Les prix de l'immobilier à VANVES

Le prix de l'immobilier à VANVES se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m², évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. OLLIVIER IMMOBILIER accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à VANVES pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location et l'immobilier neuf.

Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 6 347 € / m² pour un appartement et de 8 380 € / m² pour une maison à VANVES. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.

Située dans les Hauts-de-Seine, en limite sud-ouest de Paris, Vanves bénéficie d'une localisation recherchée au sein de la première couronne parisienne. La commune est directement voisine du 15e arrondissement et se trouve à proximité du Parc des Expositions de la Porte de Versailles, ce qui contribue à son attractivité résidentielle et à son intérêt pour les actifs travaillant à Paris ou dans les communes voisines. Sa desserte en transports en commun, notamment avec le métro à proximité du Plateau, les lignes de bus, le tramway et la gare Vanves-Malakoff, facilite les déplacements quotidiens et renforce la demande pour les logements bien situés.

Vanves séduit également par son offre de commerces de proximité, ses équipements culturels et sportifs, ainsi que par des espaces appréciés comme le parc Pic. La ville associe ainsi les avantages d'un environnement urbain connecté à une atmosphère de proximité, avec des secteurs aux ambiances différentes selon leur emplacement. Le parc immobilier est très largement composé d'appartements, même si quelques maisons et constructions individuelles participent à la diversité de l'offre.

Pour un propriétaire vendeur, cette configuration rend particulièrement importante l'analyse précise de l'adresse, de l'état du bien, de sa surface, de son étage, de sa luminosité, de ses extérieurs et de sa proximité avec les transports ou les commerces. Une estimation immobilière à Vanves permet de positionner le logement au regard des caractéristiques concrètes du marché local et d'élaborer une stratégie de vente cohérente. Pour connaître la valeur actuelle de votre appartement ou de votre maison, demandez dès maintenant votre estimation gratuite et bénéficiez d'un avis adapté à votre bien et à son secteur.

Prix de l'immobilier à VANVES

D'après nos données, la moyenne des prix au m² des maisons est de 8 380 € à VANVES.
Le prix moyen des appartements est de 6 347 € à VANVES.

Tendance du marché immobilier VANVES

La tendance du marché immobilier à VANVES doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. OLLIVIER IMMOBILIER utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.

Comparer les maisons et les appartements permet aussi de mieux comprendre la demande locale, le niveau de budget des acquéreurs et les opportunités d'investissement à VANVES.

Vanves compte 28014 habitants et 15424 logements. Le parc résidentiel est principalement constitué d'appartements, qui représentent 91% des logements, tandis que les maisons comptent pour 7%. La commune comprend 46% de propriétaires et 50% de locataires, une répartition qui témoigne d'un marché résidentiel mixte, avec des biens susceptibles de répondre aussi bien à des projets d'achat qu'à des stratégies locatives.

Pour les appartements, le prix moyen au m² est passé de 5318 € en 2015 à 6400 € en 2025. La progression s'est poursuivie jusqu'à 7143 € en 2021, avant de reculer à 7048 € en 2022, 6800 € en 2023 et 6149 € en 2024, puis de remonter à 6400 € en 2025. Pour les maisons, le prix moyen au m² s'établit à 8400 € en 2025, contre 7022 € en 2015.

Après un point haut à 10380 € en 2022, il a diminué à 9531 € en 2023 et 8295 € en 2024, avant d'atteindre 8400 € en 2025. Ces évolutions soulignent l'intérêt d'une estimation individualisée, car une moyenne communale ne reflète pas toutes les particularités d'un logement.

Prix immobilier par quartier à VANVES

À VANVES, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. OLLIVIER IMMOBILIER tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.

• Plateau

  Le Plateau constitue l'un des secteurs identifiés de Vanves. Il bénéficie d'une situation tournée vers Paris et de la proximité du Parc des Expositions, avec une desserte en transports en commun comprenant notamment le métro, les bus et le tramway. Le quartier accueille une activité commerciale et une vie locale qui participent à son animation.

  La requalification de certains espaces autour de la Porte Brancion et de la rue Jean Jaurès accompagne l'évolution de cette partie de la commune. Le parc immobilier y est principalement composé d'appartements, avec des résidences et des immeubles de différentes générations. Pour une estimation, la proximité de la station de métro, l'environnement immédiat, l'étage, la présence d'un extérieur et l'état de la copropriété peuvent jouer un rôle important dans le positionnement du bien.

• Centre Saint-Rémy

  Le Centre Saint-Rémy correspond au cœur historique et commerçant de Vanves. Il est décrit comme un quartier vivant ayant conservé une atmosphère de village, tout en restant ouvert sur les autres secteurs de la commune. La présence de commerces de proximité, d'artisanat et de services contribue à son attractivité au quotidien.

  Le secteur s'organise autour de rues anciennes et de lieux centraux, avec notamment l'église Saint-Rémy et des espaces publics fréquentés. Les logements sont majoritairement des appartements, installés dans des immeubles anciens ou plus récents, même si quelques maisons peuvent ponctuellement apparaître dans le tissu résidentiel. Dans ce quartier, la valeur d'un bien dépend notamment de son adresse précise, de son caractère ancien, de sa rénovation, de son calme et de sa proximité avec les commerces et les transports.

• Hauts-de-Vanves

  Les Hauts-de-Vanves désignent un secteur identifié par la ville, situé dans la partie sud de la commune. Ce quartier connaît une évolution liée aux aménagements autour du Clos Montholon et de la gare de Clamart, dans un environnement à la croisée de Vanves, d'Issy-les-Moulineaux, de Malakoff et de Clamart. Le projet de renouvellement du Clos Montholon prévoit de renforcer les liens avec la gare, de développer des logements, des commerces de proximité et des services, tout en préservant une présence végétale et arborée.

  Le secteur présente principalement des appartements, notamment dans des résidences, avec une offre immobilière appelée à se diversifier. Pour vendre au juste prix, une estimation doit tenir compte de la date de construction, de la qualité de la résidence, des extérieurs, des nuisances éventuelles et de la proximité des nouveaux aménagements.

En savoir plus sur VANVES

Comparer les prix immobiliers dans les communes proches