Les prix de l'immobilier à ST MAUR DES FOSSES

Le prix de l'immobilier à ST MAUR DES FOSSES se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m², évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. OLLIVIER IMMOBILIER accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à ST MAUR DES FOSSES pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location et l'immobilier neuf.

Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 5 324 € / m² pour un appartement et de 7 393 € / m² pour une maison à ST MAUR DES FOSSES. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.

Située dans le Val-de-Marne, à environ 14 kilomètres au sud-est du centre de Paris, Saint-Maur-des-Fossés bénéficie d'une situation recherchée au cœur de l'Île-de-France. La commune est installée dans une boucle de la Marne, ce qui lui confère une identité particulière et un cadre résidentiel apprécié. Ses berges, ses différents secteurs de vie et sa desserte par le RER A participent à son attractivité auprès des ménages qui souhaitent rester proches de Paris tout en recherchant un environnement plus résidentiel.

Saint-Maur-des-Fossés est organisée autour de huit quartiers généralement identifiés : Adamville, Champignol, La Varenne, Les Mûriers, La Pie, Le Parc, Saint-Maur-Créteil et le Vieux Saint-Maur. Chacun possède ses propres repères, son ambiance et une offre immobilière différente, avec des maisons individuelles, des pavillons, des immeubles anciens ainsi que des résidences plus récentes. Cette diversité rend l'analyse du bien particulièrement importante au moment de sa mise en vente.

À Saint-Maur-des-Fossés, la valeur d'un logement dépend notamment de son adresse précise, de sa proximité avec une gare ou les commerces, de son état, de sa surface, de son extérieur, de son étage et de ses prestations. Un appartement situé dans un secteur bien desservi ne répond pas forcément à la même demande qu'une maison familiale proche des bords de Marne. Pour un propriétaire vendeur, une estimation immobilière fiable permet donc de positionner le bien au juste prix, de réduire le risque d'une commercialisation trop longue et de présenter un argumentaire cohérent aux acquéreurs.

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Prix de l'immobilier à ST MAUR DES FOSSES

D'après nos données, la moyenne des prix au m² des maisons est de 7 393 € à ST MAUR DES FOSSES.
Le prix moyen des appartements est de 5 324 € à ST MAUR DES FOSSES.

Tendance du marché immobilier ST MAUR DES FOSSES

La tendance du marché immobilier à ST MAUR DES FOSSES doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. OLLIVIER IMMOBILIER utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.

Comparer les maisons et les appartements permet aussi de mieux comprendre la demande locale, le niveau de budget des acquéreurs et les opportunités d'investissement à ST MAUR DES FOSSES.

Saint-Maur-des-Fossés compte 75 441 habitants et 37 991 logements. Le parc immobilier se compose de 34 % de maisons et de 65 % d'appartements. La commune compte par ailleurs 61 % de propriétaires et 36 % de locataires, ce qui traduit la présence conjointe d'un marché de résidence principale et d'un parc destiné à la location.

Pour les appartements, le prix moyen disponible est passé de 4 333 € par m² en 2015 à 5 938 € en 2022. Il s'établit ensuite à 5 608 € en 2023, 5 339 € en 2024 et 5 333 € en 2025. Pour les maisons, le prix moyen disponible a progressé de 5 949 € par m² en 2015 à 8 340 € en 2022, avant de s'établir à 8 202 € en 2023, 7 482 € en 2024 et 7 378 € en 2025.

Ces données montrent une hausse marquée jusqu'en 2022, puis un niveau moyen inférieur en 2023, 2024 et 2025. Elles constituent un repère général : l'estimation d'un bien précis doit aussi tenir compte de son emplacement, de son état et de ses caractéristiques.

Prix immobilier par quartier à ST MAUR DES FOSSES

À ST MAUR DES FOSSES, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. OLLIVIER IMMOBILIER tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.

