Les prix de l'immobilier à YERRES

Le prix de l'immobilier à YERRES se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m², évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. OLLIVIER IMMOBILIER accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à YERRES pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location et l'immobilier neuf.

Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 2 997 € / m² pour un appartement et de 4 075 € / m² pour une maison à YERRES. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.

Yerres est une commune de l'Essonne située au nord-est du département, à environ 23 kilomètres au sud-est de Paris. Elle bénéficie d'un cadre de vie recherché en Île-de-France, avec un territoire composé à plus de 30 % d'espaces verts, la présence de la forêt de la Grange et deux cours d'eau, l'Yerres et le Réveillon. Cette combinaison entre environnement verdoyant, proximité de la capitale et organisation urbaine à taille humaine contribue à l'intérêt de la commune pour les acquéreurs à la recherche d'une résidence principale, d'une maison familiale ou d'un appartement dans un secteur résidentiel.

Yerres compte 28 699 habitants et 12 852 logements. Son parc immobilier présente une répartition relativement équilibrée entre maisons et appartements, ce qui permet de répondre à des projets variés : premier achat, changement de résidence, investissement locatif ou vente d'un patrimoine familial. La commune est également structurée autour de plusieurs secteurs et quartiers clairement identifiés, chacun présentant des caractéristiques différentes en matière d'environnement, de formes urbaines et de types de logements.

Pour un propriétaire vendeur, cette diversité rend l'analyse locale particulièrement importante. Le prix d'un bien ne dépend pas uniquement de sa surface : son emplacement précis, son état, sa luminosité, son terrain, ses prestations et son environnement peuvent modifier sensiblement sa valeur. Une estimation immobilière à Yerres permet donc de positionner le logement au plus près du marché local et d'élaborer une stratégie de vente cohérente.

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Prix de l'immobilier à YERRES

D'après nos données, la moyenne des prix au m² des maisons est de 4 075 € à YERRES.
Le prix moyen des appartements est de 2 997 € à YERRES.

Tendance du marché immobilier YERRES

La tendance du marché immobilier à YERRES doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. OLLIVIER IMMOBILIER utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.

Comparer les maisons et les appartements permet aussi de mieux comprendre la demande locale, le niveau de budget des acquéreurs et les opportunités d'investissement à YERRES.

Yerres compte 28 699 habitants pour 12 852 logements. Le parc immobilier comprend 47 % de maisons et 52 % d'appartements, ce qui traduit une offre diversifiée entre habitat individuel et collectif. La commune compte également 71 % de propriétaires et 27 % de locataires.

Pour les appartements, le prix moyen au m² s'établissait à 2 616 € en 2015, puis à 2 682 € en 2016, 2 536 € en 2017, 2 616 € en 2018, 2 652 € en 2019 et 2 717 € en 2020. Il a ensuite atteint 2 882 € en 2021, 3 156 € en 2022, avant de s'établir à 2 980 € en 2023, 2 978 € en 2024 et 3 056 € en 2025. Pour les maisons, le prix moyen au m² est passé de 3 431 € en 2015 à 3 496 € en 2016, 3 750 € en 2017, 3 759 € en 2018, 3 773 € en 2019 et 3 952 € en 2020.

Il s'est élevé à 4 162 € en 2021 et 4 582 € en 2022, puis à 4 263 € en 2023, 4 366 € en 2024 et 3 941 € en 2025. Ces évolutions montrent un marché qui a progressé sur la période, avec des variations selon le type de bien et l'année. Une estimation personnalisée reste indispensable pour tenir compte de l'adresse et des caractéristiques du logement.

Prix immobilier par quartier à YERRES

À YERRES, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. OLLIVIER IMMOBILIER tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.

• Centre-ville - Bellevue

  Le secteur Centre-ville - Bellevue correspond à une partie centrale et résidentielle de Yerres. Il peut intéresser les acquéreurs qui souhaitent vivre au cœur de la commune, à proximité des services et de la vie locale. L'habitat y est susceptible de réunir des appartements et des maisons, avec une diversité de configurations selon les rues et les résidences.

  Pour un vendeur, la valeur d'un bien dans ce secteur dépend notamment de sa proximité avec les commerces et équipements du centre, de son calme, de son état général et de la qualité de son environnement immédiat. Les appartements avec extérieur, stationnement ou bonne luminosité peuvent répondre à une demande spécifique, tandis que les maisons bénéficient de critères d'appréciation liés au terrain, à la distribution intérieure et à leur emplacement. Une estimation précise permet de différencier chaque bien au sein d'un secteur central où quelques rues peuvent présenter des niveaux d'attractivité distincts.

• Tournelles - Rives de l'Yerres

  Le quartier Tournelles - Rives de l'Yerres se distingue par son rattachement aux abords de la rivière qui traverse la commune. Cette proximité avec l'Yerres constitue un élément d'environnement pouvant attirer les ménages sensibles aux espaces naturels et à un cadre résidentiel agréable. Le secteur peut accueillir différents types de logements, notamment des maisons et des appartements, selon les ensembles bâtis et les rues concernées.

