Les prix de l'immobilier à GUYANCOURT

Le prix de l'immobilier à GUYANCOURT se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m², évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. OLLIVIER IMMOBILIER accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à GUYANCOURT pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location et l'immobilier neuf.

Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 3 740 € / m² pour un appartement et de 4 288 € / m² pour une maison à GUYANCOURT. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.

Située dans les Yvelines, en Île-de-France, Guyancourt appartient à la communauté d'agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines. La commune bénéficie d'une position recherchée à l'ouest de Paris, au sein d'un territoire marqué par la présence d'entreprises, d'établissements universitaires, de services et de nombreux espaces verts. Son développement autour de la ville nouvelle a donné naissance à des quartiers aux identités variées, avec une offre résidentielle composée d'appartements, de maisons et de logements intégrés à des environnements paysagers.

Guyancourt séduit ainsi des profils d'acquéreurs différents : ménages à la recherche d'un cadre de vie pratique, actifs travaillant dans l'ouest francilien, investisseurs locatifs et propriétaires souhaitant valoriser un bien situé dans une commune bien intégrée à son bassin de vie. La diversité des secteurs, des formes urbaines et des typologies de logements rend toutefois chaque estimation particulièrement dépendante de l'adresse exacte, de l'état du bien, de sa superficie, de son étage, de ses extérieurs, de son stationnement et de la qualité de son environnement immédiat. Dans ce contexte, une estimation immobilière à Guyancourt ne peut pas se limiter à l'application d'un prix moyen au mètre carré.

Elle doit tenir compte des caractéristiques concrètes du logement et de la demande observée sur le secteur concerné. Que vous envisagiez une vente prochaine, que vous souhaitiez connaître la valeur actuelle de votre patrimoine ou que vous prépariez un projet immobilier, demandez votre estimation gratuite à Guyancourt. Vous disposerez d'une première évaluation personnalisée pour prendre une décision avec davantage de visibilité et mettre en vente votre appartement ou votre maison au prix le plus cohérent avec le marché local.

Prix de l'immobilier à GUYANCOURT

D'après nos données, la moyenne des prix au m² des maisons est de 4 288 € à GUYANCOURT.
Le prix moyen des appartements est de 3 740 € à GUYANCOURT.

Tendance du marché immobilier GUYANCOURT

La tendance du marché immobilier à GUYANCOURT doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. OLLIVIER IMMOBILIER utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.

Comparer les maisons et les appartements permet aussi de mieux comprendre la demande locale, le niveau de budget des acquéreurs et les opportunités d'investissement à GUYANCOURT.

Guyancourt compte 29406 habitants et 12920 logements. La commune présente une offre résidentielle largement composée d'appartements, qui représentent 76% des logements, tandis que les maisons comptent pour 23%. La répartition entre propriétaires et locataires s'établit respectivement à 39% et 59%, ce qui souligne la présence d'un parc locatif important et d'une demande potentielle pour différents types de biens.

Pour les appartements, le prix moyen au m² est passé de 3369 € en 2015 à 3932 € en 2023, avant d'atteindre 3727 € en 2024 et 3719 € en 2025. Pour les maisons, il est passé de 3867 € en 2015 à 4690 € en 2022, puis à 4505 € en 2023, 4409 € en 2024 et 4384 € en 2025. Ces données montrent une progression sur une longue période, suivie d'un repli depuis les niveaux les plus élevés observés selon le type de bien.

Elles constituent des repères généraux : l'adresse, l'état, la surface, les prestations et l'environnement peuvent modifier sensiblement la valeur réelle d'un logement.

Prix immobilier par quartier à GUYANCOURT

À GUYANCOURT, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. OLLIVIER IMMOBILIER tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.

• Centre-ville – Pont du Routoir

  Le secteur Centre-ville – Pont du Routoir fait partie des quartiers identifiés de Guyancourt. Il s'inscrit dans la partie urbanisée de la commune et comprend une offre de logements collectifs ainsi que des équipements et services de proximité. Le Pont du Routoir constitue un secteur résidentiel important, avec des immeubles et des espaces aménagés pour la vie quotidienne.

  La présence d'une population locataire significative à l'échelle communale peut intéresser les investisseurs, tandis que les appartements bien situés peuvent répondre à une demande de résidence principale. L'attractivité d'un logement dépend notamment de sa proximité avec les commerces, les écoles, les transports, les espaces publics et les équipements du centre. Pour une estimation précise, il est donc essentiel d'examiner la rue, l'état de la copropriété, l'étage, la luminosité, les extérieurs et les éventuelles places de stationnement.

• Le Parc

  Le quartier du Parc appartient aux secteurs historiques du développement de la ville nouvelle à Guyancourt. Il se caractérise par une organisation résidentielle associant logements collectifs de petite taille, maisons et espaces verts publics. Le parc des Sources de la Bièvre contribue à l'identité paysagère de ce secteur et offre un environnement apprécié par les habitants recherchant un cadre résidentiel agréable.

