Les prix de l'immobilier à LES ULIS

Le prix de l'immobilier à LES ULIS se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m², évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. OLLIVIER IMMOBILIER accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à LES ULIS pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location et l'immobilier neuf.

Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 2 316 € / m² pour un appartement et de 3 535 € / m² pour une maison à LES ULIS. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.

Située dans le département de l'Essonne, en Île-de-France, Les Ulis est une commune intégrée au territoire de Paris-Saclay. Créée en 1977, la ville s'est développée dans un environnement urbain pensé autour de logements collectifs, d'équipements publics, de commerces et d'espaces paysagers. Sa localisation au sud-ouest de Paris, entre les communes de Bures-sur-Yvette, Orsay, Villebon-sur-Yvette et Villejust, la place au cœur d'un secteur résidentiel et économique structuré.

Les Ulis bénéficient notamment de la présence du parc d'activités de Courtabœuf, qui constitue un pôle d'emploi important à l'échelle locale, ainsi que de plusieurs pôles commerciaux et services de proximité. La commune dispose également d'un centre-ville, d'un marché et d'une organisation en quartiers permettant d'identifier des ambiances résidentielles variées. Pour un propriétaire vendeur, cette diversité est un élément essentiel à prendre en compte : la valeur d'un appartement ou d'une maison dépend de son emplacement précis, de son environnement immédiat, de son état, de sa surface, de son étage, de ses extérieurs et de ses prestations.

Dans une ville où les appartements représentent la grande majorité des logements, chaque caractéristique peut influencer la demande et le positionnement du bien sur le marché. Une estimation immobilière locale permet donc d'aller au-delà d'un simple prix moyen au mètre carré. Notre analyse tient compte du secteur des Ulis, du type de logement et des caractéristiques concrètes de votre propriété afin de déterminer un prix cohérent et attractif.

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Prix de l'immobilier à LES ULIS

D'après nos données, la moyenne des prix au m² des maisons est de 3 535 € à LES ULIS.
Le prix moyen des appartements est de 2 316 € à LES ULIS.

Tendance du marché immobilier LES ULIS

La tendance du marché immobilier à LES ULIS doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. OLLIVIER IMMOBILIER utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.

Comparer les maisons et les appartements permet aussi de mieux comprendre la demande locale, le niveau de budget des acquéreurs et les opportunités d'investissement à LES ULIS.

Les Ulis comptent 25 253 habitants et 10 465 logements. Le parc immobilier est très largement composé d'appartements, qui représentent 93 % des logements, tandis que les maisons en représentent 6 %. La répartition entre propriétaires et locataires fait apparaître 38 % de propriétaires et 59 % de locataires.

Pour les appartements, le prix moyen disponible s'établissait à 2 116 € par m² en 2015. Il a ensuite évolué de manière irrégulière, atteignant 2 291 € en 2020, 2 405 € en 2022, puis 2 302 € en 2024 et 2 326 € en 2025. Pour les maisons, les données disponibles commencent à 3 176 € par m² en 2016.

Le prix moyen atteint 4 159 € en 2022, avant de s'établir à 3 324 € en 2024 puis à 3 714 € en 2025. Ces variations doivent être interprétées avec prudence : une moyenne communale ne remplace pas l'étude détaillée du bien, de son quartier et de son état. Une estimation personnalisée reste indispensable pour définir un prix de vente adapté.

Prix immobilier par quartier à LES ULIS

À LES ULIS, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. OLLIVIER IMMOBILIER tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.

• Centre-ville

  Le centre-ville des Ulis constitue un secteur identifié de la commune, organisé autour de la place de la Liberté, du marché couvert, de l'hôtel de ville et de commerces de proximité. Son environnement urbain rassemble principalement des logements collectifs, avec des résidences situées à proximité des services et des équipements du cœur de ville. La présence d'espaces piétons et de commerces contribue à une vie locale active, tandis que les aménagements et opérations d'entretien participent à l'évolution du cadre urbain.

