Les prix de l'immobilier à MELUN

Le prix de l'immobilier à MELUN se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m², évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. OLLIVIER IMMOBILIER accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à MELUN pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location et l'immobilier neuf.

Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 2 641 € / m² pour un appartement et de 3 074 € / m² pour une maison à MELUN. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.

Située en Seine-et-Marne, en région Île-de-France, Melun est la préfecture du département et s'inscrit dans le sud-est de l'agglomération parisienne. Traversée par la Seine, la commune bénéficie d'une identité urbaine affirmée, d'un centre ancien et d'une offre de services adaptée à une ville de plus de 42 000 habitants. Sa gare constitue un atout important pour les actifs et les investisseurs : elle accueille notamment la ligne R du Transilien, le RER D, des trains régionaux et plusieurs lignes de bus.

Cette desserte place Melun dans le champ de recherche de nombreux ménages souhaitant rester connectés à Paris tout en recherchant un marché immobilier plus accessible que celui de la capitale et de sa proche couronne. La ville associe ainsi des appartements en centre-ville ou à proximité des transports à des maisons présentes dans plusieurs secteurs résidentiels. Cette diversité permet de répondre à différents projets : résidence principale, investissement locatif, premier achat ou vente après plusieurs années de détention.

Pour un propriétaire vendeur, l'emplacement précis, la proximité de la gare, l'état du bien, sa surface, son étage, ses extérieurs et ses prestations peuvent modifier sensiblement la valeur observée à l'échelle de Melun. Une estimation immobilière locale permet donc de dépasser une simple moyenne au mètre carré et de positionner le logement face aux biens comparables actuellement recherchés. Que vous possédiez un appartement, une maison ou un bien destiné à la location, demandez votre estimation gratuite à Melun afin d'obtenir une appréciation cohérente avec les caractéristiques de votre adresse et les réalités du marché local.

Prix de l'immobilier à MELUN

D'après nos données, la moyenne des prix au m² des maisons est de 3 074 € à MELUN.
Le prix moyen des appartements est de 2 641 € à MELUN.

Tendance du marché immobilier MELUN

La tendance du marché immobilier à MELUN doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. OLLIVIER IMMOBILIER utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.

Comparer les maisons et les appartements permet aussi de mieux comprendre la demande locale, le niveau de budget des acquéreurs et les opportunités d'investissement à MELUN.

Melun compte 42 367 habitants et 20 479 logements. Le parc est très majoritairement composé d'appartements, qui représentent 85 % des logements, tandis que les maisons en représentent 13 %. La répartition entre statuts d'occupation indique 26 % de propriétaires et 69 % de locataires, ce qui souligne le poids du marché locatif et l'intérêt d'une analyse précise pour les bailleurs comme pour les occupants vendeurs.

Pour les appartements, le prix moyen au m² passe de 2 522 € en 2015 à 2 667 € en 2025. Après un point haut de 2 857 € en 2022, il s'établit à 2 657 € en 2023, 2 587 € en 2024, puis 2 667 € en 2025. Pour les maisons, il évolue de 2 522 € en 2015 à 3 048 € en 2025, après un niveau de 3 283 € en 2022, puis 3 081 € en 2023 et 3 154 € en 2024.

Ces données montrent des variations selon les années et ne remplacent pas une estimation tenant compte du bien et de son emplacement.

Prix immobilier par quartier à MELUN

À MELUN, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. OLLIVIER IMMOBILIER tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.

• Melun Centre

  Melun Centre constitue le secteur central de la commune, autour des fonctions administratives, des commerces et des espaces urbains les plus fréquentés. Le cœur de ville comprend notamment la mairie, des commerces et plusieurs rues piétonnes. L'habitat y est principalement constitué d'appartements, avec des immeubles anciens ou plus récents selon les rues, tandis que certaines adresses peuvent présenter des éléments de caractère liés au tissu historique.

  Ce secteur répond aux attentes des acquéreurs qui recherchent une vie quotidienne accessible à pied, la proximité des services et une adresse centrale. Pour une vente, la qualité de l'immeuble, la luminosité, l'état intérieur, la présence d'un ascenseur ou d'un stationnement peuvent jouer un rôle important dans la perception du bien.

• Saint-Ambroise

  Le secteur de Saint-Ambroise est notamment identifié autour de la gare de Melun, située place Gallieni. Sa principale caractéristique immobilière tient à la proximité immédiate du pôle ferroviaire et des transports collectifs. Cette localisation peut intéresser les actifs et les étudiants recherchant un accès pratique aux déplacements vers Paris et les autres communes desservies.

  Le parc immobilier y comprend surtout des appartements, avec des configurations variables selon les immeubles et les rues. L'attractivité d'un logement dans ce secteur dépend notamment de sa distance réelle à la gare, de son exposition, de son niveau de calme, de ses charges et de son état. Une estimation prenant en compte ces critères permet de mieux distinguer un appartement directement adapté à la mobilité quotidienne d'un bien plus éloigné du pôle de transport.

• Montaigu

  Montaigu fait partie des secteurs officiellement identifiés par la Ville de Melun. Il s'agit d'un quartier distinct du centre et du pôle gare, avec un environnement résidentiel composé de logements collectifs et d'autres formes d'habitat selon les rues. La valeur d'un bien peut varier en fonction de la nature de l'immeuble, de la surface, de la distribution des pièces, de la présence d'un extérieur et de la facilité de stationnement.

  Le secteur peut convenir à des ménages recherchant un logement à Melun en dehors de l'hyper-centre, tout en restant dans le périmètre communal et à proximité des services de la ville. Pour les propriétaires, une estimation sur place aide à apprécier les caractéristiques concrètes de l'adresse plutôt qu'à appliquer uniformément une moyenne communale.

• Plateau de Corbeil

  Le Plateau de Corbeil est un secteur reconnu par la Ville de Melun, qui y rattache notamment les ensembles Jules Ferry, Schuman, Chateaubriand, Beauregard et Gaston Tunc. Cette appellation regroupe donc plusieurs espaces résidentiels dont la configuration peut différer selon la rue et le type de résidence. Les logements collectifs y occupent une place importante, sans exclure d'autres formes d'habitat.

  Pour un acquéreur, les critères déterminants peuvent être la surface, l'agencement, l'état de la copropriété, l'étage, la vue, les espaces extérieurs et les conditions d'accès. Dans ce secteur comme ailleurs à Melun, une estimation gratuite et personnalisée permet de tenir compte des particularités du bien et de son environnement immédiat afin de préparer une commercialisation au prix le plus cohérent.

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