Les prix de l'immobilier à GARGES LES GONESSE

Le prix de l'immobilier à GARGES LES GONESSE se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m², évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. OLLIVIER IMMOBILIER accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à GARGES LES GONESSE pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location et l'immobilier neuf.

Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 2 353 € / m² pour un appartement et de 3 389 € / m² pour une maison à GARGES LES GONESSE. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.

Située dans le Val-d'Oise, au nord de Paris, Garges-lès-Gonesse appartient à l'agglomération parisienne et bénéficie d'une implantation urbaine proche des grands pôles de l'est et du nord francilien. Avec 42 841 habitants et 14 706 logements, la commune présente un marché résidentiel principalement composé d'appartements, tout en conservant une offre de maisons dans plusieurs secteurs pavillonnaires. Cette diversité permet de répondre à des profils d'acquéreurs variés : ménages à la recherche d'un appartement fonctionnel, investisseurs souhaitant cibler la location, familles privilégiant une maison ou propriétaires recherchant un logement situé à proximité des services du quotidien.

La présence de quartiers aux ambiances différentes constitue également un élément important lors de la mise en vente. Les secteurs de grands ensembles, les zones plus résidentielles et les quartiers historiques ne répondent pas aux mêmes attentes et ne se valorisent pas de la même manière. Pour un vendeur, une estimation immobilière à Garges-lès-Gonesse doit donc tenir compte de la localisation précise, du type de logement, de son état, de sa surface, de son étage, de ses extérieurs éventuels et de la qualité de la copropriété.

Le prix moyen au mètre carré fournit un premier repère, mais il ne suffit pas à déterminer la valeur réelle d'un bien. Une analyse personnalisée permet de positionner le logement au regard des caractéristiques du secteur et de la demande locale. Vous envisagez de vendre un appartement ou une maison à Garges-lès-Gonesse Demandez dès maintenant votre estimation immobilière gratuite afin d'obtenir un avis de valeur clair, adapté à votre adresse et à votre projet.

Prix de l'immobilier à GARGES LES GONESSE

D'après nos données, la moyenne des prix au m² des maisons est de 3 389 € à GARGES LES GONESSE.
Le prix moyen des appartements est de 2 353 € à GARGES LES GONESSE.

Tendance du marché immobilier GARGES LES GONESSE

La tendance du marché immobilier à GARGES LES GONESSE doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. OLLIVIER IMMOBILIER utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.

Comparer les maisons et les appartements permet aussi de mieux comprendre la demande locale, le niveau de budget des acquéreurs et les opportunités d'investissement à GARGES LES GONESSE.

Garges-lès-Gonesse compte 14 706 logements. La commune présente une structure résidentielle très largement tournée vers l'habitat collectif, avec 80 % d'appartements et 19 % de maisons. La répartition entre propriétaires et locataires indique également un marché marqué par la location : 32 % des habitants sont propriétaires et 65 % sont locataires.

Pour les appartements, le prix moyen au m² s'établit à 2 050 € en 2015, avant d'atteindre 2 364 € en 2025. L'évolution n'est pas parfaitement régulière, avec notamment un recul entre 2015 et 2016, puis plusieurs progressions et ajustements au fil des années. Pour les maisons, le prix moyen passe de 3 163 € au m² en 2015 à 3 429 € en 2025.

Là encore, les variations sont plus marquées, avec un niveau de 3 626 € en 2022, suivi d'un repli en 2023 et 2024, puis d'une remontée en 2025. Ces moyennes constituent des indicateurs généraux : l'adresse, l'état du bien et ses caractéristiques peuvent entraîner des écarts importants.

Prix immobilier par quartier à GARGES LES GONESSE

À GARGES LES GONESSE, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. OLLIVIER IMMOBILIER tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.

• Centre-ville

  Le Centre-ville constitue un secteur identifié de Garges-lès-Gonesse, avec une urbanisation mêlant logements collectifs et parc privé. Il rassemble des commerces et des services de proximité autour des espaces centraux de la commune, ce qui peut faciliter la vie quotidienne des occupants. Le bâti y est varié, avec des appartements en immeubles ainsi que des logements privés de différentes époques.

