Les prix de l'immobilier à LIVRY GARGAN

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à LIVRY GARGAN et estimez votre bien au prix du marché !

Située à l'est de Paris et bien reliée par les axes routiers et les transports en commun, Livry-Gargan séduit par son équilibre entre vie urbaine et cadre résidentiel verdoyant. Avec ses 46 028 habitants, la commune offre un marché immobilier dynamique où se mêlent résidences familiales, petits ensembles pavillonnaires et immeubles d'habitation. Pour les vendeurs, Livry-Gargan présente plusieurs atouts : une clientèle locale stable, une diversité de biens recherchés par les primo-accédants comme par les familles et une demande soutenue pour les logements bien situés près des commodités et des écoles.

Les infrastructures, les espaces verts et la proximité de pôles d'emploi favorisent la revente, tandis que l'évolution des prix au fil des années démontre la résilience du marché local. Confier une estimation immobilière à un expert local permet d'obtenir une valeur de marché fiable, optimisée pour une vente rapide ou une mise en location performante. Ce texte est conçu pour vous guider si vous envisagez de vendre ou de valoriser votre patrimoine à Livry-Gargan : il met en avant les facteurs qui influencent le prix au mètre carré, les tendances récentes et les caractéristiques recherchées par les acheteurs.

Demander une estimation gratuite, personnalisée et basée sur des comparables locaux vous permettra de définir un prix adapté et compétitif. Que vous possédiez un appartement proche des transports ou une maison avec jardin, une estimation précise est la première étape pour maximiser votre prix de vente et sécuriser la transaction dans les meilleures conditions.

Prix de l'immobilier à LIVRY GARGAN

D'après nos données, la moyenne des prix au m² des maisons est de 3 769 € à LIVRY GARGAN.
Le prix moyen des appartements est de 2 944 € à LIVRY GARGAN.

Tendance du marché immobilier LIVRY GARGAN

Livry-Gargan compte 46 028 habitants et offre 20 244 logements, ce qui traduit une population compacte et un parc de logements diversifié. La composition du bâti est majoritairement composée d'appartements (63 %) tandis que les maisons représentent 37 % de l'habitat, donnant à la ville une mixité attractive pour différents profils d'acheteurs. Côté occupation, 55 % des résidents sont propriétaires de leur logement, contre 41 % qui sont locataires, un équilibre qui souligne à la fois une stabilité résidentielle et une présence significative de locataires sur le marché.

L'évolution des prix montre des variations selon le type de bien : pour les appartements, le prix moyen au m² est passé de 2 417 € en 2015 à 2 998 € en 2025, avec des hausses notables autour de 2020-2022 et des ajustements en 2023-2024 avant une reprise en 2025. Pour les maisons, le prix moyen au m² a évolué de 3 292 € en 2015 à 3 839 € en 2025, avec un pic entre 2021 et 2022 puis une stabilisation récente autour de 3 800 € le m². Ces tendances sont essentielles pour calibrer une estimation réaliste et optimiser votre stratégie de vente.

Zoom sur les quartiers de LIVRY GARGAN

• Centre-ville / Parc de la Mairie

  Le centre-ville de Livry-Gargan, autour du parc de la Mairie, offre une ambiance conviviale et commerçante où se concentrent boulangeries, commerces de proximité et services municipaux. On y trouve principalement des appartements dans des immeubles de petite et moyenne hauteur, complétés par quelques maisons anciennes. Ce quartier attire les couples, jeunes actifs et familles recherchant la commodité du quotidien et l'accès rapide aux transports.

  Sa proximité avec les écoles et les espaces verts en fait un secteur recherché pour les petites surfaces et les appartements bien entretenus, ce qui favorise des transactions rapides lorsque les biens sont correctement estimés et mis en valeur.

• Les Coteaux / Quartier résidentiel

  Les Coteaux se caractérisent par un cadre résidentiel paisible, pavillonnaire, avec jardins et rues calmes — idéal pour les familles. Le parc immobilier est majoritairement composé de maisons (nombreuses surfaces et jardins) et de quelques petits ensembles d'appartements. Les acheteurs ciblent ici le confort de vie, la proximité des écoles et la sécurité, ce qui soutient la valeur des maisons.

  C'est un quartier où une estimation précise doit tenir compte des prestations extérieures (terrain, garage, extension possible) pour refléter la valeur réelle aux yeux des acquéreurs familiaux.

• Les Quatre-Routes / Zone commerçante

  Quartier vivant et bien desservi, Les Quatre-Routes combine pôles commerciaux, services et liaisons de transport efficaces. On y trouve une majorité d'appartements adaptés aux jeunes actifs et aux ménages en quête de proximité avec les commerces. L'attractivité locale est renforcée par l'offre de transports et la densité du tissu commercial.

  Pour les propriétaires souhaitant vendre, la mise en avant de l'emplacement et de l'accessibilité dans l'estimation immobilière est un facteur clé pour capter l'attention des acheteurs recherchant du tout-à-proximité.

• Les Sourderies / Secteur familial

  Les Sourderies est un secteur apprécié pour son ambiance résidentielle et ses espaces verts. Le parc se compose d'un mélange de maisons individuelles et d'appartements récents, attirant principalement des familles et des acheteurs recherchant un bon rapport qualité-prix. Les écoles et équipements sportifs à proximité renforcent l'attrait pour les ménages avec enfants.

  Les biens disposant de jardins ou de surfaces modulables y trouvent souvent preneur rapidement si l'estimation tient compte des atouts extérieurs et de la demande locale.

• Les Hauts de Livry / Nouveau développement

  Les Hauts de Livry correspondent à des zones en évolution où de nouveaux programmes et rénovations modernes côtoient des constructions plus anciennes. Ce quartier vise une clientèle diversifiée : jeunes ménages, investisseurs et actifs souhaitant un bon accès aux axes vers Paris. Les appartements contemporains et petites résidences y sont courants, avec des prestations orientées vers le confort et l'efficacité énergétique.

  Lors d'une estimation, la prise en compte des rénovations récentes et de la performance énergétique permet de valoriser ces biens face à une demande attentive aux économies d'usage et à la modernité.

En savoir plus sur LIVRY GARGAN

Prix moyen de l'immobilier dans d'autres communes