Les prix de l'immobilier à CHATENAY MALABRY

Le prix de l'immobilier à CHATENAY MALABRY se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m², évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. OLLIVIER IMMOBILIER accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à CHATENAY MALABRY pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location et l'immobilier neuf.

Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 4 855 € / m² pour un appartement et de 6 229 € / m² pour une maison à CHATENAY MALABRY. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.

Située dans le sud des Hauts-de-Seine, en région Île-de-France, Châtenay-Malabry bénéficie d'un positionnement recherché entre les pôles urbains d'Antony, du Plessis-Robinson et de Sceaux. La commune séduit par son équilibre entre environnement résidentiel, espaces naturels et accès aux services du quotidien. Son identité de ville parc, la présence de la Vallée-aux-Loups, du bois de Verrières et de plusieurs équipements culturels, sportifs et commerciaux contribuent à son attractivité auprès des ménages à la recherche d'un cadre de vie agréable aux portes de Paris.

La desserte locale, notamment autour de Robinson et du tramway T10, renforce également l'intérêt de la commune pour les actifs et les familles. Châtenay-Malabry connaît par ailleurs une évolution de son tissu urbain, avec la création de nouveaux logements, de commerces et d'espaces publics dans des secteurs comme l'écoquartier LaVallée. Cette diversité explique la coexistence de biens très différents sur le marché : appartements en résidence, logements récents, maisons individuelles et propriétés implantées dans des secteurs plus pavillonnaires.

Pour un propriétaire vendeur, cette configuration rend l'évaluation précise particulièrement importante. La valeur d'un bien dépend de son adresse, de son environnement immédiat, de son état, de sa surface, de sa luminosité, de ses extérieurs, de ses prestations et de la demande observée dans son secteur. Une estimation adaptée au marché de Châtenay-Malabry permet donc de définir un prix cohérent, d'attirer les bons acquéreurs et de préparer la mise en vente dans de bonnes conditions.

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Prix de l'immobilier à CHATENAY MALABRY

D'après nos données, la moyenne des prix au m² des maisons est de 6 229 € à CHATENAY MALABRY.
Le prix moyen des appartements est de 4 855 € à CHATENAY MALABRY.

Tendance du marché immobilier CHATENAY MALABRY

La tendance du marché immobilier à CHATENAY MALABRY doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. OLLIVIER IMMOBILIER utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.

Comparer les maisons et les appartements permet aussi de mieux comprendre la demande locale, le niveau de budget des acquéreurs et les opportunités d'investissement à CHATENAY MALABRY.

Châtenay-Malabry compte 34 898 habitants et 16 224 logements. Le parc immobilier est largement composé d'appartements, qui représentent 89 % des logements, contre 11 % pour les maisons. La commune compte par ailleurs 42 % de propriétaires et 55 % de locataires, ce qui traduit un marché résidentiel diversifié, avec des profils de biens et d'occupants variés.

Pour les appartements, le prix moyen au m² s'établit à 4 763 € en 2020, puis à 5 033 € en 2021 et 5 016 € en 2022. Il atteint 4 989 € en 2023, avant de s'établir à 4 709 € en 2024 et 4 977 € en 2025. Pour les maisons, le prix moyen au m² passe de 5 980 € en 2020 à 6 417 € en 2021, puis 7 700 € en 2022.

Il s'établit ensuite à 6 848 € en 2023, 5 919 € en 2024 et 6 313 € en 2025. Ces évolutions montrent un marché fluctuant, avec un rebond en 2025 pour les deux catégories. Elles ne remplacent toutefois pas une analyse individualisée, car chaque bien possède ses propres caractéristiques.

Prix immobilier par quartier à CHATENAY MALABRY

À CHATENAY MALABRY, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. OLLIVIER IMMOBILIER tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.

• Robinson

  Le secteur de Robinson constitue un pôle identifié de Châtenay-Malabry, autour de la gare RER B de Robinson, située à proximité immédiate de la commune. Cette desserte contribue à son attractivité pour les actifs recherchant une liaison pratique vers Paris et les communes voisines. Le secteur associe des immeubles collectifs, des résidences et des maisons implantées dans un tissu urbain plus diffus.

