Les prix de l'immobilier à CLAMART
Le prix de l'immobilier à CLAMART se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m2, évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. OLLIVIER IMMOBILIER accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à CLAMART pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location et l'immobilier neuf.
Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 5 707 € / m2 pour un appartement et de 7 618 € / m2 pour une maison à CLAMART. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.
Clamart, commune dynamique des Hauts-de-Seine située à quelques kilomètres au sud-ouest de Paris, séduit par son équilibre entre vie urbaine et cadre verdoyant. Avec une population de 54 491 habitants, la ville offre une qualité de vie recherchée : commerces de proximité, écoles, transports (trains et tramways à courte distance) et espaces verts propices aux familles comme aux actifs. La diversité architecturale — du tissu pavillonnaire aux résidences contemporaines — attire à la fois investisseurs et ménages en quête d'un environnement calme tout en restant connecté à la capitale.
Vendre un bien à Clamart présente des avantages concrets : une demande locative soutenue, une attractivité pour les primo-accédants et les familles, et une valorisation régulière des biens sur la dernière décennie. Que vous possédiez un appartement de standing, un appartement familial ou une maison de ville, Clamart offre des opportunités de marché intéressantes. Pour connaître la valeur réelle de votre bien dans ce contexte local spécifique, il est essentiel de s'appuyer sur une estimation professionnelle et personnalisée.
Profitez d'une estimation gratuite et sans engagement pour obtenir un prix de vente réaliste, fondé sur les tendances de marché, l'emplacement précis, l'état du bien et les commodités alentours. Notre équipe locale connaît les micro-marchés de Clamart et vous guide pour maximiser la valeur de votre bien — contactez-nous dès maintenant pour obtenir une estimation gratuite et rapide, et prenez une décision informée pour votre projet immobilier.
Prix de l'immobilier à CLAMART
D'après nos données, la moyenne des prix au m2 des maisons est de 7 618 € à CLAMART.
Le prix moyen des appartements est de 5 707 € à CLAMART.
Prix moyen des maisons
Prix moyen des appartements
Tendance du marché immobilier CLAMART
La tendance du marché immobilier à CLAMART doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. OLLIVIER IMMOBILIER utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.
Comparer les maisons et les appartements permet aussi de mieux comprendre la demande locale, le niveau de budget des acquéreurs et les opportunités d'investissement à CLAMART.
Clamart compte 54 491 habitants répartis dans 25 856 logements, ce qui illustre une densité urbaine maîtrisée et une offre résidentielle variée. La composition du parc montre que 72 % des logements sont des appartements tandis que 27 % sont des maisons, un équilibre qui attire tant les investisseurs que les familles à la recherche d'un pavillon. Côté occupation, la part des propriétaires s'établit autour de 50 % contre 47 % de locataires, signe d'un marché mixte où l'achat reste attractif mais où la location conserve une demande forte.
L'évolution des prix confirme cette dynamique : pour les appartements le prix moyen au m² est passé de 4 667 € en 2015 à un pic autour de 6 214 € en 2022, avant un léger reflux puis une remontée à 5 784 € en 2025. Pour les maisons, la tendance montre une hausse importante depuis 2015 (6 427 €/m²) jusqu'à un sommet en 2021 (8 657 €/m²), suivie d'une baisse progressive pour atteindre 7 567 €/m² en 2025. Ces variations soulignent l'importance d'une estimation localisée et actualisée pour fixer le bon prix de vente.
Prix immobilier par quartier à CLAMART
À CLAMART, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. OLLIVIER IMMOBILIER tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.
Centre-ville
Le Centre-ville de Clamart incarne le cœur commerçant et administratif de la commune : rues animées, boulangeries, commerces indépendants et services publics. On y trouve principalement des appartements dans des immeubles de taille moyenne, mêlés à quelques maisons anciennes réhabilitées. Ce quartier plaît aux actifs et aux familles qui recherchent la proximité des transports et des commodités.
L'ambiance y est conviviale et pratique, avec des marchés locaux et des équipements culturels à portée de main. Pour un vendeur, le Centre-ville offre une visibilité forte et une demande soutenue, notamment pour les petits et moyens appartements attractifs pour la location ou l'accession.
Petit Clamart
Quartier résidentiel apprécié pour sa tranquillité et sa proximité des gares, le Petit Clamart mélange pavillons familiaux et résidences récentes. Les maisons y représentent une part notable du tissu urbain, idéales pour les familles recherchant jardin et calme, tandis que les appartements plaisent aux couples et aux primo-accédants. Les écoles, espaces verts et liaisons vers Paris renforcent l'attractivité locale.
C'est un secteur où la valeur au m² tend à bien se maintenir, particulièrement pour les maisons bien entretenues et les appartements lumineux proches des commodités.