  La diversité des formes d'habitat permet d'y rencontrer des appartements comme des maisons, avec des valeurs pouvant varier selon la proximité des espaces verts, la configuration de la résidence, la présence d'un extérieur ou la qualité des vues. Les biens situés dans un environnement calme, bien entretenu et pratique pour les déplacements peuvent bénéficier d'un intérêt particulier. Une estimation locale doit toutefois distinguer chaque sous-secteur et chaque type de logement.

• Les Saules

  Les Saules est un quartier de Guyancourt développé au cours des années 1980. Son aménagement repose sur une séparation entre les circulations piétonnes et automobiles, ainsi que sur un grand mail reliant le secteur au quartier du Parc et aux espaces liés aux sources de la Bièvre. Le quartier présente une mixité entre habitats collectifs et individuels, avec des immeubles de petite taille et des logements ouverts sur des espaces verts publics.

  Le mail des Saules et les équipements de proximité participent à son fonctionnement quotidien. La batterie de Bouviers, aujourd'hui associée à ce quartier, constitue également un élément patrimonial local. Les appartements et les maisons peuvent y présenter des niveaux de valeur différents selon leur emplacement, leur état, leur surface, leurs extérieurs et leur stationnement.

  Ces critères doivent être étudiés pour obtenir une estimation cohérente.

• Les Garennes

  Le quartier des Garennes fait partie des secteurs aménagés à Guyancourt au début des années 1980. Il s'intègre à la structure urbaine de la ville nouvelle et propose un cadre résidentiel composé de logements collectifs et de maisons. Comme dans les autres quartiers de la commune, l'organisation des espaces publics, la présence de cheminements et la proximité des équipements peuvent influencer la perception des biens.

  Les logements familiaux, notamment lorsqu'ils disposent d'un jardin, d'une terrasse, d'un balcon ou d'un stationnement, peuvent se différencier nettement des appartements plus compacts. La valeur d'un bien situé aux Garennes dépend donc moins d'un simple repère communal que de ses caractéristiques précises et de son environnement immédiat. Une estimation gratuite permet de prendre en compte ces éléments et de mieux positionner le logement face aux biens concurrents.

• L'Europe

  Le quartier de l'Europe apparaît dans le développement de Guyancourt au début des années 1990. Il s'inscrit dans une commune organisée autour de quartiers résidentiels distincts, avec une architecture et des espaces publics conçus dans le cadre de la ville nouvelle. Le secteur accueille principalement des logements collectifs et des maisons, ce qui permet de répondre à des recherches immobilières variées.

  La proximité des écoles, des arrêts de bus, des services et des espaces de promenade constitue un facteur important pour les acquéreurs, mais son influence dépend de l'adresse exacte. Les appartements situés dans une résidence bien entretenue et les maisons bénéficiant d'une bonne distribution peuvent se valoriser différemment selon leurs prestations. Pour déterminer le prix de vente le plus adapté, il convient d'analyser la superficie, l'état général, la luminosité, les annexes et la situation du bien dans le quartier.

• Les Sangliers

  Les Sangliers est l'un des quartiers identifiés de Guyancourt. Il participe à la diversité résidentielle de la commune et s'inscrit dans un tissu urbain composé de logements et d'espaces publics. Comme ailleurs à Guyancourt, les acquéreurs peuvent rechercher aussi bien un appartement qu'une maison, mais les attentes varient selon la taille du ménage, le budget, la proximité des équipements et les conditions de déplacement.

  La valeur d'un logement aux Sangliers doit être appréciée à partir d'éléments concrets : emplacement dans la rue ou la résidence, état du bâtiment, nombre de pièces, étage, présence d'un balcon ou d'un jardin, stationnement et qualité des parties communes. Ces caractéristiques peuvent créer des écarts sensibles entre deux biens pourtant situés dans le même secteur. Une estimation personnalisée est donc recommandée avant toute mise en vente.

• Villaroy

  Villaroy est un quartier de Guyancourt développé au début des années 1990. Il se distingue par une urbanisation récente à l'échelle de l'histoire communale et par une offre de logements mêlant habitat collectif et individuel. Le quartier comprend notamment des équipements scolaires et s'intègre au réseau de déplacements de la commune.

  Son identité est également associée à des éléments d'architecture et d'art public, dont le jardin des Gogottes. Pour les propriétaires, l'attractivité d'un bien peut dépendre de sa proximité avec les écoles, des espaces ouverts, des services et des transports, mais aussi de ses qualités propres. Un appartement lumineux, une maison avec extérieur ou un logement disposant d'un stationnement ne se valorisent pas de la même manière.

  L'estimation doit donc être réalisée à partir de l'adresse et des prestations réelles du bien.

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