  La présence de commerces et de services autour des axes principaux facilite la vie quotidienne, tandis que la proximité de Sceaux et des espaces verts renforce l'intérêt résidentiel du secteur. Les biens situés à proximité des transports, des commerces ou bénéficiant d'un extérieur peuvent répondre à une demande particulière. Pour estimer un logement à Robinson, il est donc utile d'examiner précisément la distance à la gare, l'état de la copropriété, les prestations et la qualité de l'environnement immédiat.

• Petit Châtenay

  Petit Châtenay est un secteur ancien et identifié de la commune, associé au cœur historique de Châtenay-Malabry et organisé notamment autour de l'avenue de la Division Leclerc. Il présente une diversité de logements, avec des maisons individuelles, des petits ensembles collectifs et des résidences plus récentes selon les rues. Le secteur bénéficie de la présence de commerces de proximité et d'une offre de services répartie autour des principaux axes commerciaux.

  Son caractère résidentiel, son histoire locale et sa position dans la commune peuvent intéresser des acquéreurs recherchant un environnement urbain à taille humaine. La valeur d'un bien y dépend fortement de son implantation : calme de la rue, proximité des commerces, configuration de l'immeuble, présence d'un jardin ou d'un stationnement et qualité des travaux réalisés. Une estimation sur place permet de tenir compte de ces différences.

• La Butte Rouge

  La Butte Rouge est l'un des secteurs les plus connus de Châtenay-Malabry. Elle est notamment associée à sa cité-jardin, à un habitat collectif et à des espaces paysagers qui composent une identité urbaine spécifique. Le secteur fait l'objet d'une profonde évolution dans le cadre des opérations de renouvellement urbain, ce qui peut modifier progressivement son environnement, ses logements et ses espaces publics.

  La Butte Rouge dispose d'équipements et de services de proximité, avec une organisation résidentielle distincte des secteurs pavillonnaires de la commune. Les biens qui s'y trouvent sont principalement des appartements, mais l'analyse doit différencier les immeubles, les situations, les surfaces, les travaux et les caractéristiques des résidences. Pour un propriétaire vendeur, une estimation actualisée permet de positionner correctement le logement en tenant compte du contexte local et de ses prestations réelles.

• Faulotte

  Faulotte fait partie des secteurs clairement identifiés de Châtenay-Malabry. Il est associé à un environnement résidentiel comprenant des maisons individuelles, des petits collectifs et des logements issus de périodes de construction différentes. Cette diversité crée des écarts de valeur importants entre une maison avec jardin, un appartement en résidence et un bien nécessitant des travaux.

  Le secteur profite de la proximité des équipements, des commerces et des axes de circulation de la commune, tout en conservant un caractère plus calme dans certaines rues. Pour les acquéreurs, l'intérêt peut reposer sur la recherche d'un cadre de vie résidentiel, d'une surface généreuse ou d'un extérieur. Dans ce contexte, l'estimation d'un bien à Faulotte doit intégrer la parcelle, la distribution intérieure, la luminosité, le stationnement, l'état général et la micro-localisation.

• LaVallée

  L'écoquartier LaVallée se développe sur le site anciennement occupé par l'École centrale, dans un secteur stratégique de Châtenay-Malabry. Les premiers logements y ont été livrés en 2022 et le projet associe habitat, espaces publics, commerces et activités dans un environnement urbain en transformation. Les logements y sont principalement intégrés à des programmes récents, avec des appartements bénéficiant de prestations contemporaines et de standards de construction plus actuels que dans l'ancien.

  L'attractivité du secteur tient à son renouvellement urbain, à la création d'un nouveau cadre de vie et à sa connexion avec les autres quartiers de la commune. Pour estimer un appartement à LaVallée, il convient d'étudier l'année de livraison, l'étage, l'exposition, les extérieurs, le stationnement, les charges et les qualités propres à la résidence.

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