Les prix de l'immobilier à LIVRY GARGAN

Le prix de l'immobilier à LIVRY GARGAN se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m², évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. OLLIVIER IMMOBILIER accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à LIVRY GARGAN pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location et l'immobilier neuf.

Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 2 891 € / m² pour un appartement et de 3 756 € / m² pour une maison à LIVRY GARGAN. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.

Située en Seine-Saint-Denis, dans le nord-est de la métropole parisienne, Livry-Gargan bénéficie d'une position intéressante pour les propriétaires qui souhaitent vendre leur logement dans un environnement résidentiel connecté aux principaux pôles de l'est francilien. La commune se trouve à près de 12 kilomètres du nord-est de Paris et à environ 20 kilomètres de l'aéroport Paris-Charles-de-Gaulle. Elle est traversée par la RN3 et reste accessible depuis les autoroutes A3 et A4.

Les déplacements du quotidien sont également facilités par plusieurs lignes de bus, la navette municipale et le tramway T4, qui dessert notamment la gare de Gargan et permet de rejoindre des correspondances avec le RER B, le RER E et la ligne K. Cette accessibilité contribue à l'intérêt de la ville pour les actifs, les familles et les acquéreurs recherchant un compromis entre proximité métropolitaine et cadre de vie plus paisible. Livry-Gargan se distingue aussi par la place accordée aux espaces verts.

La commune compte notamment le parc Lefèvre et son château de la Forêt, le parc de la Mairie, ainsi que le secteur du parc de la Poudrerie, apprécié pour les promenades et les activités de plein air. Son histoire, marquée par l'ancien village de Livry et le développement du quartier de Gargan, participe à l'identité locale et à la diversité de son patrimoine immobilier. Pour un vendeur, cette diversité est essentielle : la valeur d'un appartement ou d'une maison dépend de sa surface, de son état, de son environnement, de sa proximité avec les transports et des caractéristiques propres à son secteur.

Demander une estimation immobilière gratuite permet d'obtenir une analyse personnalisée et un prix cohérent avec le marché local. Contactez-nous pour préparer votre projet de vente à Livry-Gargan avec des bases solides.

Prix de l'immobilier à LIVRY GARGAN

D'après nos données, la moyenne des prix au m² des maisons est de 3 756 € à LIVRY GARGAN.
Le prix moyen des appartements est de 2 891 € à LIVRY GARGAN.

Tendance du marché immobilier LIVRY GARGAN

La tendance du marché immobilier à LIVRY GARGAN doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. OLLIVIER IMMOBILIER utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.

Comparer les maisons et les appartements permet aussi de mieux comprendre la demande locale, le niveau de budget des acquéreurs et les opportunités d'investissement à LIVRY GARGAN.

Livry-Gargan compte 46 028 habitants et 20 244 logements. La répartition de l'habitat fait apparaître 37 % de maisons et 63 % d'appartements. La commune compte également 55 % de propriétaires et 41 % de locataires.

Ces données décrivent un marché composé majoritairement de logements collectifs, tout en conservant une présence significative de maisons individuelles. Pour les appartements, le prix moyen au m² passe de 2 417 € en 2015 à 2 998 € en 2025. La progression n'est pas régulière : après 3 152 € en 2022, il atteint 2 947 € en 2023, puis 2 782 € en 2024, avant de remonter à 2 998 € en 2025.

Pour les maisons, le prix moyen évolue de 3 292 € en 2015 à 3 827 € en 2025. Il atteint 4 176 € en 2022, recule à 3 930 € en 2023 et 3 810 € en 2024, puis s'établit à 3 827 € en 2025. Ces variations montrent l'intérêt d'une estimation individualisée, car la moyenne communale ne reflète pas nécessairement les qualités et contraintes de chaque bien.

Prix immobilier par quartier à LIVRY GARGAN

À LIVRY GARGAN, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. OLLIVIER IMMOBILIER tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.

