Les prix de l'immobilier à CHATENAY MALABRY

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à CHATENAY MALABRY et estimez votre bien au prix du marché !

Située aux portes de Paris et bordée par le magnifique Parc de Sceaux, Châtenay-Malabry est une commune résidentielle prisée qui allie calme, espaces verts et excellente desserte vers la capitale. Avec une offre variée de services — commerces de proximité, écoles réputées, équipements sportifs et lignes de transport efficaces — la ville apparaît comme un choix naturel pour les familles, les actifs travaillant en Île‑de‑France et les investisseurs souhaitant un placement sécurisé. Son tissu urbain, mêlant principalement des appartements modernes et quelques maisons de caractère, séduit par sa qualité de vie tout en restant relativement proche des pôles d'emploi parisiens.

Pour les propriétaires qui réfléchissent à vendre, Châtenay-Malabry offre un marché dynamique où la demande locative et d'achat demeure soutenue par une population stable et des infrastructures attractives. Demander une estimation immobilière gratuite ici, c'est bénéficier d'une expertise locale qui prend en compte les spécificités de la commune — emplacement, type de bien, surface et tendances de prix — pour fixer un prix de vente adapté et optimiser vos chances de conclure rapidement. Que vous envisagiez de vendre un appartement, un studio, une maison ou un pavillon, une estimation précise et professionnelle est l'étape essentielle pour réussir votre projet immobilier à Châtenay‑Malabry.

Prix de l'immobilier à CHATENAY MALABRY

D'après nos données, la moyenne des prix au m² des maisons est de 5 937 € à CHATENAY MALABRY.
Le prix moyen des appartements est de 4 939 € à CHATENAY MALABRY.

Tendance du marché immobilier CHATENAY MALABRY

Châtenay-Malabry compte 34 898 habitants et dispose de 16 224 logements, ce qui traduit une densité et une offre résidentielles importantes pour une commune périurbaine. La répartition du parc est marquée par une prédominance nette d'appartements (89 %) contre 11 % de maisons, reflétant une forte présence d'immeubles collectifs. La composition des occupants montre une majorité de locataires (55 %) face à 42 % de propriétaires, un indicateur utile pour estimer la demande locative et le profil des acquéreurs.

Côté prix, les appartements ont vu des variations récentes : après un pic autour de 5 033 €/m² en 2021, ils sont descendus à 4 709 €/m² en 2024 avant de remonter à 4 977 €/m² en 2025. Les maisons montrent une trajectoire plus volatile : 5 980 €/m² en 2020, une hausse à 7 700 €/m² en 2022, puis 5 919 €/m² en 2024 et 6 313 €/m² en 2025. Ces tendances de prix par type de bien sont des éléments essentiels pour affiner une estimation réaliste et compétitive.

Zoom sur les quartiers de CHATENAY MALABRY

• Centre‑Ville

  Le centre‑ville de Châtenay‑Malabry est le poumon commerçant et administratif de la commune : rues animées, commerces de proximité, marché et services municipaux cohabitent avec des immeubles d'habitation variés. On y trouve majoritairement des appartements, du studio au trois‑pièces, qui attirent jeunes actifs, couples et petites familles cherchant la proximité des transports et des écoles. L'ambiance y est conviviale et pratique, idéale pour ceux qui veulent vendre rapidement grâce à une visibilité élevée et un flux constant d'acheteurs potentiels.

  Les biens de standing et les petites copropriétés bien entretenues y sont particulièrement recherchés.

• Butte Rouge

  Quartier résidentiel calme et verdoyant, la Butte Rouge offre une atmosphère de village à quelques minutes de Paris. On y trouve un mélange d'appartements et quelques maisons individuelles, souvent appréciés par des familles et des acheteurs en quête d'un cadre apaisé. Les commodités locales, écoles et équipements sportifs, rendent ce secteur attractif pour les ménages souhaitant un bon compromis entre espace et accessibilité.

  Pour les vendeurs, la Butte Rouge séduit par son caractère qualitatif : les biens bien présentés et situés près des espaces verts se négocient souvent au‑dessus des moyennes communales.

• Plateau / Parc de Sceaux

  Le secteur du Plateau, en bordure du Parc de Sceaux, conjugue prestige et qualité de vie grâce à la présence d'espaces paysagers remarquables. Les logements sont majoritairement des appartements haut de gamme et quelques maisons anciennes réhabilitées, attirant une clientèle à la recherche d'un environnement résidentiel qualitatif. Les acquéreurs sont souvent des familles ou des cadres qui valorisent la proximité du parc, les parcours éducatifs et la quiétude.

  Les biens situés près des entrées du parc ou bénéficiant d'une vue dégagent un fort pouvoir d'attraction et peuvent bénéficier d'une valorisation notable lors d'une estimation.

• Vieux‑Bourg et secteurs pavillonnaires

  Le Vieux‑Bourg et les secteurs pavillonnaires rassemblent la faible proportion de maisons de la commune et proposent une diversité de pavillons et de logements familiaux. L'ambiance y est résidentielle et paisible, avec des rues arborées et des commodités de quartier. Ce type de secteur attire principalement des familles et des acheteurs cherchant plus d'espace extérieur — un atout rare dans une commune où 89 % des logements sont des appartements.

  Pour les vendeurs, ces biens peuvent trouver preneur auprès d'acheteurs souhaitant anticiper la stabilité sur le long terme, surtout si la maison est bien entretenue ou a été rénovée.

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