Les prix de l'immobilier à SARTROUVILLE

Le prix de l'immobilier à SARTROUVILLE se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m², évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. OLLIVIER IMMOBILIER accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à SARTROUVILLE pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location et l'immobilier neuf.

Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 3 737 € / m² pour un appartement et de 5 346 € / m² pour une maison à SARTROUVILLE. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.

Située dans les Yvelines, en Île-de-France, Sartrouville appartient à la Boucle de la Seine et à l'aire d'attraction de Paris. La commune bénéficie d'une position recherchée au nord-ouest de la métropole parisienne, avec une gare desservie par le RER A ainsi que par les lignes J et L du Transilien. Cette accessibilité constitue un atout important pour les actifs qui souhaitent rejoindre Paris, La Défense ou les communes voisines tout en recherchant un environnement résidentiel plus spacieux.

Sartrouville se distingue aussi par la diversité de son tissu urbain. La ville associe des secteurs pavillonnaires, des résidences d'habitat collectif, un centre organisé autour de la gare et des quartiers plus anciens comme le Vieux-Pays. La présence de la Seine, les espaces de promenade et l'offre de commerces et de services renforcent son intérêt pour les familles, les acquéreurs en résidence principale et les investisseurs à la recherche d'un marché local diversifié.

Pour un propriétaire vendeur, cette variété signifie que la valeur d'un bien dépend fortement de sa localisation précise, de sa distance aux transports, de son environnement immédiat, de son état et de ses caractéristiques. Une maison avec jardin, un appartement proche de la gare ou un logement situé dans un secteur en renouvellement urbain ne répondent pas aux mêmes attentes et ne se valorisent pas de la même manière. Les données de marché donnent une première tendance, mais seule une analyse personnalisée permet d'obtenir un prix cohérent avec la réalité du bien.

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Prix de l'immobilier à SARTROUVILLE

D'après nos données, la moyenne des prix au m² des maisons est de 5 346 € à SARTROUVILLE.
Le prix moyen des appartements est de 3 737 € à SARTROUVILLE.

Tendance du marché immobilier SARTROUVILLE

La tendance du marché immobilier à SARTROUVILLE doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. OLLIVIER IMMOBILIER utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.

Comparer les maisons et les appartements permet aussi de mieux comprendre la demande locale, le niveau de budget des acquéreurs et les opportunités d'investissement à SARTROUVILLE.

Sartrouville compte 51220 habitants et 22712 logements. Le parc immobilier comprend 35% de maisons et 64% d'appartements, ce qui traduit une offre résidentielle variée, adaptée aussi bien aux ménages recherchant un logement familial qu'aux acquéreurs intéressés par l'habitat collectif. La commune compte également 57% de propriétaires et 40% de locataires.

Pour les appartements, le prix moyen au m² passe de 3105 € en 2015 à 3664 € en 2025. La progression est globalement marquée jusqu'à 2022, avec 3877 €, puis les valeurs disponibles diminuent à 3810 € en 2023, 3741 € en 2024 et 3664 € en 2025. Pour les maisons, le prix moyen évolue de 4596 € en 2015 à 5547 € en 2025.

Il atteint 5982 € en 2023, avant de s'établir à 5355 € en 2024 puis 5547 € en 2025. Ces évolutions montrent l'intérêt d'une estimation individualisée, car la moyenne communale ne reflète pas les écarts entre quartiers, types de biens, surfaces, prestations et états de conservation.

Prix immobilier par quartier à SARTROUVILLE

À SARTROUVILLE, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. OLLIVIER IMMOBILIER tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.

• Centre-ville

  Le centre-ville de Sartrouville s'organise notamment autour de la gare et des axes commerçants qui structurent la commune. Ce secteur répond aux attentes des acquéreurs recherchant la proximité des transports, des commerces et des services du quotidien. La gare permet d'accéder au RER A ainsi qu'aux lignes J et L du Transilien, ce qui renforce l'intérêt du quartier pour les actifs se déplaçant vers Paris ou La Défense.

  Le parc immobilier y est principalement composé d'appartements, avec des résidences de différentes époques et des immeubles plus récents le long de certains axes. La place des Fusillés, située devant la gare, constitue un repère central du quartier. Pour un vendeur, la desserte, l'étage, la présence d'un extérieur, le stationnement et l'état de la copropriété sont des critères particulièrement importants dans ce secteur dense et recherché pour sa praticité.