Bas Clamart - Plaine
Le Bas Clamart, proche des zones industrielles réaménagées et des grands axes, offre une ambiance plus populaire et diversifiée. Le parc de logements y est majoritairement composé d'appartements, avec quelques opérations de rénovation urbaine qui améliorent progressivement le cadre de vie. Ce quartier séduit les investisseurs cherchant des biens avec fort potentiel locatif ainsi que les jeunes ménages attirés par des loyers souvent plus accessibles.
L'arrivée d'aménagements et d'espaces publics favorise la revalorisation progressive du secteur.
Quartier du Parc des Sports / Jean Jaurès
Autour du Parc des Sports et de l'avenue Jean Jaurès, le quartier combine équipements sportifs, écoles et résidences familiales. On y trouve des appartements modernes et des maisons de ville, un micro-marché apprécié des familles et des amateurs d'activités en plein air. L'atmosphère y est dynamique et familiale, avec une offre immobilière adaptée aux ménages recherchant confort et services à proximité.
Pour les vendeurs, ce secteur offre un bon compromis entre qualité de vie et attractivité pour les acquéreurs locaux.
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FAQ - Prix et estimation immobilière à CLAMART
Quel est le prix au m² à CLAMART ?
D'après les transactions immobilières récentes enregistrées à CLAMART, le prix moyen constaté est de 5 707 € / m2 pour un appartement et de 7 618 € / m2 pour une maison. Ces moyennes constituent un point de départ : l'adresse précise, le quartier, l'état général du bien, la performance énergétique (DPE), l'étage, la présence d'un extérieur et le stationnement peuvent faire varier la valeur réelle de 10 à 30 % par rapport à cette référence.
Comment obtenir une estimation immobilière fiable à CLAMART ?
Pour estimer la valeur d'un appartement, d'une maison ou d'un bien d'investissement à CLAMART, demandez une estimation immobilière. OLLIVIER IMMOBILIER croise les données de transactions comparables récentes, les prix moyens du secteur, l'état précis du bien, son emplacement, la demande active et les délais de vente observés pour établir une valeur vénale cohérente avec le marché actuel, et non un simple ratio au m² appliqué mécaniquement.
Pourquoi confier l'estimation de son bien à OLLIVIER IMMOBILIER à CLAMART ?
Un prix moyen au m2 ne tient pas compte des spécificités qui font la valeur réelle d'un bien. OLLIVIER IMMOBILIER intervient à CLAMART pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location et l'immobilier neuf et apporte une lecture terrain complète : attractivité du quartier, niveau de concurrence au moment de la mise en vente, qualité intrinsèque du bien, délais de vente constatés et profil des acquéreurs actifs sur le secteur. Un bien surestimé allonge inutilement les délais et fragilise la négociation ; un bien sous-estimé prive le vendeur d'une partie de sa plus-value. Une estimation précise et documentée est la première condition pour vendre dans de bonnes conditions.
Quels critères influencent le prix d'un bien immobilier à CLAMART ?
La valeur d'un bien à CLAMART dépend de trois familles de critères. Les critères intrinsèques d'abord : surface habitable réelle, état général, performance énergétique (DPE), étage, présence d'un extérieur (jardin, balcon, terrasse) et stationnement. Les critères de localisation ensuite : adresse et quartier, proximité des transports, commerces et écoles, nuisances éventuelles. Les critères de marché enfin : tension entre l'offre et la demande au moment de la mise en vente, délais de vente moyens observés sur le secteur et niveau des taux d'intérêt en vigueur. L'interaction de ces trois dimensions explique pourquoi deux biens de surface identique peuvent afficher des valeurs très différentes dans la même ville.
Quelle est la marge de négociation sur les biens immobiliers à CLAMART ?
La marge de négociation à CLAMART varie selon la tension du marché et le positionnement initial du bien. Sur un marché actif, où les biens bien estimés partent rapidement, cette marge est faible, voire nulle. À l'inverse, un bien surévalué, nécessitant des travaux importants ou affiché depuis plusieurs mois laisse généralement une marge de négociation plus significative. Une estimation réaliste dès la mise en vente reste le meilleur moyen d'éviter une décote subie lors de la négociation finale.
Comment vendre rapidement un bien immobilier à CLAMART ?
Vendre dans de bons délais à CLAMART repose sur quatre conditions cumulatives : un prix d'entrée cohérent avec les transactions récentes comparables (ni surestimé, ni bradé), une présentation soignée du bien (photos professionnelles, home staging si nécessaire), une diffusion ciblée sur les bons canaux et une réactivité dans le suivi des acquéreurs potentiels. Un bien correctement estimé et bien présenté réduit significativement les délais de vente et limite les marges de négociation subies en fin de processus.
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