessibilité facilite les déplacements vers Paris, les pôles d'emploi de l'est francilien et les communes voisines.
La commune se distingue aussi par la diversité de son tissu urbain. Elle rassemble un centre ancien, des secteurs pavillonnaires, des ensembles d'habitat collectif, des zones proches des gares et des quartiers situés à proximité du bois. Cette variété permet de répondre à des projets résidentiels différents, qu'il s'agisse d'un appartement, d'une maison familiale, d'un bien destiné à la location ou d'un logement bénéficiant d'un emplacement recherché.
Fontenay-sous-Bois compte 51 812 habitants et 24 162 logements. Le parc immobilier est composé de 24 % de maisons et de 76 % d'appartements, ce qui confirme le poids important de l'habitat collectif dans la commune, tout en maintenant une offre pavillonnaire présente. Dans ce contexte, la valeur d'un logement dépend fortement de son adresse précise, de sa proximité avec une gare ou les commerces, de son état, de sa surface et de ses prestations.
Pour connaître le prix le plus juste de votre appartement ou de votre maison à Fontenay-sous-Bois, demandez dès maintenant une estimation immobilière gratuite. Une analyse personnalisée vous aidera à préparer votre vente sur des bases cohérentes avec les caractéristiques réelles de votre bien.
Prix de l'immobilier à FONTENAY SOUS BOIS
D'après nos données, la moyenne des prix au m2 des maisons est de 7 348 € à FONTENAY SOUS BOIS.
Le prix moyen des appartements est de 5 609 € à FONTENAY SOUS BOIS.
Tendance du marché immobilier FONTENAY SOUS BOIS
La tendance du marché immobilier à FONTENAY SOUS BOIS doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. OLLIVIER IMMOBILIER utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.
Comparer les maisons et les appartements permet aussi de mieux comprendre la demande locale, le niveau de budget des acquéreurs et les opportunités d'investissement à FONTENAY SOUS BOIS.
Fontenay-sous-Bois compte 24 162 logements. La répartition indique 76 % d'appartements et 24 % de maisons. La commune compte également 49 % de propriétaires et 49 % de locataires.
Pour les appartements, le prix moyen au m² est passé de 4 656 € en 2015 à 4 771 € en 2016, puis à 5 000 € en 2017 et 5 327 € en 2018. Il atteint 5 435 € en 2019, 5 910 € en 2020, 6 320 € en 2021 et 6 433 € en 2022. Il s'établit ensuite à 6 176 € en 2023, 5 628 € en 2024 et 5 566 € en 2025.
Pour les maisons, le prix moyen au m² progresse de 5 469 € en 2015 à 5 775 € en 2016, 6 105 € en 2017, 6 429 € en 2018, 6 776 € en 2019, 7 125 € en 2020, 7 976 € en 2021 et 8 085 € en 2022. Il atteint 7 509 € en 2023, 6 762 € en 2024 et 7 704 € en 2025. Ces évolutions montrent des variations selon le type de bien et l'année.
Une estimation précise reste donc indispensable pour tenir compte de l'adresse et des caractéristiques du logement.
Prix immobilier par quartier à FONTENAY SOUS BOIS
À FONTENAY SOUS BOIS, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. OLLIVIER IMMOBILIER tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.
Hôtel de Ville - Village
Le quartier Hôtel de Ville - Village correspond au centre ancien de Fontenay-sous-Bois. Il constitue un secteur identifiable de la commune, marqué par la présence de l'hôtel de ville et d'un tissu urbain historique. Le Village est desservi par la gare de Fontenay-sous-Bois du RER A, ce qui renforce son intérêt pour les acquéreurs recherchant une bonne connexion avec Paris et l'est francilien.
Le secteur accueille une diversité de formes bâties, avec des immeubles anciens, des logements collectifs et des maisons présentes dans le tissu résidentiel. Sa centralité permet de rejoindre les services et commerces du centre de la commune, tandis que sa proximité avec le bois de Vincennes représente un atout pour les habitants attachés à un environnement urbain proche d'un grand espace naturel. Les biens situés dans ce quartier doivent être évalués en fonction de leur distance à la gare, de leur état et de leurs prestations.
