Les prix de l'immobilier à ST CLOUD

Le prix de l'immobilier à ST CLOUD se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m², évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. OLLIVIER IMMOBILIER accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à ST CLOUD pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location et l'immobilier neuf.

Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 6 465 € / m² pour un appartement et de 10 198 € / m² pour une maison à ST CLOUD. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.

Située dans les Hauts-de-Seine, en Île-de-France, Saint-Cloud bénéficie d'un emplacement recherché à proximité immédiate de Paris et de Boulogne-Billancourt. Installée le long de l'une des boucles de la Seine, la commune présente une géographie variée, entre secteurs en bord de fleuve, coteaux et parties plus élevées. Cette topographie contribue à la diversité des paysages, des ambiances résidentielles et des formes urbaines observées d'un quartier à l'autre.

Saint-Cloud est également connue pour la présence du Domaine national de Saint-Cloud, qui participe à la qualité du cadre de vie et offre un environnement apprécié pour les promenades et les loisirs. La ville est organisée autour de six quartiers officiellement identifiés : Centre/Village, Pasteur/Magenta, Montretout/Coutureau, Coteaux/Bords de Seine, Val d'Or et Domaine national. Chacun dispose de ses propres caractéristiques, avec une combinaison variable de commerces, d'équipements, de services et de logements.

Pour un propriétaire vendeur, cette diversité implique qu'une estimation précise ne peut pas reposer uniquement sur une moyenne communale. La valeur d'un appartement ou d'une maison dépend notamment de sa localisation exacte, de la proximité des pôles de vie, de l'état du bien, de sa surface, de son étage, de sa luminosité, de ses extérieurs et de ses prestations. Les données disponibles montrent par ailleurs des niveaux de prix distincts entre appartements et maisons, ce qui renforce l'intérêt d'une analyse personnalisée.

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Prix de l'immobilier à ST CLOUD

D'après nos données, la moyenne des prix au m² des maisons est de 10 198 € à ST CLOUD.
Le prix moyen des appartements est de 6 465 € à ST CLOUD.

Tendance du marché immobilier ST CLOUD

La tendance du marché immobilier à ST CLOUD doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. OLLIVIER IMMOBILIER utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.

Comparer les maisons et les appartements permet aussi de mieux comprendre la demande locale, le niveau de budget des acquéreurs et les opportunités d'investissement à ST CLOUD.

Saint-Cloud compte 29 727 habitants et 14 504 logements. Le parc immobilier est très majoritairement composé d'appartements, qui représentent 85 % des logements, tandis que les maisons en représentent 13 %. La commune compte également 57 % de propriétaires et 39 % de locataires.

Pour les appartements, le prix moyen au m² est passé de 5 625 € en 2015 à 7 249 € en 2022. Il s'établit ensuite à 6 781 € en 2023, 6 392 € en 2024 et 6 456 € en 2025. L'évolution montre donc une progression marquée jusqu'en 2022, suivie d'un recul, puis d'une légère remontée en 2025.

Pour les maisons, le prix moyen au m² s'élevait à 9 723 € en 2015 et atteignait 11 487 € en 2022. Il est ensuite passé à 10 881 € en 2023, 10 382 € en 2024 et 10 260 € en 2025. Ces chiffres constituent des repères généraux : l'estimation d'un bien précis doit tenir compte de ses caractéristiques et de son quartier.

Prix immobilier par quartier à ST CLOUD

À ST CLOUD, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. OLLIVIER IMMOBILIER tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.

• Centre/Village

  Le quartier Centre/Village associe le vieux Saint-Cloud et des éléments plus contemporains. Son noyau historique est notamment délimité par la rue de la Faïencerie et la rue du Docteur-Desfossez. Le secteur rassemble plusieurs repères patrimoniaux de la commune, parmi lesquels l'église Saint-Clodoald, la chapelle Marie-Antoinette, l'hôtel de ville et l'ancienne gare.

  Il s'agit d'un quartier de vie où sont présents des commerces et des services de proximité, comme dans les autres secteurs de Saint-Cloud. Les logements peuvent prendre place dans des immeubles situés autour du centre historique, tandis que certaines rues accueillent également des maisons. Cette diversité, associée à l'identité patrimoniale du quartier, peut attirer des acquéreurs recherchant une adresse centrale et un environnement urbain vivant.

  Pour un vendeur, la valeur dépendra notamment de la proximité des commerces, de l'état de l'immeuble et des caractéristiques propres au logement.

