Les prix de l'immobilier à BOBIGNY

Le prix de l'immobilier à BOBIGNY se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m², évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. OLLIVIER IMMOBILIER accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à BOBIGNY pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location et l'immobilier neuf.

Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 3 467 € / m² pour un appartement et de 3 592 € / m² pour une maison à BOBIGNY. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.

Située en Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France, Bobigny est la préfecture du département et bénéficie d'une position stratégique aux portes de Paris. La commune s'inscrit dans un environnement métropolitain dense, à proximité de Pantin, Drancy, Bondy, Noisy-le-Sec et La Courneuve. Son accessibilité repose notamment sur la ligne 5 du métro, avec la station Bobigny–Pablo Picasso, ainsi que sur plusieurs lignes de bus et le tramway T1.

Les évolutions prévues ou engagées autour des transports, notamment le projet de ligne 15 du Grand Paris Express et le prolongement du tramway T1 vers Val de Fontenay, participent à renforcer les perspectives de mobilité et de transformation urbaine du territoire. Bobigny dispose également d'un centre administratif important, de commerces, de services publics, d'équipements culturels, scolaires et sportifs, ainsi que de secteurs résidentiels aux profils variés. Cette diversité se retrouve dans le parc immobilier, composé principalement d'appartements, mais aussi de maisons individuelles dans certains secteurs pavillonnaires.

Pour un propriétaire vendeur, cette hétérogénéité signifie que la valeur d'un bien dépend fortement de sa localisation précise, de son environnement immédiat, de son état, de sa surface, de son étage, de ses prestations et de sa proximité avec les transports ou les commodités. Une estimation immobilière à Bobigny permet donc de positionner son logement au plus juste, en tenant compte des caractéristiques concrètes du bien et de la demande locale. Que vous envisagiez une vente prochaine, un projet familial ou simplement une réflexion patrimoniale, demandez dès maintenant votre estimation gratuite afin de connaître la valeur actuelle de votre appartement ou de votre maison à Bobigny.

Prix de l'immobilier à BOBIGNY

D'après nos données, la moyenne des prix au m² des maisons est de 3 592 € à BOBIGNY.
Le prix moyen des appartements est de 3 467 € à BOBIGNY.

Tendance du marché immobilier BOBIGNY

La tendance du marché immobilier à BOBIGNY doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. OLLIVIER IMMOBILIER utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.

Comparer les maisons et les appartements permet aussi de mieux comprendre la demande locale, le niveau de budget des acquéreurs et les opportunités d'investissement à BOBIGNY.

Bobigny compte 55056 habitants et 20601 logements. Le parc résidentiel disponible est majoritairement composé d'appartements, qui représentent 75% des logements, tandis que les maisons représentent 18%. La commune compte par ailleurs 27% de propriétaires et 71% de locataires, une configuration qui souligne le poids du marché locatif et l'importance des appartements dans les transactions locales.

Pour les appartements, le prix moyen au m² s'établissait à 2875 € en 2015, contre 3502 € en 2025. L'évolution n'a pas été régulière : après des niveaux proches de 2800 € entre 2015 et 2018, le prix moyen a progressé jusqu'à 3472 € en 2022, avant de varier entre 3372 € en 2023, 3505 € en 2024 et 3502 € en 2025. Pour les maisons, le prix moyen au m² est passé de 3262 € en 2015 à 3706 € en 2025.

Il a atteint 4083 € en 2022, puis 3705 € en 2023, 3430 € en 2024 et 3706 € en 2025. Ces écarts montrent l'intérêt d'une estimation personnalisée, car une moyenne communale ne reflète pas nécessairement la valeur d'un bien situé dans un secteur ou un environnement précis.

Prix immobilier par quartier à BOBIGNY

À BOBIGNY, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. OLLIVIER IMMOBILIER tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.

• Centre-ville

  Le centre-ville de Bobigny constitue le principal secteur administratif et urbain de la commune. Il accueille notamment la préfecture de Seine-Saint-Denis, l'hôtel de ville, la station de métro Bobigny–Pablo Picasso et un pôle de transports en commun. Le secteur comprend une forte présence d'habitat collectif, avec des immeubles correspondant à différentes périodes de construction, ainsi que des commerces et des services de proximité.

  Les secteurs Paul-Éluard, Karl-Marx, Chemin-Vert et Salvador-Allende sont associés à cette centralité urbaine. La proximité des équipements publics, des transports et des commerces peut intéresser les acquéreurs recherchant une vie quotidienne pratique. Le centre-ville connaît également des évolutions urbaines destinées à renforcer son attractivité et à diversifier les usages autour de l'habitat, des services et des espaces publics.

  Pour une estimation, la situation exacte du logement, son environnement et son état restent déterminants.

• Pont-de-Pierre

  Le quartier de Pont-de-Pierre se situe au nord de Bobigny, à proximité des Courtillières, dont une partie se trouve sur le territoire de Pantin. Il s'agit d'un secteur marqué par un habitat collectif et par des ensembles résidentiels de grande taille. Son fonctionnement urbain est lié aux communes voisines et aux équipements présents dans ce secteur de l'est métropolitain.

  Les logements proposés peuvent présenter des caractéristiques variées selon l'immeuble, la période de construction, la distribution intérieure, la présence d'un extérieur ou les travaux réalisés. Le quartier fait l'objet d'enjeux de renouvellement urbain et d'amélioration des liaisons entre les différents secteurs. Cette évolution peut constituer un élément d'attention pour les propriétaires, mais elle ne remplace pas l'analyse concrète du bien.

  Une estimation gratuite permet de tenir compte à la fois de l'adresse, du type de logement, de son état et de son positionnement dans le marché local.

• Édouard-Vaillant – Abreuvoir

  Le secteur Édouard-Vaillant – Abreuvoir se trouve à l'est de Bobigny, en limite de Drancy et à proximité de Bondy. Il associe des immeubles d'habitation collective, notamment dans la cité de l'Abreuvoir, et des zones pavillonnaires dans sa partie sud. Cette coexistence de logements collectifs et de maisons donne au quartier un profil résidentiel contrasté, avec des niveaux de demande pouvant varier selon les rues et l'environnement immédiat.

  Le secteur est desservi par des axes routiers et des transports en commun, tandis que les commerces et services de proximité participent à la vie quotidienne des habitants. Pour un vendeur, la valeur d'un appartement ou d'une maison dépend particulièrement de la micro-localisation, de la qualité de la copropriété ou du terrain, de l'état général et des conditions d'accès. Une estimation immobilière précise aide à distinguer la valeur réelle du bien de la seule moyenne observée à l'échelle de Bobigny.

• La Folie

  La Folie est un secteur de Bobigny situé au sud de la commune, autour de la RD40 et du canal de l'Ourcq. Le quartier présente un tissu mêlant habitat, activités et équipements, avec des immeubles résidentiels et des secteurs pouvant accueillir des entreprises ou des services. La RD40 constitue un axe important pour les déplacements nord-sud et relie notamment le centre-ville de Bobigny au sud du territoire d'Est Ensemble.

  La proximité du canal et les réflexions menées sur les liaisons urbaines contribuent à l'évolution de l'environnement local. Le marché immobilier peut y être différencié selon la rue, la proximité des transports, le type d'immeuble et la qualité des espaces extérieurs. Les propriétaires d'appartements comme de maisons ont donc intérêt à faire analyser leur logement dans son contexte précis.

  Demander une estimation gratuite permet d'obtenir un avis adapté aux caractéristiques du bien et aux attentes des acquéreurs.

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