Les prix de l'immobilier à MASSY

Le prix de l'immobilier à MASSY se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m², évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. OLLIVIER IMMOBILIER accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à MASSY pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location et l'immobilier neuf.

Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 4 100 € / m² pour un appartement et de 4 826 € / m² pour une maison à MASSY. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.

Située dans le département de l'Essonne, en Île-de-France, Massy occupe une position stratégique au sud de la métropole parisienne. La commune est notamment connue pour sa gare de Massy–Palaiseau, qui accueille le RER B, le RER C et des liaisons TGV, ainsi que pour sa proximité avec le pôle scientifique et économique de Paris-Saclay. Cette accessibilité constitue un atout important pour les propriétaires qui souhaitent vendre un appartement, une maison ou un bien destiné à des actifs travaillant à Paris, à Orly ou dans les secteurs de Saclay et de l'Essonne.

Massy bénéficie également d'une offre diversifiée de services, d'équipements culturels, sportifs et scolaires, avec notamment l'Opéra, le conservatoire, des médiathèques, des établissements scolaires et plusieurs espaces verts. La ville présente ainsi différents cadres de vie, depuis les secteurs résidentiels et pavillonnaires jusqu'aux quartiers plus urbains développés autour des gares et des pôles d'activités. Cette diversité peut influencer la valeur d'un logement selon son emplacement précis, son environnement, sa surface, son état, ses prestations et sa proximité avec les transports ou les commodités.

Pour un vendeur, connaître le positionnement réel de son bien est essentiel afin de fixer un prix cohérent avec le marché local et de présenter le logement aux bons acquéreurs. Une estimation immobilière à Massy permet d'obtenir une analyse personnalisée, fondée sur les caractéristiques du bien et sur son secteur. Demandez dès maintenant votre estimation gratuite afin de connaître la valeur de votre propriété et de préparer votre projet de vente dans les meilleures conditions.

Prix de l'immobilier à MASSY

D'après nos données, la moyenne des prix au m² des maisons est de 4 826 € à MASSY.
Le prix moyen des appartements est de 4 100 € à MASSY.

Tendance du marché immobilier MASSY

La tendance du marché immobilier à MASSY doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. OLLIVIER IMMOBILIER utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.

Comparer les maisons et les appartements permet aussi de mieux comprendre la demande locale, le niveau de budget des acquéreurs et les opportunités d'investissement à MASSY.

Les données communiquées font état de 320 habitants et de 148 logements à Massy. Le parc résidentiel apparaît très homogène, avec 100 % de maisons et 0 % d'appartements. La répartition selon le statut d'occupation indique par ailleurs 83 % de propriétaires et 16 % de locataires.

Pour les appartements, les prix moyens disponibles passent de 3 126 € par m² en 2015 à 4 162 € en 2025. La progression n'est pas régulière : le niveau atteint 4 375 € en 2022, avant de s'établir à 4 227 € en 2023, 4 035 € en 2024 puis 4 162 € en 2025. Pour les maisons, le prix moyen évolue de 3 544 € par m² en 2015 à 4 945 € en 2025.

Il atteint 5 359 € en 2022 et 5 530 € en 2023, puis recule à 4 803 € en 2024 avant de remonter à 4 945 € en 2025. Ces variations montrent l'intérêt d'une estimation individualisée, car une moyenne communale ne suffit pas à déterminer le prix d'un bien précis.

Prix immobilier par quartier à MASSY

À MASSY, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. OLLIVIER IMMOBILIER tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.

• Vilmorin, Graviers, Pileu

  Cet ensemble de secteurs constitue l'un des quartiers identifiés par la ville de Massy. Il rassemble notamment Vilmorin et les Graviers, ainsi que le secteur du Pileu, partagé avec Palaiseau et Igny. L'environnement est principalement résidentiel, avec une présence de logements collectifs dans les opérations récentes ou réaménagées et de maisons dans les secteurs pavillonnaires.

  La proximité de la gare de Massy–Palaiseau renforce l'attractivité du secteur pour les actifs recherchant un accès aux transports régionaux et aux liaisons TGV. Les espaces publics, les cheminements et les équipements de proximité participent également à la qualité du cadre de vie. Pour une estimation immobilière, la rue, l'âge de la construction, la présence d'un extérieur et la distance réelle aux gares sont des critères déterminants.

• Villaine, Vilgénis

  À l'ouest de Massy, le quartier Villaine–Vilgénis se distingue par la coexistence d'un ancien hameau situé le long de la rue de Versailles et du secteur résidentiel du Nouveau Villaine, développé notamment au cours des années 1960. Le quartier associe donc des formes urbaines différentes, entre habitat individuel, ensembles résidentiels et bâtiments liés à l'histoire locale. Sa situation au-delà de la voie ferrée lui confère une identité particulière au sein de la commune.

  La présence d'éléments naturels et la proximité du domaine de Vilgénis contribuent à son attractivité pour les ménages recherchant un environnement résidentiel. La valeur des biens varie sensiblement selon le type de logement, la parcelle, l'état du bâti et l'accès aux transports.

• Centre-ville, Bièvre-Poterne

  Le secteur Centre-ville–Bièvre-Poterne correspond au cœur historique et central de Massy. Il s'organise notamment autour de la rue Gabriel-Péri, ancienne Grande-Rue, qui rappelle l'origine villageoise de la commune. Ce quartier combine un tissu urbain ancien, des logements collectifs et des habitations individuelles, avec une proximité appréciable des commerces, des services et de la gare RER de Massy–Verrières.

  Cette localisation peut répondre aux attentes de propriétaires souhaitant bénéficier d'un quotidien pratique sans s'éloigner des transports en commun. Les biens y présentent toutefois des profils variés : maison ancienne, appartement en résidence ou logement situé dans une opération plus récente. Pour déterminer un prix juste, l'état général, la luminosité, le stationnement et la qualité de l'adresse doivent être étudiés précisément.

• Massy-Opéra

  Massy-Opéra est un quartier urbain identifié par la municipalité et structuré autour d'équipements culturels, de services et de logements. Il accueille notamment l'Opéra de Massy et s'inscrit dans un environnement plus dense que les secteurs pavillonnaires de la commune. Le parc immobilier peut comprendre des appartements en résidence ainsi que des logements sociaux et des ensembles collectifs, avec une offre adaptée à différents profils d'occupants.

  La présence d'équipements, de commerces et de transports contribue à son attractivité locale. Comme dans tout secteur urbain, la valeur d'un logement dépend fortement de son adresse exacte, de l'étage, de l'exposition, de la présence d'un balcon ou d'un parking et de l'état de la copropriété. Une estimation sur place permet d'affiner l'analyse.

• Atlantis

  Atlantis correspond à un quartier développé autour de la gare de Massy–Palaiseau et d'un important secteur d'activités. Il associe bureaux, commerces, services et programmes résidentiels, notamment des appartements construits dans un environnement urbain récent. Sa desserte par les transports constitue un argument majeur pour les actifs et les investisseurs, tandis que la proximité des pôles d'emploi renforce la demande pour les logements bien situés.

  Le quartier offre une ambiance plus contemporaine et plus dense que les secteurs historiques ou pavillonnaires. Pour estimer un bien à Atlantis, il convient d'examiner la date de construction, les prestations de la résidence, les charges, le stationnement, l'extérieur et la distance aux gares. Ces éléments peuvent créer des écarts importants entre deux logements de même superficie.

En savoir plus sur MASSY

Comparer les prix immobiliers dans les communes proches