• Pasteur/Magenta

  Pasteur/Magenta constitue l'un des six quartiers officiellement identifiés de Saint-Cloud. La ville rappelle que ce secteur était autrefois très agricole, comme en témoigne notamment le haras de la Porte Jaune. Aujourd'hui, il s'inscrit dans le tissu résidentiel communal et bénéficie de la présence de commerces et d'équipements de proximité.

  Le quartier rassemble différents types de logements, avec une place importante accordée à l'habitat collectif dans une commune où les appartements représentent 85 % des logements, mais aussi des maisons dans certains secteurs. Son identité repose sur la coexistence d'une histoire locale identifiable et d'usages résidentiels actuels. Cette combinaison peut intéresser des ménages à la recherche d'un cadre de vie clodoaldien tout en restant proches des services du quotidien.

  Une estimation personnalisée permet de mesurer l'effet de la rue, de l'environnement immédiat et des prestations du bien.

• Montretout/Coutureau

  Le quartier Montretout/Coutureau fait partie du découpage officiel de Saint-Cloud. Le nom de Montretout est associé à la vue sur Paris offerte depuis les hauteurs du secteur. Cette position sur le coteau contribue à une ambiance résidentielle particulière et à une diversité de perspectives selon la rue et l'exposition du logement.

  Le quartier est moins directement desservi par les transports en commun que certains secteurs situés à l'est de la commune, et le relief peut allonger les déplacements vers les gares. On y trouve des logements collectifs ainsi que des maisons, dans un environnement urbain marqué par la topographie. L'attractivité locale peut notamment concerner les acquéreurs sensibles aux vues, au calme relatif et au caractère résidentiel.

  Pour un propriétaire, ces éléments doivent être appréciés avec précision, car une vue dégagée, un extérieur ou une bonne exposition peuvent différencier fortement deux biens proches.

• Coteaux/Bords de Seine

  Le quartier Coteaux/Bords de Seine s'étend dans la partie de Saint-Cloud tournée vers la Seine. La ville rappelle que les Coteaux avaient autrefois une vocation agricole et étaient liés à la culture de la vigne. Aujourd'hui, le secteur combine des espaces résidentiels, des voies et des cheminements liés au relief, ainsi que des commerces et services de proximité.

  Les quartiers de l'est de la commune, dont les Coteaux et les Bords de Seine, sont décrits comme très bien desservis. Le parc de logements comprend principalement des appartements, tout en laissant place à des maisons selon les rues. La proximité de la Seine, la diversité des paysages et l'accès aux pôles de vie participent à l'intérêt du secteur pour différents profils d'acquéreurs.

  La valeur d'un logement y dépendra notamment de sa situation exacte, de son étage, de sa luminosité et de ses éventuelles vues.

• Val d'Or

  Le quartier du Val d'Or se situe en bordure de Garches, de Rueil-Malmaison et de Suresnes. Avec Hippodrome-Fouilleuse, il fait partie des quartiers les plus récents de Saint-Cloud. Le secteur comprend des logements collectifs et des maisons, ainsi que des commerces et des équipements de proximité.

  La ville met notamment en avant le jardin de la villa des Tourneroches, situé à proximité du cinéma-théâtre Les 3 Pierrots. Le domaine de Fouilleuse accueille également l'hippodrome, sur une ancienne terre seigneuriale. Ces éléments composent un environnement résidentiel qui associe habitat, loisirs et espaces ouverts.

  Le quartier peut ainsi répondre aux attentes d'acquéreurs recherchant un cadre de vie local structuré et la proximité de lieux de détente. Pour une vente, l'adresse, la distance aux services, la qualité de l'immeuble et la présence d'un extérieur restent des critères essentiels à examiner.

• Domaine national

  Le Domaine national constitue le sixième secteur officiellement identifié dans le découpage des quartiers de Saint-Cloud. Il se distingue par la présence du domaine historique et de ses espaces paysagers, qui occupent une place importante dans l'identité de la commune. Le secteur offre un environnement particulièrement marqué par le patrimoine et les espaces verts, tout en restant intégré à une ville située à proximité de Paris et de Boulogne-Billancourt.

  Les logements présents à proximité peuvent comprendre des appartements dans des résidences et des maisons selon les rues, avec des situations très différentes d'une adresse à l'autre. L'attractivité du secteur repose notamment sur son cadre paysager et sur la possibilité de vivre près d'un site emblématique de Saint-Cloud. Pour apprécier la valeur d'un bien, il convient toutefois d'étudier précisément son voisinage, ses vues, ses accès et ses caractéristiques propres.

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