Les prix de l'immobilier à LES ULIS
Découvrez le prix du m2 pour votre appartement ou maison à LES ULIS et estimez votre bien au prix du marché !
Les Ulis, ville dynamique située au cœur de l'Essonne en région Île-de-France, séduit par son équilibre entre vie urbaine et espaces verts. À seulement quelques dizaines de kilomètres de Paris, cette commune attire une population variée grâce à son offre commerciale, ses pôles d'emploi et ses liaisons routières et de transports facilitant les déplacements quotidiens. Avec 25 253 habitants, Les Ulis présente une démographie stable qui donne confiance aux vendeurs : une demande locale continue accompagne un marché immobilier bien implanté.
La présence d'entreprises et de zones d'activité à proximité renforce l'attractivité pour les acquéreurs professionnels et familiaux, tandis que les infrastructures scolaires et sportives répondent aux besoins des ménages. Pour les propriétaires, c'est une opportunité de valoriser un bien dans une commune où le parc de logements dépasse 10 000 unités, offrant à la fois des appartements modernes et quelques maisons recherchées. Vendre à Les Ulis, c'est profiter d'un marché où la mixité des typologies et la demande locative soutiennent la valorisation, particulièrement pour les appartements qui constituent l'essentiel du parc.
Que vous envisagiez de vendre pour suivre un projet professionnel, réduire votre patrimoine ou investir ailleurs, une estimation précise et gratuite vous permettra de connaître la valeur réelle de votre bien dans le contexte local. Notre équipe locale connaît les subtilités du marché ulissien et vous accompagne pour définir un prix adapté, optimiser la mise en valeur de votre bien et accélérer la vente au meilleur prix. Demandez dès maintenant votre estimation gratuite et personnalisée pour bénéficier d'un diagnostic précis et d'un plan d'action clair.
Prix de l'immobilier à LES ULIS
D'après nos données, la moyenne des prix au m2 des maisons est de 3 542 € à LES ULIS.
Le prix moyen des appartements est de 2 314 € à LES ULIS.
Prix moyen des maisons
Prix moyen des appartements
Tendance du marché immobilier LES ULIS
La ville de Les Ulis compte 25 253 habitants et dispose d'un parc de 10 465 logements, ce qui traduit une densité et une offre diversifiée sur le territoire. Le paysage immobilier est dominé par les appartements, qui représentent 93 % des logements, tandis que les maisons ne constituent que 6 %, expliquant une demande locative soutenue. En effet, 59 % des résidents sont locataires contre 38 % de propriétaires, un indicateur important pour les vendeurs souhaitant connaître le profil des acquéreurs potentiels.
L'évolution des prix montre des trajectoires différentes selon le type de bien : pour les appartements, le prix moyen au mètre carré est passé de 2 116 € en 2015 à 2 326 € en 2025, avec des fluctuations et un pic notable autour de 2022 (2 405 €). Pour les maisons, les prix ont varié davantage — disponibles depuis 2016 — culminant à 4 159 €/m² en 2022 puis évoluant vers 3 714 €/m² en 2025. Ces tendances vous aident à situer votre bien dans le temps et à définir une stratégie de vente réaliste et compétitive sur le marché ulissien.
Zoom sur les quartiers de LES ULIS
Centre‑ville
Le centre-ville des Ulis est le cœur commerçant et administratif de la commune : on y trouve boutiques, services, marché et équipements publics. L'ambiance y est pratique et animée, idéale pour les personnes recherchant la proximité des commodités et des transports. Le bâti est majoritairement composé d'appartements de tailles variables, souvent plébiscités par des jeunes actifs, des couples et des investisseurs recherchant des locataires stables.
Vendre un appartement au centre-ville permet de toucher une large clientèle grâce à l'attractivité des services quotidiens et à la desserte facilitée vers les zones d'emploi proches.
Le Parc
Le quartier du Parc offre un cadre plus résidentiel et verdoyant au sein de la commune, avec des espaces extérieurs et des équipements de loisirs appréciés des familles. On y trouve principalement des immeubles d'habitation et quelques résidences récentes, ce qui attire des ménages à la recherche d'un compromis entre calme et accessibilité. Le profil des acquéreurs est souvent orienté vers les primo-accédants et les familles modestes cherchant un cadre de vie agréable sans s'éloigner des services.
La demande reste régulière, soutenue par la qualité des espaces publics et la proximité d'écoles et d'aires de jeux.
La Vandenbrande
La Vandenbrande est un secteur où se côtoient immeubles collectifs et petites copropriétés, souvent choisies par des locataires et des jeunes couples. Le quartier profite d'infrastructures sportives et de facilités d'accès aux axes routiers, ce qui en fait un choix pratique pour les salariés travaillant dans les zones industrielles et technologiques voisines. Le marché local y est plutôt orienté vers l'achat d'appartements fonctionnels : les vendeurs peuvent valoriser la proximité des transports et des services pour attirer des acquéreurs en quête d'un bon rapport qualité‑prix.
Les Étangs
Les Étangs se distingue par un environnement plus calme et quelques zones paysagées qui plaisent aux promeneurs et aux familles. Le tissu immobilier comporte principalement des ensembles d'appartements et des résidences avec espaces verts, attirant des acheteurs soucieux d'un cadre de vie agréable. L'attractivité locale repose sur la qualité des aménagements extérieurs et la sensation d'évasion à l'intérieur de la commune, éléments qui peuvent être mis en avant lors d'une vente pour valoriser le bien auprès d'acquéreurs cherchant sérénité et proximité des espaces naturels.
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FAQ - Estimation Immobilière à LES ULIS
Quel est le prix au m2 à LES ULIS ?
Le prix moyen au m2 est de 2 314 € pour un appartement et de 3 542 € pour une maison à LES ULIS. Ces valeurs varient selon le quartier, l'état du bien et ses prestations.
Comment obtenir une estimation d'appartement à LES ULIS ?
Pour estimer votre appartement à LES ULIS, contactez notre agence. Nous réalisons une estimation gratuite, basée sur une analyse comparative et une connaissance fine du marché.
Pourquoi faire appel à une agence pour l'estimation de son bien à LES ULIS ?
Faire appel à une agence immobilière à LES ULIS garantit une estimation fiable, actualisée et conforme aux réalités du marché local. Nos experts prennent en compte tous les critères spécifiques à votre bien et à votre quartier.
Quels sont les critères qui influencent le prix d'un logement à LES ULIS ?
Le prix d'un logement à LES ULIS dépend de la localisation, la surface, l'état général, l'étage, la présence d'un extérieur, la proximité des transports et des commerces.
Est-il possible de vendre rapidement un bien à LES ULIS ?
Oui, à condition de fixer un prix cohérent avec le marché. Une estimation précise et une bonne mise en valeur du bien permettent de vendre dans les meilleurs délais.
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