Les prix de l'immobilier à ISSY LES MOULINEAUX

Le prix de l'immobilier à ISSY LES MOULINEAUX se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m², évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. OLLIVIER IMMOBILIER accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à ISSY LES MOULINEAUX pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location et l'immobilier neuf.

Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 7 665 € / m² pour un appartement et de 9 563 € / m² pour une maison à ISSY LES MOULINEAUX. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.

Située dans les Hauts-de-Seine, à l'ouest de Paris, Issy-les-Moulineaux bénéficie d'une position recherchée au sein de la métropole du Grand Paris. La commune associe une desserte en transports en commun diversifiée, avec la ligne 12 du métro, le RER C, le tramway T2 et plusieurs lignes de bus, à une organisation urbaine composée de secteurs résidentiels, de pôles commerçants et de quartiers aménagés en bord de Seine. Cette accessibilité constitue un atout important pour les propriétaires qui souhaitent vendre un appartement ou une maison, notamment auprès d'acquéreurs recherchant une adresse proche de Paris sans renoncer à une vie locale structurée.

Issy-les-Moulineaux compte 68 580 habitants et 37 150 logements. Le parc immobilier est très largement composé d'appartements, qui représentent 93 % des logements, tandis que les maisons représentent 6 %. La commune propose ainsi un marché principalement orienté vers la copropriété, avec des profils de biens variés selon les secteurs : résidences récentes, immeubles collectifs, logements familiaux et biens plus anciens.

Les commerces de proximité, les marchés, les espaces verts et les équipements répartis dans les quartiers participent également à son attractivité. Pour un vendeur, cette diversité implique toutefois de bien positionner son logement en fonction de sa localisation précise, de son état, de sa surface, de son étage, de ses prestations et de la demande observée pour le type de bien concerné. Une estimation immobilière à Issy-les-Moulineaux permet d'obtenir une valeur cohérente avec les caractéristiques réelles du logement et son environnement immédiat.

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Prix de l'immobilier à ISSY LES MOULINEAUX

D'après nos données, la moyenne des prix au m² des maisons est de 9 563 € à ISSY LES MOULINEAUX.
Le prix moyen des appartements est de 7 665 € à ISSY LES MOULINEAUX.

Tendance du marché immobilier ISSY LES MOULINEAUX

La tendance du marché immobilier à ISSY LES MOULINEAUX doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. OLLIVIER IMMOBILIER utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.

Comparer les maisons et les appartements permet aussi de mieux comprendre la demande locale, le niveau de budget des acquéreurs et les opportunités d'investissement à ISSY LES MOULINEAUX.

À Issy-les-Moulineaux, les appartements représentent 93 % des logements, contre 6 % pour les maisons. La commune compte 37 150 logements pour une population de 68 580 habitants. La répartition entre propriétaires et locataires indique 41 % de propriétaires et 55 % de locataires, ce qui traduit un marché largement composé de logements occupés à la location ou susceptibles de répondre à une demande locative.

Pour les appartements, le prix moyen au m² passe de 6 519 € en 2015 à 8 594 € en 2021, avant d'atteindre 8 019 € en 2023, 7 394 € en 2024 et 7 661 € en 2025. Cette série montre une évolution non linéaire, avec un niveau 2025 supérieur à celui de 2024, sans retrouver le niveau de 2021. Pour les maisons, le prix moyen au m² évolue de 8 153 € en 2015 à 11 555 € en 2022, puis s'établit à 11 474 € en 2023, 9 941 € en 2024 et 9 396 € en 2025.

Ces montants constituent des repères généraux : l'estimation d'un bien doit tenir compte de son adresse, de ses caractéristiques et de son état.

Prix immobilier par quartier à ISSY LES MOULINEAUX

À ISSY LES MOULINEAUX, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. OLLIVIER IMMOBILIER tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.

• Centre-Ville, Corentin Celton, Les Varennes

  Ce secteur regroupe le centre administratif et commerçant d'Issy-les-Moulineaux autour de l'Hôtel de Ville, ainsi que le quartier de Corentin Celton et les Varennes. Il bénéficie de la présence de la ligne 12 du métro, avec les stations Mairie d'Issy et Corentin Celton, et d'un réseau de bus facilitant les déplacements vers Paris et les communes voisines. Le secteur comprend principalement des appartements en immeubles collectifs, avec une diversité de périodes de construction et de surfaces.

  La vie locale s'appuie sur les commerces de proximité, les marchés et les équipements du centre-ville. Cette localisation peut intéresser les acquéreurs qui privilégient la centralité, l'accès rapide aux transports et la proximité des services. Pour une vente, la rue, la distance aux stations, l'état de la copropriété et les prestations du logement peuvent fortement influencer l'appréciation du bien.

• Les Hauts d'Issy, Les Épinettes, Le Fort

  Situé dans les secteurs hauts de la commune, ce quartier rassemble Les Hauts d'Issy, Les Épinettes et Le Fort. Il comprend des résidences collectives, des logements familiaux et des aménagements plus récents, notamment autour du quartier du Fort. Les Épinettes disposent d'une offre de commerces et d'un marché de quartier, tandis que plusieurs espaces verts et équipements de détente contribuent à la qualité du cadre de vie.

  Le parc Henri Barbusse et le parc Rodin se trouvent dans cette partie de la ville ou à proximité immédiate des secteurs concernés. La desserte repose notamment sur les bus et le service TUVIM. Le quartier peut séduire les familles et les acheteurs recherchant un environnement résidentiel, des espaces extérieurs et des services de proximité.

  L'estimation dépendra notamment de la résidence, de la vue, de l'accessibilité et de la présence d'un balcon, d'un parking ou d'un espace extérieur.

• Bords et Val de Seine, Les Arches

  Ce quartier s'étend dans la partie de la commune proche de la Seine et regroupe les Bords et Val de Seine ainsi que Les Arches. Il se caractérise par la présence de logements collectifs, de résidences récentes et de secteurs liés au développement urbain et tertiaire de la ville. La gare d'Issy-Val de Seine permet une correspondance avec le RER C et le tramway T2, dont plusieurs arrêts desservent également le secteur.

  Les commerces et services de proximité, ainsi que les itinéraires de promenade en direction des espaces aménagés au bord de l'eau, renforcent son attractivité. Ce secteur peut intéresser les actifs recherchant une bonne connexion avec Paris et les pôles d'emploi de l'ouest francilien. Pour vendre au juste prix, il est important d'évaluer précisément l'adresse, l'année de construction, les charges, la luminosité et les éventuelles vues dégagées.

• La Ferme, Les Îles, Les Chartreux

  La Ferme, Les Îles et Les Chartreux forment un ensemble de quartiers situé dans la partie sud-ouest et sud de la commune. Le secteur présente un habitat principalement collectif, avec des ambiances qui peuvent varier selon la proximité des axes de circulation, des équipements et des espaces ouverts. La desserte est assurée par plusieurs lignes de bus et par le tramway T2, notamment autour des arrêts Les Moulineaux et Jacques-Henri Lartigue.

  Le quartier de La Ferme participe à la vie locale grâce à ses commerces et à ses rues résidentielles, tandis que la proximité de l'Île Saint-Germain apporte un accès à un espace vert important de la commune. Cette diversité peut convenir à des ménages recherchant un compromis entre transports, logements familiaux et environnement extérieur. Une estimation gratuite permet d'intégrer les spécificités exactes du bien et de son micro-secteur.

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