Bois Clos d'Orléans
Le quartier du Bois Clos d'Orléans se situe dans la partie de Fontenay-sous-Bois proche du bois de Vincennes. Son identité est notamment liée à cette proximité avec un vaste espace naturel situé à la lisière de la commune. Le quartier présente un environnement résidentiel composé de logements collectifs et de maisons, avec une diversité de constructions selon les rues.
La gare de Fontenay-sous-Bois et les commerces du secteur Moreau David participent à son attractivité locale pour les ménages qui souhaitent associer accès aux transports et cadre de vie résidentiel. La valeur des logements peut varier sensiblement selon la proximité du bois, de la gare, des commerces et des axes de circulation. Pour une maison comme pour un appartement, l'état général, la luminosité, l'extérieur éventuel et la qualité de l'immeuble sont des éléments importants à prendre en compte dans une estimation.
Val de Fontenay
Le Val de Fontenay est un quartier situé à l'est de la commune, organisé autour d'un important pôle de transports. La gare de Val de Fontenay est desservie par le RER A et le RER E, ce qui en fait un secteur recherché par les actifs ayant besoin de rejoindre rapidement différents pôles de l'est et du centre de la région parisienne. Le quartier se caractérise par une urbanisation plus récente que le centre ancien, avec une place importante accordée à l'habitat collectif et aux immeubles de grande taille.
Il comprend également des bureaux et des espaces liés aux activités économiques, créant une mixité entre fonctions résidentielles et professionnelles. L'offre immobilière y est principalement composée d'appartements. Pour vendre dans ce secteur, une estimation doit notamment intégrer la distance réelle à la gare, l'étage, l'exposition, les charges, l'état de la résidence et les nuisances éventuelles.
Rigollots - Roublots - Carrières
Le secteur Rigollots - Roublots - Carrières fait partie des quartiers identifiés de Fontenay-sous-Bois. Il présente un tissu urbain varié, associant logements individuels, habitat collectif et équipements ou activités installés dans un environnement urbain constitué. La Halle Roublot et l'écoparc des Carrières sont des repères locaux associés à ce secteur.
Selon la rue et la proximité des commerces, l'ambiance peut varier entre des séquences résidentielles et des espaces plus animés. Les logements proposés comprennent des appartements dans des immeubles de différentes périodes ainsi que des maisons intégrées au tissu pavillonnaire. Cette diversité rend les comparaisons générales moins pertinentes : une maison avec jardin, un appartement ancien ou un logement rénové peuvent présenter des niveaux de valeur différents.
Une estimation sur place permet de tenir compte de l'adresse exacte, de la configuration du bien et de son état.
Nos derniers biens vendus sur FONTENAY SOUS BOIS
Comparer les prix immobiliers dans les communes proches
| Commune | Maisons (€/m2) | Appartements (€/m2) |
|---|---|---|
| Prix de l'immobilier ALFORTVILLEALFORTVILLE |
6 423 €
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4 929 €
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| Prix de l'immobilier ANTONYANTONY |
6 092 €
|
5 094 €
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| Prix de l'immobilier ARCUEILARCUEIL |
6 053 €
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5 049 €
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| Prix de l'immobilier ARGENTEUILARGENTEUIL |
4 044 €
|
3 158 €
|
| Prix de l'immobilier ASNIERES SUR SEINEASNIERES SUR SEINE |
8 450 €
|
6 276 €
|
| Prix de l'immobilier ATHIS MONSATHIS MONS |
4 317 €
|
3 288 €
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| Prix de l'immobilier AUBERVILLIERSAUBERVILLIERS |
4 253 €
|
4 036 €
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| Prix de l'immobilier AULNAY SOUS BOISAULNAY SOUS BOIS |
3 895 €
|
3 255 €
|
| Prix de l'immobilier BAGNEUXBAGNEUX |
6 335 €
|
4 937 €
|
| Prix de l'immobilier BAGNOLETBAGNOLET |
6 823 €
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5 224 €
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| Prix de l'immobilier BEZONSBEZONS |
4 576 €
|
3 797 €
|
| Prix de l'immobilier BOBIGNYBOBIGNY |
3 592 €
|
3 467 €
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| Prix de l'immobilier BOIS COLOMBESBOIS COLOMBES |
8 273 €
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6 212 €
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| Prix de l'immobilier BONDYBONDY |
3 725 €
|
2 862 €
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| Prix de l'immobilier BOULOGNE BILLANCOURTBOULOGNE BILLANCOURT |
13 087 €
|
8 318 €
|
FAQ - Prix et estimation immobilière à FONTENAY SOUS BOIS
Quel est le prix au m² à FONTENAY SOUS BOIS ?