  Cette diversité implique des niveaux de valeur différents selon l'état de l'immeuble, la qualité de la rue, la présence d'un extérieur ou encore les prestations proposées. Pour un vendeur, une estimation précise est particulièrement utile dans ce secteur afin de distinguer un appartement rénové, un bien familial ou un logement nécessitant des travaux. L'attractivité du Centre-ville repose notamment sur sa position centrale et sur l'accès aux commodités locales.

• Dame Blanche

  La Dame Blanche désigne un vaste ensemble urbain de Garges-lès-Gonesse, composé notamment de la Dame Blanche Nord, de la Dame Blanche Ouest, des Basses-Bauves, de Barbusse et du Centre-ville. Construit principalement entre 1958 et 1978, ce secteur associe logements en location et logements en propriété, avec une présence importante d'habitat collectif. Les immeubles, les copropriétés et les espaces aménagés au cœur des quartiers donnent à chaque sous-secteur une identité particulière.

  La Dame Blanche Nord est également connue sous le surnom de Cité des peintres, en référence aux noms de rues. Les biens proposés à la vente peuvent présenter des profils très différents selon leur emplacement exact, leur étage, leur luminosité, leur état intérieur et les caractéristiques de la copropriété. Une estimation par adresse permet donc d'affiner le positionnement du bien.

• Les Doucettes

  Le quartier des Doucettes fait partie des secteurs clairement identifiés de Garges-lès-Gonesse. Il comprend principalement des logements collectifs, auxquels peuvent s'ajouter des copropriétés et des équipements de proximité. La ville y a aménagé des espaces destinés à la détente et aux activités, notamment un site situé entre l'espace associatif et la crèche, avec un city stade.

  Cette présence d'espaces extérieurs peut contribuer à l'intérêt du secteur pour les ménages recherchant un environnement résidentiel doté de lieux de vie accessibles. Les logements y sont surtout des appartements, avec des caractéristiques variables selon les résidences, les surfaces et les travaux réalisés. Pour déterminer un prix cohérent, il est important de comparer le logement à des biens réellement similaires dans le quartier, plutôt que d'appliquer une moyenne communale sans nuance.

• Vieux Pays

  Le Vieux Pays correspond à un secteur historique de Garges-lès-Gonesse, distinct des quartiers de grands ensembles construits durant la seconde moitié du XXe siècle. Il conserve une trame urbaine associée à l'ancien village et comprend des logements de formes variées, notamment des maisons et des habitations privées. Le quartier accueille également un parc familial situé à proximité du complexe sportif Jean Jaurès, offrant un espace de promenade et de loisirs pour les habitants.

  Son caractère résidentiel et son histoire locale peuvent intéresser les acquéreurs recherchant un environnement différent de celui des secteurs d'habitat collectif. La valeur d'un bien dépend toutefois fortement de son état, de son terrain éventuel, de ses dépendances, de sa rue et de la qualité des transformations réalisées. Une estimation professionnelle permet d'intégrer ces éléments dans une analyse adaptée.

• Carnot

  Le quartier Carnot est un secteur résidentiel identifié de Garges-lès-Gonesse, connu pour la diversité de ses ensembles pavillonnaires et de ses rues. Il comprend notamment des maisons anciennes ou plus récentes ainsi que des secteurs désignés localement sous les appellations Maisons saines, Baticoop et Clos Bousselin. Cette variété de formes bâties crée des écarts de valeur importants entre une maison individuelle, un ensemble pavillonnaire et un logement nécessitant une rénovation.

  Les acquéreurs peuvent y rechercher une configuration familiale, un extérieur, une dépendance ou une implantation offrant davantage d'intimité que l'habitat collectif. Pour vendre dans de bonnes conditions, il est essentiel de prendre en compte la surface du terrain, l'état général, les travaux énergétiques, le stationnement et la situation exacte dans le quartier. Une estimation gratuite permet de fixer un prix réaliste et cohérent avec le bien.

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