Les prix de l'immobilier à YERRES
Le prix de l'immobilier à YERRES se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m2, évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. OLLIVIER IMMOBILIER accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à YERRES pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location et l'immobilier neuf.
Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 3 004 € / m2 pour un appartement et de 3 957 € / m2 pour une maison à YERRES. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.
Yerres séduit par son charme de ville verte à proximité immédiate de l'agglomération parisienne. Située dans l'Essonne, Yerres offre un cadre de vie équilibré entre nature et services : parcs, berges aménagées, équipements scolaires et liaisons ferroviaires vers Paris qui en font une adresse recherchée pour les familles comme pour les actifs. Avec une population de 28 699 habitants, la commune conserve une atmosphère de ville à taille humaine, propice à la tranquillité tout en étant suffisamment équipée pour répondre aux besoins du quotidien.
Les perspectives de revente sont favorisées par une offre variée de logements — maisons et appartements — et par une clientèle large, allant des primo-accédants aux investisseurs. Vendre à Yerres, c'est tirer parti d'un marché local dynamique où la qualité de vie (espaces verts, proximité des transports, services) est un élément différenciant pour les acquéreurs. Que vous envisagiez de mettre en vente une maison familiale ou un appartement, une estimation précise et gratuite vous permettra de positionner votre bien au meilleur prix, en cohérence avec les tendances locales et l'évolution des prix au m².
Grâce à une évaluation professionnelle, vous augmentez vos chances d'une vente rapide et sereine, en évitant les surcotes ou les sous-évaluations qui rallongent les délais. Demander une estimation, c'est obtenir une analyse personnalisée prenant en compte l'emplacement, l'état, la surface et les comparables récents de Yerres pour maximiser la valeur de votre patrimoine immobilier.
Prix de l'immobilier à YERRES
D'après nos données, la moyenne des prix au m2 des maisons est de 3 957 € à YERRES.
Le prix moyen des appartements est de 3 004 € à YERRES.
Prix moyen des maisons
Prix moyen des appartements
Tendance du marché immobilier YERRES
La tendance du marché immobilier à YERRES doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. OLLIVIER IMMOBILIER utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.
Comparer les maisons et les appartements permet aussi de mieux comprendre la demande locale, le niveau de budget des acquéreurs et les opportunités d'investissement à YERRES.
Yerres compte aujourd'hui 28 699 habitants répartis au sein de 12 852 logements, ce qui traduit un tissu résidentiel dense mais diversifié. La composition des logements montre une légère prédominance d'appartements, qui représentent 52 % du parc, les maisons occupant 47 % restant, offrant ainsi des opportunités pour tous les profils d'acquéreurs. La part de propriétaires à Yerres est majoritaire : 71 % des habitants sont propriétaires de leur logement tandis que 27 % sont locataires, un indicateur important pour les vendeurs souhaitant estimer la demande locale.
L'évolution des prix met en lumière des tendances distinctes selon le type de bien : pour les appartements, le prix moyen au m² est passé d'environ 2 616 € en 2015 à 3 088 € en 2025, avec des fluctuations mais une progression nette sur la décennie ; pour les maisons, les prix moyens sont passés de 3 431 € en 2015 à 3 941 € en 2025, après un pic intermédiaire autour de 4 582 € en 2022. Ces chiffres montrent qu'une estimation locale, actualisée et fondée sur des comparables précis est essentielle pour fixer un prix de vente attractif et réaliste.
Prix immobilier par quartier à YERRES
À YERRES, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. OLLIVIER IMMOBILIER tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.
Centre-ville
Le centre-ville de Yerres est le cœur commerçant et social de la commune : rues commerçantes, marchés réguliers, écoles et services s'y concentrent, offrant un quotidien pratique. On y trouve majoritairement des appartements dans des immeubles de petites hauteurs, ponctués de quelques maisons anciennes réhabilitées. L'ambiance est conviviale et animée, adaptée aux couples, aux jeunes familles et aux personnes recherchant la proximité des commodités.
Ce secteur attire aussi des investisseurs recherchant des biens faciles à louer grâce à la desserte et à la vie locale dynamique.
Bords de Yerres
Le quartier des bords de Yerres profite d'un cadre naturel remarquable : promenades le long de la rivière, parcs et espaces verts offrent une qualité de vie très appréciée. Ici dominent des maisons aux jardins et de petits ensembles résidentiels, idéals pour les familles et les acheteurs en quête de tranquillité. L'attractivité du secteur repose sur la combinaison d'un environnement paysager et d'un accès raisonnable aux transports.
Les biens dans ce quartier bénéficient souvent d'une valorisation liée à leur emplacement et à la demande pour des espaces extérieurs.