D'après les transactions immobilières récentes enregistrées à FONTENAY SOUS BOIS, le prix moyen constaté est de 5 609 € / m2 pour un appartement et de 7 348 € / m2 pour une maison. Ces moyennes constituent un point de départ : l'adresse précise, le quartier, l'état général du bien, la performance énergétique (DPE), l'étage, la présence d'un extérieur et le stationnement peuvent faire varier la valeur réelle de 10 à 30 % par rapport à cette référence.
Comment obtenir une estimation immobilière fiable à FONTENAY SOUS BOIS ?
Pour estimer la valeur d'un appartement, d'une maison ou d'un bien d'investissement à FONTENAY SOUS BOIS, demandez une estimation immobilière. OLLIVIER IMMOBILIER croise les données de transactions comparables récentes, les prix moyens du secteur, l'état précis du bien, son emplacement, la demande active et les délais de vente observés pour établir une valeur vénale cohérente avec le marché actuel, et non un simple ratio au m² appliqué mécaniquement.
Pourquoi confier l'estimation de son bien à OLLIVIER IMMOBILIER à FONTENAY SOUS BOIS ?
Un prix moyen au m2 ne tient pas compte des spécificités qui font la valeur réelle d'un bien. OLLIVIER IMMOBILIER intervient à FONTENAY SOUS BOIS pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location et l'immobilier neuf et apporte une lecture terrain complète : attractivité du quartier, niveau de concurrence au moment de la mise en vente, qualité intrinsèque du bien, délais de vente constatés et profil des acquéreurs actifs sur le secteur. Un bien surestimé allonge inutilement les délais et fragilise la négociation ; un bien sous-estimé prive le vendeur d'une partie de sa plus-value. Une estimation précise et documentée est la première condition pour vendre dans de bonnes conditions.
Quels critères influencent le prix d'un bien immobilier à FONTENAY SOUS BOIS ?
La valeur d'un bien à FONTENAY SOUS BOIS dépend de trois familles de critères. Les critères intrinsèques d'abord : surface habitable réelle, état général, performance énergétique (DPE), étage, présence d'un extérieur (jardin, balcon, terrasse) et stationnement. Les critères de localisation ensuite : adresse et quartier, proximité des transports, commerces et écoles, nuisances éventuelles. Les critères de marché enfin : tension entre l'offre et la demande au moment de la mise en vente, délais de vente moyens observés sur le secteur et niveau des taux d'intérêt en vigueur. L'interaction de ces trois dimensions explique pourquoi deux biens de surface identique peuvent afficher des valeurs très différentes dans la même ville.
Quelle est la marge de négociation sur les biens immobiliers à FONTENAY SOUS BOIS ?
La marge de négociation à FONTENAY SOUS BOIS varie selon la tension du marché et le positionnement initial du bien. Sur un marché actif, où les biens bien estimés partent rapidement, cette marge est faible, voire nulle. À l'inverse, un bien surévalué, nécessitant des travaux importants ou affiché depuis plusieurs mois laisse généralement une marge de négociation plus significative. Une estimation réaliste dès la mise en vente reste le meilleur moyen d'éviter une décote subie lors de la négociation finale.
Comment vendre rapidement un bien immobilier à FONTENAY SOUS BOIS ?
Vendre dans de bons délais à FONTENAY SOUS BOIS repose sur quatre conditions cumulatives : un prix d'entrée cohérent avec les transactions récentes comparables (ni surestimé, ni bradé), une présentation soignée du bien (photos professionnelles, home staging si nécessaire), une diffusion ciblée sur les bons canaux et une réactivité dans le suivi des acquéreurs potentiels. Un bien correctement estimé et bien présenté réduit significativement les délais de vente et limite les marges de négociation subies en fin de processus.
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