• Centre

  Le quartier Centre correspond au secteur organisé autour de la mairie et des rues adjacentes. Il constitue un point de repère pour la vie municipale et les services de proximité de Livry-Gargan. Son environnement urbain associe des immeubles collectifs à des maisons présentes dans les rues résidentielles, avec une diversité de configurations et d'époques de construction.

  La proximité du parc de la Mairie apporte un espace de promenade et de détente au cœur de la commune. Ce secteur peut intéresser les acquéreurs qui privilégient l'accès aux commodités, aux équipements du centre et aux déplacements du quotidien. Pour une estimation, la situation exacte du logement, son étage, sa luminosité, son stationnement, son état et la présence éventuelle d'un extérieur sont des éléments particulièrement importants pour apprécier sa valeur.

• Danton

  Le quartier Danton se situe dans la partie nord-ouest de Livry-Gargan et fait partie des cinq quartiers suivis par la municipalité. Il présente un tissu résidentiel mêlant logements collectifs et habitat individuel, avec des rues de différentes ambiances et des équipements répartis dans le secteur. La présence d'établissements scolaires, d'installations sportives et de services locaux contribue à son attractivité pour les ménages recherchant un cadre de vie pratique.

  Les biens peuvent y prendre des formes variées : appartements en résidence, pavillons et maisons implantées dans des rues plus calmes. Lors d'une estimation immobilière, il est utile de distinguer les logements situés près des axes fréquentés de ceux bénéficiant d'un environnement plus résidentiel, car cette différence peut influencer la perception des acquéreurs et le positionnement du prix.

• Gargan

  Le quartier Gargan constitue un secteur historique de Livry-Gargan, dont le développement est lié à l'implantation industrielle de Louis-Xavier Gargan et aux lotissements apparus autour des anciennes manufactures. Il conserve une identité résidentielle et une diversité de logements, avec des maisons individuelles, des immeubles et des résidences plus récentes ou réhabilitées selon les rues. Le secteur bénéficie de la présence de la gare de Gargan, desservie par le tramway T4, ce qui renforce son intérêt pour les personnes attentives aux transports vers Bondy, le RER E et les correspondances régionales.

  Les caractéristiques de la rue, la distance à la station, le calme, le stationnement et la qualité de l'immeuble sont à examiner pour déterminer la valeur d'un appartement ou d'une maison.

• Jacob

  Le quartier Jacob se trouve dans la partie centrale et orientale de Livry-Gargan. Il s'inscrit dans un environnement urbain composé de logements collectifs, de maisons et d'équipements destinés à la vie quotidienne. Le secteur comprend notamment des établissements scolaires, des installations sportives et des voies résidentielles, avec une organisation qui varie selon la proximité du centre et des grands axes.

  Cette diversité permet de répondre à plusieurs profils d'acquéreurs, depuis les ménages recherchant un appartement fonctionnel jusqu'aux personnes intéressées par une maison avec jardin. Pour le propriétaire vendeur, l'estimation doit tenir compte de la micro-localisation, de la desserte en transports, de la surface extérieure, de la distribution des pièces, de la copropriété et des travaux éventuellement nécessaires.

• Poudrerie

  Le quartier Poudrerie se situe à l'est de Livry-Gargan et se distingue par la proximité du parc de la Poudrerie, vaste domaine forestier partagé avec plusieurs communes. Ce cadre offre un environnement recherché par les acquéreurs sensibles aux promenades, aux espaces naturels et aux activités de plein air. Le secteur comprend des maisons individuelles, des logements collectifs et la cité-jardin de la Poudrerie, ensemble architectural lié à l'histoire ouvrière locale.

  La proximité de la gare de Sevran-Livry et des itinéraires de transport renforce l'intérêt de certaines adresses, tandis que le calme et la qualité paysagère peuvent constituer des atouts pour d'autres. La valeur d'un bien dépend toutefois de son emplacement précis, de son état, de ses prestations et de ses éventuelles contraintes.

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