Les prix de l'immobilier à CLAMART

Le prix de l'immobilier à CLAMART se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m², évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. OLLIVIER IMMOBILIER accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à CLAMART pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location et l'immobilier neuf.

Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 5 666 € / m² pour un appartement et de 7 563 € / m² pour une maison à CLAMART. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.

Située dans les Hauts-de-Seine, au sud-ouest de Paris, Clamart bénéficie d'une localisation recherchée au sein de l'aire d'attraction parisienne. La commune associe un environnement résidentiel, la proximité de la capitale et une organisation urbaine variée, avec des secteurs de maisons, des copropriétés à taille humaine et des ensembles d'habitat collectif. Le Bois de Clamart constitue un élément important du cadre local et contribue à l'identité de la ville, tandis que la gare de Clamart facilite les déplacements vers Paris et les communes voisines.

Avec 54 491 habitants et 25 856 logements, le marché immobilier communal présente une offre diversifiée, adaptée aussi bien aux acquéreurs recherchant un appartement qu'aux ménages intéressés par une maison. La répartition des logements confirme cette diversité : les appartements représentent 72 % du parc et les maisons 27 %. Cette composition permet d'observer des écarts de valeur selon le type de bien, mais aussi selon l'adresse, la superficie, l'état général, l'étage, la présence d'un extérieur, le stationnement et la proximité des transports ou des commodités.

Pour un propriétaire vendeur, cette diversité rend l'estimation particulièrement importante. Un prix trop élevé peut ralentir la commercialisation, tandis qu'un prix insuffisamment ajusté peut réduire le potentiel de la vente. Une analyse locale permet de positionner le bien avec davantage de précision, en tenant compte de ses caractéristiques réelles et de son environnement immédiat.

Que vous envisagiez une vente prochaine ou que vous souhaitiez simplement connaître la valeur actuelle de votre patrimoine, demandez votre estimation immobilière gratuite à Clamart. Vous bénéficierez d'un premier éclairage personnalisé pour prendre une décision sereine et définir une stratégie de vente cohérente.

Prix de l'immobilier à CLAMART

D'après nos données, la moyenne des prix au m² des maisons est de 7 563 € à CLAMART.
Le prix moyen des appartements est de 5 666 € à CLAMART.

Tendance du marché immobilier CLAMART

La tendance du marché immobilier à CLAMART doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. OLLIVIER IMMOBILIER utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.

Comparer les maisons et les appartements permet aussi de mieux comprendre la demande locale, le niveau de budget des acquéreurs et les opportunités d'investissement à CLAMART.

À Clamart, le parc immobilier compte 25 856 logements. Les appartements représentent 72 % des biens, contre 27 % pour les maisons. La commune compte également 50 % de propriétaires et 47 % de locataires, ce qui traduit la présence simultanée d'un marché de résidence principale et d'un parc destiné à la location.

Pour les appartements, le prix moyen au m² passe de 4 667 € en 2015 à 5 784 € en 2025. La progression est régulière jusqu'à 6 214 € en 2022, avant un recul à 5 893 € en 2023 puis 5 504 € en 2024. Le niveau indiqué pour 2025 marque une remontée à 5 784 €.

Pour les maisons, le prix moyen évolue de 6 427 € en 2015 à 7 538 € en 2025. Il atteint 8 657 € en 2021, puis diminue à 8 548 € en 2022, 8 235 € en 2023 et 7 955 € en 2024, avant le niveau de 2025. Ces données montrent des trajectoires distinctes selon le type de bien.

Elles constituent un repère général, mais l'estimation d'un logement doit intégrer ses caractéristiques précises et son emplacement.

Prix immobilier par quartier à CLAMART

À CLAMART, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. OLLIVIER IMMOBILIER tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.