• Adamville

  Adamville occupe une position centrale et orientale dans Saint-Maur-des-Fossés. Le quartier est notamment associé à une vie commerçante organisée autour de la place d'Adamville-Kennedy, ainsi qu'à la mairie, au théâtre, au conservatoire, à la bibliothèque et au cinéma Le Lido. Cette concentration de services et d'équipements en fait un secteur pratique pour les habitants qui souhaitent disposer de commodités au quotidien.

  Le parc immobilier y est diversifié, avec des appartements dans des immeubles de différentes époques et des maisons implantées dans les rues résidentielles. Pour un vendeur, l'adresse exacte, la distance à pied des commerces et la qualité du bâti peuvent fortement influencer la perception du logement. Adamville s'adresse ainsi à des acquéreurs recherchant un quartier vivant, central et doté d'une offre de proximité.

• La Varenne

  La Varenne se situe à l'ouest de la commune et est en partie bordée par la Marne. Le quartier comprend la gare de La Varenne-Chennevières, desservie par le RER A, ce qui constitue un atout pour les actifs ayant besoin de rejoindre Paris ou d'autres pôles franciliens. La présence d'un marché local et de commerces contribue à son animation et à son autonomie au quotidien.

  L'habitat associe maisons, pavillons et appartements, avec une diversité de surfaces et de configurations. Le secteur comprend également l'écoquartier Jardin des Facultés, inauguré le 17 mai 2025. Cette coexistence entre tissu résidentiel établi et opérations plus récentes peut intéresser des profils d'acquéreurs différents.

  Une estimation précise doit distinguer les biens proches de la gare, des commerces ou des berges de ceux situés dans des rues plus éloignées.

• Champignol

  Champignol est situé au nord-ouest de Saint-Maur-des-Fossés et est bordé en partie par la Marne, notamment du côté du pont de Champigny. Le boulevard de Champigny constitue un axe important du quartier, qui comprend également la gare de Champigny, desservie par le RER A. Le secteur dispose d'une offre commerciale répartie autour de la gare, avec notamment des commerces de proximité et des services.

  Son parc immobilier comprend des maisons et des appartements, ce qui permet de répondre à des projets résidentiels variés. La desserte ferroviaire peut renforcer l'intérêt des logements situés à distance raisonnable de la gare, tandis que les nuisances éventuelles liées aux axes de circulation doivent être examinées au cas par cas. Pour vendre dans de bonnes conditions, il est donc essentiel de valoriser précisément l'emplacement, la luminosité, l'état et les prestations du bien.

• Les Mûriers

  Les Mûriers sont implantés au sud de Saint-Maur-des-Fossés et sont en partie bordés par la Marne, notamment vers le pont de Bonneuil-sur-Marne et le pont de la voie ferrée du RER A. Ce positionnement donne au quartier une relation directe avec les secteurs de bord de rivière et avec les communes voisines. Le cadre immobilier est composé de logements de typologies variées, comprenant des maisons et des appartements.

  Les biens disposant d'un jardin, d'une terrasse, d'un balcon ou d'une vue dégagée peuvent répondre à une recherche spécifique, mais leur valeur dépend toujours de leurs caractéristiques concrètes et de leur état. Le quartier peut convenir à des ménages privilégiant un environnement résidentiel tout en restant dans une commune bien connectée à l'est parisien. Une estimation gratuite permet de mesurer l'impact réel de la rue, de la proximité des services et de la qualité du logement.

• La Pie

  La Pie se trouve au sud-est de la commune et est bordée en partie par la Marne. Le quartier est relié à Créteil par la passerelle de La Pie, ce qui constitue un repère local important pour les déplacements de proximité. Son environnement résidentiel accueille des maisons individuelles, des pavillons et des appartements, avec des différences sensibles selon les rues, la surface des terrains et la proximité des berges.

  La Pie peut attirer des acquéreurs à la recherche d'un logement familial ou d'un cadre de vie situé à l'écart des secteurs les plus centraux. Pour un propriétaire vendeur, les éléments comme la présence d'un extérieur, le stationnement, l'état général et la facilité d'accès sont à examiner avec attention. Une analyse immobilière personnalisée aide à présenter le bien au niveau de prix cohérent avec son emplacement précis et son potentiel réel.

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