Montessuy — Parc
Le secteur Montessuy s'articule autour d'espaces verts et d'un parc central qui confèrent au quartier une ambiance résidentielle et calme. On y trouve un mélange d'appartements récents et de maisons individuelles, avec des équipements de proximité appréciés des familles (écoles, structures sportives). Le public ciblé est principalement composé de couples avec enfants et de ménages recherchant un environnement serein sans s'éloigner des liaisons vers Paris.
Le caractère qualitatif du quartier peut soutenir de bonnes conditions de vente, notamment pour des biens bien entretenus.
Triage — Secteur gare
Autour de la gare et du secteur dit « Triage », l'activité est plus liée à la mobilité : accès rapide à la ligne ferroviaire, commerces de proximité et densité résidentielle plus marquée. Ce quartier propose majoritairement des appartements, souvent recherchés par les actifs travaillant en Île-de-France qui privilégient le temps de trajet. L'ambiance y est pratique et pragmatique, adaptée aux célibataires, couples et investisseurs.
Les biens bien situés près des transports ont un fort potentiel locatif et une demande soutenue, ce qui constitue un atout lors d'une estimation.
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FAQ - Prix et estimation immobilière à YERRES
Quel est le prix au m² à YERRES ?
D'après les transactions immobilières récentes enregistrées à YERRES, le prix moyen constaté est de 3 004 € / m2 pour un appartement et de 3 957 € / m2 pour une maison. Ces moyennes constituent un point de départ : l'adresse précise, le quartier, l'état général du bien, la performance énergétique (DPE), l'étage, la présence d'un extérieur et le stationnement peuvent faire varier la valeur réelle de 10 à 30 % par rapport à cette référence.
Comment obtenir une estimation immobilière fiable à YERRES ?
Pour estimer la valeur d'un appartement, d'une maison ou d'un bien d'investissement à YERRES, demandez une estimation immobilière. OLLIVIER IMMOBILIER croise les données de transactions comparables récentes, les prix moyens du secteur, l'état précis du bien, son emplacement, la demande active et les délais de vente observés pour établir une valeur vénale cohérente avec le marché actuel, et non un simple ratio au m² appliqué mécaniquement.
Pourquoi confier l'estimation de son bien à OLLIVIER IMMOBILIER à YERRES ?
Un prix moyen au m2 ne tient pas compte des spécificités qui font la valeur réelle d'un bien. OLLIVIER IMMOBILIER intervient à YERRES pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location et l'immobilier neuf et apporte une lecture terrain complète : attractivité du quartier, niveau de concurrence au moment de la mise en vente, qualité intrinsèque du bien, délais de vente constatés et profil des acquéreurs actifs sur le secteur. Un bien surestimé allonge inutilement les délais et fragilise la négociation ; un bien sous-estimé prive le vendeur d'une partie de sa plus-value. Une estimation précise et documentée est la première condition pour vendre dans de bonnes conditions.
Quels critères influencent le prix d'un bien immobilier à YERRES ?
La valeur d'un bien à YERRES dépend de trois familles de critères. Les critères intrinsèques d'abord : surface habitable réelle, état général, performance énergétique (DPE), étage, présence d'un extérieur (jardin, balcon, terrasse) et stationnement. Les critères de localisation ensuite : adresse et quartier, proximité des transports, commerces et écoles, nuisances éventuelles. Les critères de marché enfin : tension entre l'offre et la demande au moment de la mise en vente, délais de vente moyens observés sur le secteur et niveau des taux d'intérêt en vigueur. L'interaction de ces trois dimensions explique pourquoi deux biens de surface identique peuvent afficher des valeurs très différentes dans la même ville.
Quelle est la marge de négociation sur les biens immobiliers à YERRES ?
La marge de négociation à YERRES varie selon la tension du marché et le positionnement initial du bien. Sur un marché actif, où les biens bien estimés partent rapidement, cette marge est faible, voire nulle. À l'inverse, un bien surévalué, nécessitant des travaux importants ou affiché depuis plusieurs mois laisse généralement une marge de négociation plus significative. Une estimation réaliste dès la mise en vente reste le meilleur moyen d'éviter une décote subie lors de la négociation finale.
Comment vendre rapidement un bien immobilier à YERRES ?
Vendre dans de bons délais à YERRES repose sur quatre conditions cumulatives : un prix d'entrée cohérent avec les transactions récentes comparables (ni surestimé, ni bradé), une présentation soignée du bien (photos professionnelles, home staging si nécessaire), une diffusion ciblée sur les bons canaux et une réactivité dans le suivi des acquéreurs potentiels. Un bien correctement estimé et bien présenté réduit significativement les délais de vente et limite les marges de négociation subies en fin de processus.
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