• Centre

  Le quartier Centre constitue le cœur urbain de Clamart, autour des secteurs centraux de la commune et de la mairie. Il présente une ambiance résidentielle et animée, avec une présence de commerces, de services et d'équipements municipaux. Le bâti y est diversifié : on y trouve des maisons individuelles, des immeubles anciens et des résidences plus récentes ou de petite taille.

  Cette variété permet de rencontrer des profils de biens très différents, depuis l'appartement en copropriété jusqu'à la maison de ville. La proximité des services du centre peut renforcer l'intérêt des acquéreurs qui recherchent une vie quotidienne pratique sans s'éloigner de Paris. Pour un vendeur, l'adresse exacte, la qualité de l'immeuble, la luminosité et la présence d'un extérieur sont des éléments déterminants pour affiner la valeur du logement.

• Gare

  Le quartier Gare s'organise autour de la gare de Clamart et de l'avenue Jean Jaurès. Il bénéficie d'une identité résidentielle marquée par la proximité des transports, des commerces de proximité et de plusieurs équipements du quotidien. Son parc immobilier associe des maisons, des petits collectifs et des immeubles plus urbains, avec une diversité de périodes de construction et de configurations.

  Cette localisation peut intéresser les actifs recherchant un accès pratique à Paris ainsi que les acquéreurs attentifs à la facilité des déplacements. Les différences de prix peuvent toutefois être importantes d'une rue à l'autre, selon le calme, l'exposition, l'état de la copropriété, la distance réelle à la gare et les nuisances éventuelles. Une estimation sur place permet donc de mieux positionner chaque bien dans son environnement immédiat.

• Percy-Schneider

  Le quartier Percy-Schneider se situe dans la partie nord de Clamart et se caractérise par un tissu mêlant habitat individuel et petits immeubles collectifs. Son environnement résidentiel offre une diversité de rues et de formes bâties, avec des maisons et des appartements aux caractéristiques variables. Le quartier comprend notamment des équipements scolaires et s'inscrit dans la continuité des secteurs proches du centre et de la gare.

  Cette situation peut séduire les ménages recherchant un compromis entre cadre résidentiel et accès aux services de la commune. Pour les propriétaires, la valeur d'un bien dépendra notamment de la rue, de la surface habitable, de la distribution des pièces, du terrain pour une maison ou des prestations de la copropriété pour un appartement. Une estimation gratuite aide à tenir compte de ces différences concrètes.

• Jardin Parisien

  Le quartier Jardin Parisien occupe une partie de Clamart marquée par la proximité du Bois de Clamart. Il présente une ambiance résidentielle et bénéficie de la présence d'espaces de promenade, notamment autour du parc forestier. Le secteur accueille différents types de logements, avec des maisons et des logements collectifs, ce qui crée une offre immobilière hétérogène.

  La relation avec les espaces boisés constitue un facteur d'attractivité pour les acquéreurs sensibles à un environnement plus verdoyant tout en restant dans une commune proche de Paris. Comme ailleurs à Clamart, la valeur peut varier selon la proximité exacte du bois, le calme de la rue, la qualité du bâti, la présence d'un jardin, d'un balcon ou d'un stationnement. Une visite et une analyse personnalisée sont recommandées avant toute mise en vente.

• Petit Clamart

  Le Petit Clamart correspond à un secteur résidentiel clairement identifié au sud de la commune. Il se distingue par une composition urbaine variée, comprenant des maisons, des immeubles collectifs et des ensembles résidentiels. Le quartier dispose de services et d'équipements de proximité, notamment dans les secteurs accueillant des établissements scolaires et des espaces publics.

  Cette diversité attire des acquéreurs aux projets différents, qu'il s'agisse d'une résidence principale, d'un appartement fonctionnel ou d'une maison familiale. L'estimation d'un bien dans le Petit Clamart doit tenir compte de son adresse précise, de la configuration du logement, de son état, de la surface extérieure éventuelle et de son accès aux commodités. Demander une estimation gratuite permet d'obtenir un avis adapté au bien réellement proposé.

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