  Ce secteur peut intéresser les acquéreurs recherchant une adresse pratique pour accéder aux services du quotidien sans dépendre systématiquement d'un déplacement en voiture. Pour un vendeur, la proximité immédiate des commerces, la situation dans l'immeuble, la luminosité, l'état de la copropriété et les éventuels travaux sont des critères importants dans l'évaluation d'un appartement situé en centre-ville.

• Courdimanche

  Courdimanche est un quartier des Ulis qui dispose d'un pôle commercial de proximité et d'équipements destinés à la vie quotidienne. Il fait partie des secteurs identifiés par la ville dans son organisation des conseils de quartier. Le parc de logements y comprend notamment des résidences collectives, caractéristiques du développement urbain des Ulis, avec des biens dont l'attractivité peut varier selon l'adresse exacte, l'exposition, l'étage, la présence d'un balcon, d'un stationnement ou d'un espace extérieur.

  La proximité des commerces et des services constitue un argument pour les ménages qui souhaitent limiter les déplacements pour les achats courants. Lors d'une estimation, il est donc utile de distinguer la valeur générale du quartier de celle de la résidence et du logement lui-même. Un appartement bien entretenu, lumineux et correctement situé peut se positionner différemment d'un bien nécessitant des travaux, même dans un même ensemble résidentiel.

• Quartier Ouest

  Le Quartier Ouest regroupe plusieurs résidences des Ulis, notamment le Bosquet, la Daunière, les Fraisiers, les Avelines, les Amonts, les Hautes Plaines et Adoma. Il s'agit d'un ensemble résidentiel principalement composé d'habitat collectif, marqué par une organisation en résidences et par la présence d'équipements et de services de proximité. Le secteur fait l'objet d'actions inscrites dans la politique de la ville et d'interventions destinées à améliorer le cadre de vie.

  Les caractéristiques varient toutefois d'une résidence à l'autre : architecture, environnement, espaces communs, stationnement, accès aux commerces et état général de la copropriété peuvent influencer la perception des acquéreurs. Pour un propriétaire vendeur, une estimation précise doit donc être réalisée à l'échelle de l'immeuble et du logement. La surface, la distribution, la qualité des travaux et les charges sont particulièrement importants pour apprécier le positionnement du bien.

• Quartier Est

  Le Quartier Est des Ulis comprend notamment les résidences du Barceleau, de Chanteraine et de la Châtaigneraie. Ce secteur est identifié dans l'organisation locale des quartiers et dans les dispositifs de politique de la ville. Comme dans d'autres parties de la commune, l'habitat y est majoritairement collectif, avec des résidences dont les caractéristiques peuvent différer selon leur implantation, leur époque de construction, leur entretien et leur environnement immédiat.

  La proximité des services, des établissements et des axes de circulation peut constituer un critère recherché par les acquéreurs, mais elle doit être appréciée précisément à l'adresse du bien. Pour déterminer un prix de vente réaliste, l'analyse doit intégrer l'état de l'appartement, son étage, son orientation, ses extérieurs, son stationnement et la situation de la copropriété. Une estimation locale permet de présenter le logement au juste prix et de mieux répondre aux attentes du marché.

• Les Bergères et Les Houlettes

  Les Bergères et Les Houlettes forment un secteur résidentiel identifié par la ville des Ulis. Il comprend notamment des résidences et des espaces communs associés à la vie de quartier. Les informations municipales mentionnent des interventions d'entretien concernant les sols, les cheminements et certains espaces du secteur, ce qui témoigne d'un suivi du cadre de vie.

  Les logements présents sont principalement des appartements, conformément à la structure générale du parc immobilier communal. L'attractivité d'un bien dépend néanmoins de critères très concrets : emplacement dans la résidence, niveau de tranquillité, luminosité, état intérieur, qualité des parties communes, stationnement et éventuels travaux à prévoir. Pour un vendeur, ces éléments peuvent créer des écarts sensibles entre deux appartements pourtant situés dans le même quartier.

  Une estimation gratuite permet d'obtenir une valeur argumentée, adaptée à la résidence et aux caractéristiques précises du logement.

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