• Les Dix-Arpents

  Le quartier des Dix-Arpents fait partie des secteurs pavillonnaires identifiés à Sartrouville. Son environnement résidentiel attire les ménages qui privilégient une maison, un jardin et une organisation plus calme que dans le centre-ville. Le bâti y est majoritairement individuel, même si la présence ponctuelle d'autres formes de logements contribue à la diversité du secteur.

  La proximité avec les quartiers de la ville basse et les axes de déplacement permet de rejoindre les commerces, les services et les transports de la commune, selon l'adresse exacte. Les maisons anciennes, les propriétés avec terrain et les biens ayant fait l'objet de travaux peuvent présenter des caractéristiques très différentes. Pour estimer correctement un logement situé aux Dix-Arpents, il est donc nécessaire d'examiner la surface du terrain, la qualité de la construction, la luminosité, les dépendances, le stationnement et le potentiel d'évolution du bien.

• La Plaine

  La Plaine est un quartier de la ville basse à dominante d'habitat individuel. Il s'inscrit dans le vaste ensemble pavillonnaire de Sartrouville et convient particulièrement aux acquéreurs recherchant une maison dans un cadre résidentiel. Les logements peuvent prendre des formes variées, avec des pavillons anciens, des maisons transformées au fil du temps et des constructions plus récentes.

  L'ambiance du secteur repose sur une trame de rues résidentielles, tout en restant intégrée à la commune et à ses services. La valeur des biens dépend fortement de leur emplacement précis, de la largeur de la parcelle, de la qualité des extérieurs et du niveau de rénovation. Une maison familiale bien entretenue, dotée d'un jardin et d'un stationnement, ne se positionne pas de la même façon qu'un bien nécessitant d'importants travaux.

  Une estimation sur place permet de tenir compte de ces éléments avec précision.

• Le Fresnay-Vieux Pays

  Le Fresnay-Vieux Pays regroupe deux repères historiques et résidentiels de Sartrouville. Le Vieux-Pays correspond à l'ancien centre du village, notamment autour de l'église Saint-Martin, tandis que le Fresnay constitue un secteur identifié dans la partie nord de la commune. Le quartier présente une diversité de logements, avec des maisons individuelles et des immeubles selon les rues.

  Son intérêt tient à son identité locale, à la présence d'un tissu résidentiel varié et à sa connexion avec les autres secteurs de Sartrouville. Les acquéreurs peuvent y rechercher une maison avec extérieur comme un appartement offrant un rapport entre surface et localisation. Pour un propriétaire vendeur, l'ancienneté du bâti, la qualité des rénovations, la configuration de la rue, la proximité des commerces et le temps réel d'accès à la gare peuvent avoir une influence notable sur le prix.

• Les Indes

  Les Indes appartiennent au secteur du Plateau de Sartrouville et comprennent principalement des ensembles d'habitat collectif, associés à d'autres formes de logements. Le quartier fait l'objet d'opérations de rénovation urbaine et d'un programme portant sur les logements ainsi que sur les équipements publics. Cette évolution contribue à transformer progressivement le cadre urbain et peut modifier les attentes des acquéreurs selon la résidence, l'adresse et l'état du bien.

  Les appartements y représentent une part importante de l'offre, avec des différences liées à la surface, à l'étage, à la luminosité, aux charges et aux prestations de la copropriété. La desserte par les lignes de bus et les liaisons vers la gare participent à son intégration dans la commune. Une estimation fiable doit donc distinguer les immeubles, prendre en compte les travaux réalisés ou prévus et replacer le logement dans son environnement immédiat.

• L'Union

  Le quartier de l'Union fait partie des secteurs pavillonnaires de Sartrouville. Il s'inscrit dans l'ensemble résidentiel qui borde la Seine et relie plusieurs communes de la Boucle de la Seine. Le logement individuel y occupe une place importante, avec des maisons et des propriétés dont la valeur dépend notamment du terrain, de la surface habitable, de l'état général et des possibilités d'aménagement.

  La présence de jardins familiaux dans le quartier constitue un élément identifiable du cadre local. L'Union peut intéresser les acquéreurs à la recherche d'un environnement résidentiel et d'un logement plus spacieux, tout en restant dans une commune bien connectée aux pôles voisins. Pour vendre au juste prix, il est essentiel d'évaluer précisément la rue, la qualité des extérieurs, le stationnement, les éventuelles dépendances et la proximité des services accessibles depuis le bien.

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