  Lors d'une vente, l'exposition, la vue, la distance réelle par rapport aux berges, la tranquillité et les éventuels risques ou contraintes liés à la proximité de l'eau doivent être examinés avec attention. Ces éléments peuvent influencer la perception du bien par les acheteurs. Une estimation immobilière locale permet d'intégrer les caractéristiques concrètes du logement et de ne pas se limiter à une moyenne communale.

• Concy - Grands Godeaux - Gare

  Le secteur Concy - Grands Godeaux - Gare regroupe plusieurs espaces résidentiels identifiés de Yerres, dont le quartier de la Gare. La présence de cette gare constitue un repère important pour les acquéreurs qui recherchent une solution de déplacement vers les pôles voisins et l'agglomération parisienne. Le secteur comprend des logements de formes variées, avec des appartements et des maisons selon les parties concernées.

  La proximité de la gare peut renforcer l'intérêt de certains biens, mais son impact dépend de la distance à pied, de l'exposition aux nuisances, du stationnement et de la qualité de la résidence ou de la maison. Pour vendre dans de bonnes conditions, il est donc essentiel de présenter une valeur adaptée à la localisation précise. Une estimation gratuite permet d'évaluer objectivement ces atouts et ces éventuelles contraintes.

• Gambetta - Brossolette - Belvédère

  Gambetta - Brossolette - Belvédère fait partie des quartiers officiellement identifiés de Yerres. Ce secteur présente un intérêt pour les acquéreurs qui souhaitent comparer différents environnements résidentiels au sein de la commune. Les logements peuvent y prendre la forme de maisons individuelles ou d'appartements, avec des écarts de valeur liés à la rue, à la surface, à l'état du bien, à la présence d'un extérieur et aux conditions de stationnement.

  Le terme Belvédère peut également renvoyer à une situation particulière dans le paysage urbain, mais l'analyse doit rester fondée sur l'adresse exacte et non sur le seul nom du quartier. Pour un propriétaire vendeur, une estimation professionnelle permet de replacer le logement parmi les biens réellement comparables et d'éviter un prix trop élevé, susceptible de ralentir la commercialisation, ou trop bas, qui réduirait le potentiel de vente.

• Taillis - Garenne

  Le quartier Taillis - Garenne constitue un secteur résidentiel reconnu de Yerres. Il peut répondre aux attentes de ménages recherchant un environnement plus calme tout en restant dans le périmètre communal. La mairie annexe est située dans le quartier du Taillis, ce qui confirme l'existence d'un repère administratif local.

  Le parc immobilier peut comprendre des maisons ainsi que des appartements, selon les rues et les résidences. La valeur d'un logement dépendra notamment de la qualité de la construction, de la présence d'un jardin ou d'un balcon, de l'état des parties communes pour un appartement et de la facilité de stationnement. Pour un vendeur, ces critères doivent être rapprochés des prix observés pour des biens comparables.

  Une estimation gratuite à Yerres permet d'obtenir une analyse individualisée et de préparer une mise en vente cohérente avec la réalité du secteur.

• Grobois - Mare Armée - Sablière

  Grobois - Mare Armée - Sablière est l'un des secteurs identifiés dans le découpage des quartiers de Yerres. Il s'inscrit dans une commune où les espaces verts occupent une place importante, notamment avec la forêt de la Grange et plusieurs espaces naturels. Les biens immobiliers du secteur peuvent présenter des profils différents, de la maison individuelle à l'appartement, avec une attractivité qui varie selon la proximité des espaces boisés, la desserte, les commerces accessibles et la configuration de la parcelle.

  Pour une maison, le terrain, l'intimité et l'état des extérieurs peuvent jouer un rôle important dans la valeur. Pour un appartement, l'étage, la luminosité, les charges et le stationnement sont à examiner. Une estimation locale permet de mesurer précisément l'effet de ces caractéristiques sur le prix de vente.

• Camaldules - Abbaye - Bout du Monde

  Le secteur Camaldules - Abbaye - Bout du Monde fait partie des quartiers réels de Yerres et se caractérise par une identité résidentielle propre au nord-est de la commune. La présence de noms associés à l'abbaye et aux Camaldules rappelle l'importance du patrimoine et de l'histoire locale dans la perception de ce secteur, sans que cela suffise à déterminer la valeur d'un logement. Les acquéreurs peuvent y rechercher une maison, un appartement ou un cadre plus verdoyant selon l'emplacement exact.

  Pour apprécier un bien, il convient d'étudier son adresse, son environnement direct, son état, ses prestations, son extérieur éventuel et ses conditions d'accès. Une estimation immobilière gratuite permet au propriétaire de disposer d'un prix argumenté, adapté aux caractéristiques de son logement et aux attentes des acheteurs à Yerres.

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