APPARTEMENT T3 A VENDRE - ST MAUR DES FOSSES - 59.5 m² - 345 000 €

À 12 minutes à pied du RER A et du Futur métro ligne 15 Grand-Paris et du RER A Saint-Maur le Parc

Exclusivité - À proximité des transports et de toutes les commodités - Bel appartement 3 pièces avec jardin privatif Situé au 1er étage d'une copropriété de 3 étages, construite au début du XXe siècle, cet appartement de 57,8 m² carrez soit 59,5 m² utiles, offrant : une entrée avec rangement, un séjour avec cheminée, une cuisine séparée équipée, une chambre d'enfant/bureau, une suite parentale avec dressing et salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Un agencement bien pensé et des volumes agréables. Le confort est renforcé par des menuiseries en PVC et du double vitrage (sauf dans une chambre) ainsi qu'une porte d'entrée renforcée, contribuant à l'isolation thermique et acoustique. Les charges de copropriété sont maîtrisées (environ 400 € trimestriels), le chauffage et l'eau chaude sont individuels électriques. La fibre est installée. Deux caves en sous-sol apportent des solutions de rangement supplémentaires. Atout majeur : un jardin privatif de 114 m² en rez-de-chaussée, véritable espace extérieur pour déjeuner, se détendre, jouer ou créer un potager. L'environnement est pratique et accessible : commerces, écoles, collège, lignes de bus et gares (RER A) se rejoignent à pied en une quinzaine de minutes ainsi que de la future gare du métro Ligne 15 du Grand-Paris RER A Saint-Maur Créteil à 12 minutes à pied. Taxe foncière 2024 : 784 €. Estimation des dépenses énergétiques (2023) : entre 1 280 € et 1 770 € par an. Prix de vente : 330 000 € (honoraires à la charge de l'acquéreur - mandat exclusif). Pour organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires, contactez-nous afin de découvrir ce bien et son jardin.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : 5174